ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part4

時代は変化しているし、TTTと比べて間取りがティアロの方が優れているのは当たり前です。比べるに値しないし、格安で販売されたマンションと比べてる時点でセンスがないよね。ティアロの間取りはかなり工夫されていていいけど、今の時代では当たり前レベル。リビングイン？が嫌なら、お望みの廊下がある田のじがたの格安物件を検討したら。

たしかに勝どきタワーよりは間取りはいいかも。立地は好みかな。

アーユー リビングイン？

イエス！リビング イン ザ 3ルーム！

>347
誤差の範囲内です。

交通インフラは整備されるから心配するな。

後は値段がどんどん高くなる。
売り惜しみと一定だろうね。
５丁目４丁目、の整備や３丁目ドトール完成すれば
湾外最高特区に成るのは、既定路線。殆どタワマンは億ションだね。

僕は都バスで有楽町に出るから、
駅はあまり気にしてません。
バスって都心では結構便利だよ

356
まさかスマイル特区じゃないよな？

356
爺？
妄想癖？

ヘンな日本語と炸裂する妄想。間違いなく爺でしょう。

交通インフラに関して、

BRT：○（さすがに開通する）
ゆりかもめ延伸：△（湾岸エリアの交通網は良くてゆりかもめ止まり）
地下鉄：×（開通しない。たとえ20年後に開通してもそれまでの不都合考えると購入する価値ナシ）
と想定して私は物件を比較しています。

ほかの皆さんは、交通インフラに関してどんな見込みをしていますか。

BRTは結局のところバスという意味では既に存在しているし、大した交通利便の向上は見込めないかなと思う。
それを見越しての比較検討中。

BRTは環状2号線を通る(トリトンは通らない)という話が浮上していると聞いているので、結局徒歩10分以上かかりますよ。営業さんに確認されてみては？

ここは決定的に駅から遠いと思う。値段次第では断然ドトールの勝ち。
値段次第です。

金があればドトール、なければこっち。
さらになければスカイズか東雲。

これが本音です。

ただし、（ティアロのスレですが）、
安くてもうすぐ住めるクロノは勝ちだと思います。
このエリアであの値段は今後あり得ないので。

眺望はドトールよりは絶対勝ちですが。

クロノの中古、って手もある。

あんなに不人気だったのにクロノはオリンピック神風吹いたね
時に決断力が必要だって、いい事例でしょ
ここも四の五の言わずに買っとけば良かったってなるのかね

逆にクロノ売れ行きの遅さに私は驚きましたよ。安くてしかもいいマンションなのにねぇ。
ティアロだってそう値上げはできないでしょうし、三月中旬の販売期に向けて要望書が沢山出ているといいなと思います。

でも、オリンピック決まったら、あっという間に売り切れたよね。

勢いあるんだなーと思いました。確かに安いよね。

湾岸の売れ行きは、結局は値段なんですよね。クロノは当時の湾岸検討者の予算を越えていたので苦戦しました。
ドトールや勝どきザタワーなどの湾岸新価格物件が売れるようになるかどうかが分かれ道のように感じます。

まだまだ値上がりしますよ。本当に。

365ですが、
ドトールの値段出すなら港区、千代田区だと思うのです。

わざわざ坪400万出して湾岸は違和感。。

庶民は坪300が限界かと。
庶民が背伸びするところが湾岸。（私も）

本物は港区、千代田区、目黒区、世田谷区なのが本音。

晴海もとはいえそんなに上がらないような気もするのです。

上がったらラッキーくらいですかね。。

クロノの時と違うのは近隣の中古の選択肢が枯渇していること。これも値上がり要素だろう。

>でも、オリンピック決まったら、あっという間に売り切れたよね。

なんでそんな嘘書くの？
オリンピック決まってもずっと売れ残ってた新築物件はここだけ。しかも販売開始から2年。

でも、売れちゃったね。

豊洲大橋開通はまだ先ですかね？

クロノいつ完売するんだろね
プレミアムルームが売れないというのはつまり金持ちからそっぽ向かれてるってことだよな

>>374
だよねぇ

まあ残り一桁なんか誤差の範囲だとは思うけど、
サンプルルーム転用ですったもんだしてたのはつい先日の話だし・・・

クロノ契約時３３００万の１ＬＤＫが４４００万（＠３４０）で売りに出てる。
プレミアム住戸は先週＠４８０で売りに出てたけど、もう消えてたから売れたんだろうね。

昨日発表のLOOKレポートによるとエリアの中古物件はすでに枯渇。
「売り物件がないために成約が見られない」
「価格の上昇期待から需要も引き続き強く、地価は当面やや上昇傾向」

やっぱり、安いうちに買うのが投資の基本だね！

>379
鵜呑みにするのもどうかと思うけど、
事実ならさすがにティアロどころか住不買えるじゃん！って気はする
それとも金はあるけど属性で買えない層に一定の需要でもあるのかねぇ？
金はある、今すぐ住みたい！って層は買うより借りる傾向が強いだろうし

あんなにネガされたのに、結局、クロノを買った人は勝ち組なんだよね。

>381
どうなんだろうね？
アベノミクスでも五輪特需でも一気に完売した訳じゃないからねぇ
ティアロが爆発的に売れたらその通りなんだろうけど、
ちょっとどうかな？って気はする

>381さん

まあねぇ。販売時期と情勢が異なるとは言え、お隣同士のツインタワーなのだからクロノが勝ち組で、ティアロがどうこうと言うのもあまり良くないと思いますよ。

そうそう、そういうレベルの低い話はやめましょう。

ネガ総動員。（笑）

事実を指摘すると何故かネガ扱いされる不思議（笑）

クロノ自画自賛総動員。

北側都有地にはどれくらいの高さのどんな建物が建つんですかね？学校とか病院は建たないよね？

物件というより、部屋によるでしょ
クロノの南側なら正直、多少割高になってもほしい人っていると思うし（自分もそうだが・・）
永久眺望のレインボーブリッジ、花火は、今となってはお金出しても買える代物ではないからね～

逆に駅近いという程度の物件ならこれからいくらでもある
クロノ南東、南西向きの角部屋を買った人、もしくは南向き中部屋を買った人は得したと思う

花火は選手村ができたら場所変わるんじゃない？

中住戸は超ナロースパンの田の字なので完全に高掴みだね。
角はいいと思う。

北角は？

ほかの方が買われたタイプを高掴みだとか得をしたとかコメントするのっって、品のいい振る舞いとは言えないと思います。（禁止事項じゃないけど。）
住まいサーフィンにクロノの475戸分の販売価格が出ているので、ファクトはそういう公開情報で確認したらどうですか。

そんなこといったら、あるマンションのあるタイプの間取りが1戸売れた瞬間に、残りの同じタイプの間取りについては何も意見を述べるなってことを意味するよね。まあそもそもこういう掲示板とそれを運営する企業自体が品のいいものではないというのはおさせておくべきだとは思うが。

北角は安かったけど、老後までの永住を考えると、人生ずっと直接の日照がない生活を送ることになるという意味でちょっと微妙かもしれない。若いうちはいいかも。

クロノは北角安かったけどティアロは2割近くあげてるので南とそんなに単価は変わらないよ。

南もあがってるんじゃなくて？

ティアロは南北に限らず、角部屋をあげて中部屋を多少さげた。

北は・・永住用としては不向きだよね
そもそも、ここに限らず湾岸マンションは２０１９年あたりをピークにそこからは下落の一途になる。転売したら損するだけ。
永住を基本に買わないとダメでしょ。それか２０１９年までに売り抜けるか。

ちなみに自分は２０１８年に売って戸建に越す予定。
管理費と修繕積立金を９０歳になっても払うなんて大変だし、駐車場代もかからないからねー

ティアロの南は眺望が遮られるだけでなく、午後から日陰になるから覚悟だね〜

高齢者こそマンションでしょ。タワマンにとは言わないけど。
災害リスクの高い戸建てとか自信で管理しなきゃいけないとかセキュリティのリスクもあるし。
コミュニティの面でもいろんな世代がいるマンション管理組合のほうが機能しやすい気がするけどなぁ。

400さんと同じ考え方。

戸建で孤独死多し

高齢になったら車はいらないし、オール電化や防犯の心配ないマンションに住むのが
一番だと思う。戸建の庭だって雑草がはえて、管理するのはかなりたいへん。

他人のライフスライルや老後設計なんかどうでもいい
年金払って保険入って貯蓄して運用もして社会に貢献してれば、
確実に楽しい老後が送れる

マジレスすると物件に投資するより子に投資したほうがいい
きちんと愛情を注いでしっかり育てれば疎遠になることもない
周りをみてると多少の財力は必須だけど孫の世話してる高齢者が一番楽しそうな印象は受ける

他人の老後設計はどうでもいいといいつつも、自分の老後設計について語ってますね（笑）
やはりそれだけ老後設計は大切ということですし、住む場所も考えてマンション購入した方がよさそうです。

過日、クロノのSRを見学に行った際、北側の都有地のことで営業さんに聞いたら「噂ではありますが、ヨーカドーさんが入札しようと画策中みたいです」とのこと。　ちょっと安っぽい感じはするけど、スーパーが近くに来るなのは魅力的。

>407
その噂は地元民から耳にしたことある
月島在住の知人が「ヨーカドーでしょ？違うの？」って言ってて驚いた
まあセブン＆アイだけどさ

ただ業務・商業地ということ以外は何も決まってないと思う
仮にオフィス棟が建っても晴海フロント（17階80メートル）は超えないんじゃないか？とか、
トリトン級が建っても店子集めに苦労するんじゃないか？っていう掲示板レベルの話はある
恐らくそれがクロノティアロの30階以上は大丈夫なんじゃね？って根拠になってると思うけど、
高さ規制ってあったっけ？聞いたことないし調べても出てこないんだよね・・・
まあ払い下げも決まってないし当然っちゃー当然だけどさ
それとも敷地面積や容積率等から弾き出された根拠のある数字なのかね？

まあ良い意味でも悪い意味でも湾岸で大和ハウスが暴れてたりするからね・・・
有明の桁違いの落札額も驚きだったけど物流施設にもまた驚かされたし、
都有地がどうなるかなんて蓋を開けてみないと分からない

北側都有地100m以下というのは一応根拠がある話として聞いてるが
保証されているわけではないし、決まりがあるわけでもない。
中央区のLRTみたいなもん。

100m以下、ティアロの30階相当が高さ制限ですよね。ヨーカドーが出るなんて掲示板レベルの噂じゃなくて？あったら便利だけどね。土地代考えると採算取れるのかな？
上層階がオフィスとか？
地所が落札して丸ノ内の並木通りみたいにしてくれたらいいのにな。
いずれにしても低い建物が建って欲しいね。

セブンアンドアイホールディングスですか。
西武百貨店に来て欲しいですね。晴海西武。
湾岸初の百貨店。
選手村の土地に百貨店はあるべきでしょう。おめてなし。
西武は秋田や春日部にも店舗がありますが、客層は晴海の方が絶対にいい。
晴海西武。いい響きです。

私が営業さんに聞いた時には、敷地面積などから考えると30階建てくらいまでは可能だけど、商業施設の場合は常識的に考えて10階以下になるとか言ってましたね。

クロノのSRの件、まだ、片がついてないみたい。ってかクロノ契約者に最終販売の案内を送付だって。何を考えてるのやら。

クロノ北側25階以上にビューバスがある意味を考えようよ。

覗かれたらどうしよう？

413
皆見てるからいちいち書かんでよろし

最終販売ハガキが届きました。
レジデンスアリーナに行っただけの人にも、クロノ契約者にも地所は同じハガキを送っているんですね。サンプルルームの件で心配をかけたのだから、契約者にはもう少し配慮してあげればいいのに。

売ったら最後、もう客じゃないって考えなんでしょ。過去には某物件でもうこのエリアにはマンションは建たないって説明して販売して、入居後数年で隣接地にマンション計画なんてこと平気でする会社。

高さ制限ギリギリまで使わないデベはいないと思うから、30階相当の商業施設とオフィスの複合施設になるんじゃないかな。オフィスはデータセンターかバックオフィスだろうね。北側買うなら30階以上だよ。

今朝の日経に出てますね。BRTとユリカモメの話。交通僻地が解消されないことはほぼ決定ですね。BRTの停留所さえ遠いとは。。。
是非中央区だけの案で進めて欲しいものですが、採算を考えるとやはりお台場方面へ通すのが現実的ということなんでしょう。新豊洲の皆さんには大きな利便性向上ですが、晴海2丁目にとっては大きな失望ですよね。
ユリカモメに関しては「可能性ゼロ」とまで断言されちゃってますよ。
交通利便性向上を織り込んで検討してましたが、一気に覚めました。

あーあ、BRTが来ない事で、終わったな、ここ。
早く中央区に働きかけて、呼び戻した方が良いよ。

BRTの停留所まで、徒歩15分くらいかかる事になるのかな？
いや、20分くらいかも。

晴民の生活が第一！

楽しみにしていただけに、ほんと残念だな。

徒歩10分以上掛かるならバスなんか乗らね。

有明か？

有明化

誰か区か営業に確認してくれへん？

確認してどうすんの？
まだ何も決まってない、って言われるだけだよｗ

ここますますリスク高いな。
スカイズは高笑いか。

>430
新2号線を直進して有明に抜けるルートだとスカイズにもメリットはほとんどない
もちろんないよりはマシだろうけど、結構歩くことになるのはここと一緒
迂回して晴海大橋を渡れば（停留所ができれば）晴海タワーズ民もスカイズ民もハッピーなんだけど、
都はあんまそのルートを重要視していなさそう、ってのが今回の記事

スカイズはもともとＢＲＴを期待してなかったど、ここはそれ以上まで期待してたから痛いよ

トリトンへと曲がる中央区案ルートがリセットされているようには見えませんでした。本線は2号線直進ルートでしょうが、トリトンへのルートは別ルートもしくは支線としてさすがに残すのではと思います。

トリトンへ曲がるルートは「中央区案」となっていましたが、都とやることによってルート変更が検討されているように読めました。

もともと中央区がBRTを運行する趣旨からすると、トリトンルートがなくなることはないと思います。晴海タワーズや三菱晴海もできますし。
とは言え、トリトン勤務でも晴海在住でもないので私はどちらでも構わないですけどね。

そりゃ新豊洲の千客万来施設に繋げないと、バスだって商売ならないでしょ。

トリトン。
もはや神だな。

そりゃトリトン、住友商事だからね。

住友商事よりも新しい施設や観光客の利便性を重視して世界中から来る方に役立つルートにしようってことでしょ！

環2ルートで銀座からお台場がベストだと思う。

もう晴海は5丁目に選手村が出来る以上、晴海の中心は2丁目のトリトン周辺ではなく5丁目選手村になるんでしょ。

こりゃ今の予定価格じゃ苦戦しそうだね。交通利便性向上の期待感があるうちに売ってしまえばよかったのに。

どっちでも構わんよ。小さい事でぐちゃぐちゃ言わない。

たった二週間のオリンピックのために？

BRTなんて小さな話です。
シャトルバスもあるし、そもそも利便性重視の人は購入していないでしょう。

利便性を重視しない人が少なかったから、クロノも五輪決まるまで苦戦してたのでは？
五輪熱も、一服してＢＲＴが迷走しちゃうとここは厳しそうだ

まあ、ＢＲＴはどうでも良いね。せめて、ＬＲＴにして欲しい。

地下鉄きたら、大逆転だね。

数十年後、のタラネバ話だけどね。
大体が地下鉄が出来たとしてもルートは環２側だろうから近くはないし。

BRTが2丁目に来るか来ないかで資産価値大きく変わるよ。利便性も全然違ってくるし。
今の価格はトリトン前に来ることを織り込んだ価格でしょうからリスクが高い。
地下鉄なんて来たとしても何十年先でしょ。
ここに絞ってたけど、もうちょっと幅広くあたってみようかと思ってる。
出来るの2年半後だから、いろんなリスクを考えると直前に決断したほうが良さそうですな。

タラレバだな。　

資産価値に影響があるって言っても倍になる訳じゃなし。小さい、小さい。