コスモグランリュクス世田谷

あー悩むなぁ。買いかな、見送りかなぁ、このマンション。
今一つハッキリしないんだよなぁ。決定的な買い材料が欲しいなぁ。

東側の道路って、マンションの中を通り抜けられる道路のこと？
このマンションって、東と西に北側に通り抜けられる道があるけど、この道は門も何も無いんだよね。
近所の人にとっては、マンションの中を通り抜けられ、病院への近道になって便利かもしれないけど、
セキュリティーも無く誰でも自由に通り抜けられるのは、何か怖い。

すでに購入した方の意見ももっと多いといいのですけどね。
我が家にとって決め手となったのはこれだ！とかそういう
意見を聞きたいです。
よかったら教えてください。

そうですね、やっぱり駐車場は魅力ですね。
仕様もまあまあなのかな？
仙川の駅の様子もいいですよね。

スズキってフランス料理でしたっけ？
すごく有名でちょっと敷居が高そうだけどやっぱりお勧めのお店なんですね。
他にもよいお店ありますか？確かに成城も生活圏ですもんね。

69さん　遺恨が残る某物件とは・・どのようなことになったのでしょう？

115さん　東側の道路計画の説明会っていつお知らせがきたんですか？
南側道路とぶつかるので、南側もそろそろ計画が実現化するのでしょう
か？

グランリュクスを検討していますが、遺恨が残ることになるのでしょうか？建設反対ののぼりも上がったままだし
心配です。

＞１２９
先週見に行ったら、反対運動は、まだまだ継続中でした。ノボリも新しくきれいな物に変わっていました。
聞いたところによると、地域住民とリクコスの話し合いも、8月以降は行われていないそうです。工事協定もまだ結ばれいないそうです。
遺恨が残る可能性が高いと思います。
また、今まで知らなかったのですが、南側正面の車寄せは、計画道路に掛かっていて、計画道路ができると取り壊されるらしいです。
以上のことから、我が家では、東京テラスの検討も始めました。

南側はあくまでも計画は計画。
ここ何年も動かなかった道路です。
ただ、東側の道路も同様に動かなかった道路なのに、
新区長の一声で動き出したそうです。
東側は南側の拡張が実現しないと意味のない道路になるので、
南側も今の動きだと実現もありえるんじゃないかな！？
ちなみに南側は１５メートルの道路になる予定ってのってますよね。

>>124
２路線って、どれとどれですか？
まさか成城学園前ってことはないですよね。

頼むから朝とか夕方に、クルマで成城まで送り迎えとかはしないでよね。
マナーというか常識だから。
どうしても成城に来たいならバス使ってね。
それでも電車は込むから、どっちにしても迷惑な存在なんだけど……

でもこんなところ買う人たちに常識は通じるのかなぁ。
パークシティ狛江の例もあるからな、はぁ〜

>136
１５メートル道路って世田道同等。
幹線道路ではない！とも言い切れないんですよね。
歩きやすい事は歩きやすいけど、住みやすくはないですよね。
予想交通量も相当伸びてるし（数字書き取ってくるの忘れた）・・・・。

５年以上は東側にかかりそうなので、その後の南側は５年は安泰！？
そこまで住んでいるかはわからないしね。

追記
このマンションを買う人は、反対運動のノボリとポスターの中で生活する覚悟で購入するしかない。
いろいろ大変なのは分かるけど。まああきらめるしかない。

モデルルームが出来てすぐに見学に行きました。現在井の頭沿線の賃貸在住です。
京王電鉄が好きなので、買うなら予算的には本線かな・・・と
1番に見に行きました。安い駐車場にもかなり期待していたのですが
駅からの中途半端な距離と、反対ののぼりを現地で見たら
すっかり熱が冷めてしまいました。　それから緊急車両がサイレンを鳴らして
病院周辺を走っているのも見てしまいました・・・　救急病院ですよね、
昼夜を問わず可能性があることを考えて、あきらめました。
それから実際に長谷工物件を購入した周囲の人間から止められました。
結構強烈な話を聞いてしまったので・・・　
結局予算をあげて、希望通りの井の頭線の浜田山の物件を購入しました。

隣の病院は東京女子医大系列の病院で救急病院です。ですから、救急車の出入りは、かなり多いです。
リクルートのマンションの前の道もかなり救急車は走ります。
評判はと言いますと、いつも混んでいますが、近所ではそれほど腕が良いとは言われいませんし、産婦人科は帝王切開が多いと聞きました。
昔は、結核病棟があり、確かその跡地がリクルートのマンション用地になったとそうです。
また、リクルートのマンションに対して反対していないのは、リクルートからかなり保証金をもらったからと噂されています。

ちなみに私のまわりで産んでる人は多いですが、帝王切開は聞いたことは
ありません。帝王切開は必要な方がするので、この病院に限らないと
思います。

>145へ
勝ち負けは関係ないのでは？
個人の考えだと思うのだけど？
そもそも、リクコストとシンメイの態度が高圧的だったから話がこじれたのでは？

反対運動＝金目当てと結びつけるのは、短絡的では？
反対している人たちは、別にお金を要求しているわけではないし、自分たちの生活環境を守り、納得できないことに対して正面から反対の意思を示しているだけでしょ。
（それに、リクコスの物件では、たいした保障金額が出ないのはだれでも知ってるよ。）
そこを、うまくまとめるのがデベの仕事、不動産屋の仕事でしょ。
まあ、当分、決着は着きそうもないからその間に他の物件も検討しよう。
ここも、最近はリクコスの社員が書き込みにきてますね。

＞１４５
住民に勝算が無ければ、ほっておけばいいじゃない。
何をあせって熱くなっているの？
これじゃ、２チャンネルだよ。

例の国立の逆転判決、住民の立場としてはあきらめどころなのか
ますます意地になってがんばってしまうのか、迷うところでしょうね。
検討者としてはひとまず安心しています。

それからあまりにも嫌がらせ的な書き込み、リクコスはよく放置しておくと
います。事実と異なる事については（病院跡地とか）堂々と削除依頼を
出されたほうがよいのではないでしょうか。
そうでないと実際の検討者同士の意見交換が一向に成り立ちません。
ほんとにもう少ししっかりして欲しい。。。

>153
デベが削除依頼を出すのですか？
デベが企業名を出して「削除依頼」を出しているのは見たことがありませんけど。
まあ、でも事実と異なる内容は否定した方がいいのは当然です。

隣とのマンション住人とは仲良くなれないのは間違いないね
あの垂れ幕哀愁が漂っている

キャンセルが増え始めているみたいだね。
購入者って年収500-600くらいの人が異様に多いよ…
ローンとか大丈夫なのかな

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/rinkushuu.htm

>162
あんたも、暇だね（愚弄）

第2期のキャンセル数がやけに多いので事情をきいてみたら
すごいことに

>167さん
どういうことですか？

166>
あんたも暇だ。（愚弄）
夜中の1時に。もう少し、役に立つことを書けば。
大変な事って何。教えて〜〜〜〜

第二期のキャンセルが出てそれが、第三期にまわされて、募集戸数が増えと聞いたのですが、本当？
あと、借り上げ社宅として契約、荒川区から等価交換で移ってこられる方がかなりいるとか。（主に低層階や西棟）

>167
>170

もう少し詳しく教えてください。

>171
自分で調べてください。
ここのマンション購入者の世帯年収って500から700万かあ。
駅からも遠いのにマンションしか買えない人たちの場所ってところか。
資産価値はかなりやばいことになりそう。

あとここの掲示板って反対運動の人が怪情報を流しているな。

今日締め切りだったけど登録数がｗ
安物買いネライの人が多くて…駐車場にカローラが大量に
並びそう
さて、かなり現実味のある計画道路２つと重なっていること
は皆さんご存知かなｗ

あと荒川区のとかがせねた流さないように

＞１７３
荒川で無く、足立のリクルートのPJで追い出され人たちの、等価交換でしょ。

PJって何

結局いい物件だってことさ。

物件はいいけど、営業は最悪。
マジで質が低いです。

どういうふうに悪いの？近くの物件いったけど、ほかの営業よりもよかったよ。
ほかの営業ってみんな近くの物件の悪口言うんだよね。ここは言わなかったよ。

ちなみに１７２の個人の年収はいくらなの？

少し前になりますが”購入希望アンケート”が送られてきた人はいませんか？

そうだよ。１７２とか世帯年収とかどうして分かるの？７０００万近い部屋もあるし、事前審査もあるし、１０００万クラスとかもいるよ。

>180
なにしろ勉強が足りない。
こっちのほうが詳しかったり法律に明るいことが度々だし、
ほとんど全ての質問に対して「確認して後で」じゃねぇ。
今どきの消費者は勉強＆情報収集してるのに。。。
もっと勉強してもらいたいです。
「営業」じゃなくて、ただの「案内の人」って割り切ればいいのかもしれないけど。
一生に一度の買い物の相手としてはかなり役不足です。

そっか。あたった営業が悪かったのかな。宅建主任者だった？建物に関しての知識は結構あったように思えたけど。
残念だったね。

ここの反対運動はどうなりましたか

気になりますね。早く解決するといいけどねぇ。

解決すれば、完売するんじゃないか？？

それさえ解決すれば完売とは、随分考えが甘いね。

どういうこと？

先日の夜に物件近くを通りかかったら、パトカーが４，５台集まってたんだけど
何があったかご存知の方はいらっしゃいませんか？
なんか気になっちゃって。。。

つまり191は近隣住民ですね。
反対運動をするなら正々堂々とやりましょう。

>191
確かに、最近この付近で、パトカーの巡回は増えているようです。
この物件のすぐ近く（歩いて5分ぐらい）であった、あの上祖師谷一家四人殺害事件からこの１２月で４年になりますし、年末ですし。

なにを？？

もうそろそろ４期販売ですね！

本日MRを見てきました。なかなかよさそうですね。
8割方契約済みでしたね。
完売しそうないきおいなのかな？
なやむ。

私もここは良いと思います。世田谷区民になりたいです。値段が良心的で
すし良いですよねぇ〜！
ただ・・・多摩に住んでますが駅近で正直便利です。ここは仙川駅１４分・・
・悩みます。

バスで移動すればいいじゃないですか。
テラスよりも環境いいと思いますよ。買った人は超ラッキーだと思います。
この地域なら賃貸にだしても安定でしょうし。

こんな道も狭く微妙な交通量のとこ、いいか〜？
あんまり住みたいと思える環境ではないでしょ
まあ、値段なり

相場を考えるとお値打ちだと思いますよ。
賃貸向けに買っている人も結構いるみたいですね。
バス通りの再開発がありますから
今後5年間は仙川駅前並みの価値維持が期待できます。
銭湯の隣のマンションの値段をしっていますか？

仙川自体が割高ランクNo1じゃなかったっけ

いや、かなり仙川お得だね。烏山よりきれいだし。

>202

そう。割高で、賃貸に出したときに物件価格を回収できる年月が一番長い
という調査が出てましたね。

ソースがない調査結果＝ライバルによる妨害工作

それなら駅近くのデザイナーズマンションのほうがいいですよ。
あと駅のすぐ近く、モデルルームの裏あたりにマンション立てている
みたいだけどこれはどこのマンションなの？

ついに反対派が過激な行動に出たね
こりゃ入居おくれますな

>208さん

過激な行動ってなんですか？
教えて下さい。

何があったんですか？
もしそれが原因で入居が遅れたら、リクコスなり反対派団体を訴えられるんですかね？

現地に行ってみるのはどうでしょう。

実際に訴える人はいるかな
210みたいな人は他の人が訴えるのをまつタイプかなあ

契約した者です。
小さい子供がいる為、なかなか現地に行けません。
何があったか教えて下さい。

>>205
ちみ、恥ずかしいよｗ

訴える、訴えないというより、購入者は周辺住民の方々とうまくやれたらなと考えていると思いますよ。
せっかくあの土地と環境が良いと思って購入しているのですから。
ただ不動産屋さんの対応がんばって欲しいものです。

そうですね。その通りだと思います。

決起大会とかいうのぼりを見ましたが？
結局やらなかったのかな？
しかしあの人たち、もう工事がはじまっているのにいまさらとりやめなんて
できるわけないでしょうに。何を要求しているんだろう？

そうだったんですか。早く和解できるといいですね。