アールブラン大井町ミュゼ

昨日、MRに行ったら、残り１戸といってました。
キャンセル住戸もこれから出るでしょうから、
興味があるなら、MRへどうぞ。

立ち退き拒否が決定したら
間違いなくキャンセル出るでしょう。

拒否ってても、大した問題じゃないのでは？
生活に支障ないですし。

アールブランによって人権を侵害されたと感じている人がすぐ側に住んでても後ろめたさは感じませんか？

アールブランではなく、品川区の行政によるものではないのですか。
私は購入者ではありませんので何ともいえませんが。

86さんはジェントリー建設の時の騒動をご存知ないのでしょうか？

８６です。
どんなことがあったんですか？

住民の反対運動があって、垂れ幕バリバリだったよね。
そのこと？

キャンセル住戸なんて出てあたりまえ。
それよりも竣工1年前に完売したアール大井町万歳！！
それよりも反対運動したのかね？

ただの反対運動どころの騒ぎじゃなかったんですが。
ネット上でもまだ記録が残っているので探してみては。

大井町に建設中のマンションで某社施設跡地と偽って(確かに施設もあったけど)
墓場を潰して作ったマンションがあると聞いたのですが
まさかここのことですか？

　利便性は抜群で環境も悪くないと思います。ただ、地元民として思うことはこのあたり、マンション乱列地帯です。貸すにはいいけど売る時大変だろうな〜という気はします。

このご時勢、将来買い替えではなく、
永住するつもりで買うのが正解でしょうね。
この近辺なら永住には良いと思いますが。

墓と寺を潰したのは、目黒の物件。
９２、適当なこと書かないでくれ。

キャンセルは出ますね。申請不受理とかいろいろ理由はあるけれど。
キャンセルはなかなか完売できずに、値下げして売られてしまう

95
目黒の話は知らないけど大井町の話ですよ。
だって大井町に昔から住んでる人に聞いたから。

アールブラン大井町の敷地には墓も寺もありませんでした。少なくともこの５０年以上。

>>98
何歳のお方ですか？

おやじ６１歳大井2丁目在住６１年から聞きました。

じゃ、そのおやじにどれがその墓場跡マンションか聞いてみて下さい。
今、大井町で入居募集中の会社施設跡地マンションなんて
３つしかありませんから。

そもそも、その墓場跡マンションの情報は確かなのかどーか知らないが、
立地的にはミオのあたりは寺町だけど・・・

ミオは企業「施設」跡地じゃないので対象外。

おやじとおふくろ両方にパンフ見せて確認しました。3つとも墓場はなかったと言っております。
101の人は何を根拠に墓場跡など人様の買うマンションにケチをつけているのでしょうか？

嫌がらせで言ってるのではありません。
私も最初はよくあるネタかと思っていましたが
話題ついでに大井町の某ＭＲ(現在売出中)でその話をしたらそこの営業さんも知ってました。
どのマンションかは「いくらライバルといえども、それはさすがにタブーですから」と教えてくれませんでしたが
今売り出し中の物件というのは確かなようです。

追加です。
ちなみに墓場といってもどの程度の規模の物だったかは聞いてません。
大手企業の施設に隣り合ってあったようなので
それほど大きな墓場ではなかったと予想しますが。
それとその情報源から推測するに、墓場があったのは
それほど前の話(江戸時代とか)ではないようです。

広尾のこれから売り出しの物件じゃないの？そこはオモイッキリ墓にかこまれています。でも、墓場って
つぶしたり、売ったりできるものなの？

それは大井の東側の物件です。

仙台坂？
あの辺もお寺多いね。

１０５は購入者ですか？
嫌がらせとしか思えない。
後ろ向きな意見はいりません。
書き込まないでください。

92,97,99,101,105,106,は完全に営業妨害です。
管理人さん、IPを調べて警告してください。
購入者としてこういった侮辱を受けることは
耐えられません。
早急な対応をお願い致します。

110さん、111さん
営業妨害のつもりは全くありません。
(残り１戸のようですし妨害する意味もありません。)
アールブランを含め大井町の物件を真剣に探している最中に
そういった情報が耳に入り、情報収集をしたかっただけです。
問題なのは事実を隠して売り続けているデベ側ではないでしょうか？

そして調べた結果、どのマンションが
その話に該当するマンションなのかわかりました。
情報通り、大井町の現在売出し中の物件でした。(どことは敢えて言いませんが)
証明しようがないのがくやしいです。

これで最後にします。

購入者の方には大変申し訳ないのですが。

105さん
わたしも現在、大井町の物件を真剣に探している者として、お調べになった結果がとても気になります。
気になって調べたのですが、わからなくて。
どのような方法で調べたのかだけでも教えていただけませんか？

111さん、でも警告する前に、本当かどうか調べてからでも
遅くはないのではないでしょうか。
購入されたのだと思いますが、もし本当だったらありがたいお話でも
ありませんか？
品川区は実際にお寺もお墓も多いです。
ゼームス坂付近には、実際にお墓をつぶして道路にしたりしています。
親切に「ゆうれい坂」を命名されておりますが・・
ありえる話でもあり、いたずらなのかもしれませんが、
土地に関しては、深く調べて見るのも必要かもしれません。

大井町の物件を購入する上での注意点は
墓跡じゃないかどうかと、過去に洪水や浸水が起きた地域じゃないかではないでしょうか。
大井町はここ数年の大雨でも浸水被害が出ています。
「最近のマンションだから」と安心してはいけません。
友人のマンション、築二年で24時間ガードマン巡回だったにも関わらず
昨年の大雨で駐車場が浸水して車30台ほどが故障しましたから。

アールブランには関係ないじゃないの？たしか標高？１８メートル。

アールブランは100mm/Hourの雨が20時間降り続いても
排水できる規模のボンプが備えられます。
まっったく問題ないですよ。

地震対策はどうでしょう？今時のマンションだと制震構造にして欲しかった。耐震だと倒壊はないが上層階
かなり揺れますよね？

地震に強いのはシンプルな長方形構造のマンションです。
アールブランのようにコの字型とも言えない複雑な構造のマンションは
長方形と異なる部分に力が集中して被害を受ける可能性が高いです。
しかし普段の使い勝手はいいので(部屋の前を他人が通らない)
安全性と生活面どっちを取るかですよね。

蒸し返すようですみません。
105さん、私も113さん同様とても気になります。
何かヒントになるような部分だけでも、教えていただけると嬉しいです。

墓地（寺）も浸水も多いのはJRより海よりの地域。
大井３・５丁目周辺は高台になってる。

完売したみたいですね

121さん
それは認識が間違っていますよ。
昨年浸水被害にあったのはJRより山側ですから。

大井３丁目から５丁目は、まず浸水しないでしょう。
大井町駅周辺や、第一京浜より海側は、浸水危険高いです。

完売おめでとうございます。
竣工約１年前に完売とは、やはり人気があった証拠でしょう。
この近辺では、この規模のマンションは当分売りにでないと思います。
購入された方は、おめでとうございます。

>>124
その地域も実際に浸水したことありますが。

126さんは123さん？
物件付近が浸水したのですか？
よろしければ、どこが浸水したのか教えてください。

根っからの大井在住。
3丁目あたりは大丈夫です、
浸水したっていうのは個人によって程度違いもありますし、
少しでも坂になっておればくぼんだ道路の付近は
どこにすんでいても側溝がつまってしまって浸水することも
ありますしね。

＞この近辺では、この規模のマンションは当分売りにでないと思います

最近は社宅なども手放しますのでまだまだわかりません。
この程度の規模のマンションでしたらできそうでしょう。

どんどん大井町におしゃれなマンションが増えてうれしいです。あとは恵比寿や麻布や銀座みたいなレストランができてくるといいな。

大井町のおいしい店。ラーメン永楽、すし有村、三つ又そば吉田屋、とんかつ丸八、イタリアンファビアーノ、
焼肉トウガラシ、小料理石川。あー、みんな庶民的だー。でもおいしいからOK.

完売やったー！！
アールブランは勝ち組みだ！！

モリモトの物件でも、相当早期完売で販売された物件だったそうです。
価格設定が少し安かったかも。

良い意味でも、悪い意味でもなく、とにかく『無難』。
これと言って決定的なマイナス面も無いので、モリモトに悪いイメージさえ持ってなかったら
買っちゃうんだろうな、と思った。価格設定も無難だし。
かく言う私も去年の夏に仮申込まで進めてしまったけど、結局買うの止めた人ですから。
私はモリモトと相性合わなかった。人も物件も。残念。

まだ、完売ではないですよ。
でも、ここまで売れるの早かったですね。

>>134
完売じゃないの？HPは完売で閉じてるみたいだけど・・・
まあ、引き渡しまで先は長いからキャンセルは出てくる思うけど。

>>134
完全な完売です。

最終的にいくらまで原価割れしたの？

１３６さん
営業のひと？そんなに言い切れるんだ。
売れてなくても完売っていったりするんだよ。ｗｗｗ
そのうちキャンセルはでてくるさ。

もう少し知的なレスお願いします。アール購入者としてまじめな意見交換の場にしたい。

＜＜１３８
モリモトの社員ではありません。
購入者です。
いちいち難癖つけないでください。
あなたアラシですか？

現状では間違いなく完売でしょうね。MRもクローズしてますし、取り壊しも決まってますから。
ただ、買い換えの方とかローンの方とか、諸事情で白紙に戻る方が出てくるのはどこも仕方ないですね。

まじめな意見交換は住まいサーフィンで。ここは荒れている。

すっかり止まってしまいましたね

アールブラン大井町はモリモトにしては良心的な価格設定で、クオリティーも高く早々と完売したのは、悔しいけど
納得。１年前モリモトで割高な物件を購入した知人がいて、モリモトウォチャーと化しています。

良心的な価格＝コスト省く。

どのへんのコスト削減なんでしょう？一番大きいのは土地の仕入れだと思いますが。あと東急建設も手抜き工事で有名ですね。
たしか横浜のマンションで東急建設訴訟沙汰になっていますよね。

>>146
あらゆる手を尽して訴えますよ。
購入者に対しての嫌がらせですね。
デベへのこういった嫌がらせは
商法違反にもなります。
また、どこの施工会社でも訴訟は起きています。
東急だけではありません。
私は購入者ですが、正直ムカつきます。
あなたは許しません。

つい最近のニュースで実際見ましたので、その後はさすがにやっていないと思いますが、コストの
話なので思い起こしただけです。気分を害されたことにつきましては深く陳謝いたします。お許しください。

東急建設は確かに前歴がありますので、モリモトさんしっかり工事のチェックお願いします。設計・建設性能評価を
取り入れているので安心していますが・・・

プロの方どのへんか教えてください。内壁（室内の）の薄さなど気になる点がたしかにありますが。
１４８の方も感情的にならずにいろんな考え意見を聞いたほうが良いと思います。私も購入者です。

竣工約１年前に完売した事実は、事実。
やはり、このマンションは買いでしょう。
相場より安かったです。

価格だけ見れば某学校横の物件と似たような価格帯でしょう。
しかしあちらの土地は〇〇が心配されている地域ですので(まだ売出中のようですので伏せ字にしておきます)
比較対象にはなりません。
目安にするなら同じ条件のＪハウスではないでしょうか。

アールブランも、Gハウスもニコンの土地を競争入札で仕入れたので、
土地価格が結構高かった様ですね。
その点、びゅうパルクは、JR東日本が社宅土地を比較的安く提供した
様で、かつJRも売主だったせいか、少しお安かったです。

JとRだと竣工（売出し）時期的に後の方がマンションの供給過多が目についてきて
価格設定は低くなったんじゃないかと。。。
みおは更に低いしね。

アールブランは港南の供給過剰＆値下げ記事の影響を受けて価格を下げたようです。
今年に入り更に価格を下げましたしね。

近隣在住だけど折り込みもポスティングもシャールレークやミオカステーロより少なかったし、
MRの場所（賃料）といい宣伝広告にそんなにお金かけたようには見えないけどねぇ。

>>156
伏字にして、気遣っているようにみせかけて、
思わせぶりな書き込みするのは、悪意を感じますね・・・

>>160さん
同じく近隣で日経ですが
折り込みチラシ断トツでしたよ。
ＤＭの質やカラー数もお金かけてる感じ。

アールブランて当初の発表価格から値下げしたのですか？初耳です。

>>163
値下げしてましたよ。
全ての部屋ではないですが。

モリモトって購入者への引き渡しまでのケアも
ちゃんとしてくれるんでしょうかね。
もちろんオプション等、利益になることはするでしょうが
他は…

価格見直しは、一部の住戸だけということは、
優先分譲での購入者と第１期購入者、第２期購入者で
価格が異なるとのことでしょうか？
ラグナは、第２期か第３期販売時に値下げ（価格改定）した際、
第１期購入者にさかのぼり値下げした様ですが。

なんだか損した気分になってしまった。いくらぐらいの値下げかわからないが１００万稼ぐのがどれだけ大変か・・・
多分私は正価で買ったほうだな。

できれば値下げの根拠となるソースを知りたいのですが・・・

優先販売の時と第一期だか第二期の価格表を持っていましたが
見比べてみた時に値下がりしてました。
公式にも「価格改訂します」というＤＭが郵送とメールで届いてましたよ。

私の場合、悩んだあげく結局他のマンションを購入したのですが
そのマンションでは引き渡し時に全世帯の価格が載った表を貰えたので
(ローンの本審査にも必要らしいので恐らくアールでも貰えるはず)
皆さんもそれを見ればわかるんじゃないかな？

>>169
そうゆうことだったのですね。
大変よくわかりました。ありがとうございました。

１６９さん、一番高い部屋あたりでいくら位の値下げだったのですか？教えて下さい。

171さん
私の場合、なかなか価格表を出してもらえず
やっと出してくれたものもかなりの虫食い状態だったので
自分の興味のある部屋だけ価格を聞いて手書き記入してもらいました。
その結果、5千万円台前半だった部屋が4千万円台後半、のように何千万円台が違っていた記憶が。

ここは、なんだか勿体つけてきちんと価格表を見せてくれなかったですね。
物件はわりとよさげだと思ったんですが、
なんだかモリモトが信用できなくて購入検討をやめてしまいました。。。。

そうでした、そうでした。検討している部屋だけの価格をその場で鉛筆で書き込んで、「ハイ、どうぞ」的で。
ま、私の場合営業担当者に大問題あり、でしたので信用できなかったですか。
とにかく、100点満点の物件やデベがないのは事実だけど、ここのデベを良く思ってない人が相当数いるのは
事実でしょう。物はねぇ〜。

私は優先分譲の時に購入申し込みをしました。その時はどこの部屋も選べたので、価格表も全部出ているのを頂きました。
その後（ほとんど残ってなかったのですが）、友人が検討したいというので一緒にモデルルームに行きました。
その時にまた価格表を見せてもらったのですが、価格が下がっている部屋が２戸、価格が上がっている部屋が２戸、
あとは同じでした。でも、その価格が変更されてる部屋も何百万も違ってる訳ではなく、50〜60万位の変更だったと思います。
優先分譲の時は、最初価格が正式に決まってなくて、全部100万円単位に切り上がっていたので、159さんのように誤解されてる方もいるのでは。
モリモトは、アールに限らず他の物件でも値引きはしないみたいです。まぁ、完成しても売れ残ってる物件は別でしょうけど・・・。

優先分譲初期の時から一部の価格表しか貰えなかった私は＊＊＊かも。
しかし私は値下がりした部屋を175さん以上の戸数見つけたのですが何故？
人によって提示された価格が違うのでしょうか？

予定価格から価格が高くなった住戸があるとは知りませんでした。
通常は、１００万前後下げてきますよね。

＞176さん
優先分譲初期の予定価格表は、全て100万円単位で切り上げられた価格（つまり、4020万も4080万も全部4100万と
いう風に）で表示されてたからそう思えるのではないでしょうか。正式価格が決まった後に出た価格表を比べてみると、
値下げしている部屋なんて、ほどんどありませんでしたよ。
何故そう言い切れるかというと、169さんと同様プロパーローンの関係で知ったのです。
「損した」とか「＊＊＊」なんていうことはありませんので、ご安心を。

ローン審査の時に貰える全世帯価格表って
値下げ前の価格じゃありませんか？
我が家は実際に購入した価格より高く書かれてました。

それは、「値引き」でしょ。
「値引き」と「値下げ」は違いますよ。

今回値引きは一切していません。