東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-03-26 16:29:01

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海2丁目108番、109番(地番)
交通 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩13分、都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)約19分・「晴海三丁目」バス停より徒歩7分

総戸数  861戸
間取り  1LDK~4LDK
専有面積 43.33m2~113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日     2016年8月上旬予定

売主       三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社   鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-02-11 19:36:38

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ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    時代は変化しているし、TTTと比べて間取りがティアロの方が優れているのは当たり前です。比べるに値しないし、格安で販売されたマンションと比べてる時点でセンスがないよね。ティアロの間取りはかなり工夫されていていいけど、今の時代では当たり前レベル。リビングイン?が嫌なら、お望みの廊下がある田のじがたの格安物件を検討したら。

  2. 352 匿名さん

    たしかに勝どきタワーよりは間取りはいいかも。立地は好みかな。

  3. 353 匿名さん

    アーユー リビングイン?

  4. 354 匿名さん

    イエス!リビング イン ザ 3ルーム!

  5. 355 匿名さん

    >347
    誤差の範囲内です。

  6. 356 銀行関係者さん

    交通インフラは整備されるから心配するな。

    後は値段がどんどん高くなる。
    売り惜しみと一定だろうね。
    5丁目4丁目、の整備や3丁目ドトール完成すれば
    湾外最高特区に成るのは、既定路線。殆どタワマンは億ションだね。

  7. 357 ビギナーさん

    僕は都バスで有楽町に出るから、
    駅はあまり気にしてません。
    バスって都心では結構便利だよ

  8. 358 匿名さん

    356
    まさかスマイル特区じゃないよな?

  9. 359 匿名さん

    356
    爺?
    妄想癖?

  10. 360 匿名さん

    ヘンな日本語と炸裂する妄想。間違いなく爺でしょう。

  11. 361 匿名さん

    交通インフラに関して、

    BRT:○(さすがに開通する)
    ゆりかもめ延伸:△(湾岸エリアの交通網は良くてゆりかもめ止まり)
    地下鉄:×(開通しない。たとえ20年後に開通してもそれまでの不都合考えると購入する価値ナシ)
    と想定して私は物件を比較しています。

    ほかの皆さんは、交通インフラに関してどんな見込みをしていますか。

  12. 362 匿名さん

    BRTは結局のところバスという意味では既に存在しているし、大した交通利便の向上は見込めないかなと思う。
    それを見越しての比較検討中。

  13. 363 匿名さん

    BRTは環状2号線を通る(トリトンは通らない)という話が浮上していると聞いているので、結局徒歩10分以上かかりますよ。営業さんに確認されてみては?

  14. 364 匿名さん

    ここは決定的に駅から遠いと思う。値段次第では断然ドトールの勝ち。
    値段次第です。

  15. 365 サラリーマンさん

    金があればドトール、なければこっち。
    さらになければスカイズか東雲。

    これが本音です。

    ただし、(ティアロのスレですが)、
    安くてもうすぐ住めるクロノは勝ちだと思います。
    このエリアであの値段は今後あり得ないので。

    眺望はドトールよりは絶対勝ちですが。

  16. 366 匿名さん

    クロノの中古、って手もある。

  17. 367 匿名さん

    あんなに不人気だったのにクロノはオリンピック神風吹いたね
    時に決断力が必要だって、いい事例でしょ
    ここも四の五の言わずに買っとけば良かったってなるのかね

  18. 368 匿名さん

    逆にクロノ売れ行きの遅さに私は驚きましたよ。安くてしかもいいマンションなのにねぇ。
    ティアロだってそう値上げはできないでしょうし、三月中旬の販売期に向けて要望書が沢山出ているといいなと思います。

  19. 369 匿名さん

    でも、オリンピック決まったら、あっという間に売り切れたよね。

    勢いあるんだなーと思いました。確かに安いよね。

  20. 370 匿名さん

    湾岸の売れ行きは、結局は値段なんですよね。クロノは当時の湾岸検討者の予算を越えていたので苦戦しました。
    ドトールや勝どきザタワーなどの湾岸新価格物件が売れるようになるかどうかが分かれ道のように感じます。

  21. 371 匿名さん

    まだまだ値上がりしますよ。本当に。

  22. 372 サラリーマンさん

    365ですが、
    ドトールの値段出すなら港区千代田区だと思うのです。

    わざわざ坪400万出して湾岸は違和感。。

    庶民は坪300が限界かと。
    庶民が背伸びするところが湾岸。(私も)

    本物は港区千代田区目黒区世田谷区なのが本音。

    晴海もとはいえそんなに上がらないような気もするのです。

    上がったらラッキーくらいですかね。。

  23. 373 匿名さん

    クロノの時と違うのは近隣の中古の選択肢が枯渇していること。これも値上がり要素だろう。

  24. 374 匿名さん

    >でも、オリンピック決まったら、あっという間に売り切れたよね。

    なんでそんな嘘書くの?
    オリンピック決まってもずっと売れ残ってた新築物件はここだけ。しかも販売開始から2年。

  25. 375 匿名さん

    でも、売れちゃったね。

  26. 376 入居前さん

    豊洲大橋開通はまだ先ですかね?

  27. 377 匿名さん

    クロノいつ完売するんだろね
    プレミアムルームが売れないというのはつまり金持ちからそっぽ向かれてるってことだよな

  28. 378 匿名さん

    >>374
    だよねぇ

    まあ残り一桁なんか誤差の範囲だとは思うけど、
    サンプルルーム転用ですったもんだしてたのはつい先日の話だし・・・

  29. 379 匿名さん

    クロノ契約時3300万の1LDKが4400万(@340)で売りに出てる。
    プレミアム住戸は先週@480で売りに出てたけど、もう消えてたから売れたんだろうね。

    昨日発表のLOOKレポートによるとエリアの中古物件はすでに枯渇。
    「売り物件がないために成約が見られない」
    「価格の上昇期待から需要も引き続き強く、地価は当面やや上昇傾向」

    やっぱり、安いうちに買うのが投資の基本だね!

  30. 380 匿名さん

    >379
    鵜呑みにするのもどうかと思うけど、
    事実ならさすがにティアロどころか住不買えるじゃん!って気はする
    それとも金はあるけど属性で買えない層に一定の需要でもあるのかねぇ?
    金はある、今すぐ住みたい!って層は買うより借りる傾向が強いだろうし

  31. 381 匿名さん

    あんなにネガされたのに、結局、クロノを買った人は勝ち組なんだよね。

  32. 382 匿名さん

    >381
    どうなんだろうね?
    アベノミクスでも五輪特需でも一気に完売した訳じゃないからねぇ
    ティアロが爆発的に売れたらその通りなんだろうけど、
    ちょっとどうかな?って気はする

  33. 383 匿名さん

    >381さん

    まあねぇ。販売時期と情勢が異なるとは言え、お隣同士のツインタワーなのだからクロノが勝ち組で、ティアロがどうこうと言うのもあまり良くないと思いますよ。

  34. 384 匿名さん

    そうそう、そういうレベルの低い話はやめましょう。

  35. 385 匿名さん

    ネガ総動員。(笑)

  36. 386 匿名さん

    事実を指摘すると何故かネガ扱いされる不思議(笑)

  37. 387 匿名さん

    クロノ自画自賛総動員。

  38. 388 匿名さん

    北側都有地にはどれくらいの高さのどんな建物が建つんですかね?学校とか病院は建たないよね?

  39. 389 匿名さん

    物件というより、部屋によるでしょ
    クロノの南側なら正直、多少割高になってもほしい人っていると思うし(自分もそうだが・・)
    永久眺望のレインボーブリッジ、花火は、今となってはお金出しても買える代物ではないからね~

    逆に駅近いという程度の物件ならこれからいくらでもある
    クロノ南東、南西向きの角部屋を買った人、もしくは南向き中部屋を買った人は得したと思う

  40. 390 匿名さん

    花火は選手村ができたら場所変わるんじゃない?

  41. 391 匿名さん

    中住戸は超ナロースパンの田の字なので完全に高掴みだね。
    角はいいと思う。

  42. 392 匿名さん

    北角は?

  43. 393 匿名さん

    ほかの方が買われたタイプを高掴みだとか得をしたとかコメントするのっって、品のいい振る舞いとは言えないと思います。(禁止事項じゃないけど。)
    住まいサーフィンにクロノの475戸分の販売価格が出ているので、ファクトはそういう公開情報で確認したらどうですか。

  44. 394 匿名さん

    そんなこといったら、あるマンションのあるタイプの間取りが1戸売れた瞬間に、残りの同じタイプの間取りについては何も意見を述べるなってことを意味するよね。まあそもそもこういう掲示板とそれを運営する企業自体が品のいいものではないというのはおさせておくべきだとは思うが。

  45. 395 匿名さん

    北角は安かったけど、老後までの永住を考えると、人生ずっと直接の日照がない生活を送ることになるという意味でちょっと微妙かもしれない。若いうちはいいかも。

  46. 396 匿名さん

    クロノは北角安かったけどティアロは2割近くあげてるので南とそんなに単価は変わらないよ。

  47. 397 匿名さん

    南もあがってるんじゃなくて?

  48. 398 契約済みさん

    ティアロは南北に限らず、角部屋をあげて中部屋を多少さげた。

    北は・・永住用としては不向きだよね
    そもそも、ここに限らず湾岸マンションは2019年あたりをピークにそこからは下落の一途になる。転売したら損するだけ。
    永住を基本に買わないとダメでしょ。それか2019年までに売り抜けるか。

    ちなみに自分は2018年に売って戸建に越す予定。
    管理費と修繕積立金を90歳になっても払うなんて大変だし、駐車場代もかからないからねー

  49. 399 購入検討中さん

    ティアロの南は眺望が遮られるだけでなく、午後から日陰になるから覚悟だね〜

  50. 400 匿名さん

    高齢者こそマンションでしょ。タワマンにとは言わないけど。
    災害リスクの高い戸建てとか自信で管理しなきゃいけないとかセキュリティのリスクもあるし。
    コミュニティの面でもいろんな世代がいるマンション管理組合のほうが機能しやすい気がするけどなぁ。

  51. 401 匿名さん

    400さんと同じ考え方。

  52. 402 匿名さん

    戸建で孤独死多し

  53. 403 匿名さん

    高齢になったら車はいらないし、オール電化や防犯の心配ないマンションに住むのが
    一番だと思う。戸建の庭だって雑草がはえて、管理するのはかなりたいへん。

  54. 404 匿名さん

    他人のライフスライルや老後設計なんかどうでもいい
    年金払って保険入って貯蓄して運用もして社会に貢献してれば、
    確実に楽しい老後が送れる

    マジレスすると物件に投資するより子に投資したほうがいい
    きちんと愛情を注いでしっかり育てれば疎遠になることもない
    周りをみてると多少の財力は必須だけど孫の世話してる高齢者が一番楽しそうな印象は受ける

  55. 405 匿名さん

    他人の老後設計はどうでもいいといいつつも、自分の老後設計について語ってますね(笑)
    やはりそれだけ老後設計は大切ということですし、住む場所も考えてマンション購入した方がよさそうです。

  56. 406 匿名さん

    >405
    だな・・・すまん
    読み返して自身の矛盾に気付いた・・・
    スレを汚して申し訳ない・・・

  57. 407 匿名

    過日、クロノのSRを見学に行った際、北側の都有地のことで営業さんに聞いたら「噂ではありますが、ヨーカドーさんが入札しようと画策中みたいです」とのこと。 ちょっと安っぽい感じはするけど、スーパーが近くに来るなのは魅力的。

  58. 408 匿名さん

    >407
    その噂は地元民から耳にしたことある
    月島在住の知人が「ヨーカドーでしょ?違うの?」って言ってて驚いた
    まあセブン&アイだけどさ

    ただ業務・商業地ということ以外は何も決まってないと思う
    仮にオフィス棟が建っても晴海フロント(17階80メートル)は超えないんじゃないか?とか、
    トリトン級が建っても店子集めに苦労するんじゃないか?っていう掲示板レベルの話はある
    恐らくそれがクロノティアロの30階以上は大丈夫なんじゃね?って根拠になってると思うけど、
    高さ規制ってあったっけ?聞いたことないし調べても出てこないんだよね・・・
    まあ払い下げも決まってないし当然っちゃー当然だけどさ
    それとも敷地面積や容積率等から弾き出された根拠のある数字なのかね?

    まあ良い意味でも悪い意味でも湾岸で大和ハウスが暴れてたりするからね・・・
    有明の桁違いの落札額も驚きだったけど物流施設にもまた驚かされたし、
    都有地がどうなるかなんて蓋を開けてみないと分からない

  59. 409 匿名さん

    北側都有地100m以下というのは一応根拠がある話として聞いてるが
    保証されているわけではないし、決まりがあるわけでもない。
    中央区のLRTみたいなもん。

  60. 410 匿名さん

    100m以下、ティアロの30階相当が高さ制限ですよね。ヨーカドーが出るなんて掲示板レベルの噂じゃなくて?あったら便利だけどね。土地代考えると採算取れるのかな?
    上層階がオフィスとか?
    地所が落札して丸ノ内の並木通りみたいにしてくれたらいいのにな。
    いずれにしても低い建物が建って欲しいね。

  61. 411 契約済みさん

    セブンアンドアイホールディングスですか。
    西武百貨店に来て欲しいですね。晴海西武。
    湾岸初の百貨店。
    選手村の土地に百貨店はあるべきでしょう。おめてなし。
    西武は秋田や春日部にも店舗がありますが、客層は晴海の方が絶対にいい。
    晴海西武。いい響きです。

  62. 412 匿名

    私が営業さんに聞いた時には、敷地面積などから考えると30階建てくらいまでは可能だけど、商業施設の場合は常識的に考えて10階以下になるとか言ってましたね。

  63. 413 匿名さん

    クロノのSRの件、まだ、片がついてないみたい。ってかクロノ契約者に最終販売の案内を送付だって。何を考えてるのやら。

  64. 414 契約済みさん

    クロノ北側25階以上にビューバスがある意味を考えようよ。

  65. 415 契約済みさん

    覗かれたらどうしよう?

  66. 416 匿名さん

    413
    皆見てるからいちいち書かんでよろし

  67. 417 匿名さん

    最終販売ハガキが届きました。
    レジデンスアリーナに行っただけの人にも、クロノ契約者にも地所は同じハガキを送っているんですね。サンプルルームの件で心配をかけたのだから、契約者にはもう少し配慮してあげればいいのに。

  68. 418 匿名さん

    売ったら最後、もう客じゃないって考えなんでしょ。過去には某物件でもうこのエリアにはマンションは建たないって説明して販売して、入居後数年で隣接地にマンション計画なんてこと平気でする会社。

  69. 419 匿名さん

    高さ制限ギリギリまで使わないデベはいないと思うから、30階相当の商業施設とオフィスの複合施設になるんじゃないかな。オフィスはデータセンターかバックオフィスだろうね。北側買うなら30階以上だよ。

  70. 420 匿名さん

    今朝の日経に出てますね。BRTとユリカモメの話。交通僻地が解消されないことはほぼ決定ですね。BRTの停留所さえ遠いとは。。。
    是非中央区だけの案で進めて欲しいものですが、採算を考えるとやはりお台場方面へ通すのが現実的ということなんでしょう。新豊洲の皆さんには大きな利便性向上ですが、晴海2丁目にとっては大きな失望ですよね。
    ユリカモメに関しては「可能性ゼロ」とまで断言されちゃってますよ。
    交通利便性向上を織り込んで検討してましたが、一気に覚めました。

  71. 421 購入検討中さん

    あーあ、BRTが来ない事で、終わったな、ここ。
    早く中央区に働きかけて、呼び戻した方が良いよ。

  72. 422 購入検討中さん

    BRTの停留所まで、徒歩15分くらいかかる事になるのかな?
    いや、20分くらいかも。

  73. 423 匿名さん

    晴民の生活が第一!

  74. 424 匿名さん

    楽しみにしていただけに、ほんと残念だな。

  75. 425 匿名さん

    徒歩10分以上掛かるならバスなんか乗らね。

  76. 426 匿名さん

    有明か?

  77. 427 匿名さん

    有明化

  78. 428 匿名さん

    誰か区か営業に確認してくれへん?

  79. 429 匿名さん

    確認してどうすんの?
    まだ何も決まってない、って言われるだけだよw

  80. 430 匿名さん

    ここますますリスク高いな。
    スカイズは高笑いか。

  81. 431 匿名さん

    >430
    新2号線を直進して有明に抜けるルートだとスカイズにもメリットはほとんどない
    もちろんないよりはマシだろうけど、結構歩くことになるのはここと一緒
    迂回して晴海大橋を渡れば(停留所ができれば)晴海タワーズ民もスカイズ民もハッピーなんだけど、
    都はあんまそのルートを重要視していなさそう、ってのが今回の記事

  82. 432 匿名さん

    スカイズはもともとBRTを期待してなかったど、ここはそれ以上まで期待してたから痛いよ

  83. 433 匿名さん

    トリトンへと曲がる中央区案ルートがリセットされているようには見えませんでした。本線は2号線直進ルートでしょうが、トリトンへのルートは別ルートもしくは支線としてさすがに残すのではと思います。

  84. 434 匿名さん

    トリトンへ曲がるルートは「中央区案」となっていましたが、都とやることによってルート変更が検討されているように読めました。

  85. 435 匿名さん

    もともと中央区がBRTを運行する趣旨からすると、トリトンルートがなくなることはないと思います。晴海タワーズや三菱晴海もできますし。
    とは言え、トリトン勤務でも晴海在住でもないので私はどちらでも構わないですけどね。

  86. 436 匿名さん

    そりゃ新豊洲の千客万来施設に繋げないと、バスだって商売ならないでしょ。

  87. 437 匿名さん

    トリトン。
    もはや神だな。

  88. 438 匿名

    そりゃトリトン、住友商事だからね。

  89. 439 匿名

    住友商事よりも新しい施設や観光客の利便性を重視して世界中から来る方に役立つルートにしようってことでしょ!

    環2ルートで銀座からお台場がベストだと思う。

    もう晴海は5丁目に選手村が出来る以上、晴海の中心は2丁目のトリトン周辺ではなく5丁目選手村になるんでしょ。

  90. 440 匿名さん

    こりゃ今の予定価格じゃ苦戦しそうだね。交通利便性向上の期待感があるうちに売ってしまえばよかったのに。

  91. 441 契約済みさん

    どっちでも構わんよ。小さい事でぐちゃぐちゃ言わない。

  92. 442 匿名

    たった二週間のオリンピックのために?

  93. 443 匿名さん

    BRTなんて小さな話です。
    シャトルバスもあるし、そもそも利便性重視の人は購入していないでしょう。

  94. 444 匿名さん

    利便性を重視しない人が少なかったから、クロノも五輪決まるまで苦戦してたのでは?
    五輪熱も、一服してBRTが迷走しちゃうとここは厳しそうだ

  95. 445 匿名さん

    まあ、BRTはどうでも良いね。せめて、LRTにして欲しい。

  96. 446 匿名さん

    地下鉄きたら、大逆転だね。

  97. 447 匿名さん

    数十年後、のタラネバ話だけどね。
    大体が地下鉄が出来たとしてもルートは環2側だろうから近くはないし。

  98. 448 匿名さん

    BRTが2丁目に来るか来ないかで資産価値大きく変わるよ。利便性も全然違ってくるし。
    今の価格はトリトン前に来ることを織り込んだ価格でしょうからリスクが高い。
    地下鉄なんて来たとしても何十年先でしょ。
    ここに絞ってたけど、もうちょっと幅広くあたってみようかと思ってる。
    出来るの2年半後だから、いろんなリスクを考えると直前に決断したほうが良さそうですな。

  99. 449 匿名さん

    タラレバだな。 

  100. 450 匿名さん

    資産価値に影響があるって言っても倍になる訳じゃなし。小さい、小さい。

  101. by 管理担当

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東京都千代田区三番町28-3ほか

1億1,650万円~1億8,399万円

1LDK+SIC+S・2LDK+WIC+SIC・2LDK+WIC+SIC+S・3LDK+WIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

44.69平米~73.68平米

総戸数 193戸

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クレヴィア西葛西レジデンス(6/27登録)

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西四丁目

未定/総戸数 48戸

(仮称)The Garden 小平小川東

東京都小平市小川東町三丁目

未定

2LDK~4LDK

61.02平米~85.19平米

未定/総戸数 628戸

クレヴィア等々力

東京都世田谷区中町一丁目

未定

2LDK~3LDK

54.71平米~86.10平米

未定/総戸数 25戸

プレミスト代々木大山(6/22登録)

プレミスト代々木大山

東京都渋谷区大山町1050番10

未定/総戸数 40戸

ザ・ライオンズ世田谷八幡山

東京都世田谷区八幡山3丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.00平米~84.31平米

未定/総戸数 52戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

未定/総戸数 78戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町一丁目

未定

1LDK、2LDK

37.61平米~47.84平米

48戸/総戸数 48戸

アトラスタワー小平小川

東京都小平市小川西町4丁目

未定

1LDK~4LDK

53.97平米~87.11平米

未定/総戸数 218戸