物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
WCT限定ローンでしょ?
フラット35の当初10年が−0.4%ってやつ。
迷いますよねぇ。私は10年くらいで買い換えようと思っているので
新生銀行1%ローンかな。もしくは三井信託0.78%3年固定。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
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504
匿名さん
グッドローンとかのフラット35の方がいいでしょうかね。
団信が別なのと、最初に手数料がかかるけどそれでも
まだ芝信の11年以降の金利水準を考えがら安いですよね。
正確に金額でどの位違いがあるのかシミュレーションしてみたいと
思います。一度芝信用に相談してみようかな。
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505
匿名さん
えっ?
皆さんお金持ちなんですよね!
こんな高級な物件買うんですから、グットローンやフラット35なんて選ばないですよね?
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506
匿名さん
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507
匿名さん
お金持ちであろうがなかろうが、
不要な支出は、いやですよね。
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508
匿名さん
>>507
お金持ちは、ローンは組まないし、組んでも借り入れ年数を短くするようにする。
公庫系の2%超の利率で、35年なんていうことは初めからしないのです。
仮に2%でも35年元利均等でローンを組むと初年度の返済の半分以上は利息ばかり、
こんな銀行だけを儲けさせることを金持ちはしません。
金持ちは基本的に、けちですから。
けちだから金持ちなのです。
今の状況だと、金利優遇を得た超低金利の変動金利で、10年以内で返済するプランをたてるのが、金持ちだと思います。
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509
匿名さん
東京スター銀行で、預金を積んで、ゼロ金利にすることも考えられますな。
そうすれば、返済年数は延ばしてもOKです。
金持ちなら公庫系のローンを使わずにリスクヘッジできるわけ。
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510
“匿名さん
>>508
金持ちはローンを組むのが基本です。
即金で買って国税庁にガッポリ取られるのがいやですから。
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511
匿名さん
国交省、都市再生プロ事業推進費
東京モノレール 東京駅延伸調査など 総額16億円
国土交通省は24日、05年度の都市再生プロジェクト事業推進費(調査分)と調査案件を発表した。
調査費の総額は16億1929万1000円で、東京モノレールの東京駅延伸事業をはじめ、同省が行う7件の調査に6億2305万2000円を充てるとともに、政府の都市再生事務局が選定した156件の都市再生事業に交付する。
(日刊建設工業新聞6/29)
早く延伸すると便利になりますね。
H19年の羽田空港再拡張に対応するための利便性向上のようです。
運河を観光やまちづくりの拠点として再生する取り組みが東京都内でスタートする。
東京都は28日までに、京浜運河や天王洲運河などが流れる品川浦・天王洲地区(品川区東品川1ほか)を「運河ルネッサンス推進地区」に指定。
品川浦・天王洲地区は、運河沿いの回遊路や船上レストラン、ショールームなどが一体となった「天王洲キャナルウォーク」づくりを目指す。
運河に係留した船舶を活用した水上マーケットも創出する=イメージ図。
都は推進地区内でさまざまな事業を推進し、過去の開発で失われた「水辺の良さ」を復活させることで、都市空間の魅力が高まることを期待している。
(日刊建設工業新聞6/29)
既出ですが・・・決まったようです。楽しみですね。
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512
匿名さん
>>510
ローンによる節税効果よりも銀行の利息の方が多いから的外れ。
それをいうなら本当の金持ちは、国税に税金とられるくらいなら、はじめからマンションは買わず
賃貸にして、借り上げ社宅にして損金で落とす。
あの堤コクド元会長の自宅も社宅扱いにして、個人では税金を負担していなかった。
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513
匿名さん
東京スターの預金連動にすれば、金利ゼロとローン控除を同時に達成できるから
小金持ち向きかな
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514
匿名さん
お金持ちだってお金は欲しいのです。
長期・低利の住宅ローンで簡単に数千万も引っ張れるなら
短期・高利の事業ローンのかわりにします。手元現金は貴重です。
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515
匿名さん
俺は金持ちではないが、冷静に考えると
芝信のローンは、フラット35含め、お得でしょう。
俺だったら、
芝信4年固定1%と
フラット35の2.09%(7月の予想、当初10年)の組合わせだな。
1%超低金利も恩恵受けられ、10年間は2%だし、35年間でも2.5%程度にしか金利上がらない。
芝信のような段階金利のフラット35は全国ほとんどないがかなり使えると思う。
4年固定にしろ、フラットにしろ、5年目、11年目の金利が上がる前に
なるべく多く繰り上げ返済する。
4年固定は4年間しかないから額を少なめにしとけばいいし、
フラットも11年目以降金利が上がるって言ったって、通算では2.49%(7月の予想)だから
10年目までになるべく多く返せば良いという程度で、
その後は金利の跳ね上がる心配もなくマイペースに返してく。
芝信なら4年固定と10年固定と35年固定をうまく組み合わせてバランスとることができる。
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516
匿名さん
>>512
>ローンによる節税効果よりも銀行の利息の方が多いから的外れ
もう少し勉強しましょう。
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517
匿名さん
◆住宅ローン減税(控除)について
・給与収入を含めた合計所得が3,000万円以下であること
516さん。よく勉強しなさい。
君には関係ない世界だから知らなくていいけどな
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518
匿名さん
>>514
そういう考え方もあるけど、キャッシュフローを銀行借り入れに
頼るようでは偽金持ちだな。
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519
匿名さん
>>517
うちは共有持分にすると、所得オーバーで、ローン控除が受けられなくなるが、
共有持分にしないと贈与税がかかる。
国税はよく考えているな。
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520
匿名さん
>>517
税金で言うとローン減税しか知らないですか?
即金で買えるということはそれだけの現金が手元にあるということ。で、大抵の金持ちは税金対策ぐらいしてる。
いざ数千万の現金をポンと出してマンションを買うと手元に大金があるということ自ら申告するようなもの。
そしたらどうなる?
もっと勉強しましょう。
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521
匿名さん
>519
ローン減税を受けたければ単独名義にすべきだと、アドバイスされませんでした?
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522
匿名さん
>>520
それをいうなら、はじめから家を買わないで、社宅名義にして、家賃を払うようにすればいいだけ。
君たちのような銀行ローンは使わないことは間違いない。
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523
匿名さん
>>521
単独名義だと贈与税がかかる、結婚前の資産があるから。
ローン金額自体も少ないし、そもそも減税金額もすくないから無視。
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524
匿名さん
公庫とかフラットとか、庶民に住宅を買わせる政府政策から生まれた
融資だから、金持ちが使わないのは、制度運営上も望ましいがね。
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525
匿名さん
>>522
狭い世界に生きる人ですね。社宅にすると個人の資産にならないでしょう。
自分の考えがすべてだと勘違いしてませんか?
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526
匿名さん
>>522
馬鹿だね〜。あの堤義明の豪邸も社宅扱いだよ(コクド)。
実質的に専有して、所有をはずせば、固定資産税もかからない。
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527
匿名さん
>>525
馬鹿だね〜。あの堤義明の豪邸も社宅扱いだよ(コクド)。
実質的に専有して、所有をはずせば、固定資産税もかからない。
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528
匿名さん
金持ちだったら、自分の資産管理のための法人を持つのは常識よ。
税金対策というのはそういうこと。
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529
匿名さん
法人管理だろうと個人名義だろうと、不動産購入にローンを使うのが当たり前。
法人だからって現金一括購入するとそれだけの収益があると判断される。
堤義明氏も物件を担保に入れてローンを借りて別物件を買うという手法をとってる。
貧乏人にとってローン=借金、債務だから背負いたくないだろうが、金持ちがローンを資産運用手法のひとつとして捕らえてる。
見栄はって即金で購入すると後で莫大な税金が課せられるだけ。
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530
匿名さん
>>529
ようやくまともな回答がきたな。よしよし。
公庫やフラットなど庶民向けローンなど使っていないのは間違いないけどな。
即金で購入すると後で莫大な税金が課せられるというのは根拠がないがね。
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531
匿名さん
ついでに言うと、会社名義なら即金という発想は間違ってる。
税金対策なら話は別だけど、収益も出ない個人住居のために会社のキャッシュフローを絞ってしまうようじゃ経営者失格。
本題から外れてしまったのでここまで。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
それ以上煽らないでね。
馬鹿が馬鹿を煽るからわけのわからん話になってしまった。
それに、ここは入居者スレなので、入居者と関係ない話は控えましょう。
煽りもな。
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534
匿名さん
インテリア相談会行った人の話では、入居者の方々はきれいな奥様が多いとのこと。
華やかな大規模MSっていいですね!
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535
匿名さん
インテリア相談会に行った者です。
きれいな奥様が多いかどうかわかりませんが、きれいなお姉さんなら見かけました。
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536
匿名さん
↑(スレ534)って、スレッドの流れ変えたいだけなんですけどね。
すいません、話題がくだらなくて。
でも、芝浦アイランドのMRって例えばどう見ても20代の夫婦(かカップル)で、旦那さん
髪立ってたりして、ついでにお揃いのTシャツ着てたりして、正直絶対買わなさそう、あるいは
買えなさそうな人たちが大量に見に来ていて、ちょっとどうかな(というよりMRの営業さん
かわいそう)と思ったんですが、WCTのMRは購入予定でMRを回っている人が多そうで、
そういった意味でもいいなと思っています。上(スレ534)の話は知人が言っていたのですが、
熱心にインテリアを検討する中でも、総じて落ち着いた雰囲気の方々だったとのことです。
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537
匿名さん
535です。
インテリア相談会の感想ですが、ファミリー層が多くみんな真剣に検討してるように見えました。
個人的な感想ですが、家具はかなりいい値段だし、ほとんど定価での販売だから知ってる店で購入するほうが得かと。
カーテンは品そろえが豊富でとても助かった。ブランドによって割引率はかなり違うのでしっかりチェックするほうがいいと思います。
エアコン、食洗乾燥機などは自分で探すほうがいいですが、照明に関しては頼んでもかまわないほどの値引きをしてもらえます。
関係ないけど、帰りに買ったPAULのパンがおいしかったです。
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538
匿名さん
エアコンは皆さん、自分で買われるんですか?シスコンさんは、塩害対策仕様のものしか販売しないとか?
普通のと何が違うんでしょうね?
塩害対策仕様で無いクーラーを使っても良いのでしょうか?
どなたか、安くてよいお店、紹介して貰えませんか?
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539
匿名さん
シスコンは塩害対策のものしか販売しないけど、工事費入れるとやっぱりそこそこいい値段するから、
私は自分で買うことにしました。実際担当の営業さんにそう勧められたし。
塩害対策なら自分でできるけど、購入したのは西側の物件なのでそんなに心配することないと思います。
店は価格ドットコムでゆっくり調べるつもりです。
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540
匿名さん
539さん ありがとうございます。
塩害対策って自分でできるんですか?
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541
“匿名さん
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542
匿名さん
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543
“匿名さん
シスコンで販売してるエアコンの「塩害対策」って、スプレーを吹く程度の対策なんでしょうか。
(そうだと言われると、さもありなんと納得してしまいそうですが。^-^;)
情報提供してくれた541さんには失礼な書き方になってしまいますが、
もしも、「この程度」の対策なら、好きなものが選べる一般品の方が良いな。
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544
匿名さん
塩害仕様エアコンは部品全般の防錆の他に室外機内の基板の耐腐食コーティングされているはずです。
これはただのスプレーレベルの対策とは違います。
部品の錆は見栄えの悪化や最悪能力の低下につながるだけですが、基板の故障はそのまま故障です。
西湘の沿海地域に住む知り合いの話だと、2〜3年に一回基板を交換しているそうです。
(一回あたり数千円で治るそうなので耐塩害仕様を買ったほうが得かは微妙だそうですが…)
塩害対策はメーカでやっているものなので一般の電器店でも頼めば買えます。
選んだエアコンに塩害防止仕様があるか一度聞いてみてはいかがでしょうか?
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545
匿名さん
今日天王洲の第一ホテルの28階ラウンジに行ってきました。
レインボーブリッジの眺望が大変素晴らしく、入居がとても楽しみになりました。
迷われてる方一度ココのラウンジに行かれることをお勧めします。
天王洲の雰囲気も変に人が多くなくて良い感じです。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
海岸通りからの下り口は、WCTで整備するから運河ルネッサンスではやりませんよってことでは?
しかし、広報ページはちゃんとテキストで書いて欲しいものだ>港湾局
黄緑背景の文字が潰れて読めない…
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548
匿名さん
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549
でんしゃおとこ
みなさんこんにちわ俺わ今とうきょうにいますた。こんなしゃべり方しかできなくてごめんすた
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