ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part4

時代は変化しているし、TTTと比べて間取りがティアロの方が優れているのは当たり前です。比べるに値しないし、格安で販売されたマンションと比べてる時点でセンスがないよね。ティアロの間取りはかなり工夫されていていいけど、今の時代では当たり前レベル。リビングイン？が嫌なら、お望みの廊下がある田のじがたの格安物件を検討したら。

たしかに勝どきタワーよりは間取りはいいかも。立地は好みかな。

アーユー リビングイン？

イエス！リビング イン ザ 3ルーム！

>347
誤差の範囲内です。

交通インフラは整備されるから心配するな。

後は値段がどんどん高くなる。
売り惜しみと一定だろうね。
５丁目４丁目、の整備や３丁目ドトール完成すれば
湾外最高特区に成るのは、既定路線。殆どタワマンは億ションだね。

僕は都バスで有楽町に出るから、
駅はあまり気にしてません。
バスって都心では結構便利だよ

356
まさかスマイル特区じゃないよな？

356
爺？
妄想癖？

ヘンな日本語と炸裂する妄想。間違いなく爺でしょう。

交通インフラに関して、

BRT：○（さすがに開通する）
ゆりかもめ延伸：△（湾岸エリアの交通網は良くてゆりかもめ止まり）
地下鉄：×（開通しない。たとえ20年後に開通してもそれまでの不都合考えると購入する価値ナシ）
と想定して私は物件を比較しています。

ほかの皆さんは、交通インフラに関してどんな見込みをしていますか。

BRTは結局のところバスという意味では既に存在しているし、大した交通利便の向上は見込めないかなと思う。
それを見越しての比較検討中。

BRTは環状2号線を通る(トリトンは通らない)という話が浮上していると聞いているので、結局徒歩10分以上かかりますよ。営業さんに確認されてみては？

ここは決定的に駅から遠いと思う。値段次第では断然ドトールの勝ち。
値段次第です。

金があればドトール、なければこっち。
さらになければスカイズか東雲。

これが本音です。

ただし、（ティアロのスレですが）、
安くてもうすぐ住めるクロノは勝ちだと思います。
このエリアであの値段は今後あり得ないので。

眺望はドトールよりは絶対勝ちですが。

クロノの中古、って手もある。

あんなに不人気だったのにクロノはオリンピック神風吹いたね
時に決断力が必要だって、いい事例でしょ
ここも四の五の言わずに買っとけば良かったってなるのかね

逆にクロノ売れ行きの遅さに私は驚きましたよ。安くてしかもいいマンションなのにねぇ。
ティアロだってそう値上げはできないでしょうし、三月中旬の販売期に向けて要望書が沢山出ているといいなと思います。

でも、オリンピック決まったら、あっという間に売り切れたよね。

勢いあるんだなーと思いました。確かに安いよね。

湾岸の売れ行きは、結局は値段なんですよね。クロノは当時の湾岸検討者の予算を越えていたので苦戦しました。
ドトールや勝どきザタワーなどの湾岸新価格物件が売れるようになるかどうかが分かれ道のように感じます。

まだまだ値上がりしますよ。本当に。

365ですが、
ドトールの値段出すなら港区、千代田区だと思うのです。

わざわざ坪400万出して湾岸は違和感。。

庶民は坪300が限界かと。
庶民が背伸びするところが湾岸。（私も）

本物は港区、千代田区、目黒区、世田谷区なのが本音。

晴海もとはいえそんなに上がらないような気もするのです。

上がったらラッキーくらいですかね。。

クロノの時と違うのは近隣の中古の選択肢が枯渇していること。これも値上がり要素だろう。

>でも、オリンピック決まったら、あっという間に売り切れたよね。

なんでそんな嘘書くの？
オリンピック決まってもずっと売れ残ってた新築物件はここだけ。しかも販売開始から2年。

でも、売れちゃったね。

豊洲大橋開通はまだ先ですかね？

クロノいつ完売するんだろね
プレミアムルームが売れないというのはつまり金持ちからそっぽ向かれてるってことだよな

>>374
だよねぇ

まあ残り一桁なんか誤差の範囲だとは思うけど、
サンプルルーム転用ですったもんだしてたのはつい先日の話だし・・・

クロノ契約時３３００万の１ＬＤＫが４４００万（＠３４０）で売りに出てる。
プレミアム住戸は先週＠４８０で売りに出てたけど、もう消えてたから売れたんだろうね。

昨日発表のLOOKレポートによるとエリアの中古物件はすでに枯渇。
「売り物件がないために成約が見られない」
「価格の上昇期待から需要も引き続き強く、地価は当面やや上昇傾向」

やっぱり、安いうちに買うのが投資の基本だね！

>379
鵜呑みにするのもどうかと思うけど、
事実ならさすがにティアロどころか住不買えるじゃん！って気はする
それとも金はあるけど属性で買えない層に一定の需要でもあるのかねぇ？
金はある、今すぐ住みたい！って層は買うより借りる傾向が強いだろうし

あんなにネガされたのに、結局、クロノを買った人は勝ち組なんだよね。

>381
どうなんだろうね？
アベノミクスでも五輪特需でも一気に完売した訳じゃないからねぇ
ティアロが爆発的に売れたらその通りなんだろうけど、
ちょっとどうかな？って気はする

>381さん

まあねぇ。販売時期と情勢が異なるとは言え、お隣同士のツインタワーなのだからクロノが勝ち組で、ティアロがどうこうと言うのもあまり良くないと思いますよ。

そうそう、そういうレベルの低い話はやめましょう。

ネガ総動員。（笑）

事実を指摘すると何故かネガ扱いされる不思議（笑）

クロノ自画自賛総動員。

北側都有地にはどれくらいの高さのどんな建物が建つんですかね？学校とか病院は建たないよね？

物件というより、部屋によるでしょ
クロノの南側なら正直、多少割高になってもほしい人っていると思うし（自分もそうだが・・）
永久眺望のレインボーブリッジ、花火は、今となってはお金出しても買える代物ではないからね～

逆に駅近いという程度の物件ならこれからいくらでもある
クロノ南東、南西向きの角部屋を買った人、もしくは南向き中部屋を買った人は得したと思う

花火は選手村ができたら場所変わるんじゃない？

中住戸は超ナロースパンの田の字なので完全に高掴みだね。
角はいいと思う。

北角は？

ほかの方が買われたタイプを高掴みだとか得をしたとかコメントするのっって、品のいい振る舞いとは言えないと思います。（禁止事項じゃないけど。）
住まいサーフィンにクロノの475戸分の販売価格が出ているので、ファクトはそういう公開情報で確認したらどうですか。

そんなこといったら、あるマンションのあるタイプの間取りが1戸売れた瞬間に、残りの同じタイプの間取りについては何も意見を述べるなってことを意味するよね。まあそもそもこういう掲示板とそれを運営する企業自体が品のいいものではないというのはおさせておくべきだとは思うが。

北角は安かったけど、老後までの永住を考えると、人生ずっと直接の日照がない生活を送ることになるという意味でちょっと微妙かもしれない。若いうちはいいかも。

クロノは北角安かったけどティアロは2割近くあげてるので南とそんなに単価は変わらないよ。

南もあがってるんじゃなくて？

ティアロは南北に限らず、角部屋をあげて中部屋を多少さげた。

北は・・永住用としては不向きだよね
そもそも、ここに限らず湾岸マンションは２０１９年あたりをピークにそこからは下落の一途になる。転売したら損するだけ。
永住を基本に買わないとダメでしょ。それか２０１９年までに売り抜けるか。

ちなみに自分は２０１８年に売って戸建に越す予定。
管理費と修繕積立金を９０歳になっても払うなんて大変だし、駐車場代もかからないからねー

ティアロの南は眺望が遮られるだけでなく、午後から日陰になるから覚悟だね〜

高齢者こそマンションでしょ。タワマンにとは言わないけど。
災害リスクの高い戸建てとか自信で管理しなきゃいけないとかセキュリティのリスクもあるし。
コミュニティの面でもいろんな世代がいるマンション管理組合のほうが機能しやすい気がするけどなぁ。