ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part4

だってまだ1期でしょ(1期9次)
結局いままで何戸売れたの？

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116戸だってさ
http://www.mec-r.com/news/2014_0310.pdf

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ここは南青山でトラぶった地所・鹿島の最強タッグ。さらに地所はクロノのSRで問題起しちゃってるし。ダメでしょ。

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問題が起こるのは良い事です。人気が有るからですよ。保証が確実に取れるからですよ。３流デべや３流ゼネコンなら１０００億円以上の負債で倒産してやっとニュースや新聞出るよね。でも、保証は無く、皆３０日くらいで忘れてしまう。一流は倒産しないし、信用第一だから確実に保証してくれます。

故意に隠蔽して、職人か誰かが内部告発したと言うのは真実は第３者には判りンません。憶測ですね。邪推ですね。裁判が起こっても判決にこたえられるのは３大財閥系デべとスーパーゼネコンだけですから。内部告発した人間が犯人かもしれないし・・夜中施工図の躯体図から、設備スリーブ消したり、その図面をＰＣ版工場や仮枠大工に渡して、告発したかもしれない。何かの恨みを鹿島や設備会社または三菱地所に恨みを持った、派遣社員。お天道様だけが知っていること。

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そうだね。最近の犯罪は殆ど、派遣社員が起こす事が多くなった気がします。格差が諸悪の根源か

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こんな日本を代表するレジデンスが派遣社員にも買えるのですか？

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↑誉め殺しか？(笑)

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スーパー施工と財閥系デべ販売・湾岸化タワー　防災減災これが資産保全のキーワード。晴海は大丈夫です。

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どこの施工か？にもよりそう。

一番信用できるのは、鹿島建設施工　企画販売デべは三菱地所レジデンスだと思う。物件の制度内容もパークホームズやプラウド、ブリリア、シンボル等より良く出来ています。スーパーゼネコンＴ社工務店勤務です。我々の業界の常識です。

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鹿島、南青山でやらかしちゃった直後なのにね。おめでたい。

スーゼネ勤務で自社施工物件購入しないんだ。

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>782

シンボルってどこのブランド。それからパークハウスって三井の最下位ブランドだし。比較するならパークコート、パークマンション。あっ、比較したら惨敗か。

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あっ、間違えた。三井はパークホームズだ。

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自社施工物件買う人もいますが、強制は無いでしょう。積水ハウス買ってもＴ社は別に問題なしでしょ。

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鹿島は建設業界の盟主です。鹿島の技術は世界一です。安心です。三菱は不動産業界のリーディングカンパニーです。丸の内の大家さんです。安心です。トヨタでもリコール有ります。他は内部告発なければ、もっと致命的な物件相当あるでしょう。

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リコールといえば三菱自動車のリコール隠しでしょ。グループ挙げて不祥事続出。

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やはり販売前になるとネガが必死になりますね。みなさん抽選当たるといいね。

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ポジに必死なほうが痛い。SRの件、影響してるのかな。

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かなりの高倍率になるのかなー。

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クロノの販売で結果でてるじゃない。

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売れてますか？

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湾岸最後のお買い得物件だしね。
倍率高そうだよねー。

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となりはいつ立ちますか？

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オリンピック終わるまではマンションなんて作ってる暇無いと思うよ。

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おとなりさんはみついかい？

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セメント工場に何か建ちますか？

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駅徒歩13分で抽選になるほど人気ですか？
要望書出せばそのまま買えるのでは？

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ほんと、湾岸物件で一番駅から遠いタワマンって事になるのかな？ここは。
BRTやLRTは停留所であって駅ではないから。

向き、間取り、眺望を選ばなければ買えるでしょう。
買いたいと思う部屋は他の人も買いたいと思う部屋。

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まあ、最後のお買い得物件ですからね。
そりゃ抽選は確実でしょう。

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買いたいと思う部屋は他の人も買いたいと思う部屋。
全くその通り！
なのに何故か、お買い得ですと赤の他人にアピールして、自分が買いたいと思う部屋の倍率を高くしたい人がいる不思議。

生コンプラントは三井不動産が購入済です。隣の都有地も三井が９０億で取得済。
ネットで見たら、三井不動産は晴海２丁目でで２０００戸の供給予定・・と有りました。

生コン工場跡地は業務複合地区の計画決定ですから、住戸８００戸程度とオフィスかデータセンターなんかが出来るでしう。
三井も三菱ツインタワーズに負けない。ここ以上のデザイナーを使いドトールや勝どきタワーに負けない最高物件２０００戸
造るみたい。オリンピックアイランドだから当然やるでしょう。

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>804
んじゃあますます三井を待ったほうがいいねｗ
ここや住不と違って土地取得も良い時期に安価に仕込めてるしね

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相当スペックやデザイン高い物件ですから、三井不動産レジデンシャルはここ晴海タワーズ２０００戸ドトールの値付けを見て相当高く売ると思います。日建設計？？で設計は終わってるのに、全く情報を出さないでしょう。最高物件だからだそうです。
クロノが費用対効果では、最高物件と私は思っていますよー。

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契約済みさんポジションのトークでの
他デべ物件評価は過信できないなあ。

>806
でも三井は空気読むからねぇ
ティアロの売れ行きが芳しくなかったら当然下げるだろうし、
商業棟との一体開発で一層の差別化も期待できる
近場だとスカイズやPT東雲の売価は結構衝撃だったし・・・
まあ時代もエリアも違うかもだけどそれでも上値は限定的だよ

最高物件？湾岸層に見合う物件でしょ？
三井のタワーで最高グレードだとパークコート（パーマンはまた別格）になるんだろうけど、
そのレベルを用意しても客がついてこれないのは三井も把握してると思うけど・・・

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晴海三井はもうだいぶ前に計画でてた。

詳細は、過去の掲示板カキコでもあったと思う

たしか施設は、小規模店舗が１個（おそらくミニコンビニ程度の規模）
http://www.kensetsunews.com/?p=16526

ティアロの次のトシにできる。

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晴海三井かっこいいですね。

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我が家も晴海三井待ちです！

月島＆豊洲に近い方が良いので。

晴海三井には何と月島駅徒歩10分以内の表示になって欲しいけど…なるのかな？

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ここと比べれば、駅徒歩10分が近そうに見えてしまうが、
10分も結構遠いよ。

↓オリンピック前の価格表

http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/tph_tiaro_1st_aug_01.png

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まわりに比べて高級感は無いが、比較的安くて良いかな。ただ、今の家より遠くなる。あと知人がクロノを安く買っているのを知っているがゆえに歯がゆい。

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クロノ安く買えた方羨ましい限り。出遅れた自分のせいだけど何か損した気分になる。別にティアロが高いとも思わないですけどね。

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クロノ、豊洲駅にfor Rentのポスター貼ってあるよ。

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815
意味と気持ちはわかるよ。

ただ、試験と部屋探しは、後ろを振り返ってもしょうがない。焦らずいこう。

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相場だから仕方ないが、いつ景気の歯車が逆回転するかわからんし、大地震でも来たら一気に泡が弾けるから、ある意味ギャンブルだよな。

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>816
用意周到だねｗ

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お金があるないじゃなくて、マンション高いなー。
オリンピック前でも充分高い。橋ひとつ越えたら1000千万違うのに？
いや、だってここは中央区ですから！の価値観に、
今40、50代ぐらいまでしかだよね、だよね。って反応示さないよね。
その下の世代ってさ、中央区とか、品川ナンバーがいいとか悪いとかの価値観すらなさそう。
ららぽーと近いし、公園あるし、生活に便利でここより安いなら断然そっち！って層が
中古になった時の客だと思うと萎えるなー

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>821

その懸念は同意です。将来人口が減って若い人たちが駅が遠くて高いこの立地のマンションを中古で選ぶのかとても不透明だと思います。その頃周りに地下鉄や生活利便施設が充実していれば別ですが、期待できなさそうです。

なので前から言われているようにこのマンションは永住者向きなのでしょう。

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若い世代の方がブランド気にするよ。中央区ブランドは大きい。都心3区と5区にも含まれない周辺部と1000万違うのも当然。ものの価値が分かる人だけ買えばいいんです。

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車を買わない若者が増えている中、駅10分以上は厳しいかもしれないですね。私は買うなら永住のつもりで買います。

車を持たない層でリセールを考えるならば駅近のブランドマンションでしょうね。

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駅近でも、お見合い部屋には住みたくないなあ。
もちろん駅遠のお見合い部屋にも。

中途半端な趣味の車が売れてないだけで、
実需の車（軽、コンパクト）は絶好調だったりするからね
本人は歩こうが濡れようが勝手にすればいいけど、
ちっちゃい子が居たり（産まれたり）するとそういう訳にもいかない・・・

それでもベンツは売れてたりするみたいだからやっぱ二極化なのかねぇ？
マンションに置き換えると、中途半端な立地や価格帯は危ないかもね
ここがどういうポジションなのかは明言は避けとく

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昨日ANNのニュースでここの売り上げが 順調だと言ったね。

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三菱地所にスポンサーになってもらってると、TV局も気を使って持ちつ持たれつ大変みたいですね

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安いうちに買うのが投資の基本だよ。

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高いうちに売るのが投資の基本だよ。

昨日TVでここの南青山の欠陥マンションやってたね。

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「安いうちに買うのが投資の基本だよ。」は隠蔽したい事実が書き込まれた時のサインですね。分かりやすい。

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東京湾岸部に五輪決定効果　１４年公示地価　住宅地上昇が顕著

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140318-00000005-fsi-bus_all

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なんかここのスレとっても素晴らしい意見交換ができてていいですね。
若い人中央区いい！あるかなぁ？もちろん人それぞれだからさ。
いるとも思うけど。価値が解る人だけば買えばいいという価値観が数十年後に揺らぐよという話をしたつもり。
欲を言えば5000万台、いっても6000万以下じゃないと中古は辛い。

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833
その記事、営業に聞かずに買った客に聞いてるとこがいいよね。
整備がおのずと進むはず、って客が期待して言った言葉を裏付けなしに書ける。

＞835

見るとこ違うでしょ。
タイトルが、この記事の一番言いたいところだから。

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マンション営業にそそのかされて埋立地マンションを買うなんて、なんてマヌケなんでしょう。

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東京湾岸部に五輪決定効果　１４年公示地価　住宅地上昇が顕著

ネガ君くやしいのー
でも事実は認めないとね（笑）

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湾岸に住宅地なんてあったっけ？準工業地域ばかりかと思っていた。

ただ、最近車で高速から見た感じでは、結構高層ビルが建っていたので、土地取引は活発なんでしょうね。あのゴミのような土地がそれなりの金額で取引されているのだとすると、確かに上昇率は高いでしょうね。

それにしても、あの高層ビル群はなんなんでしょう？トライスター型のものなんかも建設中でした。アマゾンとかの倉庫かな？それとも新手の変電所とか？

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ネガさん必死で可哀想。

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うーん・・・。
刺のある発言・・・。
過去を振り返りたい気持ちわかります。
昔良いとされた価値観が今は相対的に低くなっている・・・。
昔は全く評価されなかったもの／ことが最近どんどん高い評価に・・・。
今に始まったことではありません、
そうやって歴史が作られていく。
人間の光と影の部分と言うのでしょうか？？？

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準工業地域ってことば、最近覚えたのかな。
文章の意味が通じてませんよ。

もう少しお勉強を頑張りましょう。

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839は湾岸エリアに全く興味も見識も無い内容の書き込みだけど、深夜このスレにコメントしてるから不思議。
しかもあれこれ興味津々の様子。こりゃあ一帯の人気がうなぎ登りなのも分かるわ。

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839さん、トライスターなんて日常生活してる分には全く関係ない言葉をしっているのに、
アマゾンの倉庫かなんか？と聞く不自然さ。
人の妬みって怖いなぁ。羨ましいぞ！と言わないこういう人達が周りにいっぱい。
気をつけなくちゃ。

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買えないと、歪んじゃうんですかね（笑）
かわいそう。

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ゴミのような土地。と他人が住む土地を酷評し、わざわざその土地のマンションの購入を検討している人が集まる掲示板にいき、それを書き連ねる人の人生って。。。悲しい。

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自分の住んでいる地域の土地価格があがるのはなんとなく気分が良いですが、永住を考えている場合は
固定資産税に影響がありそうで複雑ですよね。

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本文：
リーマンショックの数年前、ある不動産投資会社の人が言っていた。

豊洲なんてゴミの上に家建ててるようなもんだろ。
あんなのゴミ買ってるのと一緒だぞ。

あれから何年も経った今、ゴミにしては高いマンションが多数ありますな。
ダイヤの原石を石ころだと思うのか、磨こうと思うのか。

原石だと思って磨いてたらただの石ころだったり。

家を買うのも難しいですね、投資だと思うと。

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富久クロスに落選して以来、湾岸のタワマンも検討していますが、内陸に比べるとリーズナブルでいいですね。同じ予算でもツーランク上の部屋が狙えます。（ワンランク＝１０平米または１０階）

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湾岸でも月島駅直結タワーはトミヒサと同じような坪単価でしたよ。
湾岸も色々。　

鹿島＋三菱地所＝ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
ここよりはるかに高級物件ですが、それでもあんなことになっている。

晴海タワーズ大丈夫でしょうか。いざというときにこちらは取り壊せませんね。

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登録期間中なのに異様に静かですね。
人気が今ひとつなのか、はたまた本気の人は黙って登録しているのか。

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851
あなたも富久落選組ですかー。お互い心の整理が大変ですが、前向きに行きましょう！
湾岸には明るい未来が待ってます。と信じて。

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ティアロ検討している皆様。入居お待ちしています。住みやすく快適で安全な街創りをして行きましょう〜

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いいですね。何階ですか？

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清掃工場煙突も見えてますね。

ほとんど気にならないレベル。
虹橋串刺しのドトールと比べたら微々たるもの。

南向きでこの眺望は希少だよ！

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これだけ斜めに撮影して、この眺望と言われても・・

富久落選組は、目黒に行こうね！

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ん〜、クロノもそうだったけど間取りがイマイチなんだよなぁ。
うなぎの寝床ってネガる人いたけど、確かに家具の配置に困るし動線が悪くなるから日常のストレスにもなる。
ケチらずもっとワイドスパンに作って欲しかった。
悩むわ〜
やはり三井を待つべきなのかなぁ。。。

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http://mansion-madori.com/blog-entry-2471.html
こちらのブログに、ティアロの北向き中住戸、100㎡強の部屋が坪単価258万円と載っているのですが、この価格ですと、クロノ比1割以上程度は上がっている感じなのでしょうか?
クロノの低層北向きにはこのように広い3LDKは無かったので、単純比較できないのかもしれませんが。
ただ、この値段でもドトールやKTTに比べると割安感ありですね。

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晴海のタワーマンションなら部屋は上の方が良いですよね。眺めだって最高でしょう。
でも眺めだけで決めるのもなんだな～と思う。

買う訳では無いですけど、東京の夜景を独り占め出来るのは、とても羨ましいと思っています。

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>856
この眺望は7年は持ちますね。
五輪後は多分無くなるでしょうけど。
ビジネスセンターは民間入札されますから。

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角部屋ならまだしも中部屋だとリビングから見たときに2面しかない窓からの眺望はどうなの？

出来ればリビングの窓越しから3mぐらい引いたところで撮影して画像をアップして欲しいです！

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それじゃ、856さんがわざわざ斜め方向を撮影した意味がないでしょう。

選手村ゾーンを中層にしているのだから仮に運営ゾーンが住宅用になったとしても高層たたないでしょ。
選手村ゾーンだけでかなりな供給数になるのだし。
学校などが整備されるのは間違いないでしょう。

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新価格の坪単価は前より結構値上がりしたのでしょうか？
ドトール、KTTとくらべてどうですか？

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