東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-03-26 16:29:01

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海2丁目108番、109番(地番)
交通 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩13分、都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)約19分・「晴海三丁目」バス停より徒歩7分

総戸数  861戸
間取り  1LDK~4LDK
専有面積 43.33m2~113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日     2016年8月上旬予定

売主       三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社   鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-02-11 19:36:38

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ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2014/03/20 10:37:55

    富久クロスに落選して以来、湾岸のタワマンも検討していますが、内陸に比べるとリーズナブルでいいですね。同じ予算でもツーランク上の部屋が狙えます。(ワンランク=10平米または10階)

  2. 852 匿名さん 2014/03/20 10:57:10

    湾岸でも月島駅直結タワーはトミヒサと同じような坪単価でしたよ。
    湾岸も色々。 

  3. 853 ママさん 2014/03/20 12:57:18

    鹿島+三菱地所=ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
    ここよりはるかに高級物件ですが、それでもあんなことになっている。

    晴海タワーズ大丈夫でしょうか。いざというときにこちらは取り壊せませんね。

  4. 854 匿名さん 2014/03/20 15:25:27

    登録期間中なのに異様に静かですね。
    人気が今ひとつなのか、はたまた本気の人は黙って登録しているのか。

  5. 855 匿名さん 2014/03/20 15:32:44

    851
    あなたも富久落選組ですかー。お互い心の整理が大変ですが、前向きに行きましょう!
    湾岸には明るい未来が待ってます。と信じて。

  6. 856 契約済みさん 2014/03/20 23:44:13

    ティアロ検討している皆様。入居お待ちしています。住みやすく快適で安全な街創りをして行きましょう〜

    1. ティアロ検討している皆様。入居お待ちして...
  7. 857 匿名さん 2014/03/21 12:46:03

    いいですね。何階ですか?

  8. 858 匿名さん 2014/03/21 12:50:30

    清掃工場煙突も見えてますね。

  9. 859 購入検討中さん 2014/03/21 13:07:16

    ほとんど気にならないレベル。
    虹橋串刺しのドトールと比べたら微々たるもの。

    南向きでこの眺望は希少だよ!

  10. 860 匿名さん 2014/03/21 13:09:56

    これだけ斜めに撮影して、この眺望と言われても・・

  11. 861 匿名さん 2014/03/21 13:26:38

    富久落選組は、目黒に行こうね!

  12. 862 匿名さん 2014/03/21 13:38:16

    ん〜、クロノもそうだったけど間取りがイマイチなんだよなぁ。
    うなぎの寝床ってネガる人いたけど、確かに家具の配置に困るし動線が悪くなるから日常のストレスにもなる。
    ケチらずもっとワイドスパンに作って欲しかった。
    悩むわ〜
    やはり三井を待つべきなのかなぁ。。。

  13. 863 匿名さん 2014/03/21 13:44:44

    http://mansion-madori.com/blog-entry-2471.html
    こちらのブログに、ティアロの北向き中住戸、100㎡強の部屋が坪単価258万円と載っているのですが、この価格ですと、クロノ比1割以上程度は上がっている感じなのでしょうか?
    クロノの低層北向きにはこのように広い3LDKは無かったので、単純比較できないのかもしれませんが。
    ただ、この値段でもドトールやKTTに比べると割安感ありですね。

  14. 864 匿名さん 2014/03/21 14:03:58

    晴海のタワーマンションなら部屋は上の方が良いですよね。眺めだって最高でしょう。
    でも眺めだけで決めるのもなんだな~と思う。

    買う訳では無いですけど、東京の夜景を独り占め出来るのは、とても羨ましいと思っています。

  15. 865 匿名さん 2014/03/21 15:03:50

    >856
    この眺望は7年は持ちますね。
    五輪後は多分無くなるでしょうけど。
    ビジネスセンターは民間入札されますから。

  16. 866 匿名 2014/03/21 16:05:58

    角部屋ならまだしも中部屋だとリビングから見たときに2面しかない窓からの眺望はどうなの?

    出来ればリビングの窓越しから3mぐらい引いたところで撮影して画像をアップして欲しいです!

  17. 867 匿名さん 2014/03/21 16:09:28

    それじゃ、856さんがわざわざ斜め方向を撮影した意味がないでしょう。

  18. 868 匿名さん 2014/03/21 16:43:50

    選手村ゾーンを中層にしているのだから仮に運営ゾーンが住宅用になったとしても高層たたないでしょ。
    選手村ゾーンだけでかなりな供給数になるのだし。
    学校などが整備されるのは間違いないでしょう。

  19. 869 匿名さん 2014/03/21 22:05:01

    新価格の坪単価は前より結構値上がりしたのでしょうか?
    ドトール、KTTとくらべてどうですか?

  20. 870 匿名さん 2014/03/21 22:10:17

    普通に激安かと。

  21. 871 匿名さん 2014/03/21 22:51:46

    ここは沖式儲かる確率で第一位になってますね。
    個別に検討は必要ですが、一般的な法則から見て資産性は高いようです。

    https://www.sumai-surfin.com/search/re_recommend.php

  22. 872 匿名さん 2014/03/21 23:01:23

    表の一番上ってだけじゃないの?

  23. 873 匿名さん 2014/03/21 23:16:01

    確率の高い順に表示とあります。
    マイページで見たら100%となってました。
    https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=418

  24. 874 匿名さん 2014/03/22 00:01:45

    平均坪単価はどのくらいになるのでしょうか?
    日当たりの分、クロノより安くなりますでしょうか?

  25. 875 匿名さん 2014/03/22 00:10:05

    >856

    別世界の眺望ですね。色々と納得しました。

    http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?P=1&...

  26. 876 匿名さん 2014/03/22 00:28:41

    クロノは激安だったから、そこと比べて安くはならないかと。

  27. 877 匿名さん 2014/03/22 00:30:50

    いくら高層マンションが増えたからといって、高層マンション住まいの子供の人数は、高層マンション住まいでない子供の人数と比べて圧倒的に絶対数が少ないのだから、単純な数の比較ができないのは当たり前。
    しかも、ここ10年程度の間に秀才かどうか分かる程の年齢になった子供なんてサンプル少な過ぎでしょ。
    家庭教師ってこんなことも分からずに成れるものなの??

  28. 878 匿名さん 2014/03/22 00:33:20

    抽選ってどんな感じでした?

  29. 879 匿名さん 2014/03/22 00:47:53

    わかっていないといえば、国際オリンピック委員会でしょうね。

    先日の日経新聞によれば、選手の健康に配して、選手村は14階以下でなければいけない、なんてルールを作ってしまった。

    折角我らが誇るタワマンでおもてなしをしようとしても、出来ない。一時期、タワマンにするも、使うのは14階以下なんて、なんとも微妙な選手村の案がありましたが、、、。

  30. 880 物件比較中さん 2014/03/22 00:51:48

    子供の教育は大変気になるところではありますが、>875みたいな人には育って欲しく無いと切に願う。

    他人がそれなりの額を出して購入したものに対して>875のようなことを言って、相手がどう思うのかという想像が出来ない、あるいは想像した上でそれを言うというのは一体何なのか。
    眺望の写真が出ればたいしたこと無いとか、角度がどうとか。

  31. 881 匿名さん 2014/03/22 00:53:16

    検討者にとっては重要な情報ですから。

  32. 882 匿名さん 2014/03/22 00:56:29

    沖式の算出方法って沖式新築時価に基づいているから、ティアロが平方メートル74万円(すなわち坪244万円)で販売されるとして「儲かる確率」を示しています。実際の販売価格は坪280万円程度ですから沖式の妥当価格より坪あたり30万円も高く設定されていてその分は差し引いて考えないといけません。

    都合の良い情報だけではなく、その背景になっている情報も確認しておくことが大事ですよ。ちなみに私は売却益より自分の住み心地を重視したいので別に売却益が出なくてもいいと思います。

  33. 883 匿名さん 2014/03/22 00:56:49

    普通に考えて、角度は重要でしょう。バルコニーにでて、斜めを見ないと見れない眺望を、あたかも通常の眺望のように誤診させられてマンション買わされたら、デベを恨むでしょ。

    指摘されるのが嫌なら、アップしなきゃいいのに。

  34. 884 匿名さん 2014/03/22 01:56:36

    部屋の中からの景色じゃないけど、どうしても斜めじゃなくて真正面を見たいのなら、公式HP見ておけばいいんじゃね?
    http://www.mecsumai.com/tph-harumi/view/index.html

    豊洲の新市場駅あたりが南側の正面だよ。スカイズや新市場が完成した場合の眺望の変化くらいは想像で補完できるでしょ。
    階数や開口部の大きさ、リビングの何処から見るかは各自で異なるんだから、掲示板じゃなくてモデルルームでシミュレーション見たほうが有意義だよ。

  35. 885 匿名さん 2014/03/22 01:57:50

    あ、ごめん、新市場駅じゃなくて市場前駅か。
    失礼しました。

  36. 886 匿名さん 2014/03/22 02:05:53

    写真の内容とかどうでもいいが、他人が親切でアップしてくれてる画像に偉そうに講釈できるその心理が理解不能だわ

  37. 887 匿名さん 2014/03/22 03:09:09

    >879

    健康を配して14階以下って本当に言ったんですかね?

    効率的に移動させるためというのは記事とかでも見るんですけど、
    健康を…、というのは個人のブログとかこういった掲示板のネガ書き込みくらいでしか見ていない気がするのですが。

    情報がねじ曲がったんではないでしょうか?

  38. 888 匿名さん 2014/03/22 03:10:13

    >886さん
    クロノの契約者に爺という方がいるのをご存知ないですか。
    事実とは異なる内容を確定事項のように書き綴る方なので、
    一応契約者さんらしき書き込みは鵜呑みにせず
    「これは爺のものではないか」と注意を払うようにしています。

    写真や計画に関する情報は、親切な人や正しい情報とは限らないので、
    お気をつけください。

  39. 889 匿名さん 2014/03/22 03:31:47

    >887

    2014年1月28日付 日本経済新聞夕刊 1面より

    「選手村に入るのは1万7000人で、5000戸程度が必要になる見通しだ。国際オリンピック委員会の基準では、選手の健康に配慮して選手が宿泊する施設は14階以下とする規定がある」


    登録が必要ですが、以下に記事があります。
    http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2306V_Y4A120C1MM0000/

  40. 890 購入検討中さん 2014/03/22 03:56:52

    ここは、駅距離を相殺するだけの魅力ある立地ですよね。

    湾岸すむなら、水辺空間に住まないと意味ないしな。


    駅前でも、下駄履きマンションとか老人ホーム付きとかはNGだわ。

    抽選あたるといいな

  41. 891 匿名さん 2014/03/22 03:59:51

    内陸の徒歩10超とは違うよね

    徒歩いっても、その先に水辺の付加価値あるとこなら、他のマンションとも、差別化できる。

    駅近でも下駄履きとか、ただ、駅近なら、湾岸じゃなくても良いじゃんってことになる。

  42. 892 匿名さん 2014/03/22 04:14:14

    >891
    有明でも言われることだけど準リゾート地なんじゃない?
    利便性とのトレードオフで開放感というか非日常というか・・・

    内陸の10分とは違う、を違った目線で・・・
    商店街なんかを抜ける10分と違って、
    ここは吹き曝しで殺風景だから、体感というか歩くのは結構苦痛だと思う
    通勤と散歩、ジョグでは訳が違うからね、まあそこは百聞は一見に如かず、
    ってことで現地を歩いたほうがいいね

  43. 893 購入検討中さん 2014/03/22 04:24:04

    883

    部屋からの眺望とも書いてないし、誰が見てもバルコニーからの眺望と分かるだろ。

    誤診って(笑)

    バルコニーに出れば180度パノラマが広がる開放感。十分だな。

    そんなとこにケチつけて、買えないのがよっぽど悔しいのかな(笑)

  44. 894 契約済みさん 2014/03/22 04:33:16

    リビングのソファーに座れば写真の様に見えると思いましたけどねぇ〜、、、

  45. 895 匿名さん 2014/03/22 04:45:35

    ここはリゾート感がたまらん。三井の二棟も完成して四棟並んで、植栽広がって、北側商業地完成したら、中央区屈指の住環境!

    抽選あたるまで行きます

  46. 896 匿名さん 2014/03/22 04:53:48

    >894
    階にも拠るだろうけど中高層じゃ、リビングのソファからは無理でしょ・・・
    同じぐらいの建物か、空しか見えないと思う
    CGみせてもらえば分かると思うけど、昼間の南は案外殺風景(開放的?)だしね
    クロノ初期の頃は夜間ビューのCGすら無くて、こいつら本気で売る気あんのかね?
    って思ってしまった・・・

    ただまあ実際見てみないと分からないし、
    個々の印象でも違ってくるだろうから何とも言えないところではある

  47. 897 契約済みさん 2014/03/22 05:00:07

    かなりの高層階は別としてSKYZが邪魔で南は抜け感がないので斜めを見るしかないのです。しかも窓二枚じゃ部屋の中から見える景色はどれだけ寂しいかわかりますか? さらに手摺の白枠が横も縦も太いので座った視線からではとても邪魔なんですよ。騙されたとまでは言わないですが、ちょっと期待するものと違っていました。ティアロを検討中の方はその点、ご注意を。

  48. 898 契約済みさん 2014/03/22 05:06:43

    リビングのソファーに座れば写真の様に見えると思いましたけどねぇ〜、、、

  49. 899 匿名さん 2014/03/22 05:11:21

    「リビングのソファーに座れば写真の様に見えると思いましたけどねぇ〜」ってしつこく書いてる契約者、なぜ嘘を書いてまで検討者を騙したいの?

    http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140213modelroom/g1img0501.html

    http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140213modelroom/

  50. 900 匿名さん 2014/03/22 05:17:29

    斜め写真をアップして下さった方が、リビングからの正面写真をアップしてくれれば、解決すると思います。

    クロノの真価を見せるためにも、是非お願いします。

  51. by 管理担当

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