ジェイパーク　関町南（仮）　どうでしょう？

裏の某電話会社の社宅も新しい人を入れていないようです。
某電話会社も都心の社宅は廃止して、八王子などの地方しか残さない方向のようですね。

今日、近くを通ったら工事再開したようです。
囲いの下の隙間を鉄板で覆ってました。
価格はガレリアの半額くらいの予定らしいです。
武蔵野市と練馬区なので、安いかどうかは微妙ですが…

＞47
新築マンションが騒音問題等を起こした場合、新築マンションの住民が
近隣住民より訴えられる事もあります。
この場合、建築主の建築方法等に起因する要因であっても、マンション
が完成し、分譲が完了した後は、所有権は新築マンションの住人になる
訳で、訴える相手は建築主でなく新築マンション住人になります。
この辺の所も充分考慮し、安全安心な物件を購入する事が必要です。

＞53
あなたの様な人がマンションの住人に訴えを起すワケだ。

まだ販売していないマンションの住民を訴える？
過去にもそんな例があるの？
騒音を出している時(工事前又は中)に近隣の住民が裁判をするわけで
訴える相手はそのときのここで言う建築主なわけでしょう
全国どこでも同じような裁判があるのに聞いたことないけど

>52
半額って2500万円位ってことですか？
そんなことってありえるんですか？近くの築25年位のマンションが中古で2千万円くらいです。（70平方）
ジェイパーク建設予定地の土地が23億と聞いています。儲けなしで建築費が20億位ということに
なりますが？

それじゃあ誰も中古マンション買わなくなるでしょ。そんなの聞いたら
また近隣住民が騒ぎだしゅでしょ。　ちなみに何平米のお部屋ですか。

工事中の騒音やダンプの通行というのは、
反対しているマンションの建設当時にもあったのでは？
なのに反対というのはおかしくないですか？

> 新築マンションが騒音問題等を起こした場合、新築マンションの住民が
> 近隣住民より訴えられる事もあります。

これは恐喝にあたる可能性が高いですね。

59＞客観的に可能性のことを述べているだけでは...
58＞なんでもかんでも黙って見てればいいと...あなたはどういう立場の人ですか？
　　 もし、業者の人でないとすると、そんなこと言って何のメリットがあるのですか？

ほんとに半額くらいまで下がるんなら要検討だな。
ガレリアから５００ｍでこの価格帯なら、何いわれようと
お買い得だよね！

まじ話なら十分ストライクゾ〜ン。早いもの勝ちですか？
半額話誰から聞いたか教えて。

60>
あなたは近隣住民ですか？購入を検討してる者には大きな問題。
近隣住民だとすれば購入されたくないから足を引っ張るのでしょ。

>63
あなたパ○ですか？
建ってしまったら、売れようが売れまいが関係ないでしょ。
営業妨害をやっているんじゃないんですよ。
本当に○カですね。

＞６４
６３じゃないけど。
営業妨害してるんだと思ってた。
建ってしまったら、あの辺の垂れ幕とか
撤去するって事？
営業妨害になっちまうからねぇ。

ん？
もしかして反対運動すればマンション建設を中止できるなんて思ってるおめでたい人がいるの？
んなもん無理に決まってるでしょ
反対運動で工期遅れたら損害賠償請求されますよ
反対住民が賠償金払った事例は山ほどある

↓は>>66が挙げる実例。

そのとおりだな！当然住民側が不利だわな

実例はいずこに？

マンションが並んで建っているところなんていくらでもあるし、
それを承知で住めば何も問題ないと思います。
近くに西友はあるし、自転車で吉祥寺に行けるし、バスで荻窪も便利だし、
住みやすい場所だと思います。
それで低価格ならお買い得なのでは？

どうせ反対しても別のマンション建つしね！ここらで妥協しないと、、

どこで妥協するのだろう。販売始めるまで？迷惑料もらうまで？

64>
名誉毀損で訴えてやる。

周辺の反対もないここの方が良いのでは。
http://www.31sumai.com/yahoo/A4001
武蔵野市だし、環境も良いよ。
ガレリアよりも高くなる可能性大ですが…

そんな高いの買いたくても買えないからここを見ておるんじゃ。

73＞
原告は「匿名さん」ですか？

76>
ただいま準備中　もうちょっと待ってて

このところ、マンション開発業者と住民の軋轢が
社会問題化してきています。
用途地区の規制が見直され、絶対高さ規制なるものが
盛り込まれる模様です。

隣のマンションに住んでいるものですが、ジェイパーク関町南の価格が気になります。
これ以上、資産価値が下がるのは辛い…

79さん
そちらの建物はだいぶ古いし、もともと資産価値は低いのでは？
シティウィンズあたりならまだましだと思うが、、

シティウィンズも安くてお買い得でした。
でもジェイパークはさらに安くなるようで、シティウィンズの資産価値が下がるのはまちがいなさそう…
しかも西向きだし…
ケチらないで南向きの部屋にしておけば良かった。

日陰になるのはもちろん嫌だけど、
なんといっても至近距離でバルコニーが向き合うのが気持ち悪いです。
私の家からはジェイパーク1Fの専用庭がまる見えになります。
軽装で日向ぼっこなどされぬよう、お願いいたします。

お互い丸見えというのは厭ですよね。
間に公道を挟んでいるのならまだしも....

シティウインズって、建って４、５年ほどたちますが、修繕費ってまだ
上がっていないんですか？あと、駐車場代高くありません！？

駐車場代が高いのは55台分しかないためです。付近の市場価格に合わせてあります。
中廊下なので、傷む部分が少ないのでは
っていゆうか、ここはジェイパーク関町南の板なんだけど....

中廊下っていいですよね！ホテルみたいでうらやましいです。
ところで、ここの物件の場合西側は奥の方に行くほど安かったんでしょうか？
ジェイパークが建つと、手前と奥で資産価値が大きく変わると思うのですが、、

ジェイパーク関町南の新築物件の案内が依然としてジョイントコーポレーション
のHP上に出てこないのは何か理由があるのでしょうか？　価格帯や間取り、モデルルーム
等具体的に見えてこないのですが？

今10階建てで建てても、将来、規制が変わって5階までになってしまったら、
建て替えの時、どうするのだろうか？
余裕をもって建てることが購入者の利益につながります。
安全面についても同様です。

まだ、仮称でしょうか？

マンションの建て替えって何年後？
５０年？100年？
そのあいだずっと住み続ける人ってどれくらいいるだろう？

いったいいつになったら売り出すんでしょう？
楽しみにしてるんですが、、、
格安マンション買いたい！

どこで情報取れるの？

>90
築35年の賃貸マンションに住んでいたことがありますが、
かなり、ボロボロです。30年経ったら建物の価値は0ではないでしょうか？
ジェイパーク関町南の土地の価格を世帯数で割ったらいくらになるか...
23億だとすると14375000円が1世帯あたりの土地の値段
一人一人が分譲できるわけではないんであれですが
意外と賃貸の方が気楽だし、得なのかなー

工事始まりそうで、なかなか進まないけど、どうして？
なんか暇そうにしてるんだけど、普通一日工事が延びると
いくらの損失っていうじゃない。
大丈夫なのでしょうか？

工法上の問題が出てきた？

別にないんじゃない？あくまで合法的に建築するさ。
この会社押さえるところ押さえてるし。
買い得ランキングで上位にランクインしてるね！
早く売り出さないかなー

今はいいけど、どこかでしわよせが？？？
この会社の物件で１０年経過したのって知ってますか？
知っていたら教えてください。最近の物件しかしらないので。

最近急成長してきた会社です。
あんまり、古い物件はないんじゃない。
ちなみに、ジェイパーク関町南の計画をすすめている用地.....つづく

千川を通って仕事に通ってるものです。本当・・あの細い道車がこわい。なんど自転車に接近してきて怖い目にあったか・・・。１０階だてのマンションができて人通りが多くなったら・・まちがいなくちょこちょこ事故だね！その時はまた・・渋滞で車がいっぱい？
なんとかならないかね〜。

練馬区がちゃんとした都市計画をしないから、
袋小路の奥に10F建てなどという無茶な計画が持ち上がるのでは...
業者さんも利益率のことばかりでなく、街並みや安全性についてちゃんと考えてから、
計画をたてるべきです。これからの企業はそうでなければやっていけませんよ
一流を目指すならの話ですが....

４月頃の話ですが、Ｊパーク三鷹を売り始めた頃、
こちらの関町南の物件の売り出し時期を聞いたら
今年の秋だと言ってました。

ずーっと工事止まってますよ。
まずい事情があるのでは？？

近くの慈雲堂病院でも大規模な工事が始まります。
工事車両大丈夫？？

今日久しぶりに前を通ったらさらに布の数が増えていて書いてある
文章も”買ってしまったらあなたの人生は袋小路”というような感じ
でさらにキツイ内容になってました。

このような内容の布が垂れ下がった状態はいったいいつまで続く
のでしょうか？
販売を始めたら撤去するのですか？

高層マンションだから建設反対なのですか？
何階建てだったらいいんですか？

ジョイントは違法建築はしていないんですよね？
訴訟は既に起きてるんですか？

安全条例第4条特例の申請→認定の流れに不自然な点あり。
特例の認定を必要とせず建てられるのは5階まで。

不自然だというだけですよね？違法ではない。
５階建てなら満足なんですか？

安全条例の特例というのは、明文化されていないので、
違法云々の話は難しいでしょう。
ただし、建築指導課の出した認定書の記述に虚実がある。
ここで、細かい内容には触れられませんが、事実です。
5階建てなら満足ですかって...＜誰に対してあなたは言ってるの？？

わたしは三鷹周辺（関町も含む）のマンションを検討しているものですが、
わたしが先にあげた質問にレス下さる方はきっとここに詳しい方で
同じ関町南に住んでいる反対住民の方かと思い質問しました。
１０７さんはここに詳しいですが、近隣住民の方なのですか？

”買ってしまったらあなたの人生は袋小路”
というのは業者に対して反対というよりも購入者に対する脅しでは？
近隣が怖くて買い辛い感じですね。

でも、一番奥の住戸だと公道に出るまで150m以上あるのではないでしょうか？
これは凄い距離ですよ。

業者は売る時はマイナスなことは言わないはず！非常の時も、袋小路の場所ですよ。なんてもちろん言ってくれないよね。垂れ幕？のぼり？に書いてあることは結構するどいこと言ってるかも・・・家の購入って簡単に決められることじゃないじゃん。業者の言わないことにも耳を傾けて、
真剣に考える必要は多いにありじゃない？

っていうかようするに、脅しでしょ

ここら辺の住民の方は怖いですね。

両隣は怖そうですね・・・
青梅街道側に非常用の出口をつけてもらえないでしょうか？

コーヅは古いマンションで、住民の高齢化も進んでいるから、そんなに恐くないのでは。

コーヅがどうとかシティウインズがどうとかじゃなくて
隙間なくビッチリベランダに垂れ幕はって外には旗たてたり
して書いてある内容も確実に営業妨害の内容だー。
建築が白紙になるのが目的なのか！？

ここは商業地区ではありません。
第1種中高層住居専用地区です。建築基準法上、合法かどうか知らんが、
周りじゅうの住まいを終日、日陰にしてそれでも日影規制の範囲内だからOKだって
冗談じゃないよ！生活権を侵害されてるんだから
黙っておとなしくしてる方がおかしいんじゃない？

本当に止めて欲しいです。

そもそも第1種中高層住居専用地域は「中高層（〜10階前後）」までの
住宅が中心に建つ地域なんだけど・・・
そういった地域にまとまった建物の建っていない敷地があれば、将来
そこには自分達が住んでいる建物と同程度、またはそれ以上の高さの
建物が建つ可能性はあらかじめ予想出来てもおかしくないと思うんだが
な〜

まあ反対する事自体は否定はしないけど、自分達の建物も程度の差は
あれ他の敷地に影を落としているって事は踏まえておいた方が良いと
思うよ。

ついでに

ジェイパーク側が袋小路という意見もよく見るけど、シティウインズ側も
条件的には似たようなもんでしょ。
特にシティウインズの奥のブロックの住戸はバルコニー下に窓先空地を
確保しているけど、それがそのままの幅で千川通りまで繋がっていない
でしょ。さらに廊下側は千川通り側ブロックの建物下をくぐって入るように
なっているから、シティウインズの敷地単独として考えると、奥まで大型
消防車両（はしご車等）が入っていけない配置になっている訳だ。

そう考えると、ジェイパーク側が建物周囲に４ｍの通路を連続して設ける
事は逆にシティウインズのバルコニー側へも消防車両が横付け出来る
ことになるんで、消防活動上はかえってよい事かもね。

＞119.120
あんた誰？ちょっと詳しすぎない？業者でしょ。
ん。間違いない。

「業者でしょ？」
実に予想通りのレスですね。

そもそも匿名掲示板で「あんた誰？」こそ一番無意味な問いかけですよ〜

一応ジェイパーク建設には一切関係無いとだけは言っておきます。
千川通りを通勤でよく使っている建築設計を生業にしている、まさに「通りすがり」
の名も無き「匿名さん」です(^^ゞ
信じる信じないはご自由にどうぞ＾＾

119、120に書いた事はたとえ「通りすがり」でもある程度設計を行う人であれば、
外部から見ただけでだいたい想像がつく程度の事しか書いてませんよ。

ちなみに建築基準法には住環境や町並み環境を維持する為に、「建築協定」
という制度もあります。現段階ではすでに手遅れですけど・・・

失礼ですが、通勤で使っているだけなのに、
なんでシティウインズ奥のバルコニーだとか
ジェイパークの建物周囲の4メーターとかしってるのですか？
関係のないただの通りすがりの人だとすれば、なんでこのページにきたの
ですか？設計の専門家さんかどうか知らないけど、知識をひけらかせたい
のでしょうか。
嫌がらせ？
それとも相当お暇なのですか？

まあ、どちらでもいいけどね。

通りすがりさんへ
このマンション（ジェイパーク関町南）ほしいと思いますか？

119.120さんの話は、
すごくもっともな意見だと思うんですけど。。。

ジェイパークの南側の畑がマンションになる時の反対運動はもっと
すごいでしょうな。
和解金て幾らになるんだろうな。

裁判をおこさないと、和解金なんてないよ。
迷惑料の事ですか？
畑がマンションになるときは、今反対されているジェイパーク関町南の住民が
反対運動するんでしょうな。
憎しみの連鎖反応ですな。

地域のコミュニケーションって大切ですのもね。

裁判は起こしたくても起こせないんだよ。

なんで？

♪　ひ　・　み　・　つ　♪

反対派のトップがお金をもらったのでは？

>134　誹謗中傷はやめなさい。

>135　違うの？

↑気になるけど？・・

ところで、近隣のみなさん、その後、工事は進んでますか？

工事現場から遺跡が発見されるといいですね！

そうすれば工事は間違いなく中止になるよね☆

＞134　あなたの発言に犯罪性（名誉毀損等）があれば、
サーバー管理者からあなたのIPアドレスを特定してもらって、
証拠として採用する事もできるのですよ。
事実無根でないと、言える根拠はありますか？

>138さん
私は134ではありませんが、138さん、なんか恐くないですか？
もしかして反対派のトップの人なんですか？

このような掲示板で少し書き込まれたからって名誉毀損に
なるんですか？
そんなにムキになると余計近隣の方のイメージを悪くすると
思います。
違うなら違うって書き込めばいいわけだし。
何も知らない側からみてると、なんで怒るのかわからない。
逆に、え〜？って思っちゃいますが。

ネット上なら何を書いても良いという思いこみのほぅが怖い。
いい歳をした大人なら自分の発言に責任を持つべきではないでしょうか？
仮に匿名であっても...

そんなムキになるところを見ると
図星だったの？って思っちゃうよ。

>141
証拠って何ですか？
誹謗中傷されたので裁判を起こそうとしているのですか？
自分の発言に責任をもって答えてください。

＞143　びびってんのかい？？

>144
びびってたらレスは入れられないでしょう。

そして負けるとわかっている裁判は起こせないでしょう？

犯罪がどうしたとか裁判がこうしたとか
小学生の口げんかかよ

こういうスレ見るたびに思う。2chがいかに成熟しているか、と。

かぶ吉行きてぇなあ。

別に世間の同情をかうために、反対しているわけではないんじゃない。
弱い者同士がいたぶり合うのは、日本人の特徴ですね。
いまだにお上とか言ってますし。

確かに関町の方々には同情するべき所も多々ありますが
法に基ずいて建設計画が進められている以上どうしようもない
のが現状ではないでしょうか。
それより練馬区（でしたっけ？）に千川通りの改修をお願い
したほうが良いのではないでしょうか？
たまに車で通行しますがあそこは危険だと思います。