マンションの購入検討者です。今までは賃貸マンションを転々としていましたが、現在分譲マンションを探しています。
そこで質問なのですが、購入経験者がよく「もう少し高層階にしておけばよかった」という話をされるのを聞きますが、実際居住してみてそれほど大きな影響を受けるものでしょうか？マンションを購入された方でその後このように思われている方のご意見をおうかがいできればと思います。
例 もう少しがんばって高層階にした方がいい。高層階のメリットデメリット 等々
アドバイスお願いします。
ちなみに私はタワーではなく、１５階程度の大型ファミリーマンションを考えています。
[スレ作成日時]2007-09-24 21:31:00
１１階って高層階なんだ。
それはともかく、かなりの性悪って感じ。
しるしるみしる? だったか、新宿で44階、家賃200万円超のマンション紹介してました。
すっごい眺めでしたよ〜。あれ、ちょっとの間でいいんで住んで夜景満喫してみたいです。
＞マンション買うなら、低層階＆中住戸が最高 と声を大にして言える人は不動産音痴？
いえいえ、不動産を賃貸にしたり、短期転売で利ざやを稼ぐには、低層階＆中住戸が適切だからですよ。
要は購入動機の違いによるものです。
高層階角部屋は住んで楽しむ分には良いけど、その快適分お高く買っているわけです。
売る時には当然ながら中古になる分目減りします。
＞要は購入動機の違いによるものです。
不動産を資産と考えられる人はどれほどいるのだろうか
資産と考えるなら複数所有しないとならないから
低層階＆中住戸について
賃貸にしたら；
賃料にはそれほど関係ないが、住み心地で人気不人気があるので
空室率には影響がある
賃料が10％安くても、1ヶ月空けばチャラ ローンがあれば更に深刻な問題
短期譲渡で利ざやを稼ぐ；
個人でやれば短期譲渡で税率も変わる、よほどの人気物件、都心物件でもないと
中古を新築より高く買うお気楽な人はいるのかな？
これもマンション3件目にして体験的にわかったこと
素人がマンションの転売で儲かる可能性があるとすれば、絶対条件は現金買いですね。
どうせ資産価値のあるマンションは少数だから、住み心地のいい高層階だと思う。
＞不動産を資産と考えられる人はどれほどいるのだろうか
↓
＞どうせ資産価値のあるマンションは少数だから、住み心地のいい高層階だと思う。
矛盾溢れるご意見でした。
高層階を好むことを否定するつもりはありませんが、住み心地の良し悪しも人それぞれですよ。
高層階でのメリットである眺望も物件や地域によって異なります。
高層階を選ばなくても日当たりや閉塞感がない部屋が選べれば、高層階にこだわりませんが、高層マンションが立つ立地（立地から高層になったのではなく、高層マンションが先行して周囲に何も高い建物がない場合も少なからずありますが）で戸建て用に土地を購入するのはまず無理なので、普通の家に求める条件を立地柄、求めていくと高層階の選択になってしまう人が多いと思います。
私もタワマンの高層階にも１つ部屋もってますが・・・
90さんや92さんの言われる「高層階しかない」という主張がよく理解できません。
タワーが良いといってるの？
高層階しかないと言っても、タワーがある限り低層階も中層階を買う人も必ずいる。
＞どうせ資産価値のあるマンションは少数だから、住み心地のいい高層階だと思う。
国語が正しくり理解出来ないようなので・・
価値のあるマンションは少数派
→つまり大多数は「資産価値を求められないマンション」
→売却や賃貸などの資産価値ではなく、自己の居住用に買う人が多数
→10年20年と長く暮らすなら、マンション内での住み心地（日当たり、眺望など）で選ぶのでは？
内装や設備は部屋のグレード、マンションのグレードでピンからキリまで？
高層階しかないんじゃなく、場所を選んで土地が買えなかったら次は眺望（目の前がビルとか閉塞感とかも入れての）、日当たり、部屋の広さ（高層階の方が広い間取りが多かったりするので）、設備（広い部屋や上の階だけプレミアムのようにして住宅設備もランクが高かったりする）って選んでいくと高層階に行き着くってことでしょ。
場所は譲れなかったけど、お金にも上限があって目の前は開けないけどビルとビルの隙間で高さの割には眺望もマシ、部屋の広さもそれなりだし…ってので４０階建ての１５階を選択。それ以上の階を買うお金は難しい。
単純に資金の問題だったり、費用対効果の結果だったり色々だろうけど高層階が怖いとか高層階が嫌で選ばないって人じゃない限り上の階を買えるなら買いたいのでは？
限られた人にしか買えないのだし、ほんとどうでもいい議論なんだけど。
高層階住民はスルーすればいいのでは？
ネガも、高層が低層より安くなったらネガれば？
いくら吠えても、今は勝敗は明らか。
いや、ネガじゃないし(^^;
勝ち負けにも関心無いし・・・・熱くなる気もしれん。
勝敗は明らかということですね
お金に余裕がある人は買えばいい、
ない人は買えないというだけ。
マンションが資産になるだなんて能天気なことを言ってるのは、怪しい投資マンション業者に完全に騙され、食い物にされたかわいそうな人だよ。
ローンで買うから資産にならない
現金で買えば、値上がりは別にして
相続評価的にはマンションは土地より魅力でしょう？
高層階＝美人な奥さん
経済的にいろいろ割高だけど、メリットは多い。
戸建てと勘違いしているのか1階の庭付き住戸なんてデベに乗せられてる
高層階のルーバルは、子供が大きくなっても使い道は多い
結局、高層を買えない低層クンの遠吠えスレだったわけですね～。
わぉ～ん！わぉーん！
あッ、違う。
貧ひぃ～ん！貧ひぃーん！だね♪
高層階のメリットもう1つ
ルーフバルコニーがある部屋があること。
うちは20㎡の小さなルーフバルコニーがあって、雨が当たるので水やりが楽です
角住戸なので、西側にも同じくらいのバルコニーがありますが、ほとんど使っていません。
割高は間違いない、ルーフバルコニーと高層階で同じ間取りで低層階とは
1000万円くらいの差額でしょうか
放射能の心配もされた方がいいという書き込みがありますけど
超高層の階の方は浮遊している放射線を喰らいやすいです。
笑
風評・・・に踊らされないように・・・・
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
