レアリス元住吉

16さんへ---15です。南面棟を契約しました。
土曜夜11：00過ぎに、元住吉駅からブレーメン通りを尻手黒川線まで
抜けてみました。商店街は遅くまで騒いでいる若い人達も多く、
静かな祇園町・大町方面の方が個人的には好ましい感じです。
レアリスはモデルルームは基本的にオプション品の範囲で作ってあり
安っぽさは否めません。しかし、グランリビオ、パークハウスとも特注品を
メインにすえており、実際の絵姿が見えにくく、レアリスにした次第です。

16です。
15さん、やはり南棟ですね。
うちは本日申し込みをし、来週抽選です。
色々不安はありますが、覚悟を決めなければと思います。
私達もパークハウスはオプションだらけであまりイメージが掴め
なかったです。

私もレアリスを申し込もうかと考えています。ただ,この間3時ごろ見に行ったら
なんだかとても日当たりが悪そうで…。レアリス・シティハウス・グランリビオの
3箇所を検討しています。パークハウスも悪くはないのですが、
武蔵小杉まで歩ける距離を考えると、レアリス・シティハウス・グランリビオ
の3箇所から選びたいと思うのです。15さんが書いているようにレアリスなら
まだまだこれから自由がたくさんききます。でも、この間日当たりを見て考え
てしまいました。日当たりで言えば,シティハウスがすごく良かったです。
しかし、子どもが小さいのでレアリス・シティハウスはマンション前のとおりが
やや不安です。その点グランリビオは本当に静かで良い立地だと思うの
ですが、値段が高いし、なんと言っても選択肢がまったくないといっても
いいくらい…。もし、条件の良い部屋が残っていたらグランリビオが一番
良かったのかな…と思うのですが。現状を考えるとレアリスかな…。
駐車場の料金や修繕積立金のことを考慮に入れてもシティハウスより
レアリスの方が親切な価格設定ですし…。
何を書きたいのか良くわからないのですが、レアリスでいいんだと
自分に言い聞かせています。我が家も覚悟を決めたいです。

>24
それだけ迷っているなら今回は見送ったほうが良いのではないでしょうか？
妥協で購入して後悔してしまいそうで見ていて心配です。
私は、この物件よりも欲しい物件はない、絶対にこの物件が欲しいと強く感じて
申し込んだので。

2期で申し込み、今週末インテリア相談会です。
オプションはもうここで決定したらこれ以降は不可能なのでしょうか。
あと半年以上あるのでもっとゆっくり考えたいです。。。

有楽土地でパークハウス隣のマンションのプロジェクトHPできましたね。
ちょっとそちらを見てから決めればよかったとも思うのですが
高いのかしら。有楽土地だし、戸数も166戸と多めだから意外に
お手ごろなのかとちょっと考えてしまいました。

おききしたいのですが。。
武蔵小杉駅前再開発によって日吉・元住吉に影響がでるというのは
どういうことでしょうか。
＞２０さま
都心から相対的に遠くなるとは？

19です。4〜5年先に市ノ坪交差点の広大な空き地と小杉駅西側の変電所の
上にタワーマンションができて2000戸以上のマンション供給があるからです。
小杉、元住、日吉の徒歩10分以上はどうしようもない状況に追い込まれる
ということですね。小杉より都心から遠いということですね。でもそれはあんま
り関係ないと思うけどね。小杉より元住、日吉のほうが居住環境はいいと思
うので。

｜小杉より元住、日吉のほうが居住環境はいいと思うので。

それはあなたが今井付近の住環境を知らないだけ。

私も小杉と元住で徒歩10分以上なら小杉に近いほうが再開発の影響は
小さいと考えています。

確かに駅前再開発で5000戸が供給されるのはマイナス要素ですが、
1.商業施設や公共施設も誘致される
2.横須賀線の小杉新駅の設置が具体化してきている
3.川崎市営地下鉄の終点が元住から小杉に変更
　＃但し計画倒れの可能性高し

を考慮すると、小杉はプラスマイナス０になるのではと考えています。
逆に元住は住環境や交通の便は変わらないのに、隣の小杉で大量に
供給されることから、マイナスの方が大きいのではと考えます。

あくまで資産価値についての個人的な見解を述べたまでなので、元住
が気に入っている方は無理に小杉に住む必要はないと思いますが。

あ、あと小杉で駅前再開発の影響を最も受けるのは、駅前のタワーと
競合する住環境の悪い駅近の物件でしょう。
住環境の良い地域の駅から１０分程度の物件のほうが影響は小さいと
思います。

28てす。あの界隈では東横より西側のブレーメンと南武線の間、例えば今井
中町や木月あたりは良いですが、それより南北は厳しいと思います。
29さん、私は法政のご近所さんですからよく知らないのでしょうね。

>32
あなた19で
> 今井周辺は価格が高い割りに駅まで出ないと用事がすまないし、
> 駅前開発による高層物件の大量供給で中古価格が下落しそうなので。
と書いておきながら、32で
> 例えば今井中町や木月あたりは良いですが、
と書いて、何か意見にまとまりがないのでは？
それに、今井を良く知っている割に今井中町って。。。

私は小杉駅徒歩10分強のマンション住まいですが、駅周辺の開発後を
楽しみにしています。収益性を考えれば駅近高層マンションが優位でしょうが、
静かな環境でありながら、徒歩圏内に更に大きな商業施設や公共施設が
できることは利便性がし、住環境としてはまずまずだと思うからです。
ターミナルとも言える駅から徒歩10分程度で得られる住環境で他所と比べて
みると、武蔵小杉は十分競争力あると思っています。

32です。中ではなくて仲ですね。すみません今井の住人ではなく大町の
住人なのでよく知らなくて。33さんがおっしゃるように小杉は最高ですね。
元住よりずっといいと思います。

小杉、元住とも、マンション大量供給で資産価値面がマイナスの影響を受
けるのは覚悟しておいた方が良いでしょうね。
私の場合、どうせ一度買ったら住み替えなんて普通しないですから、自分
が気に入っていればどうでも良いことと割り切ってます。

でも、人口が急増して電車の混雑が酷くなるのは嫌だなあ。

>34さん

同感です。
駅前が閑散とせずに、商業施設・公共施設含めて整備されるのは嬉しいです。ただ、だからといって、駅前に住みたいかと言われると家は違うなぁ。勿論、駅前の便利さは若いDINKSの方なんかには魅力的だと思いますし、いわゆる資産価値も下がらないと思います。でもやっぱりそんな街とほどよい距離で歩いて行ける場所が我が家は良いですね。たとえれば銀座に歩いていけるところに住むのは楽しいけれど、銀座のど真ん中に住むのはちょっと、といった感じでしょうか。あくまでも個人の考えなんですがね。

冬至近くの好天だったので、ご近所めぐりしてみました。

レアリス：３階のコンクリート打ちに入りそうな状況。
　　　　　　日当たりが気になっていましたが、サントリー社宅の日陰は、
　　　　　　１階でも気にならない程度でした。安心しました。
　　　　　　都市計画道路も、レアリス北東の駐車場〜住吉保育園まで確認。
　　　　　　周囲の建物は計画道路境界を意識して建てていました。計画
　　　　　　道路上には、老朽〜築１年程度のアパートがいくつもあり、借家人
　　　　　　の転居に少なくとも２年程度はかかるのでは。他に個人宅も数軒。
　　　　　　いつ収用になるのか？です。個人的見解ですが、レアリス正面を
　　　　　　通る車が、計画道路開通の折には裏を通るわけで、安全面では
　　　　　　ベターかもと、思います(そもそも、木月・下小田中間の通行量は
　　　　　　多くは無いですが）。
シティハウス：ほぼ出来上がり。外観の仕上げも丁寧で、レアリスも
　　　　　　きれいに仕上てくださいね！、と祈ってしまいました。
　　　　　　けど、逆梁アウトフレームって外観もいいですね（レアリスで残念)。
グランリビオ：仕上げ段階。個々のタイルが正方形で小さいせいか、壁面のでこぼこが
　　　　　　目立ちました。レアリスは長方形タイルのはず。きれいに張って
　　　　　　頂くことを祈ります。
パークハウス：４階まで立ち上がってました。囲いで中はよくわからない。

レアリス契約者と思われる一家がレアリスを見学していました。
どんな仕上がりになるか楽しみです。
契約者の皆さん、この掲示板にて工事状況を監視しませんか？

　　　　　　
　　　　　　

レアリスの場所は本当に良いですよね。
散歩する道がたくさんあって。

私が順位を付けると、
①レアリス
②ガーデンズコート
③シティハウス
④セレマークス
⑤パークハウス
の感じかな。
そろそろ決断！

インテリア（オプション？）相談会に行ってきました。
オプションで食洗機は絶対！と思って申し込んだのですが、
その後色々調べてみたら最新のものが出てて、今日、申し込み
取り消しました。そしたら今後のインテリア相談会でナショナル以外の
ものや新しいものをつけることもできるって言われました。
最初から言ってくれれば良かったのに。。。
でも今のオプションの15万は安いですよね。
機種を変えたらどのくらいになるのでしょう。
色々面倒くさいから自分でつけるのではなく、最初からつけて
もらいたいけど、値段があまりにも違いすぎたら悩みますね。

10月に西側を契約済みです。今日、クリスマスカードが届きました。
通勤で毎日現場の前を通るので、少しずつ出来上がっていく様子が楽しいです。
近くのセブンイレブンが潰れてしまったのが残念ですが、
テナント募集の広告がなくなったので、何かしら入るようです。

渋川沿いは、桜の季節はすごく綺麗ですよ。
レアリス南側の道は、確かに道幅のわりに交通量は多いかも？
歩道もあるし、危ないと思ったことはないです。

パークハウス・レアリスと見比べて、レアリスにしました。
派手さの無いモデルルームですが、現実的でしたから。
グランリビオは選択肢がなかったので、見に行きませんでした。
パークハウスは営業と相性が合いませんでした。
予算＋500万の物件をすすめてきたし、電話でも再度
自分の希望していない高い部屋を売り込んできたので。

食洗機、もう新しいのには変えられないのかな。
後付けも考えましたが、業者を頼むと結局同じくらいしそうだったし
色も合わないかもしれないから、オプションを申し込みましたよ。