ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part4

東雲の方はココと張り合わない方が賢明だよ。惨めになるからさ！
まず江東区である時点で、検討から外してますしね（笑）

タワーマンションは、柱梁のアウトフレームにするかバルコニーに逆梁が出ない解放感たっぷりのバルコニー型か

今は、圧倒的にバルコニー型が主流ですよ。ガラスバリの手すりは開放的
アウトフレームだと1Ｍ位まで見えるのは、コンクリートの固まりですからね。

ティアロとクロノ開放的な透明ガラス手すりが逆にバルコニーの室外機見せてますが、そんな事あまり関係ないですね。

東雲の三井や野村は激安だったからね。ここと同様に駅遠なので。
比較されるとここの価格の高さははっきりするので比較されたくないのは分かります。

透明ガラスで見せるのは
室外機だけではなく、外干し洗濯物も。
内陸の高級マンションなら外干し禁止が普通よ。

代々木のパークホームズに住んでますが、
５階建ての4かいです。在来工法の外廊下でです。
今年は雪が大量に吹付、翌朝玄関ドアーが開かなくてビックリです。

晴海タワーズは内廊下で本当に良かったです。冷暖房も効いてますし、ホテルライクですね。

代々木方面なら、内廊下物件がいくらでもあるじゃない。

外廊下だと、風が強い雨の日もエレベータ降りてから、また傘をささなければいけませんね。
主婦としては、買い物などで荷物が多い日は大変そうですね。

青山や麻布、白金の近辺のマンションは透明ガラスで、洗濯物一切乾してなく、
室外機もルーバーなどで隠してあるが、あれはダメだと思う。

洗濯物部屋干しは、下着が臭くなる。雑菌が死なない。
部屋の中が洗濯物干し場に成る。

室内が結露し易い。カビが生えやすい。
室外機、ルーバーで隠すと熱効率悪くなり、ＥＣＯや低炭素から縁遠い。

透明ガラス大賛成だが、やはり１５階くらいまでは乳白色ガラスにすべきですね。

好き嫌い、個人差の問題ですね。
此処がいやなら他所を買えば良い事。

中央区なのに比較対象が東雲と聞いて(笑)
しかし2016年なのに2012年ごろの設備仕様というのがね…

中央区で運河南向きが坪270は安いよ！
ドトール、勝どきザタワーではありえない。
早くしないと本当になくなってしまうよ。

購入検討中なのに
赤の他人に買い急ぐように勧めてライバルを増やすとは、なんと良い方でしょう。

今日のような天候では、埋立地の暴風雨が凄すぎで、内廊下以前の問題ですよ。
http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1
駅からマンションに着くまでにずぶ濡れ。タクシー使わなないと玄関で恥ずかしい。
部屋に帰っても、換気扇の音鳴りと、強風による揺れと窓の振動。

ここの最大の特徴は解放感です。南向きをメインとした解放感のある住戸とそれ以外の住戸では居住性が全く異なりますので、妥協して他の方向を買うのはもったいないなと思います。
また、将来的に晴海が発展して金銭的に豊かな方が住みたい街になった時に彼らが買いたいのは解放感のある条件の良い部屋です。ティアロはクロノに比べあらゆる要素が劣ってしまいますが、せめて今から買うなら資産性を考慮し晴海運河側に抜けた部屋を買われた方が良いと思います。

なるほど。南向きはおいくら？

晴海勝どき及び月島にはまだまだ新築タワマンの計画もあるし、金銭的に豊かな方が中古を買いたいかどうか。
中古で良い富裕層なら眺望が最高になるであろう選手村跡地マンションを選ぶでしょうね。

>部屋の中が洗濯物干し場に成る。

いつの時代のマンションだね。

いまは風呂場あるいは洗濯機での乾燥だよ

ココに住んだら、買物ドトールまで行くんでしょ？
そんなの嫌だって、奥さんに言われたよ。

トリトン前からイオンバスに乗ってイオンに行けば？

到着するまで30分位乗るけど。

クロノの南側はいいけど、ティアロの南側の場合、右手にクロノがでーんと壁しててかなり厳しい。近いしお見合い度がハンパない。

馬鹿がいたぞ。風呂場の乾燥昨日あるが、結局繊維は傷むのよ。我が家は御家クリーニングで洗濯を行い
天ずりの物干し金物（オプション）で大量に乾してますが。

やはり日光に乾さないと、汗が出ると雑菌が繁殖し、ゴルフもテニスも台無し。

馬鹿なやからが部屋で洗濯物満杯（いつの話）我が家は高級服地だからＵＢでは殆ど乾したことありません。
勿論ランドリーでも、なるべく干しませんよ。

下にスーパーないほうが良いよ。
勝どきビューとか見ればわかるけど、不特定多数のひとで、ボロボロなるし、放置自転車だらけになるよ。

下駄履きは、高級感なくなるぜ

中央区で運河南向きが坪270は安いよ！
ドトール、勝どきザタワーではありえない。
早くしないと本当になくなってしまうよ。

三菱は、広尾ガーデンフォレストでも、やらかしているんだね。


==========以下、転載==========
<https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409684/res/943>


三菱（＆三井）は、広尾ガーデンフォレストでも、やらかしています。

広尾ガーデンフォレストは、「ゲーテッド」を始め、セキュリティー・プライバシー確保の高さを売りの一つにしたマンションで、芸能人・著名人も大勢住んでいます。

例えば、地下の車寄せは、タクシー等も乗り入れられるセミパブリックな地下1階と、居住者のみでプライバシーが守られた地下2階を用意する徹底ぶり。

広大な敷地はセキュリティーラインで囲まれ、歩車分離が図られた中庭は、広く、安全で、様々な鳥が飛来し（鴨まで来る始末）、住民の憩いの場です。

そんな、広尾ガーデンフォレストですが、最近、椿レジデンスが竣工しました。工事の進捗を日々目にする既存棟の住人。外構の生け垣が張り巡らされ、さあこれから既存棟と同じような鉄柵が張り巡らされだろうと思われる中、一向に工事が進みません。なんと、「生け垣のみ」で工事が終了したのです。

現在、「生け垣」というのは話が違うとして、管理組合がデベロッパーと交渉中ですが、デベは一団地認定が云々といい、一向に話しが進みません。

セキュリティー・ゲーテッドを売りにしたマンションのセキュリティーラインが、「生け垣のみ」というお粗末さ。

知人の話では、中古で売り出す際には、もともとセキュリティーの高さを目当てにしている内覧者が多いせいか（冷静に考えれば、現状でも、通常のマンションよりはセキュリティーレベルは高いのですが）、この話をするとかなりひかれるそうです（勿論、三菱＆鹿島の組合せも、印象は悪いそうです。距離的にもグランに近いですし。）。知人は、結論としては売却できたそうですが、これらの話がなければもっと上手く売却できたとの思いは払拭できず、他方でデベがとりあってくれるわけもなく、泣き寝入りとのことです。

我がマンションの資産価値を損ないかねない話ですが、要は鉄柵を建ててくれればよいだけですので（それが、一団地認定との関係でできないそうなのですが、本当にできないのかという気もし）、改善を願うばかりであり、また、業界改善の一助になればとも思い、恥を忍んで投稿させて頂きました。

こういう話は内密にされがちですが、それではデベの思うつぼであり、この業界は一向に改善しませんので、まずは、声を上げることが大事だと思います。

高層ならあまり気にならないんだけどね。南向きのお見合い。

＠２７０－＠４００か。クロノ比一割アップぐらい？
1期9次の表記はないけど２００戸販売か。

激安だね。駅距離考えたらこんなもん？

ハガキが届いたけど安いね。

ティアロ買い場ですね。
中国のシャドーバンキング、ある程度のデフォルトは仕方ないですね。
ドルが急騰。日本のインフレは進みます。早く買いましょう。ＯＬです。

三井タワーの方が月島駅やららぽに近いから興味あるなあ。

三井から行ける月島駅の出口は、ホームまで実質長いトンネルくぐっていくから、プラス五分は見た方がいいよ。
しかも、道が細くて、すれ違いもきついし、
普段使いは
結局勝どき駅使うことになりそうだよ

>761
その辺りは人それぞれなんだろうけど、
月島駅のが格上（有楽町線大江戸線）で使い勝手がいいのは明白だから・・・
時間帯に拠っては殺人的な混雑の勝どき駅を積極的に利用したい人なんか居るかね？
やっぱり買い物にしても食事するにしても月島のほうが便利でしょ

月島で買い物したり、食事したりするところあるの？

今、広尾に住んでいるんで、恵まれ過ぎているのかもしれませんが。

築地近いし個人経営の隠れた名店みたいなのが結構点在してる
もちろん勝どきもだけどね
最近は小じゃれたフレンチとかイタリアンも相当増えてる印象
とは言ってもやっぱり鉄板系（もんじゃ筆頭に焼肉等々）のエリアだし、
代官山とか中目とか恵比寿辺りとは比べものにならない
つーか広尾の名前出すとかズルいだろ、同じ土俵じゃないじゃん・・・
意図してないんだったら相当性格が悪いか頭が悪いとしか言いようがない

美食は、市場が来る豊洲が一番では？

美味は月島のたこ焼きでしょう。もんじゃの陰で結構穴場だよ。たい焼きの多門も美味。
マルエツスーパーのブリの刺身パック１２８０円も行けますね。

魚のパックだったら、魚仁でしょ！

居酒屋だけど、店頭でパック売りもあるし持ち帰りも可能ですよ。

ここは人気ありますか？

200戸も売り出すのに静かなスレですね？

だってまだ1期でしょ(1期9次)
結局いままで何戸売れたの？

116戸だってさ
http://www.mec-r.com/news/2014_0310.pdf

ここは南青山でトラぶった地所・鹿島の最強タッグ。さらに地所はクロノのSRで問題起しちゃってるし。ダメでしょ。

問題が起こるのは良い事です。人気が有るからですよ。保証が確実に取れるからですよ。３流デべや３流ゼネコンなら１０００億円以上の負債で倒産してやっとニュースや新聞出るよね。でも、保証は無く、皆３０日くらいで忘れてしまう。一流は倒産しないし、信用第一だから確実に保証してくれます。

故意に隠蔽して、職人か誰かが内部告発したと言うのは真実は第３者には判りンません。憶測ですね。邪推ですね。裁判が起こっても判決にこたえられるのは３大財閥系デべとスーパーゼネコンだけですから。内部告発した人間が犯人かもしれないし・・夜中施工図の躯体図から、設備スリーブ消したり、その図面をＰＣ版工場や仮枠大工に渡して、告発したかもしれない。何かの恨みを鹿島や設備会社または三菱地所に恨みを持った、派遣社員。お天道様だけが知っていること。

そうだね。最近の犯罪は殆ど、派遣社員が起こす事が多くなった気がします。格差が諸悪の根源か

こんな日本を代表するレジデンスが派遣社員にも買えるのですか？

↑誉め殺しか？(笑)

スーパー施工と財閥系デべ販売・湾岸化タワー　防災減災これが資産保全のキーワード。晴海は大丈夫です。

どこの施工か？にもよりそう。

一番信用できるのは、鹿島建設施工　企画販売デべは三菱地所レジデンスだと思う。物件の制度内容もパークホームズやプラウド、ブリリア、シンボル等より良く出来ています。スーパーゼネコンＴ社工務店勤務です。我々の業界の常識です。

鹿島、南青山でやらかしちゃった直後なのにね。おめでたい。

スーゼネ勤務で自社施工物件購入しないんだ。

>782

シンボルってどこのブランド。それからパークハウスって三井の最下位ブランドだし。比較するならパークコート、パークマンション。あっ、比較したら惨敗か。

あっ、間違えた。三井はパークホームズだ。

自社施工物件買う人もいますが、強制は無いでしょう。積水ハウス買ってもＴ社は別に問題なしでしょ。

鹿島は建設業界の盟主です。鹿島の技術は世界一です。安心です。三菱は不動産業界のリーディングカンパニーです。丸の内の大家さんです。安心です。トヨタでもリコール有ります。他は内部告発なければ、もっと致命的な物件相当あるでしょう。

リコールといえば三菱自動車のリコール隠しでしょ。グループ挙げて不祥事続出。

やはり販売前になるとネガが必死になりますね。みなさん抽選当たるといいね。

ポジに必死なほうが痛い。SRの件、影響してるのかな。

かなりの高倍率になるのかなー。

クロノの販売で結果でてるじゃない。

売れてますか？

湾岸最後のお買い得物件だしね。
倍率高そうだよねー。

となりはいつ立ちますか？

オリンピック終わるまではマンションなんて作ってる暇無いと思うよ。

おとなりさんはみついかい？

セメント工場に何か建ちますか？

駅徒歩13分で抽選になるほど人気ですか？
要望書出せばそのまま買えるのでは？

ほんと、湾岸物件で一番駅から遠いタワマンって事になるのかな？ここは。
BRTやLRTは停留所であって駅ではないから。

向き、間取り、眺望を選ばなければ買えるでしょう。
買いたいと思う部屋は他の人も買いたいと思う部屋。

まあ、最後のお買い得物件ですからね。
そりゃ抽選は確実でしょう。

買いたいと思う部屋は他の人も買いたいと思う部屋。
全くその通り！
なのに何故か、お買い得ですと赤の他人にアピールして、自分が買いたいと思う部屋の倍率を高くしたい人がいる不思議。

生コンプラントは三井不動産が購入済です。隣の都有地も三井が９０億で取得済。
ネットで見たら、三井不動産は晴海２丁目でで２０００戸の供給予定・・と有りました。

生コン工場跡地は業務複合地区の計画決定ですから、住戸８００戸程度とオフィスかデータセンターなんかが出来るでしう。
三井も三菱ツインタワーズに負けない。ここ以上のデザイナーを使いドトールや勝どきタワーに負けない最高物件２０００戸
造るみたい。オリンピックアイランドだから当然やるでしょう。

>804
んじゃあますます三井を待ったほうがいいねｗ
ここや住不と違って土地取得も良い時期に安価に仕込めてるしね

相当スペックやデザイン高い物件ですから、三井不動産レジデンシャルはここ晴海タワーズ２０００戸ドトールの値付けを見て相当高く売ると思います。日建設計？？で設計は終わってるのに、全く情報を出さないでしょう。最高物件だからだそうです。
クロノが費用対効果では、最高物件と私は思っていますよー。

契約済みさんポジションのトークでの
他デべ物件評価は過信できないなあ。

>806
でも三井は空気読むからねぇ
ティアロの売れ行きが芳しくなかったら当然下げるだろうし、
商業棟との一体開発で一層の差別化も期待できる
近場だとスカイズやPT東雲の売価は結構衝撃だったし・・・
まあ時代もエリアも違うかもだけどそれでも上値は限定的だよ

最高物件？湾岸層に見合う物件でしょ？
三井のタワーで最高グレードだとパークコート（パーマンはまた別格）になるんだろうけど、
そのレベルを用意しても客がついてこれないのは三井も把握してると思うけど・・・

晴海三井はもうだいぶ前に計画でてた。

詳細は、過去の掲示板カキコでもあったと思う

たしか施設は、小規模店舗が１個（おそらくミニコンビニ程度の規模）
http://www.kensetsunews.com/?p=16526

ティアロの次のトシにできる。

晴海三井かっこいいですね。

我が家も晴海三井待ちです！

月島＆豊洲に近い方が良いので。

晴海三井には何と月島駅徒歩10分以内の表示になって欲しいけど…なるのかな？

ここと比べれば、駅徒歩10分が近そうに見えてしまうが、
10分も結構遠いよ。

↓オリンピック前の価格表

http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/tph_tiaro_1st_aug_01.png

まわりに比べて高級感は無いが、比較的安くて良いかな。ただ、今の家より遠くなる。あと知人がクロノを安く買っているのを知っているがゆえに歯がゆい。

クロノ安く買えた方羨ましい限り。出遅れた自分のせいだけど何か損した気分になる。別にティアロが高いとも思わないですけどね。

クロノ、豊洲駅にfor Rentのポスター貼ってあるよ。

815
意味と気持ちはわかるよ。

ただ、試験と部屋探しは、後ろを振り返ってもしょうがない。焦らずいこう。

相場だから仕方ないが、いつ景気の歯車が逆回転するかわからんし、大地震でも来たら一気に泡が弾けるから、ある意味ギャンブルだよな。

相場だから仕方ないが、いつ景気の歯車が逆回転するかわからんし、大地震でも来たら一気に泡が弾けるから、ある意味ギャンブルだよな。

>816
用意周到だねｗ

お金があるないじゃなくて、マンション高いなー。
オリンピック前でも充分高い。橋ひとつ越えたら1000千万違うのに？
いや、だってここは中央区ですから！の価値観に、
今40、50代ぐらいまでしかだよね、だよね。って反応示さないよね。
その下の世代ってさ、中央区とか、品川ナンバーがいいとか悪いとかの価値観すらなさそう。
ららぽーと近いし、公園あるし、生活に便利でここより安いなら断然そっち！って層が
中古になった時の客だと思うと萎えるなー

>821

その懸念は同意です。将来人口が減って若い人たちが駅が遠くて高いこの立地のマンションを中古で選ぶのかとても不透明だと思います。その頃周りに地下鉄や生活利便施設が充実していれば別ですが、期待できなさそうです。

なので前から言われているようにこのマンションは永住者向きなのでしょう。

若い世代の方がブランド気にするよ。中央区ブランドは大きい。都心3区と5区にも含まれない周辺部と1000万違うのも当然。ものの価値が分かる人だけ買えばいいんです。

車を買わない若者が増えている中、駅10分以上は厳しいかもしれないですね。私は買うなら永住のつもりで買います。

車を持たない層でリセールを考えるならば駅近のブランドマンションでしょうね。

駅近でも、お見合い部屋には住みたくないなあ。
もちろん駅遠のお見合い部屋にも。

中途半端な趣味の車が売れてないだけで、
実需の車（軽、コンパクト）は絶好調だったりするからね
本人は歩こうが濡れようが勝手にすればいいけど、
ちっちゃい子が居たり（産まれたり）するとそういう訳にもいかない・・・

それでもベンツは売れてたりするみたいだからやっぱ二極化なのかねぇ？
マンションに置き換えると、中途半端な立地や価格帯は危ないかもね
ここがどういうポジションなのかは明言は避けとく

昨日ANNのニュースでここの売り上げが 順調だと言ったね。

三菱地所にスポンサーになってもらってると、TV局も気を使って持ちつ持たれつ大変みたいですね