レアリス元住吉

今日モデルルームをのぞいてきました。かなり売れ残っている
印象を受けましたが、相場よりも高いのでしょうか？
それとも他に何か原因考えられますか？
どなたかご教授ください。

まだ入居まで1年近くありますからね。今追い込みに掛かっているのは３月完成の
物件ですね。レアリスは、パークハウスとシティハウス、リピオが落ち着いてからで
しょう。

０４さん書き込みありがとうございます。
追い込みにかかると対応はどう変わるんですか？
レアリスの営業の方は車が駐車場から出るまで見送ってくださり、
最後には深々とお辞儀をされていました。誰もにしているとはわかって
いても気分はいいものでした。

パークハウスではパスネット1000円プレゼントやってますよね。他でも
資金相談会等いろいろイベントやって人集めして、本当に買いそうな
客には多少のおまけもあるんじゃないでしょうか。年が明けても芳しく
なければれば、いよいよ値引き商談開始です。

購入を検討しています。
確かにまだ結構残っています。何が悪いかなぁ。確かに
グレード、値段等中途半端な気がしますが、駅から近いし、
余計な共用設備とかないし、良い気がしますが。。。
営業の人にこの物件のメリットとデメリットを聞いたら
メリット
・まだ竣工まで時間があるのでメニュープラン等選べる
（これはこの物件だからっていうメリットではないと思いますが‥）
・場所（駅からの近さ等）
デメリット
・トイレ、お風呂場や玄関などが小さい

うちはこの位のデメリットならまぁ許容範囲かなーと思うのですが

立地はミクロで見ればともかく普通に考えればとてもよいと思います。
ただ、各棟があまりに近づきすぎで、バルコニー面以外の採光条件が
悪すぎます。玄関側は相当暗いんじゃないですかねぇ、一日中。
期待していただけにとても残念です。

第1期4次とか5次とか、売ってるのか売ってないのかわからない
ちまちました売り方が良くないんだよ。

確かに、このぐらいの戸数は一発で売り切るくらいの気合で
やってほしいですね。
買う方としてだらだら販売されると不人気物件を買ってしまう
ような不安を感じます。

まだ1年近くある段階で、あの売れ方はまずまずでしょ。確かに玄関側の
採光に難ありですが。坪単価は高いけど値頃感はあると思います。たぶ
ん竣工前に完売するんじゃないでしょうかねぇ。

どうでしょう？
周辺物件の売れ行きみてるとここも楽観できないのではないでしょうか。

あの界隈ではシティハウス元住吉が苦戦中ですね。棟内モデルルームを
見ましたが、作りがしっかりしていて気に入ったのですが、価格が高いのと
駐車場の使い勝手が悪いこと、修繕積立金の一時金が５年ごとにあり、躊
躇しています。１２月竣工ですね。レアリスは値頃感があるし若い方に人気
がありそうですよね。

レアリスとガーデンズコートは販売時期が重なるんでしょうか？

契約済んで、内装調整中です。ボードの赤バラを見る限り、先週半ばで
残り20戸程度？南側は結構埋まったように思いました。

シティハウス、グランリビオと比較検討しましたが、レアリスに着地の
理由は、
○・・・竣工まで時間があり、間取り・内装にかなり手を加えられる。
　　　　　　シティハウスは手の加えようが無い。グランリビオは手を
　　　　　　加える時間無い模様。グランリビオの営業の方は、話を早く
　　　　　　決めたがったので、こちらから交渉打ち切り。
　　　　隣地環境は、シティハウスは×。グランリビオは前面の防衛庁
　　　　官舎が老朽化していて？。レアリスは、今後10年では変化が
　　　　無さそうで気にならず。都市計画道路も、この10年で収用が
　　　　進んだのは、労災病院〜保育所横まで。保育所からレアリス
　　　　側は、収用の気配すら無し。具体化するのはずっと先でしょう。
　　　　　余談ですが、労災病院・保育所間の踏切はアンダーパスになり
　　　　ます。現在の人・自転車・自動車混合の危険な状態は解消しそ
　　　　うです。
△・・・構造では①シティハウス、②レアリス、③グランリビオの順。
　　　　天井高、開口、梁では、レアリス不利。直床のグランリビオは改修に難？
×・・・レアリスのモデルルームは安っぽく、夢は掻き立てず。第一印象は
　　　　3物件中最下位でした。

間取り・内装も、メニュープラン以外の特注仕様をじっくり相談できて、
契約後の感想は◎です。

明日から2期登録ですね。
いよいよ申し込みに行こうと思います。ガーデンズコート武蔵小杉の
スレでレアリスのバルコニーの仕様が話題になっていましたが、
確かにパークハウスよりは落ちる。。。そしてブライトウィングはともかく、
サニーウィングとスカイウィングのバルコニーのガラス（？）張りは
完成予想図を見ても、かなり「団地」っぽい安っぽさを感じます。
うちは予算的にブライトウィングは無理なので、もう安っぽさには
目をつぶり、立地を買うつもりですが。。。
ちなみに15の匿名さんはどちらの棟をご契約されたのですか？

現在、レアリス；シティハウス；ガーデンズコートで検討（悩んでいます！.）しています。現時点では構造的にシティハウスが一番かな！＜建物としてはパークハウスが一番気に入りましたが、立地と価格−−ちょっとお高い？？？と思ったのでパス！＞私的な意見ですがバルコニーのガラス張りは開放感があって好感を持っています！吹き付けタイルのバルコニー仕上げの方が気になっています。

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/rinkushuu.htm

立地や生活利便性、今後のマンション開発等を考えると、ブレーメン
より北の元住吉がベターだと思う。今井周辺は価格が高い割りに
駅まで出ないと用事がすまないし、駅前開発による高層物件の大量
供給で中古価格が下落しそうなので。

>19
武蔵小杉駅前開発の影響を一番受けるのは、元住吉とか日吉の方でしょう。
都心から相対的に遠くなる。

レアリスの売れ行き不振理由は、
●中途半端な間取り（特に今時でお風呂の広さが１４１６なのは中々見当たり
ません。奥行きが２０〜４０センチは短いわけであり、ビジネスホテルのバス
みたいです。うちがパスしたのはここが一番の理由）
●チマチマした売り方（１００戸に満たない規模でこの売り方は無いでしょう。
小杉駅前のセレマークス同様、三井は売り方に前向きさが感じられないです。
お客にとっては一生涯の買い物なんで、もっと積極的にやってほしかった）
●南向きが少なく、東西向きも広さから見ると割高感がある
●室内の仕上げ、外観含め価格ほどの高級感を感じなかった。
というところですか（主観的な意見ですが）。
私なら、ちょっと高くてもパークハウスかガーデンズコートを選びます。

19です。武蔵小杉駅前開発の影響を一番受けるのは、小杉や元住吉の
徒歩１０分を越える立地ではないかと見ています。
坪単価で見るとパークハウスがいちばん安いと評価しています。
レアリスは値頃感を出すために占有面積を小さめにしていますが、坪単価
はシティハウスに次いで高いですね。竣工間近のシティハウスは半分近く
残ってますがどうなるのか。
ちなみに東側の計画道路はほとんど開通の可能性無いみたいですね。