ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part4

クロノの販売で結果でてるじゃない。

売れてますか？

湾岸最後のお買い得物件だしね。
倍率高そうだよねー。

となりはいつ立ちますか？

オリンピック終わるまではマンションなんて作ってる暇無いと思うよ。

おとなりさんはみついかい？

セメント工場に何か建ちますか？

駅徒歩13分で抽選になるほど人気ですか？
要望書出せばそのまま買えるのでは？

ほんと、湾岸物件で一番駅から遠いタワマンって事になるのかな？ここは。
BRTやLRTは停留所であって駅ではないから。

向き、間取り、眺望を選ばなければ買えるでしょう。
買いたいと思う部屋は他の人も買いたいと思う部屋。

まあ、最後のお買い得物件ですからね。
そりゃ抽選は確実でしょう。

買いたいと思う部屋は他の人も買いたいと思う部屋。
全くその通り！
なのに何故か、お買い得ですと赤の他人にアピールして、自分が買いたいと思う部屋の倍率を高くしたい人がいる不思議。

生コンプラントは三井不動産が購入済です。隣の都有地も三井が９０億で取得済。
ネットで見たら、三井不動産は晴海２丁目でで２０００戸の供給予定・・と有りました。

生コン工場跡地は業務複合地区の計画決定ですから、住戸８００戸程度とオフィスかデータセンターなんかが出来るでしう。
三井も三菱ツインタワーズに負けない。ここ以上のデザイナーを使いドトールや勝どきタワーに負けない最高物件２０００戸
造るみたい。オリンピックアイランドだから当然やるでしょう。

>804
んじゃあますます三井を待ったほうがいいねｗ
ここや住不と違って土地取得も良い時期に安価に仕込めてるしね

相当スペックやデザイン高い物件ですから、三井不動産レジデンシャルはここ晴海タワーズ２０００戸ドトールの値付けを見て相当高く売ると思います。日建設計？？で設計は終わってるのに、全く情報を出さないでしょう。最高物件だからだそうです。
クロノが費用対効果では、最高物件と私は思っていますよー。

契約済みさんポジションのトークでの
他デべ物件評価は過信できないなあ。

>806
でも三井は空気読むからねぇ
ティアロの売れ行きが芳しくなかったら当然下げるだろうし、
商業棟との一体開発で一層の差別化も期待できる
近場だとスカイズやPT東雲の売価は結構衝撃だったし・・・
まあ時代もエリアも違うかもだけどそれでも上値は限定的だよ

最高物件？湾岸層に見合う物件でしょ？
三井のタワーで最高グレードだとパークコート（パーマンはまた別格）になるんだろうけど、
そのレベルを用意しても客がついてこれないのは三井も把握してると思うけど・・・

晴海三井はもうだいぶ前に計画でてた。

詳細は、過去の掲示板カキコでもあったと思う

たしか施設は、小規模店舗が１個（おそらくミニコンビニ程度の規模）
http://www.kensetsunews.com/?p=16526

ティアロの次のトシにできる。

晴海三井かっこいいですね。

我が家も晴海三井待ちです！

月島＆豊洲に近い方が良いので。

晴海三井には何と月島駅徒歩10分以内の表示になって欲しいけど…なるのかな？

ここと比べれば、駅徒歩10分が近そうに見えてしまうが、
10分も結構遠いよ。

↓オリンピック前の価格表

http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/tph_tiaro_1st_aug_01.png

まわりに比べて高級感は無いが、比較的安くて良いかな。ただ、今の家より遠くなる。あと知人がクロノを安く買っているのを知っているがゆえに歯がゆい。

クロノ安く買えた方羨ましい限り。出遅れた自分のせいだけど何か損した気分になる。別にティアロが高いとも思わないですけどね。

クロノ、豊洲駅にfor Rentのポスター貼ってあるよ。

815
意味と気持ちはわかるよ。

ただ、試験と部屋探しは、後ろを振り返ってもしょうがない。焦らずいこう。

相場だから仕方ないが、いつ景気の歯車が逆回転するかわからんし、大地震でも来たら一気に泡が弾けるから、ある意味ギャンブルだよな。

相場だから仕方ないが、いつ景気の歯車が逆回転するかわからんし、大地震でも来たら一気に泡が弾けるから、ある意味ギャンブルだよな。

>816
用意周到だねｗ

お金があるないじゃなくて、マンション高いなー。
オリンピック前でも充分高い。橋ひとつ越えたら1000千万違うのに？
いや、だってここは中央区ですから！の価値観に、
今40、50代ぐらいまでしかだよね、だよね。って反応示さないよね。
その下の世代ってさ、中央区とか、品川ナンバーがいいとか悪いとかの価値観すらなさそう。
ららぽーと近いし、公園あるし、生活に便利でここより安いなら断然そっち！って層が
中古になった時の客だと思うと萎えるなー

>821

その懸念は同意です。将来人口が減って若い人たちが駅が遠くて高いこの立地のマンションを中古で選ぶのかとても不透明だと思います。その頃周りに地下鉄や生活利便施設が充実していれば別ですが、期待できなさそうです。

なので前から言われているようにこのマンションは永住者向きなのでしょう。

若い世代の方がブランド気にするよ。中央区ブランドは大きい。都心3区と5区にも含まれない周辺部と1000万違うのも当然。ものの価値が分かる人だけ買えばいいんです。

車を買わない若者が増えている中、駅10分以上は厳しいかもしれないですね。私は買うなら永住のつもりで買います。

車を持たない層でリセールを考えるならば駅近のブランドマンションでしょうね。

駅近でも、お見合い部屋には住みたくないなあ。
もちろん駅遠のお見合い部屋にも。

中途半端な趣味の車が売れてないだけで、
実需の車（軽、コンパクト）は絶好調だったりするからね
本人は歩こうが濡れようが勝手にすればいいけど、
ちっちゃい子が居たり（産まれたり）するとそういう訳にもいかない・・・

それでもベンツは売れてたりするみたいだからやっぱ二極化なのかねぇ？
マンションに置き換えると、中途半端な立地や価格帯は危ないかもね
ここがどういうポジションなのかは明言は避けとく

昨日ANNのニュースでここの売り上げが 順調だと言ったね。

三菱地所にスポンサーになってもらってると、TV局も気を使って持ちつ持たれつ大変みたいですね

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

高いうちに売るのが投資の基本だよ。

昨日TVでここの南青山の欠陥マンションやってたね。

「安いうちに買うのが投資の基本だよ。」は隠蔽したい事実が書き込まれた時のサインですね。分かりやすい。

東京湾岸部に五輪決定効果　１４年公示地価　住宅地上昇が顕著

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140318-00000005-fsi-bus_all

なんかここのスレとっても素晴らしい意見交換ができてていいですね。
若い人中央区いい！あるかなぁ？もちろん人それぞれだからさ。
いるとも思うけど。価値が解る人だけば買えばいいという価値観が数十年後に揺らぐよという話をしたつもり。
欲を言えば5000万台、いっても6000万以下じゃないと中古は辛い。

833
その記事、営業に聞かずに買った客に聞いてるとこがいいよね。
整備がおのずと進むはず、って客が期待して言った言葉を裏付けなしに書ける。

＞835

見るとこ違うでしょ。
タイトルが、この記事の一番言いたいところだから。

マンション営業にそそのかされて埋立地マンションを買うなんて、なんてマヌケなんでしょう。

東京湾岸部に五輪決定効果　１４年公示地価　住宅地上昇が顕著

ネガ君くやしいのー
でも事実は認めないとね（笑）

湾岸に住宅地なんてあったっけ？準工業地域ばかりかと思っていた。

ただ、最近車で高速から見た感じでは、結構高層ビルが建っていたので、土地取引は活発なんでしょうね。あのゴミのような土地がそれなりの金額で取引されているのだとすると、確かに上昇率は高いでしょうね。

それにしても、あの高層ビル群はなんなんでしょう？トライスター型のものなんかも建設中でした。アマゾンとかの倉庫かな？それとも新手の変電所とか？

ネガさん必死で可哀想。

うーん・・・。
刺のある発言・・・。
過去を振り返りたい気持ちわかります。
昔良いとされた価値観が今は相対的に低くなっている・・・。
昔は全く評価されなかったもの／ことが最近どんどん高い評価に・・・。
今に始まったことではありません、
そうやって歴史が作られていく。
人間の光と影の部分と言うのでしょうか？？？

準工業地域ってことば、最近覚えたのかな。
文章の意味が通じてませんよ。

もう少しお勉強を頑張りましょう。

839は湾岸エリアに全く興味も見識も無い内容の書き込みだけど、深夜このスレにコメントしてるから不思議。
しかもあれこれ興味津々の様子。こりゃあ一帯の人気がうなぎ登りなのも分かるわ。

839さん、トライスターなんて日常生活してる分には全く関係ない言葉をしっているのに、
アマゾンの倉庫かなんか？と聞く不自然さ。
人の妬みって怖いなぁ。羨ましいぞ！と言わないこういう人達が周りにいっぱい。
気をつけなくちゃ。

買えないと、歪んじゃうんですかね（笑）
かわいそう。

ゴミのような土地。と他人が住む土地を酷評し、わざわざその土地のマンションの購入を検討している人が集まる掲示板にいき、それを書き連ねる人の人生って。。。悲しい。

自分の住んでいる地域の土地価格があがるのはなんとなく気分が良いですが、永住を考えている場合は
固定資産税に影響がありそうで複雑ですよね。

本文：
リーマンショックの数年前、ある不動産投資会社の人が言っていた。

豊洲なんてゴミの上に家建ててるようなもんだろ。
あんなのゴミ買ってるのと一緒だぞ。

あれから何年も経った今、ゴミにしては高いマンションが多数ありますな。
ダイヤの原石を石ころだと思うのか、磨こうと思うのか。

原石だと思って磨いてたらただの石ころだったり。

家を買うのも難しいですね、投資だと思うと。

富久クロスに落選して以来、湾岸のタワマンも検討していますが、内陸に比べるとリーズナブルでいいですね。同じ予算でもツーランク上の部屋が狙えます。（ワンランク＝１０平米または１０階）

湾岸でも月島駅直結タワーはトミヒサと同じような坪単価でしたよ。
湾岸も色々。　

鹿島＋三菱地所＝ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
ここよりはるかに高級物件ですが、それでもあんなことになっている。

晴海タワーズ大丈夫でしょうか。いざというときにこちらは取り壊せませんね。

登録期間中なのに異様に静かですね。
人気が今ひとつなのか、はたまた本気の人は黙って登録しているのか。

851
あなたも富久落選組ですかー。お互い心の整理が大変ですが、前向きに行きましょう！
湾岸には明るい未来が待ってます。と信じて。

ティアロ検討している皆様。入居お待ちしています。住みやすく快適で安全な街創りをして行きましょう〜

いいですね。何階ですか？

清掃工場煙突も見えてますね。

ほとんど気にならないレベル。
虹橋串刺しのドトールと比べたら微々たるもの。

南向きでこの眺望は希少だよ！

これだけ斜めに撮影して、この眺望と言われても・・

富久落選組は、目黒に行こうね！

ん〜、クロノもそうだったけど間取りがイマイチなんだよなぁ。
うなぎの寝床ってネガる人いたけど、確かに家具の配置に困るし動線が悪くなるから日常のストレスにもなる。
ケチらずもっとワイドスパンに作って欲しかった。
悩むわ〜
やはり三井を待つべきなのかなぁ。。。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2471.html
こちらのブログに、ティアロの北向き中住戸、100㎡強の部屋が坪単価258万円と載っているのですが、この価格ですと、クロノ比1割以上程度は上がっている感じなのでしょうか?
クロノの低層北向きにはこのように広い3LDKは無かったので、単純比較できないのかもしれませんが。
ただ、この値段でもドトールやKTTに比べると割安感ありですね。

晴海のタワーマンションなら部屋は上の方が良いですよね。眺めだって最高でしょう。
でも眺めだけで決めるのもなんだな～と思う。

買う訳では無いですけど、東京の夜景を独り占め出来るのは、とても羨ましいと思っています。

>856
この眺望は7年は持ちますね。
五輪後は多分無くなるでしょうけど。
ビジネスセンターは民間入札されますから。

角部屋ならまだしも中部屋だとリビングから見たときに2面しかない窓からの眺望はどうなの？

出来ればリビングの窓越しから3mぐらい引いたところで撮影して画像をアップして欲しいです！

それじゃ、856さんがわざわざ斜め方向を撮影した意味がないでしょう。

選手村ゾーンを中層にしているのだから仮に運営ゾーンが住宅用になったとしても高層たたないでしょ。
選手村ゾーンだけでかなりな供給数になるのだし。
学校などが整備されるのは間違いないでしょう。

新価格の坪単価は前より結構値上がりしたのでしょうか？
ドトール、KTTとくらべてどうですか？

普通に激安かと。

ここは沖式儲かる確率で第一位になってますね。
個別に検討は必要ですが、一般的な法則から見て資産性は高いようです。

https://www.sumai-surfin.com/search/re_recommend.php

表の一番上ってだけじゃないの？

確率の高い順に表示とあります。
マイページで見たら100%となってました。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=418

平均坪単価はどのくらいになるのでしょうか？
日当たりの分、クロノより安くなりますでしょうか？

＞８５６

別世界の眺望ですね。色々と納得しました。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?P=1&...

クロノは激安だったから、そこと比べて安くはならないかと。

いくら高層マンションが増えたからといって、高層マンション住まいの子供の人数は、高層マンション住まいでない子供の人数と比べて圧倒的に絶対数が少ないのだから、単純な数の比較ができないのは当たり前。
しかも、ここ10年程度の間に秀才かどうか分かる程の年齢になった子供なんてサンプル少な過ぎでしょ。
家庭教師ってこんなことも分からずに成れるものなの？？

抽選ってどんな感じでした？

わかっていないといえば、国際オリンピック委員会でしょうね。

先日の日経新聞によれば、選手の健康に配して、選手村は１４階以下でなければいけない、なんてルールを作ってしまった。

折角我らが誇るタワマンでおもてなしをしようとしても、出来ない。一時期、タワマンにするも、使うのは１４階以下なんて、なんとも微妙な選手村の案がありましたが、、、。

子供の教育は大変気になるところではありますが、>875みたいな人には育って欲しく無いと切に願う。

他人がそれなりの額を出して購入したものに対して>875のようなことを言って、相手がどう思うのかという想像が出来ない、あるいは想像した上でそれを言うというのは一体何なのか。
眺望の写真が出ればたいしたこと無いとか、角度がどうとか。

検討者にとっては重要な情報ですから。

沖式の算出方法って沖式新築時価に基づいているから、ティアロが平方メートル74万円（すなわち坪244万円）で販売されるとして「儲かる確率」を示しています。実際の販売価格は坪280万円程度ですから沖式の妥当価格より坪あたり30万円も高く設定されていてその分は差し引いて考えないといけません。

都合の良い情報だけではなく、その背景になっている情報も確認しておくことが大事ですよ。ちなみに私は売却益より自分の住み心地を重視したいので別に売却益が出なくてもいいと思います。

普通に考えて、角度は重要でしょう。バルコニーにでて、斜めを見ないと見れない眺望を、あたかも通常の眺望のように誤診させられてマンション買わされたら、デベを恨むでしょ。

指摘されるのが嫌なら、アップしなきゃいいのに。

部屋の中からの景色じゃないけど、どうしても斜めじゃなくて真正面を見たいのなら、公式HP見ておけばいいんじゃね？
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/view/index.html

豊洲の新市場駅あたりが南側の正面だよ。スカイズや新市場が完成した場合の眺望の変化くらいは想像で補完できるでしょ。
階数や開口部の大きさ、リビングの何処から見るかは各自で異なるんだから、掲示板じゃなくてモデルルームでシミュレーション見たほうが有意義だよ。

あ、ごめん、新市場駅じゃなくて市場前駅か。
失礼しました。

写真の内容とかどうでもいいが、他人が親切でアップしてくれてる画像に偉そうに講釈できるその心理が理解不能だわ

>879

健康を配して14階以下って本当に言ったんですかね？

効率的に移動させるためというのは記事とかでも見るんですけど、
健康を…、というのは個人のブログとかこういった掲示板のネガ書き込みくらいでしか見ていない気がするのですが。

情報がねじ曲がったんではないでしょうか？

＞886さん
クロノの契約者に爺という方がいるのをご存知ないですか。
事実とは異なる内容を確定事項のように書き綴る方なので、
一応契約者さんらしき書き込みは鵜呑みにせず
「これは爺のものではないか」と注意を払うようにしています。

写真や計画に関する情報は、親切な人や正しい情報とは限らないので、
お気をつけください。

＞887

2014年1月28日付　日本経済新聞夕刊　1面より

「選手村に入るのは1万7000人で、5000戸程度が必要になる見通しだ。国際オリンピック委員会の基準では、選手の健康に配慮して選手が宿泊する施設は１４階以下とする規定がある」


登録が必要ですが、以下に記事があります。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2306V_Y4A120C1MM0000/

ここは、駅距離を相殺するだけの魅力ある立地ですよね。

湾岸すむなら、水辺空間に住まないと意味ないしな。


駅前でも、下駄履きマンションとか老人ホーム付きとかはNGだわ。

抽選あたるといいな

内陸の徒歩10超とは違うよね

徒歩いっても、その先に水辺の付加価値あるとこなら、他のマンションとも、差別化できる。

駅近でも下駄履きとか、ただ、駅近なら、湾岸じゃなくても良いじゃんってことになる。