住んでみたい街ランキング Part38（23区限定）

まあまあ、世田谷とか郊外は放っておいていいのでは。
世田谷ナンバーとか申請しちゃうような民度の低さですからね…

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地盤だけで嫌な場所に住むのは不幸｡

便利で環境も治安も良い魅力的な場所で満足するべき｡

品川、大崎、豊洲、有明、新宿、上野、北千住など優れた場所が良いですね｡

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↑
この面子にツッコミしてもいいかね？

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＞507
　文京区も良いよ。

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＞507
　荒川区も良いよ。

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板橋区も良いよ。

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目黒区もまあまあいいよ。

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目黒区は財政が最悪

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>財政が最悪

キミ目黒区というとよく書き込んでるけど、区の財政が悪いとして、個人の家に何か問題が生じるの？
そんな事言ったら、日本の国全体の財政は1000兆円を超えた借金国家で火の車だが…
区単位のレベルじゃないよ。

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>例えばタワーマンションよりは、3階建て程度の低層マンションのほうが、
>揺れには強いそうですし、出来れば川岸・運河地域などは避けて高台エリアに住むとか、
>そういう対策のほうが、より現実的な気がします。

区単位で語るのは意味が無いとは既に指摘されているとおり。
それに以上の発言を加味すれば、住むのに最適なエリアは都心通勤者を対象として仮定すれば、
山手線内南側の高台低層マンションが安心、というある程度の限定が出来そうだね。
まあ、賢い人達はすでにその辺りは知っているから、限られたそのようなエリアは、
元々の地価が高い上に、近年は更に需要に供給が追いつかず価格の上昇が激しいようだ。

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514
耐震対策、防犯対策などに予算がつきにくいです。
また、そこそこ富裕層がいるのにあの財政というのは、
住民の民度が低いということです。
国会議員と違い、その気になれば区議会は選挙でよい候補を選べますし、政策もチェックできます。

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>>515
なぜ山手線北側は駄目なの？
文京区、豊島区もいいでしょう？

なぜ南側だけが良いってなるの？

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>なぜ山手線北側は駄目なの？

ダメだとは思いませんが、最良エリアは南側だと思うのです。
理由は色々ありますが、決め手はやはり各国の在外公館（大使館）が集中しているということ。
国を代表して赴任してくる外交官のために、各国は徹底的なリサーチを行い選別した結果、
港区（約90カ国）を中心としたエリアに集中したという結果が全てを物語っています。
地歴、安全面、文化面、生活環境面など全てを高いレベルでクリアしている、
そういう各国のお墨付きでもあるという安心感は大きいでしょう。

更に、耐震性の高い低層マンションの充実度という面でも、
専有面積の広い150㎡以上の物件の供給数、設備の高さなど、
都内でも屈指のエリアであるということも大きいですね。

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150平米以上の低層。

買えません。
一般サラリーマンには無理｡

60平米5000万が上限｡

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セレブはいいな｡
港区に高級マンション買えるなんて｡

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山手線内側の南側高台エリアは、都内でも最高の立地です。
普通のサラリーマンでは予算的にかなり難しいのが現実でしょう。
ですから、セカンドベストの選択肢として文京区の出番です！
文京区は、山手線内エリアでは希少な第一種低層住居専用地域が多いエリアですから、
住環境も良い。マンションのグレードなどは多少劣る代わりに南側エリアよりはリーズナブル。

以下は、文京区の一低エリア。
目白台１丁目、関口２丁目、関口３丁目、一帯　→　細川越中守下屋敷跡地。　
小日向１丁目、２丁目、一帯　→　安藤長門守、津田日向守、久世大和守、下屋敷跡地。
白山４丁目、千石２丁目、一帯　→　綱吉が幼少過ごした小石川白山御殿跡地。
西片１丁目、西片２丁目、一帯　→　阿部伊予守中屋敷跡地。
本駒込６丁目、一帯　→　いわゆる大和郷。加賀藩中屋敷跡地。

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>150平米以上の低層。買えません。一般サラリーマンには無理｡

そうですね。例えば広尾駅から徒歩数分の有栖川公園界隈やナショナル・スーパーマーケット。
言わずと知れた、近隣の大使館や駐在員御用達の高級輸入食品雑貨スーパーの老舗ですが、
歩いているのは外国人・日本人と約半々の感じですが、大凡、一般のサラリーマン風情の方は
いない感じですね。スーパーの駐車場を見てみてもほぼ外車。それも超の付く高級車ばかり。
メルセデスのＣクラスやＢＭＷの3シリーズレベルは見掛けない感じ。
変な言い方ですが、普通の国産車で行ったほうが逆に目立ってしまう感じです。
ただそれが普通の状態で、芸能人やモデル関係など、かなり人目を引く人も多く見掛けますが、
周りもそれが日常の光景なので、特段ざわつくこともなく落ち着いた街並みに溶け込んでいますよね。
それがその辺りの特徴ですかね。シティライフをアクティブに過ごしたい方向けの、
成熟した大人の街（お年寄りのという意味ではなく）ですかね。

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わたしはやはり品川駅周辺ですね。
"車両基地が国際拠点に、羽田からの「サウスゲート」品川"
http://s.nikkei.com/1mPa90i

高輪はもちろん良いのは分かっていますが私には高額過ぎですので
周辺の芝浦、大崎、五反田、大井町辺りで物件探してます。
生活環境やコスパを考えると大井町が一歩リードといった感じです。

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品川や大井町などターミナル駅周辺は、やはりうるさいのがネックですよね。
繁華街のようになって来ると、色々問題も多発しますし。
利便性も大事ですが、山手線内で「良好な」住宅地を求める難しさですよね。
高輪のように静かな住宅環境と利便性の両面を求めると高額になるし、
いい場所は本当に限られてくるので、人気が集中して需要と供給のバランスで高くなる。
難しいですね！

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>522
自分が買えない街のスーパーの人間や車を逐一チェックしてるなんて何か気持ち悪いね

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だから、そもそも本当のセレブはこんなスレ見ないって。。
セレブの知り合い（私は平民ですが）に聞いたら、何それ？だって。
気に入らなかったら、他買えばいいじゃん、だってさ。

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>525-526

何か勘違いされているようですが、私は実家が西麻布で、今は少し離れた港区在住ですので、
ナショナルや明治屋へは毎週のように行きます。そうでなかったらこんな詳細に書けないでしょう。
有栖川公園は、その昔は夏の間にホタルを放していた頃に走り回っていたり、
学生時代には、上の中央図書館で篭って勉強したり、そういう地元エリアなんです。
恐らく想像するに、ご自分が購入できないからといって他人も買えないだろう、
と思っているようですが、そのような僻みコメントはお止め下さい。
信じられないというならそれでも結構ですが、それが事実なので。

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525、526
ヒント、広尾 都営住宅

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↑
都営住宅は賃貸だろｗ

525は
>自分が買えない街の…

と書いてあるが。

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都営住宅が建っているのは、外苑西通りを挟んで渋谷区広尾側ですが、
何が「ヒント」なんだ？足引っ張りたいの？レベル低いなぁ・呆れ

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買える買えないはどうでもいい。住んでみたい街の話をしましょう。

麻布十番あたり一度住んでみたいね。住不のタワーを以前検討したが結局やめた。楽しそうだよね。
あとはミッドタウン周辺。これも旭化成のタワーを契約しかけてやめたけど、住んだら楽しかったかも。

北も結構住みたいところがあるな。谷中とか池之端。風情があるよね。

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池之端付近、地盤の悪いエリアもあるみたいね。

ここは、ちょっと羨ましい住所を書き込むと、525、526、528のような嫉妬にかられた、
妄想コメを書き込む下らない輩も多いようですね。
まあ批判されたら、それだけ僻まれているんだなとの気持ちで捉えたらいいと思います。
広尾はJRが無くて不便だけどな〜、とか言ってみたりしてｗ

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533
必死すぎ

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必死というか、ものを知らない連中に現実を書き込んでくれているのでしょう。
私も長いこと広尾に住んでいたので、友人も含めエリアには詳しいですが、
そもそも、あの辺りの低層マンションは外人向けも多く、100平米以上の物件が多くあり、
賃貸なら70万円〜、中には500平米で家賃400万とかもあります。
買ったら2億〜10億以上の物件が多いですね。
生活水準も当然比例するわけで、ナショナルはじめその辺りで買い物する方たちは、
想像するに年収3000万円以上はある層であると思います。
でなければ、先述のマンションなど住めないですから。

ここのコミュニティは、年収300万円程度の方が大多数だそうですね。
525、526、528あたりの書き込み内容を見ると、まさにそういう方達なのでしょう。
年収が10倍も違えば、そのライフスタイルや価値観など想像もつかないでしょうが、
下らないネガコメを入れるより、そういう世界もあるのだなと、
勤労意欲の発奮材料にでもされたらいいと思いますよ。

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年収300万で23区内のマンション買うのは無理だと思うので
だいたい400～1500万くらいがほとんどでしょう ｡

自分は1000万ないから、豊島区、北区、板橋区、練馬区狙いです。

便利で地盤が良いところ希望だから、池袋、大塚、目白、雑司ヶ谷、西巣鴨
要町、板橋がいい｡

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港区はマンション層の中では最上位かも知れないけど、戸建層の高級住宅地のほうがはるかに上位。
マンションは１億円～５億円だけど、23区内のそこそこの住宅地のまともな一戸建てなら２～５００億円でしょう。

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535
都営住宅さん？

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ランキング最新版が発表。
１位は吉●●。
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「2014年版　みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版 -20代～40代編-」を発表
2014年3月 3日 株式会社リクルート住まいカンパニー
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/140303_ranking2014%E3%80%90east20...

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吉祥寺と恵比寿は憧れる。
適しているのは、ファミリーで前者、独身が後者かな。

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>港区はマンション層の中では最上位かも知れないけど、戸建層の高級住宅地のほうがはるかに上位
まず、ここはマンコミュですのでマンション限定で話しませんか。
それから、戸建て云々ですが、都内最高峰の高級住宅地はどこだとお思いでしょう？
やはり山手線南側の港区、渋谷区なんですよ。
例えば田園調布などは有名ですが、所詮は明治後期から開発された新興住宅地。
地歴、地格から言っても江戸時代から旗本屋敷として使われてきた、
皇居を中心としたエリア、現在でいう山手線内側エリアがその代表格です。
その名残を残す街としては、例えば港区の白金エリア。
写真を添付しておきますが、上部にある西洋館の建つ緑エリアは1万2000坪の服部邸。
銀座和光や、セイコーエプソンを所有する服部グループ総帥の服部邸（正確には三光起業）です。
敷地価格だけで約600億円の価値があると言われる場所です。
ブリジストンの石橋一族、竹中工務店の竹中一族、等々。
あとは、麻布十番にも程近いソフトバンクの孫正義邸で、敷地960坪、建物810坪で
総工費70億円だそうです(1997年竣工)

あと渋谷区神山町には麻生元総理邸があり、敷地は1500坪。
あと同じ渋谷区で、ユニクロの柳井会長邸は、敷地2600坪、建物450坪で、
総工費100億円と言われていますね(2003年竣工)

もっと都内の住宅地のことを知られてから発言された方がいいですよ。

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現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

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＞戸建層の高級住宅地のほうがはるかに上位

それってどこのこと？

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街ランキングのスレだから、ランキングの話をしませんか。
服部邸とか、特定個人の家はどうでもいいし。

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537が無知な発言するから変な方向性になったな。
で、結局マンション街、戸建て街、どちらに於いても港区が最高級エリアということでいいのかな？
ランキングNo.1ということか。

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>>537
偉そうなこと言って、問い詰めると回答不能に陥る。嘘と妄想の世界だなココｗ

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立て続けに、昨日もう一つランキングが発表になってました。

「2014年版　みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版 -50代～60代編-」 ～総合1位に選ばれたのは「吉祥寺」～ 2位「恵比寿」
http://www.sankeibiz.jp/business/news/140303/prl1403031514080-n1.htm

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関東1位は武蔵野市（吉祥寺）、23区の１位は渋谷区（恵比寿）。

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547
住みたい理由、のコメントを読むと
すでに住んでる人の、我が街自慢みたいな感じ。

マンション街は千代田。
戸建街は区単位は該当なしでしょう。
戸建街は範囲が狭すぎる。

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>>541
これだけの個人宅は、東京には他に無いでしょうね。
しかも土地の高い都心部なのにこの規模とは、
やはり山手線内エリアは住宅地としても別格なんですね！

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住みたい街が池袋とか学生？

毎日飲み会か風俗かラブホ？

年収300万フリーターならわかる｡

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>年収300万フリーターならわかる｡

貶し方が幼稚すぎる。
年収300万の人が生活していくのにいくらの家賃払っていけばやっていけるのか。
少なくとも池袋では低家賃の風呂無しアパートでない限り無理だというのは常識ある大人には理解できるはず。

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交通利便性、生活環境、文化レベル、耐震性、ブランド価値等々考慮して、
お金があったらやっぱり住みたいのは山手線内エリアなんじゃないの？
特に南側エリア。麻布（広尾・白金）〜恵比寿〜目黒あたり。

>541
にあるように、マンションのみならず、戸建て街としても都内最高クラスらしいし。
北側の文京区も良さそうだけど、池袋に近すぎるし洗練度としてはイマイチなんだよな。

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東京都のプロいわく
港区は民度があれらしいが。
渋谷や恵比寿、六本木、青山も洗練されてはいない感じ。
銀座ぐらいじゃない。

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