物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目108番、109番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分 (A2a出口より) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 (10番出口より) 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京浜東北線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東海道本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 総武本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京葉線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
861戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上49階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月竣工済み 入居可能時期:2016年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
やっぱりナローしかない?
西向きもいいかなー。日が長いし。。
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302
匿名さん
中住戸はうなぎの寝床みたいなのばっかりであの間取りで永住はしたくないかな。
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303
匿名さん
クロノですが、ご参考まで。リビングソファの置く場所から①
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304
匿名さん
リビングソファの置く場所から②
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305
匿名さん
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306
匿名さん
サッシュの映り込みからみても明らかにバルコニーに出て写真撮ってますね。
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307
匿名さん
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308
匿名
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309
購入検討中さん
南もワイドスパンじゃなきゃ魅力半減だね。
PCTみたいなマンションはもう造れないのか。
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310
匿名さん
土地がないからもう無理だよ。
間取り完璧なんて郊外行くしかない。
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311
匿名さん
PCTは、晴海のトリプル新築タワーのせいで
眺望が悪くなる部屋もあるんじゃないの?
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312
匿名さん
最近のタワマンはナローかつリビングインが多いですが、流行り?
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313
匿名さん
確かに悪くなる部屋もあるが、清掃工場の煙突が隠れるぐらいの影響度。
レインボーと東京タワーの永久眺望確保されてるから今の建築中物件よりは資産価値維持するでしょう。
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314
購入検討中さん
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315
購入検討中さん
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316
購入検討中さん
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317
購入検討中さん
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318
匿名さん
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319
匿名さん
安っぽいかどうかは人それぞれですよ。
私もリビングインは独立性がないので好みませんが、リビングインが気にならないのであればその方のライフスタイルに合っているのだと思います。
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320
匿名さん
全部屋リビングからだと狭い平米数に無理やり3LDK突っ込んだ感あるよね。
まぁ人それぞれ好みでいいんじゃない?
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321
匿名さん
デベの都合で狭い専有面積に居室を詰め詰めにするとリビングインの完成。
でもそれだけじゃ明治昭和の和風木造家屋みたいで安っぽさがバレちゃうから、
「家族のコミュニケーションがとりやすいリビングイン設計」
という言葉をこじつけて売る。
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322
匿名さん
>318
何故安っぽいかって? そんなの高級物件いくつか見たらすぐ分かるよ。高級物件にはリビングインの間取りなんてない。
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323
物件比較中さん
クロノのサンプルルームは無くなったのですか?
もの見れるなら見てから購入決定したいなぁ。。。
高い買い物だしね。
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324
匿名さん
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325
購入検討中さん
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326
匿名さん
バランスの良いマンションだね。
最近はドトールの方が人気なのかな?
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327
匿名さん
何語か分からないほどダサい間取りってことじゃない。
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328
契約済みさん
えーっと、リビングルームから廊下を経ずに直接ベッドルームに出入り出来るような作りの事をリビングインって言ってるのかな? へんな造語作るな〜。全くわからんかった。
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329
匿名さん
どうしよう要望書出しちゃったけど、予定価格帯よりも安くなかったら辞めてもイイよね?
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330
匿名さん
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331
匿名さん
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332
契約済みさん
リビングインっていう言い方が正しいか知らないけど・・
これは好みによるのでは?
単身ですむ場合は、むしろこの方が使い勝手がいいし。
自分はむしろ、こういう廊下のない間取りがよかったので不満ありませんよ?
MRでは廊下あるタイプもありましたけど、移動がめんどくさそうだったので・・
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333
匿名さん
廊下がないと効率的で良いかなーと思っていたのですが、内覧で玄関入ったらドアだらけというのがあって、圧迫感を感じました。あまりお客様がいらっしゃらないお宅だと良いと思いますよ。海外も玄関開けたらすぐリビングって多いですしね。それよりも、せっかくの運河沿いなのに窓が小さくて、ベランダに出ないと運河良く見えないというのが残念です。今はこういうの多いんですかね。
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334
匿名さん
どこも残念要素満載、ネガが喜びそうな物件ばかり。高い買い物なのにどこを我慢、妥協できるかが購入のポイントとなる悲しい状況だよ。
PCT,TTT,WCT間取り選び放題でメリット競いあってた時代とは大きく変わったな~。
しかも全部値上がりしてるし。
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335
匿名さん
>333
クロノの初期から言われてることだけど詰め込んだのは明白だよ
そもそも用地取得から躓いてるというか高値掴みって話だしね
スペックに表れないところでケチってる感も無きにしも非ず
正直リビングにしたって、あの程度の間取りというか広さで、
わざわざ天カセにする意味やメリットがあったかも疑問
だったらしっかり天井高を確保してくれたほうが印象良かったかも・・・
まあ下がり部分は天カセだけが原因ってこともないだろうし、好みもあるだろうけどさ
それでも五輪神風で完全に流れは変わっちゃったし、
じゃあお勧め挙げろって言われてもなかなか出てこないし、
晴海勝どきエリアでは横の比較で最安だからそこそこ売れるんだろうけどね
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336
購入検討中さん
デベさん。
リビングからしか各部屋に入れない間取り、何て言うの?
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337
匿名さん
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338
匿名さん
クロノの住民板で、洗面台の開き戸外さないと大型のドラム式洗濯機が入らないなんてのがやり取りされてる。設置できる大きさまで入れられるように設計すればいいのに。
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339
匿名さん
大型ドラム式洗濯機、玄関や廊下幅、扉等なにも取り外す事なく通常設置出来ますよ。
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340
匿名さん
>339
内覧会の確認で鹿島が扉を外すなんてアドバイスしてるみたいだけど。通常設置できるならなんでそんな話しになるの?
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341
匿名さん
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342
匿名さん
誰かが顔を洗ってるときに洗面室の扉を開けたらごっつんこなんて設計もひどいよね。引き戸にしてぶつからないようにするのがまともな設計なんだけど。
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343
匿名さん
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344
匿名さん
決してネガではありませんが、
実際に駅から歩いてみたら本当に遠かった
運河の開放感は最高なんだけどな
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345
購入検討中さん
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346
物件比較中さん
リビングインって、リビング・デッドとか腐った死体とかの仲間かと思った by ドラクエ世代
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347
匿名さん
今時low-eガラスじゃないのもコスト削減の一環ですかね。カップボードや食洗機も網戸も付いていないので、他と比較する時は130万ー150万くらい上乗せして単価を計算する必要があります。
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348
匿名さん
タワマンだと網戸ついてないのが普通。
あと、カップボードが備え付きって三井ぐらいだった。その三井もつかないケースが多くなったけど。
タワマンでLOW-Eでないってのは致命的。後付n手段としてのフィルムは熱割れを助長することがあるし。
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349
匿名さん
こちら半部の距離は自動歩道とトリトンを歩くから、個人的にとても遠いと感じなかった。
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350
匿名
PCT、TTT、WCTが間取り選び放題だった?ここと同エリアのTTTの間取りを本当に見たことあるの?今でも中古も出てるし見てみれば?ここと同じ面積だとTTTは窮屈な2LDKだけどここでは3LDKですよ。
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351
匿名さん
時代は変化しているし、TTTと比べて間取りがティアロの方が優れているのは当たり前です。比べるに値しないし、格安で販売されたマンションと比べてる時点でセンスがないよね。ティアロの間取りはかなり工夫されていていいけど、今の時代では当たり前レベル。リビングイン?が嫌なら、お望みの廊下がある田のじがたの格安物件を検討したら。
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352
匿名さん
たしかに勝どきタワーよりは間取りはいいかも。立地は好みかな。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
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355
匿名さん
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356
銀行関係者さん
交通インフラは整備されるから心配するな。
後は値段がどんどん高くなる。
売り惜しみと一定だろうね。
5丁目4丁目、の整備や3丁目ドトール完成すれば
湾外最高特区に成るのは、既定路線。殆どタワマンは億ションだね。
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357
ビギナーさん
僕は都バスで有楽町に出るから、
駅はあまり気にしてません。
バスって都心では結構便利だよ
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358
匿名さん
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359
匿名さん
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360
匿名さん
ヘンな日本語と炸裂する妄想。間違いなく爺でしょう。
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361
匿名さん
交通インフラに関して、
BRT:○(さすがに開通する)
ゆりかもめ延伸:△(湾岸エリアの交通網は良くてゆりかもめ止まり)
地下鉄:×(開通しない。たとえ20年後に開通してもそれまでの不都合考えると購入する価値ナシ)
と想定して私は物件を比較しています。
ほかの皆さんは、交通インフラに関してどんな見込みをしていますか。
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362
匿名さん
BRTは結局のところバスという意味では既に存在しているし、大した交通利便の向上は見込めないかなと思う。
それを見越しての比較検討中。
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363
匿名さん
BRTは環状2号線を通る(トリトンは通らない)という話が浮上していると聞いているので、結局徒歩10分以上かかりますよ。営業さんに確認されてみては?
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364
匿名さん
ここは決定的に駅から遠いと思う。値段次第では断然ドトールの勝ち。
値段次第です。
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365
サラリーマンさん
金があればドトール、なければこっち。
さらになければスカイズか東雲。
これが本音です。
ただし、(ティアロのスレですが)、
安くてもうすぐ住めるクロノは勝ちだと思います。
このエリアであの値段は今後あり得ないので。
眺望はドトールよりは絶対勝ちですが。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
あんなに不人気だったのにクロノはオリンピック神風吹いたね
時に決断力が必要だって、いい事例でしょ
ここも四の五の言わずに買っとけば良かったってなるのかね
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368
匿名さん
逆にクロノ売れ行きの遅さに私は驚きましたよ。安くてしかもいいマンションなのにねぇ。
ティアロだってそう値上げはできないでしょうし、三月中旬の販売期に向けて要望書が沢山出ているといいなと思います。
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369
匿名さん
でも、オリンピック決まったら、あっという間に売り切れたよね。
勢いあるんだなーと思いました。確かに安いよね。
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370
匿名さん
湾岸の売れ行きは、結局は値段なんですよね。クロノは当時の湾岸検討者の予算を越えていたので苦戦しました。
ドトールや勝どきザタワーなどの湾岸新価格物件が売れるようになるかどうかが分かれ道のように感じます。
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371
匿名さん
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372
サラリーマンさん
365ですが、
ドトールの値段出すなら港区、千代田区だと思うのです。
わざわざ坪400万出して湾岸は違和感。。
庶民は坪300が限界かと。
庶民が背伸びするところが湾岸。(私も)
本物は港区、千代田区、目黒区、世田谷区なのが本音。
晴海もとはいえそんなに上がらないような気もするのです。
上がったらラッキーくらいですかね。。
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373
匿名さん
クロノの時と違うのは近隣の中古の選択肢が枯渇していること。これも値上がり要素だろう。
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374
匿名さん
>でも、オリンピック決まったら、あっという間に売り切れたよね。
なんでそんな嘘書くの?
オリンピック決まってもずっと売れ残ってた新築物件はここだけ。しかも販売開始から2年。
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375
匿名さん
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376
入居前さん
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377
匿名さん
クロノいつ完売するんだろね
プレミアムルームが売れないというのはつまり金持ちからそっぽ向かれてるってことだよな
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378
匿名さん
>>374
だよねぇ
まあ残り一桁なんか誤差の範囲だとは思うけど、
サンプルルーム転用ですったもんだしてたのはつい先日の話だし・・・
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379
匿名さん
クロノ契約時3300万の1LDKが4400万(@340)で売りに出てる。
プレミアム住戸は先週@480で売りに出てたけど、もう消えてたから売れたんだろうね。
昨日発表のLOOKレポートによるとエリアの中古物件はすでに枯渇。
「売り物件がないために成約が見られない」
「価格の上昇期待から需要も引き続き強く、地価は当面やや上昇傾向」
やっぱり、安いうちに買うのが投資の基本だね!
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380
匿名さん
>379
鵜呑みにするのもどうかと思うけど、
事実ならさすがにティアロどころか住不買えるじゃん!って気はする
それとも金はあるけど属性で買えない層に一定の需要でもあるのかねぇ?
金はある、今すぐ住みたい!って層は買うより借りる傾向が強いだろうし
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381
匿名さん
あんなにネガされたのに、結局、クロノを買った人は勝ち組なんだよね。
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382
匿名さん
>381
どうなんだろうね?
アベノミクスでも五輪特需でも一気に完売した訳じゃないからねぇ
ティアロが爆発的に売れたらその通りなんだろうけど、
ちょっとどうかな?って気はする
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383
匿名さん
>381さん
まあねぇ。販売時期と情勢が異なるとは言え、お隣同士のツインタワーなのだからクロノが勝ち組で、ティアロがどうこうと言うのもあまり良くないと思いますよ。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
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386
匿名さん
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387
匿名さん
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388
匿名さん
北側都有地にはどれくらいの高さのどんな建物が建つんですかね?学校とか病院は建たないよね?
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389
匿名さん
物件というより、部屋によるでしょ
クロノの南側なら正直、多少割高になってもほしい人っていると思うし(自分もそうだが・・)
永久眺望のレインボーブリッジ、花火は、今となってはお金出しても買える代物ではないからね~
逆に駅近いという程度の物件ならこれからいくらでもある
クロノ南東、南西向きの角部屋を買った人、もしくは南向き中部屋を買った人は得したと思う
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390
匿名さん
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391
匿名さん
中住戸は超ナロースパンの田の字なので完全に高掴みだね。
角はいいと思う。
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392
匿名さん
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393
匿名さん
ほかの方が買われたタイプを高掴みだとか得をしたとかコメントするのっって、品のいい振る舞いとは言えないと思います。(禁止事項じゃないけど。)
住まいサーフィンにクロノの475戸分の販売価格が出ているので、ファクトはそういう公開情報で確認したらどうですか。
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394
匿名さん
そんなこといったら、あるマンションのあるタイプの間取りが1戸売れた瞬間に、残りの同じタイプの間取りについては何も意見を述べるなってことを意味するよね。まあそもそもこういう掲示板とそれを運営する企業自体が品のいいものではないというのはおさせておくべきだとは思うが。
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395
匿名さん
北角は安かったけど、老後までの永住を考えると、人生ずっと直接の日照がない生活を送ることになるという意味でちょっと微妙かもしれない。若いうちはいいかも。
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396
匿名さん
クロノは北角安かったけどティアロは2割近くあげてるので南とそんなに単価は変わらないよ。
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397
匿名さん
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398
契約済みさん
ティアロは南北に限らず、角部屋をあげて中部屋を多少さげた。
北は・・永住用としては不向きだよね
そもそも、ここに限らず湾岸マンションは2019年あたりをピークにそこからは下落の一途になる。転売したら損するだけ。
永住を基本に買わないとダメでしょ。それか2019年までに売り抜けるか。
ちなみに自分は2018年に売って戸建に越す予定。
管理費と修繕積立金を90歳になっても払うなんて大変だし、駐車場代もかからないからねー
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399
購入検討中さん
ティアロの南は眺望が遮られるだけでなく、午後から日陰になるから覚悟だね〜
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400
匿名さん
高齢者こそマンションでしょ。タワマンにとは言わないけど。
災害リスクの高い戸建てとか自信で管理しなきゃいけないとかセキュリティのリスクもあるし。
コミュニティの面でもいろんな世代がいるマンション管理組合のほうが機能しやすい気がするけどなぁ。
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