アールブラン大井町ミュゼ

アールブラン大井町はたしかにいいマンションですね。大井町では最高クラス間違いない。買えない人の意見に熱くならないほうがよいよ。

竣工１年前に完売する物件は、今時めずらしいですね。
何だかんだ言っても、人気物件には間違いないです。
モリモト万歳！！

私もそう思います。私は隣のジェん00−に住むものですが、できれば移りたいくらいです。うちは完成後数ヶ月経ってやっと完売したみたいですよ。そうとう値引きをやったという話を聞いて訴えたいぐらいです。1年前で完売なんてうらやましいかぎり。うちは早くも売却のチラシでてるし、49てうちの住民？

49ですが、５３さんのマンションではないです。
最高クラスではないと思いますが、（十人十色ですから）
ひとそれぞれでいいんじゃないですか？
今の時期、転勤で売却もあるだろうし、せっかく買ったマンション
気に入ってないんでしょうか？
ほんとにジェン＊＊の住人？？

５３さまへ、
ジェントリーの住民とのこと、うらやましいです。
最後は、２割引だったのでしょうか？
中古を安く売ってください。

アールブラン完売なんて話どこにあるのですか？
今日も必死な勧誘電話かかってきましたが。

この物件を検討中の者ですが、
ここの掲示板ってなんか悲しいですね。
情報交換という大義名分のもと検討を考えている人の物件をけなす人多いですね。
冷静に見るとやっかみみたいな気もしますが。
最高クラスとかいい物件とかって、価格とその立地によって判断基準が異なりますよね。
なんかそんな中途半端な情報や意見を悪意を感じさせるように書かなくてもいいじゃないですかねえ。
わざわざチェックして人を不愉快な思いにさせるなんて、どんな人なんでしょうか。
欲しかったり、検討中の板でちゃんと情報収集した方が有益でしょうに。
まあ、不愉快にさせたり、感情的に反論するのを面白がってるのでしょうけど。
もっと大人の集まる情報交換の場かと思ったらガッカリです。
これじゃあ、善意で情報を寄せてくれてる方の書き込みも信憑性失いますよね。
それじゃこの掲示板の存在意義って何？まあ、ネットとはそんなものと言われればそこまでですが。
まあまあ、もっと紳士的にやりましょうってことなんですけどね。
この件は無視してください。こんなこと話す場ではないでしょうから。書いておいてなんですが。
お許しを。

住まいサーフィンのアールブラン大井町の掲示板では、購入者や
検討者のまじめな意見交換がなされていますよ。
よろしかったら、ごらんください。

アールブランの管理は、２４時間有人管理でしょうか？
また契約警備会社は、セコムですか？

正直なところこの物件を良く思わない人達がいても仕方ないのかもしれません。
私もそのうちの一人です。
デベ側は周辺住民の反対運動は全くなかったと説明していますが
それは全て一昨年の大騒動が背後にあるからですよね。
土地を提供した某社労組の問題もありますし
決して評判の良くないデベに管理会社。
因縁がうずまいているのかも。。。

しかしモリモトの物件は見せ方がうまいですね。
これだけは感心します。

モリモト広告関係はうまいですね。
会員誌「ＳＵＭＡＵ」の紙質が、最高ですしね。
営業マン、ウーマンの軽さは、何とかしたほうがよいでしょう。

1昨年の大騒動て何ですか？すごく興味あるんですが誰か教えてください。ところで、道路拡張工事は立ち退き拒否があるのでしょうか？なかなか進まないのでヤキモキしています。

もともと、この近辺に住んでいた住民からすると、
ニコン関係の会社跡地が、次々と大型マンションになり、
巨大な建物で日照や風景が奪われるのが、いやなのです。
アールブラン大井町も、企業のリストラの賜物ですね。

完売御礼％％％

西大井の開発、終わってるんじゃないの？
４５．線路拡張どうやるって？
３７．大型１０ｔが通れない道の
どこが幹線道路だっつーの！！

中傷ばかり書き込むなっつーの！！

ここって、完売したのですか？
まだ、HPでは２戸販売中の住戸がでていますが。

申し込み済み。
ほぼ完売っしょ。

この「っつーの」ばかりいってる人って
アール買った人？
だから　悪く言われるのいやなんだよな。

モデルルームはもうすぐ閉鎖されるようです。

ＭＲ閉鎖したらキャンセル出たらどうするんだろう？
買替えがうまくいかなかった人のキャンセルは大体出ますよね。

光学通り沿い住居の立ち退きがうまくいかなかったら
更にキャンセルする人は出てくるだろうし。
業者に回すのかな。。。

とりあえず竣工後なら実物を開放してモデルルームにするんじゃないかな。
立ち退きしなさそうだしね。

Infoseekのトップページにこのマンションの宣伝が出てましたね・・・
まだ2つ売れ残ってるみたいです。

っていうか、今日ポストに販売の広告入ってたよ。
完売はしてませんよ

モリモトは立ち退きすると説明して販売してたのだから
立ち退きが失敗したら契約金全額返金でキャンセルになるんですよね？

白金の物件の二の舞ですね。

モリモトは、立ち退きについて、約束してないと思います。
重説にも書いてないですし。
現状からすると、当分立ち退きはなさそうです。

「約束」はしていないですが
立ち退きますと間違いなく説明してましたよ。
書面等で約束してなければなんでもＯＫですか？
そんな体質のデベなら他にも裏切り行為がありそうですね。

完売したみたいです。今日電話で問い合わせをしたら、そのようなことを言われました。引渡し1年前なので大丈夫かと思ってたのですが、出遅れたみたいで・・・・とっても残念です。

79さん、
それは残念ですね。
アールブラン系なら、西馬込や久が原も
ありますよ。

いや、まだ完売ではないはずですが…。

昨日、MRに行ったら、残り１戸といってました。
キャンセル住戸もこれから出るでしょうから、
興味があるなら、MRへどうぞ。

立ち退き拒否が決定したら
間違いなくキャンセル出るでしょう。

拒否ってても、大した問題じゃないのでは？
生活に支障ないですし。

アールブランによって人権を侵害されたと感じている人がすぐ側に住んでても後ろめたさは感じませんか？

アールブランではなく、品川区の行政によるものではないのですか。
私は購入者ではありませんので何ともいえませんが。

86さんはジェントリー建設の時の騒動をご存知ないのでしょうか？

８６です。
どんなことがあったんですか？

住民の反対運動があって、垂れ幕バリバリだったよね。
そのこと？

キャンセル住戸なんて出てあたりまえ。
それよりも竣工1年前に完売したアール大井町万歳！！
それよりも反対運動したのかね？

ただの反対運動どころの騒ぎじゃなかったんですが。
ネット上でもまだ記録が残っているので探してみては。

大井町に建設中のマンションで某社施設跡地と偽って(確かに施設もあったけど)
墓場を潰して作ったマンションがあると聞いたのですが
まさかここのことですか？

　利便性は抜群で環境も悪くないと思います。ただ、地元民として思うことはこのあたり、マンション乱列地帯です。貸すにはいいけど売る時大変だろうな〜という気はします。

このご時勢、将来買い替えではなく、
永住するつもりで買うのが正解でしょうね。
この近辺なら永住には良いと思いますが。

墓と寺を潰したのは、目黒の物件。
９２、適当なこと書かないでくれ。

キャンセルは出ますね。申請不受理とかいろいろ理由はあるけれど。
キャンセルはなかなか完売できずに、値下げして売られてしまう

95
目黒の話は知らないけど大井町の話ですよ。
だって大井町に昔から住んでる人に聞いたから。

アールブラン大井町の敷地には墓も寺もありませんでした。少なくともこの５０年以上。

>>98
何歳のお方ですか？

おやじ６１歳大井2丁目在住６１年から聞きました。

じゃ、そのおやじにどれがその墓場跡マンションか聞いてみて下さい。
今、大井町で入居募集中の会社施設跡地マンションなんて
３つしかありませんから。

そもそも、その墓場跡マンションの情報は確かなのかどーか知らないが、
立地的にはミオのあたりは寺町だけど・・・

ミオは企業「施設」跡地じゃないので対象外。

おやじとおふくろ両方にパンフ見せて確認しました。3つとも墓場はなかったと言っております。
101の人は何を根拠に墓場跡など人様の買うマンションにケチをつけているのでしょうか？

嫌がらせで言ってるのではありません。
私も最初はよくあるネタかと思っていましたが
話題ついでに大井町の某ＭＲ(現在売出中)でその話をしたらそこの営業さんも知ってました。
どのマンションかは「いくらライバルといえども、それはさすがにタブーですから」と教えてくれませんでしたが
今売り出し中の物件というのは確かなようです。

追加です。
ちなみに墓場といってもどの程度の規模の物だったかは聞いてません。
大手企業の施設に隣り合ってあったようなので
それほど大きな墓場ではなかったと予想しますが。
それとその情報源から推測するに、墓場があったのは
それほど前の話(江戸時代とか)ではないようです。

広尾のこれから売り出しの物件じゃないの？そこはオモイッキリ墓にかこまれています。でも、墓場って
つぶしたり、売ったりできるものなの？

それは大井の東側の物件です。

仙台坂？
あの辺もお寺多いね。

１０５は購入者ですか？
嫌がらせとしか思えない。
後ろ向きな意見はいりません。
書き込まないでください。

92,97,99,101,105,106,は完全に営業妨害です。
管理人さん、IPを調べて警告してください。
購入者としてこういった侮辱を受けることは
耐えられません。
早急な対応をお願い致します。

110さん、111さん
営業妨害のつもりは全くありません。
(残り１戸のようですし妨害する意味もありません。)
アールブランを含め大井町の物件を真剣に探している最中に
そういった情報が耳に入り、情報収集をしたかっただけです。
問題なのは事実を隠して売り続けているデベ側ではないでしょうか？

そして調べた結果、どのマンションが
その話に該当するマンションなのかわかりました。
情報通り、大井町の現在売出し中の物件でした。(どことは敢えて言いませんが)
証明しようがないのがくやしいです。

これで最後にします。

購入者の方には大変申し訳ないのですが。

105さん
わたしも現在、大井町の物件を真剣に探している者として、お調べになった結果がとても気になります。
気になって調べたのですが、わからなくて。
どのような方法で調べたのかだけでも教えていただけませんか？

111さん、でも警告する前に、本当かどうか調べてからでも
遅くはないのではないでしょうか。
購入されたのだと思いますが、もし本当だったらありがたいお話でも
ありませんか？
品川区は実際にお寺もお墓も多いです。
ゼームス坂付近には、実際にお墓をつぶして道路にしたりしています。
親切に「ゆうれい坂」を命名されておりますが・・
ありえる話でもあり、いたずらなのかもしれませんが、
土地に関しては、深く調べて見るのも必要かもしれません。

大井町の物件を購入する上での注意点は
墓跡じゃないかどうかと、過去に洪水や浸水が起きた地域じゃないかではないでしょうか。
大井町はここ数年の大雨でも浸水被害が出ています。
「最近のマンションだから」と安心してはいけません。
友人のマンション、築二年で24時間ガードマン巡回だったにも関わらず
昨年の大雨で駐車場が浸水して車30台ほどが故障しましたから。

アールブランには関係ないじゃないの？たしか標高？１８メートル。

アールブランは100mm/Hourの雨が20時間降り続いても
排水できる規模のボンプが備えられます。
まっったく問題ないですよ。

地震対策はどうでしょう？今時のマンションだと制震構造にして欲しかった。耐震だと倒壊はないが上層階
かなり揺れますよね？

地震に強いのはシンプルな長方形構造のマンションです。
アールブランのようにコの字型とも言えない複雑な構造のマンションは
長方形と異なる部分に力が集中して被害を受ける可能性が高いです。
しかし普段の使い勝手はいいので(部屋の前を他人が通らない)
安全性と生活面どっちを取るかですよね。

蒸し返すようですみません。
105さん、私も113さん同様とても気になります。
何かヒントになるような部分だけでも、教えていただけると嬉しいです。

墓地（寺）も浸水も多いのはJRより海よりの地域。
大井３・５丁目周辺は高台になってる。

完売したみたいですね

121さん
それは認識が間違っていますよ。
昨年浸水被害にあったのはJRより山側ですから。

大井３丁目から５丁目は、まず浸水しないでしょう。
大井町駅周辺や、第一京浜より海側は、浸水危険高いです。

完売おめでとうございます。
竣工約１年前に完売とは、やはり人気があった証拠でしょう。
この近辺では、この規模のマンションは当分売りにでないと思います。
購入された方は、おめでとうございます。

>>124
その地域も実際に浸水したことありますが。

126さんは123さん？
物件付近が浸水したのですか？
よろしければ、どこが浸水したのか教えてください。

根っからの大井在住。
3丁目あたりは大丈夫です、
浸水したっていうのは個人によって程度違いもありますし、
少しでも坂になっておればくぼんだ道路の付近は
どこにすんでいても側溝がつまってしまって浸水することも
ありますしね。

＞この近辺では、この規模のマンションは当分売りにでないと思います

最近は社宅なども手放しますのでまだまだわかりません。
この程度の規模のマンションでしたらできそうでしょう。

どんどん大井町におしゃれなマンションが増えてうれしいです。あとは恵比寿や麻布や銀座みたいなレストランができてくるといいな。

大井町のおいしい店。ラーメン永楽、すし有村、三つ又そば吉田屋、とんかつ丸八、イタリアンファビアーノ、
焼肉トウガラシ、小料理石川。あー、みんな庶民的だー。でもおいしいからOK.

完売やったー！！
アールブランは勝ち組みだ！！

モリモトの物件でも、相当早期完売で販売された物件だったそうです。
価格設定が少し安かったかも。

良い意味でも、悪い意味でもなく、とにかく『無難』。
これと言って決定的なマイナス面も無いので、モリモトに悪いイメージさえ持ってなかったら
買っちゃうんだろうな、と思った。価格設定も無難だし。
かく言う私も去年の夏に仮申込まで進めてしまったけど、結局買うの止めた人ですから。
私はモリモトと相性合わなかった。人も物件も。残念。

まだ、完売ではないですよ。
でも、ここまで売れるの早かったですね。

>>134
完売じゃないの？HPは完売で閉じてるみたいだけど・・・
まあ、引き渡しまで先は長いからキャンセルは出てくる思うけど。

>>134
完全な完売です。

最終的にいくらまで原価割れしたの？

１３６さん
営業のひと？そんなに言い切れるんだ。
売れてなくても完売っていったりするんだよ。ｗｗｗ
そのうちキャンセルはでてくるさ。

もう少し知的なレスお願いします。アール購入者としてまじめな意見交換の場にしたい。

＜＜１３８
モリモトの社員ではありません。
購入者です。
いちいち難癖つけないでください。
あなたアラシですか？

現状では間違いなく完売でしょうね。MRもクローズしてますし、取り壊しも決まってますから。
ただ、買い換えの方とかローンの方とか、諸事情で白紙に戻る方が出てくるのはどこも仕方ないですね。

まじめな意見交換は住まいサーフィンで。ここは荒れている。

すっかり止まってしまいましたね

アールブラン大井町はモリモトにしては良心的な価格設定で、クオリティーも高く早々と完売したのは、悔しいけど
納得。１年前モリモトで割高な物件を購入した知人がいて、モリモトウォチャーと化しています。

良心的な価格＝コスト省く。

どのへんのコスト削減なんでしょう？一番大きいのは土地の仕入れだと思いますが。あと東急建設も手抜き工事で有名ですね。
たしか横浜のマンションで東急建設訴訟沙汰になっていますよね。

>>146
あらゆる手を尽して訴えますよ。
購入者に対しての嫌がらせですね。
デベへのこういった嫌がらせは
商法違反にもなります。
また、どこの施工会社でも訴訟は起きています。
東急だけではありません。
私は購入者ですが、正直ムカつきます。
あなたは許しません。

つい最近のニュースで実際見ましたので、その後はさすがにやっていないと思いますが、コストの
話なので思い起こしただけです。気分を害されたことにつきましては深く陳謝いたします。お許しください。

東急建設は確かに前歴がありますので、モリモトさんしっかり工事のチェックお願いします。設計・建設性能評価を
取り入れているので安心していますが・・・