プラウド駒込

マンション建設の宿命なのでしょうか，近隣と揉めているようですね。
工事説明会の記録を読むと「入居世帯の半分の人のところへ
車での来客があるかもしれないので，来客用駐車場２００台分
作ってほしい」などという近隣住民の意見までありました。
入居者用の駐車場さえ３００台ないというのに，すごい意見。
Ａ，Ｃ〜Ｅレジデンスを建てなければ，可能性あり？

88平米で９０００万？？
駒込ごときで？？？
高すぎ！っと言うか暴利だ。

MR見学の後、MRの建物横の都立福祉センターの裏階段を拝借して
プラウド駒込の基礎工事現場を上から見ました。MRでの模型等を見ても
相当感じましたが、実際工事現場を見て、ますます圧迫を感じました。
棟と棟がかなり接近していました。あのスペースの中に、４８８世帯も
住むのかと思うとちょっとぞっとします。ちなみにどういう方が多く検討
されていますかと営業マンに尋ねた所、医者や大学教授（本郷の近く
だけに）と言われ、ザ庶民の私達には最初から１階部屋（それでも
６０００万円台）を勧めてきた。妥当とは言え、ちょっとムカついた。
とにかく、詰め込みすぎな上に、高かすぎ！

絶対に値下げしちゃうマンションの一つなのではないか？
まっ、金がうなるほどあってあんまり未来に期待していないなら
山手と言う立地だけで買っちゃう奴もいるんだろうが、
俺みたいな小金持ちにはまったくもって興味なし。駒込は好きだけどね。
今はもっと安くて魅力あるマンション多いと思うが・・・

近隣の方の運動は、裁判まで起きるような例や
のぼりや旗がひしめくような状況から比べたら
そんなに激しいものではないように思います。
来客用駐車場200台はいくらなんでも無茶です。
そんなマンションどこにもないですよね。

ところで皆さん、ここ以外にどちらの物件を検討されていますか？
この周辺地域で探していますが、なかなか条件
（利便性、環境、学区、もちろん物件そのもののクオリティを含め）
にあうものが見つからなくて悩んでいます・・・

駒込の4丁目は環境もいいし、好きな場所になります。だけど、今回のマンションはチョット高すぎじゃないのかな？
カタログなんか見ると、六義園の景色まで手にとるように見える状況のカタログだけど、あれはウソだよね。
見えても、上層階で、しかもかなり遠いと思うよ。

駒込って六義園しかないからなあ。
騙されやすいよ。

２７さん
私は駒込以外の物件は考えてません。
もし駒込にこだわっていなければ、同じ金額でもっと間取りの広い物件が買える
のに、とは思っています。
その代わり、本駒込にも興味ありませんが…（プラウド駒込は本駒込より高い！きっと）

確かにプラウドの立地条件は駒込ても本当に良いと思います。
ただし、六義園や旧古河庭園は関係ありません。私は地元民でも年に数回しか訪れない
ので。
生活面において、駅への近さ（ホテルなど通らなくても充分駅へは辿りつきますよ）、
個人的には子供が通う小学校、西友にも近くなります。
一部の棟を除けば、交通量の少ない染井通りや、山手線の騒音も気にならない程度
だと思います。

やはり問題は価格ですね。低層階８０平米台が予想より５００万ほど高かったです。
予想というのは、駒込の相場と野村というブランド価格を加味した上でも更に高かった。
それでも、やはり買い組になろうかと思います。
ローン返済のシミレーションは自分なりにできました。
繰り上げ返済に力入れます！

しかしこれから待っているのは抽選ですね。
抽選やるぐらいなら、不人気になって是非抽選は避けてほしい。

27です。
30さんはこちらの物件に決められたのですね。
我が家も最有力候補はこちらの物件です。
先にあげた条件に一番合うのがこちらだからです。
ただあまりにも周辺と比較して高いので、
一応他にも候補になる物件はないかと探しています。

ホテルを通らないで駅へ行ける道というのは、
染井通りからどこを入っていけば良いのでしょうか？
適当なところを入っていくと道に迷いそうで、
ファミリーマートのところか線路沿いしか
通ったことがないのでぜひ教えてください。

２７さん
プラウドから見てヤクルトを左折し、最初の四つ角で右折します。
上海エキスプレスを右に見ながら、次の角を左折し、突き当たりが
本郷通り、不二家の横にでます。南北線入り口はすぐですし、通りを
渡り右に行けばＪＲ駒込駅ですね。

２７さんは駒込在住ですか？
余談ですが、この辺りは文京区に隣接してるせいか、駒込四丁目
だと特に学区に魅力を感じない方が多いようなので…。
うちは駒込で充分なのですが。

明日もありますが、本日の要望相談会は盛況だったのでしょうかね。
行かれましたか？

買い組さん、駅までの道を教えていただきありがとうございました。
今度現地へ行ったときに通ってみます。

私は駒込在住ではありません。
学区に関しては特別魅力を感じているというわけではありませんが、
営業の方やその他の話から仰高小が良さそうだと聞いたので、
少なくとも荒れていて大変そうというのではなく、
安心して通わせられそうな学校が近くにあるのならOKと思っています。
個人的にはあまりにも規模が小さい学校は避けたかったので、
その点でも大丈夫そうなので安心しています。
物件からは駒込小の方が近いですよね。
できれば両校を見学できる機会があったらいいなと思っています。
もし両校の特色や雰囲気などご存知でしたら教えてください。
(教えてください、ばかりで申し訳ありません)

我が家は今週は行きませんでした。
盛況だとうれしいような、でも抽選になってはずれるのも嫌ですね。

ここ数日よくＣＭみますね（海老蔵親子の）。
好感は持てるんですけど、広告費が物件価格に影響していると思うと
購入を検討している身となっては複雑です。

２７さん

仰高小学校は中学受験する方が多いですね。周りに三菱の社宅
もありますし，大和郷付近の高級住宅街（？）も学区内になりますので。
駒込小学校は庶民的だと思います。
両校とも１学年２クラス程度ではないでしょうか。
どちらも給食室があり，給食センターを利用している学校より美味しい？
のでは，と単純に思ってます。
お子さんの性格にもよりますし，どちらが良いかとは言いかねますが。

３４さんへ
ＣＭ流れてますね。私も広告費が価格に反映するのでは，と冗談
まじりに言いました。収支は野村不動産全体ですので，という
話しでしたが，どちらにしろ野村不動産の物件を購入する人間が
負担してるわけですよね。

27です。
小学校情報、大変参考になりました。本当にありがとうございました。
豊島区のHPを見たところ、授業公開の日程が書かれていました。
とにかくまだ時間がたっぷりあるので、チャンスがあったら
見学に行ってみようと思います。

私も昨日初めてCM見ました。
それだけ気合が入っているということでしょうか？
先日はプラウド自体のCMもやっていました。

ＣＭは、海老蔵親子と言うよりは、團十郎親子と言わねば。
現時点では海老蔵の方が有名にはなっていますが、格から言えば、團十郎＞＞海老蔵＞＞新之助です（この差は歴然としています）。團十郎も10月のパリ公演から復帰するようです。これで年末・南座の襲名披露興行は盛り上がりそうです
とそれは置いといて、本駒に住んでる人間としては、六義園には近いけど、「ちょっとやりすぎ」って感じでしょうか。

　　ここの情報って少ないですね。買う人いないんでしょうか。

３８さん、同感です。大規模マンションの割には、全然賑わっていないですね。
皆さんの書き込みを見ると価格的に問題ありって感じですかね？

広告費は分譲価格にそのまま転嫁されます。
想像するのも恐ろしいほどの広告費がつぎ込まれています。
地元対策費が思いの外かからなかったのでその分を広告費に回しているのかもしれません。
それにしてもここの営業マンには人間的に問題のある人がいますね。
でもこの辺ではライバルとなるような物件もないので悔しいけど買うかもしれません。

地方からも多数見学に来ているようですね。
この駒込をどう思うのでしょうか。
プラウドのブランド力と團十郎親子，線路のむこーーーっにある六義園で魅了されるのか？
値段はかなり高額。
その価格に対して，駒込界隈の住民は「やはり駒込だけある」とは誰一人言いません。
「本駒込でもないのに」「駒込であの値段？」と見事なほど口を揃えます。
地元住民が無理して低層階あたりを購入すると，近所から馬鹿にされそうで怖い・・・・

昨日CMを見ました。本当に六義園ばかりを強調していて、マンション自体
は最後にちらっと見せるだけ。まるで六義園の宣伝！？って感じ。
このマンションの魅力は六義園に近いというだけ！？
その割にはそこまで近いとは思いませんが・・・。
その他の魅力って何ですかね？

住友がこれから分譲する目白の大型物件の方がいいかもしれません。
こちらも高額物件になると思いますが。
山手線の駅近大型物件ですから比較対照としては面白いと思います。

43さん、なるほど・・・。仮称「目白の杜プロジェクト」のことですね。
でも、HP見ましたけど、こちらまだあまり情報がありませんね。
少し期待したいと思います。

私だったら、麻布十番あたりにすみますね。

麻布十番ですか、へえー。
それにしても、盛り上がらない掲示板ですね。
本題のプラウド駒込に関してはどうなってしまったのか！？

そんなに、人気がないのかもしれませんね。
価格と立地・・・その組み合わせがいまいちなのかもしれません。

購入希望の方にとっては幸運！？抽選がないかもしれませんし・・・
にしても、野村不動産マンション分譲事業40周年作品プロジェクト
なんですよね！？うーむ・・・

人気は知りませんが、お得意の「プラウド六義園」と命名した方が
よろしかったのでは？
区が違うと認可されないのかしら。
「プラウド大和郷」も良いですね。
当然、野村不動産も検討されたでしょうが、無理だったんでしょうね。

この近辺は好きなエリアですし、ホテルは気になるものの、
JR駒込駅まで4分は魅力ですね。しかし、488戸は多すぎと感じました。
ResidenceC,D,Eは他の棟に囲まれていて、風通し悪そうだし。
ResidenceC,D,Eがなければもう少し住環境良さそうだと思いましたが、
それでは野村がペイしないのでしょうね。
後、同じくメゾネットのMRはいらないと思いました。

27です。
先日現地へ行った時に、買い組さんに教えていただいた道を通りました。
時間は計りませんでしたが、特に遠回りでもなく教えていただいて
よかったです。ありがとうございました。
確かに掲示板は盛り上がりませんね。
でも荒れていたずらに投稿数が増えるよりはいいと思います。
書き込みがあっても否定的な意見がほとんどですね。
その割りにMRは盛況のような気がします。どちらが本当？
いよいよ明日からプレオープン。
価格も部屋によっては数百万単位で下がっているので、
（元々が高すぎですが）前向きに検討される方も少しは
増えてくるかと期待しています。

年寄りが多いからPCをしてる人がいないのだと思います。

モデルルームのメゾネットタイプとは、Ｂ棟のメゾネットですよね。
個人的な意見ですが、あのメゾネット、４人家族以上が入居するとしたら、キツイような気がました。
メゾネットなので後にリフォームしやすいのが唯一の利点では？
モデルルームはかなりプランが変更されてます。
そのような事例がないと、何かと中途半端で購入者が激減するのではないでしょうか。
元の設計は、無理すれば４人家族でも可能ですよ、と言ってるような気がします。
しかし玄関入って、リビング丸見え……一昔前のアパートような作り。
うーーん……。でもこれは個人的な意見ですので、購入検討さてる方が
いらっしゃったらごめんなさい。

２７さん
あの道通ったのですね。
私はホテル街も、幼少の頃からの見なれた風景なのであまり気にした事ありません。
駒込って元々そんな感じですよ。以前はキャバレーもあり、怪しい映画館もありました。
今現在なくなっただけ。
でも皆さんホテルにすごくこだわっているのを読んで、初めてあっそうか、と思ったぐらい
です。
実際駒込だから仕方ないんですけど。
本駒込に隣接する、駒込一丁目も駒込の中では、なかなかの高級住宅街？です。
何年か前、プラウド駒込に劣らないお値段で三井のマンションが建ちました。
しかし不思議とその付近も、プラウドの側よりも少しグレードの高いラブホテル（笑）があるん
ですよね。

メゾネットタイプは最初惹かれました。テラスに桜の木も植えられる
住戸もあるとの事で、春はきれいだろうなと。でも、冷静に考えてみたら
少しでもスペースが欲しい所に、桜の木があったら狭くなりそうで。
それに、桜の花が咲くのがほんの短い間で、毛虫等も出そうで。
等など、結局メゾネットは検討から外しました。それに、確かにあの
広さでは家族4人はキツイと思います。とはいえ、他の棟も低層階じゃ
いま一つ。悩ましいけど、たぶん見送ります。

桜の木についてひとこと。団地の我が家の前の通りが見事な桜並木で春などそれはきれいですが、
ご指摘の通り毛虫がすごいですよ。都か区が駆除してくれるようですが、
ご存知の通り突然どこからともなく湧き出して道にぼたぼた落ちてきます。
よく考えたほうがいいようですね。

メゾネットの上階にあるロフト付きの方が、毛虫から逃れられますね。
バルコニーの奥行きが１メートルちょっとなのは難ですが、収納スペースも
多く魅力です。
Ｂ棟向かい側の建物は銀行系の社宅があるようなので、後に売却される可能性
もありでしょうか。

メゾネットタイプの物干しが1階なんですよね。できればリビング側にあった方が
便利だと思ったり。
買いもしないのに興味があり色々考えてしまいました。

参考までに。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/toshima/h0.htm

もっと広域で東京の犯罪状況見れますよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

２７です。
地元の方からすると、現在の街並みは昔と比較すると、
落ち着いてきたということですね。そうすると今後も
改善されていく可能性も考えられるでしょうか。
駒込一丁目も良い雰囲気ですね。
以前現地へ行ったときに歩いてみました。

58さん
確かに駒込は高いですが、私は二子玉川の
81平米7500万円〜という方が驚きました。
もちろん条件が違うので簡単には比較できませんが。
でも二子玉川は人気あるので売れるのでしょうね。

>６３さん

はじめまして。
６２さんは駒込住民ではないようです。
私は駒込住民です。確かに駒込にしては高額だと思います。周囲の人間も
正直価格には呆れ顔。
駒込は下町であり、高級住宅街というには無理があります。確かにほどほど
のお宅も点在しますが、大和村、西片あたりとは比べ物にならない。
でも私はそんな下町風情が好きです。
プラウド駒込のコンセプトを真に受けて地方の方が購入するケースが多いので
しょうか。
どちらにしろ、誇り高きプラウド村の住民となるんですかね。
駒込じゃなくて、プラウドに住んでるんだ！って感じで。

＞２７さん

うちは要望書も先月提出し、ローン審査も通ったのですが、その後第一
希望物件が３００万値上がりしてしまいました。
野村さんの姿勢にがっかり。購入は断念したんです。
でもプラウドの事を真剣に考えてましたので、それなりに愛着はあります。
ですから、また色々おしゃべりしましょう。
プラウドにお引越しの際は子供が同じ小学校になるかもしれませんし。

プラウド巣鴨？

２７です。
買い組さんのお話、とてもショックで残念です。
多分ここに参加している中で、唯一購入しますと言っていた方が
断念されてしまっただなんて。
フォローしていただいたように私は駒込在住ではありません。
この物件を検討するまでほとんど行ったことはありませんでした。
でも真剣に検討していくうちに、駒込で生活するイメージがどんどん
具体的になって、たとえ今後この物件を購入するにいたらなかった
場合でも、この場所に対してはすでに愛着のようなものがあります。
だから地元の人と思われるような書き込みになってしまったのかもしれません。
駒込だけでなく、以前検討していて縁のなかった物件の地域に関しても
同じような気持ちがあります。
物件周辺のお店やレストランに詳しくなったり、たとえそこには住まなくても
情報として得るものはいろいろあるし、ここに住んだらどんな生活を
送るのかとあれこれ考えてみるのはとても楽しいものです。

長々と書いてしまいましたが、買い組さんにはいろいろお話を
聞かせていただいて本当に助かりました。ありがとうございました。
もしまだこちらを見ることがありましたら、また地元の方ならではの
お話を聞かせてください。
今後買い組さんにとって良い物件が見つかりますように。

だいたい「取っ付いた人には高く売って」売れ残ったら「安くしますよ」は
どうかなと思う今日この頃。
とっついて〜
　後から来た人
　　安く買い〜
近所付き合い
　困難極まる〜

週末にMRに行ってきました！営業やスタッフが多すぎ（笑）と思ってしまいました。
これも価格に反映されているのでしょうねー。
購入する気でいたのですが、家に帰って考え直したら少し高いかな…と思い始めて
しまいました。設備等は申し分ないので、平日に再度MRに行ってみようかな！

>>２７さん

私も本当に残念です。
購入希望者として誠意を持って迅速対応した結果、こちらの希望住戸のみが値上げ
されました。早々要望書を出したり、予定価格でありながらローン審査まで受け、まったく馬鹿を見たという感じ。
短い期間で６回も足を運び、結果お茶とコーヒーのただ飲みしただけでした（笑）

私は地元民なので無条件で駒込に愛着があります。
六義園や大和郷、ましてや染井墓地など日々の生活に重要度が高いもの
ではないと思います。プラウドの宣伝でもそうですが、文京区方面ばかりに
気を取られて、いざ子供の通学区が駒込小学校だったとわかり、越境
入学に苦労したりという事も実際あった話しです。

近くの商店街（霜降り、染井）や、とげぬき地蔵付近でもブラブラされて、
モチロン本駒込のグリーンコート付近でもいいですよね。様々な風景を持
つ駒込を理解した上で購入されると失敗がないと思います。

抽選は来月ですね。必ず結果を教えてくださいね。
このスレットが存在するうちは、色々情報交換できると嬉しいです。
私も今、戸建てへ意識が向いてます。
プラウド購入しない代わりに、頭金も残りましたので充分検討していくつもり
です。

販売価格に、あの歌舞伎役者親子のギャラも入っているから
高くなるよね。

71さん
そうですよねー。でも印象は悪くないですよね。CMでもさわやかに映っているし。
でも近隣のマンションと同等額だと思いますよ。上野の某タワーマンションの方が高いくらい。
駒込近辺で考えると高いという指摘がありましたが、文京区周辺エリア（広いけど）で考えれば
妥当な販売価格なんでしょうねー。

えーＣＭまでやってるの。
ＣＭって作るだけで２ＤＫのマンション一つ買えるくらいの値段でしょう。
それで１回流すたびに私の給料１月分くらいかかるんでしょう。
それじゃあ高いわけだ。

南向きの棟は線路の音がうるさそうですね。
南西向きの棟は体育館の騒音がやや気にはなるものの結構よさそうです。
ただエントランスから遠いのが難点。直線距離では巣鴨駅がすぐそこなのに
実際には最も遠い位置です。エントランスが一ヶ所というのは辛いですね。
それにしてもちょっと詰め込みすぎですよね。
敷地目一杯に建ててるので息が詰まりそうです。
買ってもいいかなと思うところはほとんど億ですし。
もう少し検討します。

たしかに敷地目一杯建てていますよね。ハイサッシと言っても目の前も住居
だと意味がないし（笑）。二重窓？は防音に良いのでしょうか？（勉強不足でスミマセン）

＞気に入らないのに買う必要はないよ。
＞マンションはいくらでもあるから。

激しく同感。

プラウド駒込あらため、プラウド巣鴨ってことでいかがですか？？

住所が駒込なのだから、プラウド駒込でいいと思いますよ。

駒込でも巣鴨でもどちらでもいいです。
でも住所も駒込、駅も駒込の方が近いのにどうして巣鴨にこだわるの？

ところで、今日新予定価格の発表という案内が来ましたが、
また価格が変わるということでしょうか？

80番さんは購入予定者ですか？うちは検討中ですが、新予定価格表送られてきてないなー。
一般的には下がったのかな？

営業から留守電が入っていると思ったら、そういうことなのね。
新予定価格を知っている人がいたら、Ｇ棟がどうなっているのか教えてくださいな。

新予定価格発表は今日と明日のようですね。
果たして値下げしたのかしら？！

>81
新予定価格表が送られてきたのではなく、DMの中に、
昨日今日で”新予定価格の発表を行う”と書かれていたのです。

>84
戸数も倍以上あるし、確かに時間はかかるでしょうね。

第一希望物件値上げであきらめた者です。
先週末営業の方から価格改定の連絡ありました。
とはいっても第一希望の物件ではなく，第ニ希望の部屋です。
Ｇ棟で１００万下がったと言われました。
もっと下がったら連絡下さいと言いました。

こちらが希望していないＦ棟もかなりすすめてましたので，人気
薄のようです。

D,E,F棟だめでしょー。

人気不人気は部屋の間取り等や価格によるのだと思いますよ。
第一期抽選をしても売れ残りはありそうだし。
全戸完売はもっと先になりそうですけどね。
うちの希望している部屋は６倍だそうです。

27改め登録予定組とします。
（まだ他の物件もいろいろと見ていますが）

買い組さん
価格改定の連絡があったのですか。
でも第一希望ではなくて残念ですね。
第二希望のお部屋は価格次第で可能性ありですか？

検討中組さん
6倍ですか、人気のあるお部屋ですね。
第一期の販売戸数も増やしたようだし、
営業側は手ごたえを感じているのかな？
（ここを見ている限り全然そんな気がしませんが、笑）

ちゃんと完売してくれないと困る。
プラウドのビックプロジェクトでしょ？
一番気合入れているんだろうけど・・・ちょっと心配。
プラウドのニコタマは大人気だけど。

>登録予定組さん

ご無沙汰してます。
第二希望はあと４００万ぐらい下がったら考えます（笑）
営業の方から「お元気ですか？」と言われ，こちらも
同じように返すと「だいぶやつれてきました」と笑って
ました。
最低１０月までほとんど休みなしでしょうし，大変ですよね。
担当者は本当良い方だと今でも思っていますので，
懐かしく感じました。

>皆様

ニ期販売予定のＤ，Ｅ棟が難しそうですよね。
模型見るだけで，かなりの圧迫感ですし。

歌舞伎役者さんは、どちらにお住まいになるのですか？

モデルルームいきました。色々考えると購入を検討したいのは山々です。また懲りずに来週行ってきます。しかし、それにしても高いなあ。というのが実感です。完売せずに売れ残り→値下げを期待してます。

93さん
やはり山手線内でこの設備だと、この価格になってしまうのでしょうね。
あまり期待はしないけど、うちも売れ残りで値下げを希望します（笑）。
登録予定組さん
うちも仮登録？をしています。小石川や根津あたりでも探しているのですが、
なかなか見合った物がなくてー。
野村不動産40周年記念プロジェクトなので設備も充実してますよね。
オプションで付ける物は無いくらいです。

94さん、プラウド駒込は山手線の外側ですよ。

そうそう、ちょうど山手線外側なんですよね。

そうでした！ちょうど山手線外側でした。（ペコリ）
駒込は勉強不足でMRに行ったときに「駒込は豊島区なんだ」と気が付きました。
でも豊島区は、児童手当制度の支給対象年齢が小学校3年生までなのですよね。

97さん　児童手当制度は３年生までですか？
詳しくはわかりませんが　収入によっての支給では？勘違いだったら
ごめんなさい。
正直プラウド駒込を購入される方が頂ける手当てとは思いませんが・・・
いえ　余計なことなのですが　プラウド購入によって豊島区民になる方
もいるでしょうし期待されても気の毒だと思いまして。

99さん　ご指摘ありがとうございます。
たしかに児童手当制度は3年生までですが、
豊島区役所のHPより、所得制限表がありましたので載せておきました。
http://www.city.toshima.tokyo.jp/oshirase/kosodate/160815-01.html

　私も駒込購入を検討しています。二子玉も彼の強い勧めによりＭＲに行きましたが
窓が開けられず、商業地ということでとても住む気持ちにはなれませんでした。投資として
人に貸すということであれば別の話ですが・・・・・

　プラウド駒込はやっぱり高いと思いますか？私は上層階とは無縁ですが、今検討している
お部屋が現在の賃貸家賃とそう変わらないので利便性と建物のグレード・周辺環境（ラブホ
テルを除く）で良いと思っています。また、ご年配の購入者が多いのでＤＩＮＫＳが多いマンション
より落ち着いた生活が望めるとも考えています。
　リセール価格（出口）を考えても返済が残らなければ良いと思っています。駒込徒歩の売買
事例を見ても（私の検討する部屋は）そうかけ離れて高いとも思ってません。直近3年の売買
で217万〜317万（坪単価）グレードはプラウドの方が良さそうです。賃貸事例平均3500円（㎡）
と聞いています。（築10年平均）
　前面道路の路線価が37万と前年より1万下がっているのが少し気になります。
　ただ彼が老人と暮らしたくないと言っているので困っています。駒込と同じグレードで良い
マンション知ってる方いらっしゃいますか？

路線価は都心でも特定地域を除いて上がっているところは少ないので、
この程度の下げなら気にする必要はないでしょう。
むしろ、現在の賃貸家賃と比べて、という発想はデベのものなので、
慎重に考えるべきと思います。
どれくらいローンを借りられるのかわかりませんが、３０年とか３５年とかで
ぎりぎり借りると、金利変動化時に一気に数十％返済額が上がるというリスクを
十分に考えましょう。デベはこんな注意せずに当然に1%以下の低金利が
永久に続く前提で「ほら、賃貸よりお得でしょ」といいますが、ありえないわけで
当初から全期間固定金利ローンで計算しなおしてから、家賃と比較しましょう。
ところで、この物件は、設備と内装の豪華さを考慮にいれても、
値段的にはやはり高い感じがします。
あと、同じ巣鴨・駒込でも、豊島区と文京区ではやはり違いがあるので、
文京区の物件で比較するのであれば適切でありません。

ご忠告有難うございます。一応4％までの金利上昇でも家計が崩れない設計で考えて
います。ローンの融資業務をしたことがあるので、大丈夫だと思います。今は外貨やＲＥＩＴ
で運用して金利が上がったら繰り上げ返済すれば良いかなぁとも考えています。ボーナス
返済を考えていないので、全て運用にまわしていこうと思っています。
　安全思考さんはプラウド駒込を検討していますか？
プラウド以外でも同じグレードで良い物件があれば教えて下さい。

102さんの「老人と暮らしたくない」というのが理解できません。
単なるイメージでおっしゃっているのでしたら冷静によく考えた方がいいと思いますよ。
私が以前に住んでいたマンションは５０歳台の買い換え世代が中心でしたが
そのためすこぶる快適な生活を享受することができました。
グレードの高いマンションになれば必然的に年齢層は高くなります。
若い人たちと住みたいのならグレードを落とすしかないでしょうね。

4%での金利上昇でも家計に問題ないというのはうらやましいです。
私もそれなりの頭金はあるのですが、都心の高価格物件だと
かなりローンに頼る部分もあり、一方ボーナスはあてにしたくないし。

南の文京区本駒込には、ブリリア六義園がMRオープンしてます。
小規模物件ですが、大和郷にあり環境的には格段すぐれています。
あと、来月あたり同じ本駒込６丁目に三菱地所から出るはずです。
上記２物件は、豪華さではプラウドにはかなわないでしょうが、
立地の希少性からいって、資産価値は高いのかな、と思います。
プラウドは、地域のランドマークなのは良いのですが、
建物が詰め込みすぎで、住民層もバラバラになり
線路やゴルフレンジの将来等ちょっと博打的要素があるのかな、とも感じてます。
物件選びは難しいです。

　ブリリアは、六義園でお散歩した帰りに行ってみようと思いましたが止めてしまいました。
角地だったと思いますが凄く敷地が狭く、建物の外観がビルのようで住宅とは思えず
ず通りしてしまいました。住まいサーフィンというサイトで各駅ごとの相場が出ていました。
　それによるとプラウドは若干高めだと思いました。
本駒込6丁目ですか？もしかして三菱重工とかの社宅があるところですか？そこのこと
だとすればかなり広大な敷地ですよね？

三菱の本駒込６丁目は、六義園の西、巣鴨と千石駅の間です。
まだ土地整備だけで建物はまったく建ってないはずです。
大和郷のきれいな一角ですが、白山通りにちょっと近すぎか？
ブリリアもここも、決して安くはないでしょう。（ため息）
重工の社宅は、山手線の北の豊島区駒込ではなかったかと。

　安全志向さんありがとうございます。私のトンチンカンな質問に答えてくださって。
現在は川崎在住で、あまり駒込の周辺環境をわかっていないんです。プラウド
周辺だけ地図で見て、マンション用地になりそうな土地をチェックしていたので・・・・
　実を申しますと、駒込にはプラウドをきっかけにはじめて来たんです。六義園に行って
夜に染井通りを散歩して、23区でこんなに素敵で静かな場所があるんだ〜と感動しま
した。この町に住んで、六義園の年間パスポートを買おうと決心しました。安直ですか？
　

本駒込、駒込近隣でマンションを探している者です。
プラウド駒込もブリリア六義園MR見学しました。
両者共に言えることは、どちらもかなり高いですね。
ブリリアは名前の通り、何と言っても特に六義園に面している部屋は、１階で70m2
ちょっとで6800万〜7100万円台。ちなみに、六義園と逆側ですと、75m3位で
5800万円〜6700万円で南西角で日当たりも良さそうですが、
狭い立地の関係で隣のビルと超接近するそうです。うーむ・・・。
かと言って、決してプラウドもいい立地とも思えないんですよね。
日当たり、見晴らしがいい部屋なんて本当に限られているし、その割りに
値段高いし。でも、マンション内装的質面からはプラウドの方が上かなと
思いました。ブリリアも高級志向と言っていましたが、その割りにちょっと
安っぽい感じが。規模が全然違うマンションでうので、比較は難しいの
ですが、ずっとプラウドを悩んでいましたが、個人的には本当に六義園に
区の六義公園も目の前で、子供を遊ばせられるので、同じ位高いなら
ブリリア六義園もいいかなと思っている次第です。しかし、もう少し安く
ならないかな・・・。

上に挙げた物件の他に、文京区内のものも結構見たのですが、
「幹線道路に面してうるさい」「採光・眺望最悪」「コンパクトマンションぽい」
など、どれも一長一短で本当に悩みます。
ただ、すぐに物件を購入しなければならない事情もないので、
あせらずにある程度気長に考えようかとは思ってます。

プラウドはG,Hの低層はリスク大で相場比高すぎるな、買うなら背伸びして高層かな、
でも返済考えるとやっぱり高すぎるな、じゃあ採光・眺望無視して少し安い北向きかな、
でも折角の木製サッシのすぐ向こうに別棟お隣さんコンニチハも嫌だな、
じゃあブリリアかな、いやいい部屋はやっぱり高いな、手ごろな部屋はどうかな、
やはり採光・眺望がいまひとつ......と結論にたどりつく決定打はでません。

私もブリリア六義園行ってみました。
プラウドが熟年夫婦向きであれば、ブリリアはなおさらです。
ファミリーにはほど遠い雰囲気ですね。
しかし仕様は私好みでした。細かい部分は目利きではないので詳しくわかりませんが
プラウドより高級感があるように思えました。
モデルルームが間取りからしてオプション多いしで腹立たしくなるほど。
資産価値をプラウドとかなり比較してましたが、固定資産税の事を考えると
ちょっと怖いです。
しかしブリリア高すぎ。文京区なので納得はできますが。

見学後駒込に戻りなんとなくホッとしました。
やはりうちは文京区向きではないようです。

、

買い組さん、こんにちは。
第二希望400万ダウンはちょっと厳しそうですね（笑）。
販売時期がどんどん遅くなっているし、営業の方も大変でしょうね。

やはり皆さん、気になる物件は同じですね。
我が家もブリリア、パークハウスが気になっていますが、
ブリリアは買い組さんのおっしゃるとおり、
”ファミリーにはほど遠い雰囲気”ですよね。
パークハウスもほぼ白山通りに面しているので
騒音が気になりそうです。
もちろん両物件とも、資産価値という面では非常に良いと思います。

文京区といっても本駒込六丁目は特別、別格です。
他の文京区物件もいくつか見ましたが、もっと普通というか
庶民的な場所にもあります。小規模が多いですね。
あと安全志向さんがおっしゃるとおり、幹線通り沿いが多いですよね。
私としてはその点が気になります。

検討中組2さん
私もプラウドに決まったら、六義園の年間パスポート買おうと思っていました。
気軽にお散歩に行けたらいいですよね。

登録予定組さん

六義園のフアンなんですね。
ブリリアでは資料の中に六義園の入場券が何枚か入っているのには
驚きました。
私自身は修繕の問題もありますが、小規模マンションの方が好みです。
文京区も大規模な土地が出ないんでしょうね。
友人が大和郷に住んでますが、いづれ親がいなくなれば物納だと言ってました。
そんな感じで大和郷付近も小規模マンションはまた出るかもしれません。
子供が巣立って夫婦二人きりになった時には、ブリリアのモデルルームクラスは
最高だと思いました。
６千〜８千万円代だったらプラウド、９千万以上ならブリリアが魅力かな。

またプラウドの営業の方とお話しをする約束してますが、きっと見送りになると思い
ます。

新価格を見ました。
かなり安い部屋もあり目を疑ったほど。
低層階でも考えようによってはかなりお買い得だと思いました。
いくら安くても我が家の条件とは一致せず残念！！

何となくあきらめきれない今日この頃…。
第一期販売はとりあえず見送りです。
ブリリア見てからプラウドが少し庶民的に感じてきました。

買い組さん
新価格ですか！しかも目を疑うほどとは・・・
やはり最初の価格設定が高すぎたのですね。
でも価格は全体的に下がったのでしょうか？
それとも要望書の入っていない部屋のみなのでしょうか？
次回MRに行くときはぜひ価格表をもらうことにします。

特に六義園のファンということではないのですが、
せっかく近くに良い公園があるなら、なるべく利用したいなと思います。
毎回入園料を払うことを考えると行かなくなりそうなので（笑）、
パスポートなら気軽でいいかなと漠然と考えていました。

我が家が現在熟年夫婦層ならやはりブリリアにするかも。
ブリリアと比較するならプラウドの方がファミリー向けですね。

マンションの規模は、それぞれにメリットデメリットがあるので悩みます。
本当は100-200戸ぐらいがいいのですが、この辺りではあまりないですね。

住まいサーフィンでやっと物件評価が出ましたが、
すごいシビアな点数・・・68.2点。
価格が安くなったようですが、少しは挽回できる！？

↑ここのユーザー評価でなく運営者（プロ）評価では72点でしたよ。
あまり変わらないですが。
ここのサイトでは野村物件は評価がいつも甘いのに、今回は結構シビアでしたね。
でも、指摘事項は納得できますよ。
「詰め込みすぎ」「差がありすぎ」の印象はぬぐえないですね。

いろいろあるけど山手線の駅から４分は魅力的。この規模と共用施設（２４時間コンシェルジェなど）でこの近さは
他にはないよね。都内のどこからタクシーに乗ってもマンション名だけで通用しそう。いいと思うよ。