東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-03-26 16:29:01

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海2丁目108番、109番(地番)
交通 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩13分、都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)約19分・「晴海三丁目」バス停より徒歩7分

総戸数  861戸
間取り  1LDK~4LDK
専有面積 43.33m2~113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日     2016年8月上旬予定

売主       三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社   鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-02-11 19:36:38

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ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 651 匿名さん 2014/03/11 13:51:16

    ティアロ逃したらもう@320以下じゃ買えないぞー。そういう意味ではSKYZとクロノと、エリアは違うけどトミーはお買い得だったな。探し始めたのが遅かったのが悔やまれる。

  2. 652 匿名さん 2014/03/11 13:54:28

    >636さん
    3/19から販売なので、モデルルームに行けば予定価格を教えてくれると思いますよ。私がモデルルームに行ったときは価格表を手書きで転記する方式でしたが西側の20階以下は5000万円台ばかりで、南側は上層階まで6000万円台でした。立地の問題はあるとはいえ、さすがにこの金額なら売れると思います。

  3. 653 OLさん 2014/03/11 14:23:53

    東雲の凸凹ネガさんは有名人だよ!

  4. 654 匿名 2014/03/11 15:01:41

    知り合いの財閥系不動産関係者に聞いたが、クロノはデベ関係者がかなり購入したみたいです。ティアロも関係者で話題になってるみたいです。300以下の設定であれば買いだそう。状況からすると320は噂だけで300以下らしいです。住友の品川?以来の注目とききましたが、住友品川?ってどこですか?

  5. 655 匿名さん 2014/03/11 15:11:34

    シティタワー品川。あそこは確かに不動産関係の人達が買ったらしい。
    だが、その次に話題になったのは清掃工場の横の晴レジ。それがマンションの歴史。

  6. 656 匿名 2014/03/11 15:12:47

    徒歩13分
    人に言いにくい遠さ。

    人に言うときはサバ読んで駅徒歩10分ぐらいと言ってしまう。

  7. 657 匿名さん 2014/03/11 15:15:25

    信用の問題だよ。
    大きい買い物だから。
    地所のことは信頼できない。

  8. 658 匿名 2014/03/11 15:17:34

    クロノがデベ関係者がかなり買うほどの物件だったならばトウキョウタワーズのように即完売してるよ!
    トウキョウタワーズはデベ関係者が多かった。

    クロノは完売まで2年以上かかったわけで。

  9. 659 匿名さん 2014/03/11 15:37:32

    クロノは玄人受けするが素人受けはしない物件だったのでは。

  10. 660 匿名さん 2014/03/11 15:45:27

    デザインは素人受けしないと思う

  11. 661 匿名さん 2014/03/11 15:48:07

    品川住友のシティタワーは最高倍率300倍だよ。全然違うとおもうが。

  12. 662 匿名さん 2014/03/11 15:58:49

    トウキョウタワーズは、当時
    最上階近くの数戸が残ってチラシがしばらく新聞折り込みに入ってた。

  13. 663 匿名さん 2014/03/11 18:51:30

    ティアロで萎えるのは、クロノの完成からさらに2.5年も先に完成するというのに、設計時期がクロノと一緒なので設備仕様も古いままという点かな。
    例えばトイレやキッチン洗面台などもデザインが違うだけで仕様はクロノと同じ、床暖房なんかも。なんで古い仕様をクロノより高い価格で買わなければならないのか、と思う。
    まぁそれ以前に駅遠と眺望の不利があるのに高いというのが大きいが。

    2016年に住むならもっといいところがありそう。

  14. 664 匿名さん 2014/03/11 22:06:47

    設備仕様なんて数年違うくらいで大して変わらないでしょ。他の物件だってトイレ、キッチンをメーカー最高グレードを付ける訳でもないと思うし。
    それ言ったら、KTTやDTだって竣工時期に販売開始される物件と比較したら…ってなっちゃいますし。

  15. 665 匿名さん 2014/03/11 23:44:42

    床暖房や低い天井高は買い換えられないからなあ。数年後にこの仕様がまだ受け入れられてるとは考えられないし。

  16. 666 匿名さん 2014/03/11 23:56:16

    幾らネガっても安くはならないよ。

  17. 667 匿名さん 2014/03/12 00:14:05

    >654
    シティタワーを引き合いに出してる時点で嘘か、または素人と分かる・・・
    あそこは条件や縛りが特殊すぎて参考にすらならない

    ここは二棟同時販売しなかった(できなかった)時点で、そういうことだからさ

  18. 668 匿名 2014/03/12 00:20:07

    リセール考えずに永住するなら駅遠だけ我慢すればOKなのかな?

    リセールはこの敷地3棟(三井も含め)で一番キツイだろうから!

  19. 669 匿名さん 2014/03/12 00:37:56

    キッチンの話題が出てるけど
    ここもクロノみたいに食洗機無しなの?

  20. 670 匿名さん 2014/03/12 02:43:58

    >663
    分かるなぁ・・・
    見落とされがちだけど鋭いと思う

    躯体は仕方ないけど水回りとか見直せるとこは幾らでもあるよね
    恐らくデベ自身もまさか3年近くも販売をずらすことになるとは想定してなかったんだろうけどね
    スレにもあるけど食洗器標準にするだけでもだいぶイメージ変わると思うけど、
    その辺りはデベのセンスだね
    まあコスト高騰は顕著だし厳しいとは思うけどさ

  21. 671 購入検討中さん 2014/03/12 03:54:02

    要望書だす予定だけど、ここは、抽選必至だよ。トミヒサのとき並みの人気だった。
    今でてる、他のマンションの仕様なんて、壁掛けエアコン、天井低しだよ。

    まあ、ネガのひとは倍率下げたいって意図なら理解できるが。

    まあ、勝どき周辺なら、買いなのは、価格考えてもここだけじゃない。倍率はウソつかないよ

  22. 672 購入検討中さん 2014/03/12 04:00:37

    ここの、現地の開放感は、中央区港区「芝浦、港南」エリアでも一位だよ。

    駅距離と相殺する価値あるし、他の駅ちか、下駄履き、タワマンと差別化出来てるから。

    クロノ、ティアロ、三井、北側商業地できたら、勝どきと差別化できるでしょ!

    おれも抽選 いくけど、当たるまで挑戦する予定。

    他のタワーは今のとこ検討してないっす

  23. 673 匿名さん 2014/03/12 04:05:14

    70Qっていいよね。

  24. 674 匿名さん 2014/03/12 04:05:42

    >671
    倍率ってどこの物件の話してんの?
    販売はまだ先でしょ?
    それとも内部情報ですか?
    要望書が集まって集まって仕方ない状況なら販売を延ばす理由がないというか、
    さっさと次のステージに移行するのが一般的かと・・・

    当時とは状況が違うけど、
    ここの一期で客が殺到して空前の倍率だったなんて話聞いたことないしなぁ

  25. 675 匿名さん 2014/03/12 04:39:28

    674
    物件概要くらい見てから書き込みすれば~

  26. 676 匿名さん 2014/03/12 04:44:17

    駅から一番遠い湾岸タワーマンションはどこですか?
    ここはリセールの際、高値で取引できますか?

  27. 677 匿名さん 2014/03/12 04:44:26

    >675
    ああ、すまん
    販売はまだ先、ってのが気に入らなかったか・・・
    言いたいことはそこじゃなかったんだが、まあいいや

  28. 678 ビギナーさん 2014/03/12 05:40:53

    今度、北海道から見学にいく予定です。皆さん、どこで買い物されるのでしょうか?

  29. 679 匿名さん 2014/03/12 06:34:50

    >671
    >要望書だす予定だけど、ここは、抽選必至だよ。トミヒサのとき並みの人気だった。 今でてる、他のマンションの仕様なんて、壁掛けエアコン、天井低しだよ。

    ごめんなさい、ネガではないですが、事実としてクロノやティアロの天井高は他のタワマンにかなり劣ります。最大天井高に騙されずに下がり天井の多さや下がり天井の高さを見てみてくださいね。三井や東京建物の物件は2650mmフラットの天井です。開口部の窓ガラス枚数も多いですし、一枚一枚の大きさも大きいです。

    それでも立地やデザインは個人的にはここが勝ってると思います。

  30. 680 購入検討中さん 2014/03/12 07:13:39

    おれは、エアコンが埋め込み式じゃないタワーマンなんてありえん。
    天井の微妙な違いなんてどうでもいい。

    あと、外廊下もありえん。

    ここはららぽーとから見ると、相当格好いいな、3つ並んだら圧巻だろうけど

    豊洲からしか見れんのが残念

  31. 681 購入検討中さん 2014/03/12 07:18:16

    三井や東京建物って、江東区のマンションだろ(笑)

    中央区では、比べてよ。

    江東区は土地が安いんだから、其くらいしか売りがないんだから、当然でしょ

    中央区港区、あたりじゃ今や天井245が普通だからね

  32. 682 匿名さん 2014/03/12 07:27:29

    天カセ物件(最高天井高2700mm)と
    壁掛けエアコン(同2650mm)の比較に意味あるの?

    と書くと、天カセ×フラット天井の例で超都心部の坪500万物件が出てくるんだよな(笑)
    それも比較としてあまり意味ないんだけど。
    せめて@300位までの天カセ物件で比較してほしいね。

    花粉症の季節、ただの換気扇×外廊下は辛い。せめてロスナイか内廊下のどちらかは欲しい。

  33. 683 匿名さん 2014/03/12 07:33:35

    なんかちょこちょこ出てくるけど、やたら江東区を目の敵のように言ってる人は何もの?(笑)
    江東区にはどうしても住みたくないけど都心3区のまともな立地のとこは買えないから仕方なく中央区のはずれの不便な晴海を検討してるみたいで笑える。
    ここってアドレスだけ中央区なだけでぶっちゃけ江東区と変わらないでしょ。中古のPCTと価格同じぐらいだし。むしろ不便なだけか。

  34. 684 匿名さん 2014/03/12 07:35:35

    なんかポイントを誤解してる人ばかりのようだけど、実際には天井高が低いのに「他の方が低い」という間違った情報を書いた671を訂正してるだけですよ。すぐ感情的になって的外れな反論したり他地区を馬鹿にするのは恥ずかしいですよ。

  35. 685 匿名さん 2014/03/12 07:39:39

    >681
    うん、都心高級と言われる物件でも250がデフォになりつつある
    これはエリア云々より資材高騰等の時代背景で仕方ない部分もある
    みんな利益を捻り出すために詰め込み始めたんじゃねーか?と思ってるw
    近場の住不も確か250フラットだしね

    ただねぇ・・・
    クロノのMR行った率直な感想なんだけど、
    せめて一段下がり(最高270で下がりでも240とか)だったらなぁ・・・とは思う
    角のDWなんか下にも段差があるからバンザイすると天井に手が届いちゃうんだよね・・・
    窓際は実質200?220?ぐらいしかないんじゃないの?
    250フラットでは天井に手が届くとか考えられないもん

  36. 686 匿名さん 2014/03/12 10:40:47

    下がり天井分も差し引くと、低いよココ。
    凸凹天井に騙されないよ。w

  37. 687 匿名さん 2014/03/12 11:06:31

    でも、フラットであってもキッチン部分でほとんどの物件で下がっちゃうでしょ。凸凹ではないかもしれないけど。であれば、リビング部分折りあげて天高にするのも分からなくはない。結果凸凹だけど。

  38. 688 契約済みさん 2014/03/12 11:57:47

    1LDK3600万円からって高くなったなあ。クロノなら3000万円から買えたのに。

  39. 689 購入検討中さん 2014/03/12 12:30:17

    区一つで、資産価値変わるからな、秋葉原にマンションもってるけど、千代田区台東区の堺でアドレス変わるたけで価格が全然かわっちゃう。

    気にしない人で、永住目的なら安く買える方がお買い得だろうね

  40. 690 契約済みさん 2014/03/12 12:35:03

    写真で見ても判る通り、天井が下がり天井が多く変だなーとか
    でこぼこはいやだなーと言うカキコ多いが実際は全く気に成りませんよ。

    こうつ言うインフラだけがネックですが、日本国、東京都中央区必ず大きく
    都心の交通大改善するでしょう。天井2700CMは全く上質ですよ。30階

    1. 写真で見ても判る通り、天井が下がり天井が...
  41. 691 契約済みさん 2014/03/12 12:38:41

    ごめんなさい。32階でした。気に成らないでしょ。6,480万。楽しみですわ。

  42. 692 匿名さん 2014/03/12 12:39:54

    690さん南向きですか?その割に、室内が結構暗いですね。

  43. 693 契約済みさん 2014/03/12 12:43:28

    いや、北西角でしょう

  44. 694 購入検討中さん 2014/03/12 12:45:10

    暗いぞ。住不のマンションから望遠カメラで撮ったのかな?これでほんとに2700有るのかな。疑問

  45. 695 契約済みさん 2014/03/12 12:45:33

    トリトン向きだから北西ですかね?角部屋良いですね。想像してたよりも明るいです。
    凸凹天井ってネガってるのは、狭っまーい部屋見たんだと思います。

  46. 696 検討中の奥さま 2014/03/12 12:47:24

    雑誌の写真を載せたね。だめだよ個人で撮った写真しか掲載負荷ですよ。

  47. 697 物件比較中さん 2014/03/12 12:49:54

    48階マイヤーのプレミアム住戸かしら。此れなら瞬間蒸発判ります。

  48. 698 申込予定さん 2014/03/12 12:51:14

    藤和不動産の、完売目標だろうかな

  49. 699 匿名さん 2014/03/12 12:52:35

    691の6480万は、価格表で見ると金額が合わない。

  50. 700 申込予定さん 2014/03/12 12:53:26

    すごく高くなりそうなマンションですね。
    我が家もこんなタワマン欲しいだすね。

  51. by 管理担当

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