★★★パークシティ豊洲はどうですか？part1★★★

２ｃｈの豊洲ストーカーのコピペが始まりましたね。
こちらは、２ｃｈと違い、完全な匿名性が無いから、無意味な
コピペを貼るような人がきちんと特定できるので、そこは期待したいですね。

皆さん期待されている中すみませんが、現時点ではマイナス面も見ていった方がいいかも。
週刊ダイアモンドの記事広告で湾岸地区の地盤図が出てたのですが、
豊洲周辺は硬い地盤がかなり深そうですね。液状化とかが心配。
あと、駅が小規模で人が集まるか心配。ゆりかもめも輸送力無いし、
お台場が栄えているのはフジテレビのおかげだけな気がするのは私だけ？
眺望は周囲の物件の中で最高なんだけど心配面も多々あります。

>>48
そうですよね。住宅選びには良い情報よりも悪い情報の方が貴重ですよね。
良い情報なんて、営業の方から嫌と言うほど聞かされますので。
ちなみに、ニューオリいンズは、９ｍの高潮が内陸１０ｋｍまで来て水没したそうです。
http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
豊洲は５ｍの高波しか耐えられないそうですよ。何十年に１度あるかないかでしょうが
来たらひとたまりもありませんので。一度でも、そういった「災害に弱い」ってイメージが
付いてしまうと、ポートピアのように新規住民の流入がとまり一気に寂れてしまいます。
きをつけましょうね。

煽りはさておき、こういったマンションのプールとかって入るのって無料なんですか？

>>51
大体のケースでは無料ですよ。
管理費からみんな平等に支払っているだけですので。

ただし、プールは維持コストがものすごく高く、
水モノは基本的に年月が経てば経つほど維持費が上がるので、
管理費内では賄えなくなり、
最終的には一般の人にも有料で開放したり使われなくなったりするケースが多いそうです。

その辺りの計画はデベの人間に必ず確認した方が良いと思います。
これが曖昧だと住人同士でモメにモメるようですよ。
ここレベルの規模だと意思統一なんて夢のまた夢でしょうし。

>>53
はぁ、ここでもその話するんですか。。。
それはあなたみたいに過剰に豊洲のことを書きたてる人がここに
来るからですよ。過剰に書きたてる人は、既に豊洲に住んでいる資産倍増
とかわめき散らしている人でしょ！恥ずかしいから、ここには来ないでください。
有益な情報交換が台無しになってしまいますので。
購入者としてはいい情報も悪い情報もフェアに聞きたいです。
悪口を聞くのは嫌です。

>>55
そうなんですか。
無料ってある意味不公平ですよね。よく使う人にとってはいいですが全く使わない
人もいるわけですし。モデルルームが出来たらその点も確認してみよ。
最近は、どこのマンションも売れ行き好調で人気物件は抽選が多いみたい。
価格しだいですがここも立地がいいから人気でそうですね。

私は、夏場気晴らしにプールに行くことはあるけれど、
すぐ近くにスポーツクラブがあるんだし、プールなんて必要ないと思う。
仮に大多数の人が、プールはいらないっていくら言ったとしても、もう決まってる事だろうから
言っても仕方ないのかな？

都の出しているハザードマップ見れば湾岸エリアが全て（逆に内陸部だから安心って
わけでもない）水没エリアではないことがわかるよ。

たしかにマンション内のプールはなんか恥ずかしい。
子供用（浅いプール）ならうれしいかも。

今朝の新聞折込広告に入ってました！間取りが三つ出ていますよ〜でも肝心なお値段が・・ない。。。

豊洲を検討してます。予算は頑張っても五千万以内なのでスターコートも考えてます。
絶対眺望は確保したいのでこちらのオーシャンビューは高そうだから
スターコートの上層階もいいかなと思ってます。

でも西側の一番眺望がよさそうな方向に三菱地所の５０階建てタワーが建つじゃん。
ちょっとガッカリ。

>>59
たしかに集中豪雨では水没するリスクはないですね。
問題なのは、高潮だから集中豪雨想定のハザードマップをみても仕方がないです。
伊勢湾台風以上の台風、カテリーナ級の台風が来て高潮９ｍが発生すれば
残念ながら、水没することは間違いないでしょう。

でも、豊洲は０ｍ地帯ではないので水の引くのも早く被害は少ないと思います。
１Ｆと駐車場が危ないくらいかな。

まあ、ほとんど可能性がないと思いますが腹落としはしておくべきなのかな。

とか言っていたら、いまテレビでやってました。
９１５ｈｐａ、最大風速７５ｍで豊洲は水没していました。。。
つーか、東京駅や銀座、品川も全部水没でした。。。

まあ、ないとは思いたいがテレビで見るとインパクトあるな。

私も見てました。
実感としては、やっぱり都心に住むならマンションにしようと思いましたよ。

>>29
>うちは５０００万円以上は絶対に無理です。

それならスターコートでしょう、、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/

昔（７〜８年前）、佃のリバーシティ２１内三井賃貸タワーに遊びに行ったことあるけど
聖路加が川向うの正面に見えた。
それがすばらしく綺麗で印象に今でものこっている。
だから、対岸のセメント工場が無くなって（無くなるの？）なにか立てばそれもいいんじゃないかと
思ってます。

>> 64 さん
三菱地所の５０階建てタワーってどこの辺りに？晴海？

投資目的の物件にならないことを祈ります。

広大な海が望める住戸って、どうせ価格が高くて手が出ないし、タワーは豊洲駅から毎日徒歩８分。
いくら共用施設が充実しても、多少条件の悪い部屋が相当安くない限りは、買いたくないなぁ
徒歩５分圏内で格安自走式駐車場１００％のスターコートやＰやＦの方が良いと思うが．．．

豊洲って昔の人の印象だと、倉庫と工場の町で、人間の住むところでないと言う。
今は再開発で立派になっていくが、高級マンションを買う場所ではない気がする。
高額なお金出すのなら、やっぱり都心６区がいいな。もちろん江東区は入らない。
豊洲は、いつまでも未来都心！
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>73
安かろう悪かろうは、いらない・・・

64です。晴海２丁目、たしかセメント工場の隣だった。この地所の物件って駅から遠めなんで
Wコンフォートみたいに激安になるかな？

ＷコンフォートタワーやTHE TOKYO TOWERSみたいに安く土地を手に入れたのだろうか？
何もマイナス面がないとすると、激安にはならないぞ。

>76
ゆりかもめの延伸によっては駅は近くなる。

ゆりかもめは、有楽町線よりプラス１分余分にかかるよ。
悪条件は江東区の豊洲駅から遠いことぐらい。それ以外は見当たらない。
価格はどうなんだ？

ゆりかもめの新駅できても勝どき駅からと距離かわらないのでは？

>>75
安かろう悪かろうか？普通に豊洲価格だと思いますが。
だって、江東区・足立ナンバーですよ！
それを我慢して豊洲を選ぶんだからそれくらいの値段じゃないと
だれも買わないと思いますが。。。
もし、中央区・品川ナンバーのＴＴＴと同じ価格なら普通は
ここよりＴＴＴを選びますよ。

ここも、豊洲価格で出てくると思いますよ。

豊洲価格で出さないための三井の宣伝だということくらいわからんかね。
豊洲価格で出すのなら広告なんて打たなくても十分捌ける。PFのように。
付加価値と付加イメージを植え付けて「江東区だけど豊洲は別格！」って思わせる戦略だよ。
いくらで出してくるかはわからないけど、豊洲価格でないことだけは間違いない。

大規模再開発地区だから、豊洲価格プラスαならいいな。悪条件少ないから。

>83
たしかに、ＰＦのようなクソ物件でも売れたのは
いわゆる豊洲価格だったからなんだよね。

ここは、どのくらいの価格なんだろうか・・・

いくら高級イメージ戦略を施しても、豊洲は江東区、都心と言われる中央区にはなりませ〜ん。
高級マンション並の価格を付けるなら、全然欲しくないなぁ

広大な海が広がる公園もあり、共用施設が充実。大型ショピングセンターも隣接。
付加価値を付けたこのマンションのキーポイントは、すべて価格に集中する。
来年までは、憶測でしか話せないのが辛いなぁ

高値売出しを願っているのって現豊洲住民の方ですか？
このスレの始めで出てきていたようですが、地元情報の提供は喜ばしいのですが
高値売出しを喜ぶような書き込みはうざい限りです。

ついでに、現住民の方にしつもんですが
ＣＭでは黒木さんの会話をかき消すような汽笛がしていますが
実際にもあんなにうるさいんですか？
そうでもないことを祈りますが。。。

ここには、豊洲資産倍増と叫んでいるたちの悪い住民がいるから気をつけましょう。
購入検討者としては、悪口は聞きたくないけど悪い情報が大歓迎です。
彼らは、悪い情報までかき消そうとしますので注意しましょうね。

運河沿いは結構うるさいよ。
でも、慣れると平気だと思う。ずっとうるさい訳じゃないので。