アールブラン大井町ミュゼ

ご近所スレ
『シャールレーク大井町 』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41187/

総戸数162戸のこのマンション、1月中旬にＭＲグランドオープンしたばかりというのに
既に先着優先住戸分約80戸が販売済、
現在受付中の第一期67戸も既にほとんど申込者がいる状態と言われたのですが
本当なのでしょうか？
事実なら第二期で残り約15戸売り出してサクッと完売ですよね。
ＭＲの閑散ぶりや販売員の強引さ(必死さ)を見ていると
とてもそこまでの人気マンションには思えないのですが…

去年の夏くらいから会員向けには販売してるからね。

販売員の強引さはいつでも一緒。

4月くらいになればモリモトが言ってることが
事実かどうか見えてくるでしょうね。

半年前に完成済のお隣りのマンションはまだ残ってるようですし
シャルレークも苦戦しているようなのに
怪しいですね。。。

04さんのおっしゃる通り去年の夏頃から販売してましたよ。
かく言う私もその時に仮申込までしちゃいましたから。
諸事情でこの物件はキャンセルしましたが、その頃はそこそこ盛況でしたよ、ＭＲも。
ただ、担当の販売員の質はひどかったですね、何を質問しても「少々お待ち下さい」と
席を立ち、誰かに言われた通りに説明する、の繰り返し。もうウンザリでした。
これは不信感を募らせましたね。その他、無礼な態度、対応に腹立つことたびたび。
ここと長い付き合いをするのはいやだな、と思いました。

私も会員優先販売時にMR行きましたが、モリモトの営業マンのカラーに
驚きました。ホスト系、お水系のいけいけどんどんタイプで、ひきました。

でもロケーションは悪くないですよね。
光学通りってキャノンがあってちょっと寂しい通りですが、道幅も広いし、綺麗な歩道があります。
大きな道を通って西大井駅まで行けるし、近くには私学（小野学園）や保育園、大きな運動公園もあり、
住みやすい場所だと思います。
お部屋のつくりは若い人向けで清潔感ありますが、
間取りが狭いのが残念。　

収納が少ないですよね。
それと廊下の全面大理石ですがＭＲの全館暖房の状態でもかなり冷たくなっているので
冬場はスリッパなしじゃとても生活出来なさそうなのが難点。
オシャレ重視か生活重視か難しいところです。

12月か1月かに価格見直しという名目で一部の間取りの価格を下げましたよね。
本当に即売れ状態なら・・・

このスレに出てくる「MR」ってなんのことですか？

モデルルーム＜ＭＲ

西大井の雰囲気に合いませんね。（笑）＜廊下の全面大理石
西大井のイメージはどちらかというと、暖かいフローリングです。
ベランダがテラコッタとか。そういう「ほのぼの」系のマンションの方が場所的にしっくりくる。
あんなモノトーンな部屋は需要あるのかなぁ〜？

廊下が天然大理石とは。
リビングに床暖房が入っているなら冬は裸足で過ごす方が圧倒的ではないでしょうか。
完全スリッパ主義者しか無理ですね(苦笑)

ところでデザイナーズマンションって将来の修繕費がえらく高いと聞いたのですが
いかがなんでしょう？

大理石だとマイナスイオンが出て体にいいと思われ。私は住んでみたいですが、、。

>>15
わざわざ張り替えなくても。。。高級感ならやっぱり天然石なんですから。
そんな余計なお金出すんだったら、もっと立地がよいマンションを最初から買える。

マイナスイオン浴びる前に冷え症になるでしょうね。
天然大理石といっても表面に薄く伸ばしているだけなので
見掛けが良い以外のメリットはなし。

マイナスイオンといっても一日のうちで廊下で過ごす時間なんてどれだけもないのだから効果ないでしょうね。
それならトルマリンのブレスでも身につけることをお勧めします(笑)

冬場に「寒っ」と言いながら廊下を小走りする住人の姿が目に浮かびますね。
それと滑りやすいので小さなお子さんがいる家は気をつけないといけないでしょう。

あそこはファミリー向けじゃないですね、デザイン的にもＤＩＮＫＳ向き。
でもＤＩＮＫＳは西大井に住みたがるかな〜？
もっと都会的でおしゃれな場所に住みたがるんでしょ。
だったら企画がはずしてる感じがする。モリモトだしね。。。
西大井って子供もけっこう多くて、子育てしやすい場所だと思うからもっとファミリータイプのマンションの方が需要あるはず。

ここの販売主であるモリモトのスレ
すごい会社みたいですね。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

大井町も最寄り駅のひとつである某マンションで1200万の値引きを提示されました。
ここらへんの地区も苦戦しているんでしょうね。

23さん
すぐ近くのＪントリーハウスではないですよ。

この物件エレベーターが少なすぎではないでしょうか。
162戸に対してたった二基。
一般的に50戸〜60戸に対して一基がかなりぎりぎりのライン
80戸だと朝や夕方は地獄絵だそう。

sage

某マンションに住んでいる友人(48m2の広さ)が10年目の修繕費として
120万円取られることになったそうです。
広い部屋に住んでる人はもっと取られるそうで。
払えない人は管理会社経由でローンを組まされるとのこと。
その友人はマンションとは絶対アフターケア、管理会社で選ぶように！と力説していました。
モリモト、大丈夫ですかね？
管理会社もモリモトのグループ会社なようですが。
モリモトスレを読んでいて不安になってしまいました・・・

第一期67戸が完売との発表がありました。
第二期（３月上旬販売開始）は15戸の販売だそうです。
総戸数162戸中、既に先着優先住戸約80戸が販売済と言っていたので
モリモトの発表が事実であるならば第二期で終わり。

平均倍率４倍の某マンションよりも早い売れ行きですね（笑）

優先販売時にモデルルームに行ったが、
物件自体は、最近の傾向を良く研究して考えられているマンションだと感じた。

しかし、モデルルームが２つあるのに、
最初に行ったときには１００平米以上の豪華な方しか見せてくれない。
「もう少し現実的な間取りのモデルルームは、ないか？」と尋ねると、
７０平米台のモデルルームに案内する。日を改めて。
単純に、その頃は公開の準備が整っていなかっただけかもしれないが
モデルルームには２回足を運ばせるやり方なのか？とも思った。

また、購入の意思を示したわけでもないのに、
販売員が、こちらの資金力を探ることに腐心しており、
正直つかれた。

資金計画の話より、
先に、物件自体の基本的な構造や周辺環境、地盤への質問に
的確に答えられるようにしないと
客に余計な不信感を与えてしまう。
（床が大理石だの、どこどこの調理システムを使っているだのはモデルルームを見れば分ること）

こちらの物件、閑静な住宅街にあるというイメージが気に入ってたのですが
平日の朝（通勤時間帯）に行ってびっくり！想像以上の車通り＆人通りでした。
土日と平日だとあんなにまで雰囲気が違うとは。。。
しかも道が狭いので（大井町全体的な特徴ですが）余計に車の音が響き渡っているのです。
道が整備されたことによって今後はますます車通りが多くなる気がして不安なのですが
このあたり、いつの時間帯が一番車通りが多いのかご存知の方いらっしゃいませんか？
通勤時間帯が騒音MAXと考えて大丈夫でしょうか？

なるほど！
平日はそんなに車が多いのですか？
ちょっと想像がつきませんでした。

土日はすごく静かですよね・・・。
というか　逆にちょっと殺風景かなあ、くらいの印象を受けました。
時間を変えて確認するというのは大事ですね。

ニコン、学校、西大井駅への通り道・抜け道になっていますからね。
早朝は商店街に溜まるカラスの鳴き声がすごいし
救急車等の緊急車両の音も道が狭く建物が密集している分
けっこうな音になります。
大井町は土日と平日じゃまるで違います。
駅もピーク時はあまりの混雑にホームに行くのが困難だし
電車に乗り切れないこともあります。
このあたりに購入を考えている人は絶対に平日朝に下見することがおすすめ！
さもないと後々後悔することに。

平日でも朝はさほど交通量はない。
いつ何時をもって混んでるって??

近所に住んでいますが通勤時間帯はけっこう混んでますよ。
またちょうどアールブランの前(南東側)が一時停止するようになってるので
余計にブォンというエンジン音がします。

まあ、幹線道路ではないし気にならない程度でしょ。
歩道は少し危なそうだけど、裏側を歩けば問題ないし。
この掲示板、文句多すぎ!!!

竣工約１年前で、残り数戸らしいですが、この近辺は、住宅地としては、
とても住みやすいと思います。
道路も、幹線道路でないので、大型トラックなどはほとんど通らず、
あまり気にすることはないでしょう。
夜などは、静か過ぎて怖いです。
品川区で人気No1の大井第一小学校も比較的近くにあり、
子供がいるご家庭には、良い環境だと思います。
大井町物件では、比較的価格も高いですが、立地・環境面を
考慮すると、妥当ではないでしょうか。

将来的には幹線道路と同等になるでしょう。
品川区の開発計画を参照あれ。

残り４戸みたいです。
竣工約１年前に完売しそうですね。
この近辺では、びゅうパルク（約７０戸）、ジェントリーハウス（約２９０戸）、アールブラン（約１６０戸）と
きれいな新築マンションができて、良い雰囲気の住宅地になりますね。

モリモトの会員情報誌SUMAUを見ると、提携企業では、１％から５％の
割引になりますね。
アールブラン大井町は１％引きとのことです。

品川区で人気No1の大井第一小学校も比較的近くにあり・・

って、学区外だから抽選になるよ。
今年も抽選だったってさ。
となりの高級マンション？！も完売したみたいだね。
Ｊトリーがあると、このマンションもたいしたイメージないけど。。
立地ではＪトリーが池上に接していてランクは上だね。
パルクさんは、団地にみえてきた・・

週刊ダイヤモンドで管理会社ランキング104社中85位に選ばれてましたね…

低！！

幹線道路と同等になるわけないしっ！
西大井の踏み切りどーやって拡張するっての！

43さん　まあまあまあまあ・・・・おちついて・・

43落ち着け。

西大井駅周辺は再開発計画が
既に具体的に出来てるよ。その為の道路拡張だし。

アールブランから国道1号線へ出る道路が弱いと思っていましたので道路拡張整備は大歓迎です。歩道もきれいだし、場所柄幹線道路みたいに渋滞するほど車が多くなるわけないし。

ちなみにアールブラン大井町は竣工一年前なのに完売しましたよ。大井町近辺では立地、内装、グレードとも最高クラスだと思います。

↑近所ではそう思われてはおりませんので
ご了承を・・・
池上通りの「奥」にある・・と知人間では話します＾＾；
あのあたりのマンションではジェン＊＊＊＊ハウスさんが有名です。
内装も最高クラスとはいえないと。。
規模も中途半端で、よくあるマンションになうと思うなー
勧誘のメールもしつこかったし、
それだけやって完売しなかったらいやでしょ（笑・・
外装も決して上品な色使いでもないし。
最高クラスではないと思いますよ。

近所の方ですか・・かなりの戸数を近所の方が買われていますけど49の人とは価値観が違うのでしょう。
さも近所ではそう思っているという書き方はずるいし、要はあなただけがそう思っているということですから！
普通住宅は「奥」まっていたほうが高級な感じしますよね。アールブランは十分道路付けもいいし。デべはどこも
しつこく営業しますよ。あなたのような人にもね。でも事実として完成一年前に完売ということがこの物件の素晴らしさを
端的にあらわしているのではないの。私は出遅れて買えなかったのでよけいよくみえるのかもしれませんが・・
キャンセルでたら買いたいなあ。

アールブラン大井町はたしかにいいマンションですね。大井町では最高クラス間違いない。買えない人の意見に熱くならないほうがよいよ。

竣工１年前に完売する物件は、今時めずらしいですね。
何だかんだ言っても、人気物件には間違いないです。
モリモト万歳！！

私もそう思います。私は隣のジェん00−に住むものですが、できれば移りたいくらいです。うちは完成後数ヶ月経ってやっと完売したみたいですよ。そうとう値引きをやったという話を聞いて訴えたいぐらいです。1年前で完売なんてうらやましいかぎり。うちは早くも売却のチラシでてるし、49てうちの住民？

49ですが、５３さんのマンションではないです。
最高クラスではないと思いますが、（十人十色ですから）
ひとそれぞれでいいんじゃないですか？
今の時期、転勤で売却もあるだろうし、せっかく買ったマンション
気に入ってないんでしょうか？
ほんとにジェン＊＊の住人？？

５３さまへ、
ジェントリーの住民とのこと、うらやましいです。
最後は、２割引だったのでしょうか？
中古を安く売ってください。

アールブラン完売なんて話どこにあるのですか？
今日も必死な勧誘電話かかってきましたが。

この物件を検討中の者ですが、
ここの掲示板ってなんか悲しいですね。
情報交換という大義名分のもと検討を考えている人の物件をけなす人多いですね。
冷静に見るとやっかみみたいな気もしますが。
最高クラスとかいい物件とかって、価格とその立地によって判断基準が異なりますよね。
なんかそんな中途半端な情報や意見を悪意を感じさせるように書かなくてもいいじゃないですかねえ。
わざわざチェックして人を不愉快な思いにさせるなんて、どんな人なんでしょうか。
欲しかったり、検討中の板でちゃんと情報収集した方が有益でしょうに。
まあ、不愉快にさせたり、感情的に反論するのを面白がってるのでしょうけど。
もっと大人の集まる情報交換の場かと思ったらガッカリです。
これじゃあ、善意で情報を寄せてくれてる方の書き込みも信憑性失いますよね。
それじゃこの掲示板の存在意義って何？まあ、ネットとはそんなものと言われればそこまでですが。
まあまあ、もっと紳士的にやりましょうってことなんですけどね。
この件は無視してください。こんなこと話す場ではないでしょうから。書いておいてなんですが。
お許しを。

住まいサーフィンのアールブラン大井町の掲示板では、購入者や
検討者のまじめな意見交換がなされていますよ。
よろしかったら、ごらんください。

アールブランの管理は、２４時間有人管理でしょうか？
また契約警備会社は、セコムですか？

正直なところこの物件を良く思わない人達がいても仕方ないのかもしれません。
私もそのうちの一人です。
デベ側は周辺住民の反対運動は全くなかったと説明していますが
それは全て一昨年の大騒動が背後にあるからですよね。
土地を提供した某社労組の問題もありますし
決して評判の良くないデベに管理会社。
因縁がうずまいているのかも。。。

しかしモリモトの物件は見せ方がうまいですね。
これだけは感心します。

モリモト広告関係はうまいですね。
会員誌「ＳＵＭＡＵ」の紙質が、最高ですしね。
営業マン、ウーマンの軽さは、何とかしたほうがよいでしょう。

1昨年の大騒動て何ですか？すごく興味あるんですが誰か教えてください。ところで、道路拡張工事は立ち退き拒否があるのでしょうか？なかなか進まないのでヤキモキしています。

もともと、この近辺に住んでいた住民からすると、
ニコン関係の会社跡地が、次々と大型マンションになり、
巨大な建物で日照や風景が奪われるのが、いやなのです。
アールブラン大井町も、企業のリストラの賜物ですね。

完売御礼％％％

西大井の開発、終わってるんじゃないの？
４５．線路拡張どうやるって？
３７．大型１０ｔが通れない道の
どこが幹線道路だっつーの！！

中傷ばかり書き込むなっつーの！！

ここって、完売したのですか？
まだ、HPでは２戸販売中の住戸がでていますが。

申し込み済み。
ほぼ完売っしょ。

この「っつーの」ばかりいってる人って
アール買った人？
だから　悪く言われるのいやなんだよな。

モデルルームはもうすぐ閉鎖されるようです。

ＭＲ閉鎖したらキャンセル出たらどうするんだろう？
買替えがうまくいかなかった人のキャンセルは大体出ますよね。

光学通り沿い住居の立ち退きがうまくいかなかったら
更にキャンセルする人は出てくるだろうし。
業者に回すのかな。。。

とりあえず竣工後なら実物を開放してモデルルームにするんじゃないかな。
立ち退きしなさそうだしね。

Infoseekのトップページにこのマンションの宣伝が出てましたね・・・
まだ2つ売れ残ってるみたいです。

っていうか、今日ポストに販売の広告入ってたよ。
完売はしてませんよ

モリモトは立ち退きすると説明して販売してたのだから
立ち退きが失敗したら契約金全額返金でキャンセルになるんですよね？

白金の物件の二の舞ですね。

モリモトは、立ち退きについて、約束してないと思います。
重説にも書いてないですし。
現状からすると、当分立ち退きはなさそうです。

「約束」はしていないですが
立ち退きますと間違いなく説明してましたよ。
書面等で約束してなければなんでもＯＫですか？
そんな体質のデベなら他にも裏切り行為がありそうですね。

完売したみたいです。今日電話で問い合わせをしたら、そのようなことを言われました。引渡し1年前なので大丈夫かと思ってたのですが、出遅れたみたいで・・・・とっても残念です。

79さん、
それは残念ですね。
アールブラン系なら、西馬込や久が原も
ありますよ。

いや、まだ完売ではないはずですが…。

昨日、MRに行ったら、残り１戸といってました。
キャンセル住戸もこれから出るでしょうから、
興味があるなら、MRへどうぞ。

立ち退き拒否が決定したら
間違いなくキャンセル出るでしょう。

拒否ってても、大した問題じゃないのでは？
生活に支障ないですし。

アールブランによって人権を侵害されたと感じている人がすぐ側に住んでても後ろめたさは感じませんか？

アールブランではなく、品川区の行政によるものではないのですか。
私は購入者ではありませんので何ともいえませんが。

86さんはジェントリー建設の時の騒動をご存知ないのでしょうか？

８６です。
どんなことがあったんですか？

住民の反対運動があって、垂れ幕バリバリだったよね。
そのこと？

キャンセル住戸なんて出てあたりまえ。
それよりも竣工1年前に完売したアール大井町万歳！！
それよりも反対運動したのかね？

ただの反対運動どころの騒ぎじゃなかったんですが。
ネット上でもまだ記録が残っているので探してみては。

大井町に建設中のマンションで某社施設跡地と偽って(確かに施設もあったけど)
墓場を潰して作ったマンションがあると聞いたのですが
まさかここのことですか？

　利便性は抜群で環境も悪くないと思います。ただ、地元民として思うことはこのあたり、マンション乱列地帯です。貸すにはいいけど売る時大変だろうな〜という気はします。

このご時勢、将来買い替えではなく、
永住するつもりで買うのが正解でしょうね。
この近辺なら永住には良いと思いますが。

墓と寺を潰したのは、目黒の物件。
９２、適当なこと書かないでくれ。

キャンセルは出ますね。申請不受理とかいろいろ理由はあるけれど。
キャンセルはなかなか完売できずに、値下げして売られてしまう

95
目黒の話は知らないけど大井町の話ですよ。
だって大井町に昔から住んでる人に聞いたから。

アールブラン大井町の敷地には墓も寺もありませんでした。少なくともこの５０年以上。

>>98
何歳のお方ですか？

おやじ６１歳大井2丁目在住６１年から聞きました。

じゃ、そのおやじにどれがその墓場跡マンションか聞いてみて下さい。
今、大井町で入居募集中の会社施設跡地マンションなんて
３つしかありませんから。

そもそも、その墓場跡マンションの情報は確かなのかどーか知らないが、
立地的にはミオのあたりは寺町だけど・・・

ミオは企業「施設」跡地じゃないので対象外。

おやじとおふくろ両方にパンフ見せて確認しました。3つとも墓場はなかったと言っております。
101の人は何を根拠に墓場跡など人様の買うマンションにケチをつけているのでしょうか？

嫌がらせで言ってるのではありません。
私も最初はよくあるネタかと思っていましたが
話題ついでに大井町の某ＭＲ(現在売出中)でその話をしたらそこの営業さんも知ってました。
どのマンションかは「いくらライバルといえども、それはさすがにタブーですから」と教えてくれませんでしたが
今売り出し中の物件というのは確かなようです。

追加です。
ちなみに墓場といってもどの程度の規模の物だったかは聞いてません。
大手企業の施設に隣り合ってあったようなので
それほど大きな墓場ではなかったと予想しますが。
それとその情報源から推測するに、墓場があったのは
それほど前の話(江戸時代とか)ではないようです。

広尾のこれから売り出しの物件じゃないの？そこはオモイッキリ墓にかこまれています。でも、墓場って
つぶしたり、売ったりできるものなの？

それは大井の東側の物件です。

仙台坂？
あの辺もお寺多いね。

１０５は購入者ですか？
嫌がらせとしか思えない。
後ろ向きな意見はいりません。
書き込まないでください。

92,97,99,101,105,106,は完全に営業妨害です。
管理人さん、IPを調べて警告してください。
購入者としてこういった侮辱を受けることは
耐えられません。
早急な対応をお願い致します。

110さん、111さん
営業妨害のつもりは全くありません。
(残り１戸のようですし妨害する意味もありません。)
アールブランを含め大井町の物件を真剣に探している最中に
そういった情報が耳に入り、情報収集をしたかっただけです。
問題なのは事実を隠して売り続けているデベ側ではないでしょうか？

そして調べた結果、どのマンションが
その話に該当するマンションなのかわかりました。
情報通り、大井町の現在売出し中の物件でした。(どことは敢えて言いませんが)
証明しようがないのがくやしいです。

これで最後にします。

購入者の方には大変申し訳ないのですが。

105さん
わたしも現在、大井町の物件を真剣に探している者として、お調べになった結果がとても気になります。
気になって調べたのですが、わからなくて。
どのような方法で調べたのかだけでも教えていただけませんか？

111さん、でも警告する前に、本当かどうか調べてからでも
遅くはないのではないでしょうか。
購入されたのだと思いますが、もし本当だったらありがたいお話でも
ありませんか？
品川区は実際にお寺もお墓も多いです。
ゼームス坂付近には、実際にお墓をつぶして道路にしたりしています。
親切に「ゆうれい坂」を命名されておりますが・・
ありえる話でもあり、いたずらなのかもしれませんが、
土地に関しては、深く調べて見るのも必要かもしれません。

大井町の物件を購入する上での注意点は
墓跡じゃないかどうかと、過去に洪水や浸水が起きた地域じゃないかではないでしょうか。
大井町はここ数年の大雨でも浸水被害が出ています。
「最近のマンションだから」と安心してはいけません。
友人のマンション、築二年で24時間ガードマン巡回だったにも関わらず
昨年の大雨で駐車場が浸水して車30台ほどが故障しましたから。

アールブランには関係ないじゃないの？たしか標高？１８メートル。

アールブランは100mm/Hourの雨が20時間降り続いても
排水できる規模のボンプが備えられます。
まっったく問題ないですよ。

地震対策はどうでしょう？今時のマンションだと制震構造にして欲しかった。耐震だと倒壊はないが上層階
かなり揺れますよね？

地震に強いのはシンプルな長方形構造のマンションです。
アールブランのようにコの字型とも言えない複雑な構造のマンションは
長方形と異なる部分に力が集中して被害を受ける可能性が高いです。
しかし普段の使い勝手はいいので(部屋の前を他人が通らない)
安全性と生活面どっちを取るかですよね。

蒸し返すようですみません。
105さん、私も113さん同様とても気になります。
何かヒントになるような部分だけでも、教えていただけると嬉しいです。

墓地（寺）も浸水も多いのはJRより海よりの地域。
大井３・５丁目周辺は高台になってる。

完売したみたいですね

121さん
それは認識が間違っていますよ。
昨年浸水被害にあったのはJRより山側ですから。

大井３丁目から５丁目は、まず浸水しないでしょう。
大井町駅周辺や、第一京浜より海側は、浸水危険高いです。

完売おめでとうございます。
竣工約１年前に完売とは、やはり人気があった証拠でしょう。
この近辺では、この規模のマンションは当分売りにでないと思います。
購入された方は、おめでとうございます。

>>124
その地域も実際に浸水したことありますが。

126さんは123さん？
物件付近が浸水したのですか？
よろしければ、どこが浸水したのか教えてください。

根っからの大井在住。
3丁目あたりは大丈夫です、
浸水したっていうのは個人によって程度違いもありますし、
少しでも坂になっておればくぼんだ道路の付近は
どこにすんでいても側溝がつまってしまって浸水することも
ありますしね。

＞この近辺では、この規模のマンションは当分売りにでないと思います

最近は社宅なども手放しますのでまだまだわかりません。
この程度の規模のマンションでしたらできそうでしょう。

どんどん大井町におしゃれなマンションが増えてうれしいです。あとは恵比寿や麻布や銀座みたいなレストランができてくるといいな。

大井町のおいしい店。ラーメン永楽、すし有村、三つ又そば吉田屋、とんかつ丸八、イタリアンファビアーノ、
焼肉トウガラシ、小料理石川。あー、みんな庶民的だー。でもおいしいからOK.

完売やったー！！
アールブランは勝ち組みだ！！

モリモトの物件でも、相当早期完売で販売された物件だったそうです。
価格設定が少し安かったかも。

良い意味でも、悪い意味でもなく、とにかく『無難』。
これと言って決定的なマイナス面も無いので、モリモトに悪いイメージさえ持ってなかったら
買っちゃうんだろうな、と思った。価格設定も無難だし。
かく言う私も去年の夏に仮申込まで進めてしまったけど、結局買うの止めた人ですから。
私はモリモトと相性合わなかった。人も物件も。残念。

まだ、完売ではないですよ。
でも、ここまで売れるの早かったですね。

>>134
完売じゃないの？HPは完売で閉じてるみたいだけど・・・
まあ、引き渡しまで先は長いからキャンセルは出てくる思うけど。

>>134
完全な完売です。

最終的にいくらまで原価割れしたの？

１３６さん
営業のひと？そんなに言い切れるんだ。
売れてなくても完売っていったりするんだよ。ｗｗｗ
そのうちキャンセルはでてくるさ。

もう少し知的なレスお願いします。アール購入者としてまじめな意見交換の場にしたい。

＜＜１３８
モリモトの社員ではありません。
購入者です。
いちいち難癖つけないでください。
あなたアラシですか？

現状では間違いなく完売でしょうね。MRもクローズしてますし、取り壊しも決まってますから。
ただ、買い換えの方とかローンの方とか、諸事情で白紙に戻る方が出てくるのはどこも仕方ないですね。

まじめな意見交換は住まいサーフィンで。ここは荒れている。

すっかり止まってしまいましたね

アールブラン大井町はモリモトにしては良心的な価格設定で、クオリティーも高く早々と完売したのは、悔しいけど
納得。１年前モリモトで割高な物件を購入した知人がいて、モリモトウォチャーと化しています。

良心的な価格＝コスト省く。

どのへんのコスト削減なんでしょう？一番大きいのは土地の仕入れだと思いますが。あと東急建設も手抜き工事で有名ですね。
たしか横浜のマンションで東急建設訴訟沙汰になっていますよね。

>>146
あらゆる手を尽して訴えますよ。
購入者に対しての嫌がらせですね。
デベへのこういった嫌がらせは
商法違反にもなります。
また、どこの施工会社でも訴訟は起きています。
東急だけではありません。
私は購入者ですが、正直ムカつきます。
あなたは許しません。

つい最近のニュースで実際見ましたので、その後はさすがにやっていないと思いますが、コストの
話なので思い起こしただけです。気分を害されたことにつきましては深く陳謝いたします。お許しください。

東急建設は確かに前歴がありますので、モリモトさんしっかり工事のチェックお願いします。設計・建設性能評価を
取り入れているので安心していますが・・・

プロの方どのへんか教えてください。内壁（室内の）の薄さなど気になる点がたしかにありますが。
１４８の方も感情的にならずにいろんな考え意見を聞いたほうが良いと思います。私も購入者です。

竣工約１年前に完売した事実は、事実。
やはり、このマンションは買いでしょう。
相場より安かったです。

価格だけ見れば某学校横の物件と似たような価格帯でしょう。
しかしあちらの土地は〇〇が心配されている地域ですので(まだ売出中のようですので伏せ字にしておきます)
比較対象にはなりません。
目安にするなら同じ条件のＪハウスではないでしょうか。

アールブランも、Gハウスもニコンの土地を競争入札で仕入れたので、
土地価格が結構高かった様ですね。
その点、びゅうパルクは、JR東日本が社宅土地を比較的安く提供した
様で、かつJRも売主だったせいか、少しお安かったです。

JとRだと竣工（売出し）時期的に後の方がマンションの供給過多が目についてきて
価格設定は低くなったんじゃないかと。。。
みおは更に低いしね。

アールブランは港南の供給過剰＆値下げ記事の影響を受けて価格を下げたようです。
今年に入り更に価格を下げましたしね。

近隣在住だけど折り込みもポスティングもシャールレークやミオカステーロより少なかったし、
MRの場所（賃料）といい宣伝広告にそんなにお金かけたようには見えないけどねぇ。

>>156
伏字にして、気遣っているようにみせかけて、
思わせぶりな書き込みするのは、悪意を感じますね・・・

>>160さん
同じく近隣で日経ですが
折り込みチラシ断トツでしたよ。
ＤＭの質やカラー数もお金かけてる感じ。

アールブランて当初の発表価格から値下げしたのですか？初耳です。

>>163
値下げしてましたよ。
全ての部屋ではないですが。

モリモトって購入者への引き渡しまでのケアも
ちゃんとしてくれるんでしょうかね。
もちろんオプション等、利益になることはするでしょうが
他は…

価格見直しは、一部の住戸だけということは、
優先分譲での購入者と第１期購入者、第２期購入者で
価格が異なるとのことでしょうか？
ラグナは、第２期か第３期販売時に値下げ（価格改定）した際、
第１期購入者にさかのぼり値下げした様ですが。

なんだか損した気分になってしまった。いくらぐらいの値下げかわからないが１００万稼ぐのがどれだけ大変か・・・
多分私は正価で買ったほうだな。

できれば値下げの根拠となるソースを知りたいのですが・・・

優先販売の時と第一期だか第二期の価格表を持っていましたが
見比べてみた時に値下がりしてました。
公式にも「価格改訂します」というＤＭが郵送とメールで届いてましたよ。

私の場合、悩んだあげく結局他のマンションを購入したのですが
そのマンションでは引き渡し時に全世帯の価格が載った表を貰えたので
(ローンの本審査にも必要らしいので恐らくアールでも貰えるはず)
皆さんもそれを見ればわかるんじゃないかな？

>>169
そうゆうことだったのですね。
大変よくわかりました。ありがとうございました。

１６９さん、一番高い部屋あたりでいくら位の値下げだったのですか？教えて下さい。

171さん
私の場合、なかなか価格表を出してもらえず
やっと出してくれたものもかなりの虫食い状態だったので
自分の興味のある部屋だけ価格を聞いて手書き記入してもらいました。
その結果、5千万円台前半だった部屋が4千万円台後半、のように何千万円台が違っていた記憶が。

ここは、なんだか勿体つけてきちんと価格表を見せてくれなかったですね。
物件はわりとよさげだと思ったんですが、
なんだかモリモトが信用できなくて購入検討をやめてしまいました。。。。

そうでした、そうでした。検討している部屋だけの価格をその場で鉛筆で書き込んで、「ハイ、どうぞ」的で。
ま、私の場合営業担当者に大問題あり、でしたので信用できなかったですか。
とにかく、100点満点の物件やデベがないのは事実だけど、ここのデベを良く思ってない人が相当数いるのは
事実でしょう。物はねぇ〜。

私は優先分譲の時に購入申し込みをしました。その時はどこの部屋も選べたので、価格表も全部出ているのを頂きました。
その後（ほとんど残ってなかったのですが）、友人が検討したいというので一緒にモデルルームに行きました。
その時にまた価格表を見せてもらったのですが、価格が下がっている部屋が２戸、価格が上がっている部屋が２戸、
あとは同じでした。でも、その価格が変更されてる部屋も何百万も違ってる訳ではなく、50〜60万位の変更だったと思います。
優先分譲の時は、最初価格が正式に決まってなくて、全部100万円単位に切り上がっていたので、159さんのように誤解されてる方もいるのでは。
モリモトは、アールに限らず他の物件でも値引きはしないみたいです。まぁ、完成しても売れ残ってる物件は別でしょうけど・・・。

優先分譲初期の時から一部の価格表しか貰えなかった私は＊＊＊かも。
しかし私は値下がりした部屋を175さん以上の戸数見つけたのですが何故？
人によって提示された価格が違うのでしょうか？

予定価格から価格が高くなった住戸があるとは知りませんでした。
通常は、１００万前後下げてきますよね。

＞176さん
優先分譲初期の予定価格表は、全て100万円単位で切り上げられた価格（つまり、4020万も4080万も全部4100万と
いう風に）で表示されてたからそう思えるのではないでしょうか。正式価格が決まった後に出た価格表を比べてみると、
値下げしている部屋なんて、ほどんどありませんでしたよ。
何故そう言い切れるかというと、169さんと同様プロパーローンの関係で知ったのです。
「損した」とか「＊＊＊」なんていうことはありませんので、ご安心を。

ローン審査の時に貰える全世帯価格表って
値下げ前の価格じゃありませんか？
我が家は実際に購入した価格より高く書かれてました。

それは、「値引き」でしょ。
「値引き」と「値下げ」は違いますよ。

今回値引きは一切していません。

現地の工事現場見てきました。思ったより大胆にセットバックしていて、かなり余裕を感じるつくりですね。
ジェントリーの公開緑地もなかなか良いし、アールの沿道の緑地化であのあたりはほんとに良い街並みになりそうですね。
周辺のおいしい店ご存知のかた教えてください。気になるお店何軒かありそうですが、まだあの辺りで食事したことありません。

友人は、オプションをプレゼントしてもらいました。
価格の値引きは、あったかどうか聞いてません。
当初価格からの値下げはされていたのですね。

>183
それはネットで来場予約すると５万円分のオプションプレゼントってヤツですか？

あれは本当に頭にくる！なんで予約者が優遇されて予約なしで買った人には何もないの？５万の価値があるほど
予約てすごいことなの？答えろモリモト！！！

更にモリモトが無料発行しているマガジンを購読してた人は何％だか割引がありましたよね。

友人は、提携企業割引で１％値引きとのこと。
さらにOPをいくらかプレゼントしてもらったらしい。

ここもネタ切れだな・・

内覧会が始まれば大騒ぎになるでしょう。

購入者限定のレスあるよ。