住んでみたい街ランキング Part38（23区限定）

大田区はダントツで災害に弱そうね

豊洲も津波きたら。。。

東京都のプロがいってた、
北区は地震には強いって本当だった。
城南は高いのにボロボロだな。
情弱がすむのかな？

東京都のプロとは何ですか？

東京のプロ？？
説明お願いします。

229とそのあたり見てください。

「東京のプロ」って都庁勤務の人でしょ。
部署がわかって個人が特定されたらかわいそうだし、あんまり詮索しない方がいいと思います。
都庁内では来たるべき災害に向けて綿密な調査しているはずです。
職務上は人に言えないような内容をちょこちょこ書き込んでくれれば有り難い話ですよ。

地方公務員に「守秘義務」はないのか？

>428
既に発表になっている事柄ならいいのでは？

昨日、TBSで放送された「池上彰と考える巨大地震Ⅱ」で使われた首都直下地震の新被害想定図と同じものです。
http://www.asahi.com/articles/photo/AS20131219002528.html

これを見ても都心から北西部は比較的安全のようです。

>429

もちろん。

>職務上は人に言えないような内容をちょこちょこ書き込んでくれれば有り難い話ですよ。

これはちょっとまずいのではと思ったものでね。

ところでちょっと気になるのは、ここのところのコメントで北区を推すのが目立つね。
416では具体的に

>文京区に隣接した豊島、北、荒川の住所は コスパがよく安全でおすすめとなるのかな。
例えば西ヶ原とか。

西ヶ原という地名も出ているようだ。

まさかとは思うが、特定デベロッパーのステマにこのスレが利用されている可能性もないとはいえない。
ところで、西ヶ原とやらで今売り出し中の物件ってあるのかね？

西ヶ原は知らないけど、駒込駅徒歩10分の三菱地所の小規模物件（30くらい？）が北区中里にあるはずですよ。
でも近くにあった同じような名前の三菱物件もすぐに完売だったから宣伝する必要も無さそうですが。

上野東京ライン、リニア開通で、品川が東京の中心になる。

高輪最強。
これぞ高級住宅街

品川駅徒歩10分以内の高輪（3,4丁目かな）は確かに素晴らしい。
最高の立地だと思うのはペアシティルネッサンスなんだけど、いかんせん古い。

ペアシティルネッサンスと言えば、山口百恵や寺尾聰などの一世風靡した「成金イメージ」ですな。
新築当時は週刊誌には誰々が住んでるとか書いてあり、個人情報の観念も無かった古き時代。

北区、豊島区、板橋区 地盤がいくら強くても 人気が無いです｡

既に買ってしまった人で、東京都や内閣府が新しく出した資料を信じたくない人が多そうですね。
東京は南部か西部を買っておけば間違いないかと思っていたので目から鱗です。
やはり倒壊と火災の両方が多い地域は不安ですから。

23区内どこも似たようなもの。
大災害が起こったら終わりです。

ならば人気がある住みたい地域に住めば良い｡

　東京都防災会議が発表した首都直下の「東京湾北部地震」の被害想定は、前回の想定と比べて２３区西部の被害が相対的に大きくなった。特に品川、大田、目黒の３区は最悪の場合、地震に伴う火災で面積の２～３割が焼失するとされ「火災に関しては下町より山の手の木造住宅地の方が危険」との専門家の指摘もある。「地震に弱い」とされてきた２３区東部以外でも、備えが急務だ。

　マグニチュード（Ｍ）７．３の東京湾北部地震（冬の午後６時、風速毎秒８メートルの場合）の被害想定は死者９６４１人、建物全壊１１万６２２４棟、建物焼失２０万１２４９棟。気象条件は異なるが、前回想定より死者は約１．５倍に増え、建物被害は減った。

　前回と比較し死者数が増えたのは品川区（５９４人増）、大田区（５３５人増）、台東区（３８３人増）の順。全壊建物は世田谷、大田両区が２０００棟以上増えた一方、前回最多だった足立区や隣接する葛飾区、江戸川区などは大きく減った。火災による建物焼失は２３区中２１区で減ったが、品川区は逆に１万棟近く増えた。

　その理由の一つが、揺れの強さ。前回は２３区西部の震度６強地域は沿岸部が中心だったが、震源を浅く設定した今回は、ほぼ全域が震度６強とされた。沿岸部は震度７の場所もあり、地盤が弱い地域との重なりが大きい。

　また、都防災会議地震部会の中林一樹・副部会長（明治大大学院特任教授）は「山の手は幹線道路が少ない」と指摘。「１件の出火で延焼する範囲は山の手西側の方が広くなる。火災は下町より山の手西側の木造住宅密集地域の方が危険性が高い」と警告する。

　品川区によると、区内の約７７０ヘクタールは都の計画で不燃化対策が必要な「整備地域」に指定され、約２万８０００棟の木造建物がある。

　２３区西部は海溝型の元禄型関東地震（Ｍ８．２）が発生した場合、津波被害も受けるとされた。

どこどこが高級住宅街だとかいう書き込みには飽き飽きしてたから、生命と財産にかかわるリアル情報は本当にありがたいわ。

あっ、でも販売業者さんにとっては見たくない聞きたくないイタイ書き込みかも。

都心城南の高台なら大丈夫だよ。区単位の話はあまり意味がない。
城北は安くていいと思う。買いたい人は買えばいい。
ただ、このスレのタイトルは「住んでみたい街ランキング」だということは思い出したほうがいい。

いつも思うんだけど、城南とか城北とかいう単語は拡大解釈されすぎているね。

大田、品川、世田谷、目黒は城南ではなく郊外だから間違わないように。
山手線＋大江戸線内側を東西南北にわけて、城東、城西、城南、城北だから。

住みたい街なら中央線がダントツトップでしょう。
ランキングの常連の街ばかり。

442
震災をふまえての住みたい街ランキングを語ってたんですよ。
千葉では住みたい街不動のナンバーワンだった新浦安が震災で評価が地に落ちましたからね。

地盤を言ったら、住みたい街１位の吉祥寺が地盤でも１位というのが出ている。
やはり武蔵野台地。

http://sansai.blog82.fc2.com/blog-entry-100.html

城北は治安と環境が悪すぎて無理｡
地震のときの火災が心配｡

<<443
解釈違いはあなたですよw
郊外の使い方も不正解です。

都心６区： 千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区

都心５区：
千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区

城西２区：
中野区、杉並区

城南４区：
品川区、目黒区、大田区、世田谷区

城北６区：
文京区、台東区、豊島区、北区、板橋区、練馬区

城東６区：
墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区

>447
城北を一括りにしてるようだけど、隅田川の東側と西側とでは交通利便性も環境も治安も結構、差があると思う。
で、上のレスで災害に対して安全と言ってるのは「城北」というより「北西部」なんだろうね。
武蔵野台地にかろうじて乗っかってて、都心の西側にも東側にも行きやすい利便性がある。
悪いけど、城北の北東側は都心の東側には行きやすくても西側には行きにくいし、海抜の低い低地で昔からの人口密集地だから災害時には注意が必要かもしれない。

というか、元々興味ない人にこんな説明する必要もないだろうけど、その他の人への情報提供という意味で書いてるわけだが。

>445

スレッドタイトルは「住みたい街」じゃなくて「住んでみたい街」だよ。
ニュアンスの違いをわかってて故意に言い換えてるんだろうけどね。
「北区に住んでみたい」と言ってる人間にお目にかかったことはないな。

「北区は安いわりに利便性がよく、災害にも意外に強い、だから住みたい」というなら全く納得、特に異論はない。

中央線沿線は古い住宅が密集してるせいか
地震の被害予想が高いんだけど、そのへんは
対策進んでるのかな

>>448
足立区は微妙なところだが荒川区は城東ではなく城北だと思うのですが。
全域が北豊島郡ですし、日暮里、尾久あたりは皇居のほぼ真北では？地元の多くの団体は城北を名乗ってて、逆に城東というのは聞きません。

450
たたまちがえただけだが。
なんかちがいあるの？

いくら地盤が強くても、板橋、池袋、大塚、赤羽は人気がない｡
治安、利便性、環境、火災リスクも総合的に一般は判断しているはず｡

湾岸地域は地盤以外のセールスポイントとポテンシャルが優秀だし、
他の地盤が強い地域、例えば新宿、吉祥寺、中野などの人気に負けているのだと思う。

利便性抜群の渋谷、青山、浅草、上野も魅力だし、環境抜群の三鷹、世田谷、杉並も人気がある｡

>446
住んでみたい街でも意外に地元愛が強いんだ。

23区の人が住みたい街ベスト10⇒23区以外は1位吉祥寺のみ
多摩の人が住みたい街ベスト10⇒多摩以外は10位自由ヶ丘のみ
神奈川の人が住みたい街ベスト10⇒神奈川以外は1位自由ヶ丘、10位二子玉川のみ

城北は区画が狭い。
城東は街が古い。進学校は少ない。
城西は学力が高い。

地方のエリート（旧帝大、一橋、東工）は城西に住む人多し。

住みたい街は現実的な選択肢。
住んでみたい街となると、夢や憧れが主体となる。

そんな定義初めて聞いたわｗ

2013年の刑法犯認知件数

1.江戸川区(8616件)
2.世田谷区(8435件)
3.新宿区 (8369件)

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20140227-OYT8T00057.htm

新宿区は巨大ターミナルと大繁華街があるから仕方ないけど
江戸川区と世田谷区は住宅街しか無いのに治安悪いのね

都心５区とか６区なんて一般用語ではなく不動産用語だろ。

城南城東・・・・、不動産用語で定義されても全然理解できない。
不動産用語では、世田谷とかを山の手っていうぐらいだから、常識とかけ離れている。

大体「城」の意味と城下町の意味がわかれば、目黒を城南とか練馬を城北なんて言わないはず。
教養の問題。

>445

埋め立て地はあれで終わったね

世田谷在中 江戸川勤務の私は
仕事帰り新宿下車して 飲んでた。

今まで無傷だったなんて奇跡としか言いようがない

グルコサ民以外と狂暴だなw

その3区＋足立はここ10年以上TOP4を争ってるじゃないか、今に始まったことじゃない

今後益々、城南や城西は発展し価値アップ、
城東は現状維持、城北は衰退するでしょう｡

インテリ層は城西、金持ちは城南です｡

人が住まない街はあっというまに廃れるよ

>463
ゲソナン城東埋め立て地は始まってすらいないwww

世田谷>>>>>>品川>>杉並>練馬>>多摩>>八王子>>>>>>足立(笑)

23区ブランドイメージランク
千代田 港 渋谷 文京 目黒 世田谷 杉並 中央 新宿 中野 品川 大田 豊島 練馬 台東 板橋 北 葛飾 江東 墨田 江戸川 荒川 足立

赤身が強い区ほど治安が悪い＝住んではいけない修羅の国

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/images/rankmap/map_top.gif

文京区すげえww

>469
元々品川ナンバー最下位だった世田谷がなんで最上位？

今日時点の町丁目別のマップを貼っておきます。見てのとおり刑法犯は商業集積地に集中しており、住宅地については、都心部も郊外もそんなに差があるようには見えません。ウチは港区の某高台住宅地ですが白（ゼロ）、周辺も濃い緑（1-3件）の所が多いです。

>473


国交省が６月末で自動車の「ご当地ナンバー」の新候補募集を締め 切った。世界遺産の「平泉」など、少なくとも１０地域から申請があ ったが、注目されるのは「世田谷ナンバー」の行方だろう。

自動車のナンバープレートは、管轄地域の運輸支局名が記されてい るのが一般的だが、０６年から一部の地域で「ご当地ナンバー」が導 入された。現在は「湘南」や「富士山」など１９のナンバーがあり、 世田谷区も名乗りを上げた。

世田谷区は現在、「品川ナンバー」。区が実施したアンケートでは 「世田谷ナンバー」の導入に８割近くの区民が賛成したというが、そ れにしても、なぜ世田谷区民はこれほどナンバーに執着するのか？

「都の調査によると、他府県から２３区へ転入する人のうち、１１％ が世田谷区を選んでいます。１０％を超えているのは世田谷区だけ。 要するに、２３区のなかで断トツに“田舎モン率”が高い。転入割合 が最も高いのは広島で１２％、次いで徳島、香川、兵庫の順で１１％ です。ご当地ナンバー賛成者は『世田谷ブランド』に愛着や憧れがあ るのだろうが、発想は地方都市でみられる『おらが村』の考えと同じ 。昔から住んでいる住民は、品川ナンバーでも困っていない。実際、 世田谷ナンバーに反対する動きも出ています」（世田谷区民）

田舎の人にとって、世田谷は特別なのかも。

基準の取り方によって違うのだろうけれど、これを読む限り板橋区はそんなに悪くないですね。
土地は地盤がいいのに安いし、利便性もいいから、実利を重視するのならいいかも。

http://diamond.jp/articles/-/15510

板橋区、豊島区、北区を必死でポジするのはなぜか？

今後価値アップが期待できる地域ランキング

1 新宿
2 品川、大崎
3 吉祥寺、三鷹
4 豊洲、有明、東雲
5 北千住、錦糸町
6 青山、表参道、赤坂
7 浅草、上野
8 月島、築地
9 汐留、田町
10 世田谷

実態が伴わないブランドイメージだけの不動産取引がアリならば、ブランドイメージは無いが実利での不動産取引もアリだと思うけど。
昔の日本は田園調布みたいな所に住み、読売巨人軍を応援して、高級車に乗ってデパートに買い物に行くのがステイタスだった時代があるんだろうけど、そういうブランド志向が崩れてきてるのは事実かもね。
要するに嗜好性の多様化？

東京の人って何で戦後に山や畑を造成してできた所に住んでる人が
むか～しから人が住んでて産業も商業も発展してた所に住んでる人を
見下してるんだろうかと不思議に思うわ。
田んぼばっかりの田舎から出てきた私が言うのも何だけど
田畑が造成されて新興住宅地になったって偉いわけでも何でもないのにねぇ。

祇園精舎の鐘の声

諸行無常の響きあり

沙羅双樹の花の色

盛者必衰の理をあらわす

おごれる人も久しからず

ただ春の世の夢のごとし

たけき者も遂には滅びぬ

偏に風の前の塵に同じ

新興住宅地に居を構えるのにはある程度の収入が必要なわけでして、
それを実現できる人の割合が高いんです。
昔から発展している場所って、親が築いた生活基盤に居座ってるだけの低収入の人が多い印象です。
親の家に住んでる地元の人とか出来の悪い親戚をみてるとそう感じます。
新興住宅地か成熟した街かで区別するのはナンセンスではないでしょうか。

>482
新興住宅地に親が築いた生活基盤に居座っただけのいわゆるニートやフリーターもこれから取り残される運命にあれば貧困層も増えるかもですね。
そう言えば、30年後の人口分布予想マップをテレビで見ましたが、東京の西側（戦後の新興住宅地）は高齢者ばかりの買い物難民地域になると予想していました。
これも栄枯盛衰ですかね。

このスレでは、東京の西側は昔から文化人著名人お金持ちが住んでいることで
発展を続けたので今後も発展し続け、新興の東側はやがて終焉を迎えることに
なってるので、心配は無用なのでしょう。
他人の予想とかは一切関係ないです。

丸の内に住みたい

東京のプロや東京都、内閣府が
城南、城西がオワコンと示してからの、
城南城西厨の必死さが痛々しい。

483
都の人口予想マップは何度もこのスレでアップされてきたよ。何を今更。

地盤だけで言うと
23区内で安心なのは、新宿区、豊島区、板橋区、北区のみ｡
どちらかと言うと現在、人気地域ではない｡

今後価値アップで手が出なくなりますよ｡

487
練馬区も追加｡

488

どの区も低地と高台がありますから、区名だけで分けるのはムリがありますよ

地盤がどうのこうの言っているけれど、昔から人が住んでいないところには何かの理由があるんだよ。
人口が増えて、山や丘陵地を切り開いて海を埋め立てて住宅を建ててきたところは、それまでなんで人が住んでいなかったを考えたほうがいい。過去に災害があったとか使い道が難しいとか、色々こういうところには書きにくい地歴があったとか。

東京北西部は昔からそれなりの人が住んでいた地域で、地味ではあるが居住地としては優れている。
別に必死でポジとか言っている輩がいるが、昔から東京にいてある程度知識がある人達にとってはある意味当然の選択肢。
田舎から出てきた人たちにとっては、あまり興味がない所かも。

板橋区や北区は安いから、田舎から出て来た人には買いやすい地域。
住んでみたい街ランキングというより、上京第一世代が買えるところ。
交通は悪くないし安いし、ブランド料払うよりトク。

板橋　北　など外周区は治安も悪い

城南城西厨焦りすぎww

治安を懸念するなら文京区1択だね。

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/images/rankmap/map_top.gif

＞治安を懸念するなら文京区1択だね。
ん？なんで？　檜原村でしょ

大学時代に土木工学科で防災関係を専攻していた者です。
491さんの言うとおりです。
田舎から出てきた人でも知識があれば認識していますがね。

城北厨 必死｡

地盤が少しマシなだけで他は危険。
治安が最悪、木密地帯で火災が恐い。

池袋、板橋、赤羽
危険過ぎて女性や子供は近づけない。

環境も悪い｡

城南城西厨乙
かつての新浦安厨みてるみたい。

城北ネガって世田谷～杉並あたりがいいと思ってるのか？

総合的に見て五十歩百歩

ん〜、地盤地盤って連呼されてるけど、震災を心配する気持ちも、もちろん分かるけど、
一生に一度来るか来ないかの事態の懸念をするより、通勤通学に便利とか、
日々の生活がより楽しく豊かに過ごせるとか、他に優先すべきことも、もっとあるように思いますが。

西の方は地盤はいいのかもしれませんけど、何時間も掛けて通勤するとか、
ちょっと論点がズレている気がします。
家が潰れるのは嫌だけど、帰宅難民になるのももっと嫌だし。

↑
実際にどこが震源になるかで、エリアごとの被害状況は大幅に変わることも、勿論あり得ますよね。
ですから、どこのエリアが安全というより、自分の身は自分で守るという原則で、
そのエリア内でも、例えばタワーマンションよりは、3階建て程度の低層マンションのほうが、
揺れには強いそうですし、出来れば川岸・運河地域などは避けて高台エリアに住むとか、
そういう対策のほうが、より現実的な気がします。
特に通勤など毎日のことを考えると、やはり都心に近い方が断然楽ですしね。

西も行き過ぎると多摩直下や立川断層があるんだが。

埋立地は話にならんよ。
港湾とか空港とか公共施設を建てるべき場所です。

話にならんのはこちらw


【衝撃】東京都・世田谷区の成人式に暴走族が乗り込む→壇上に上がって大暴れ
http://matome.naver.jp/odai/2138959642499997001

■世田谷区の成人式に暴走族が乱入

・開始前からバイクが集結
http://pbs.twimg.com/media/Bd1bXqgCcAE5ol2.jpg:large?.jpg
http://pbs.twimg.com/media/Bd1eXupCQAEqq8V.jpg:large?.jpg
・式開始後に物々しい雰囲気
http://pbs.twimg.com/media/Bd1c2XdCEAAuJc2.jpg:large?.jpg
・ついに壇上に上がり始める
http://pbs.twimg.com/media/Bd1fJoqCIAA5mWy.jpg:large?.jpg
http://pbs.twimg.com/media/Bd1eYZpCYAApIif.jpg:large?.jpg
http://pbs.twimg.com/media/Bd1fCQhCEAAdxUW.jpg:large?.jpg
http://pbs.twimg.com/media/Bd11GYICEAAVpbr.jpg:large?.jpg
・そして帰っていく暴走族達
http://pbs.twimg.com/media/Bd1vRE3CAAAbc0s.jpg:large?.jpg

■参加者の反応
暴走族乗り込んできた笑笑
どーにかしてくれWWWWWWW
世田谷にもいるんだねw
世田谷区成人式は暴走族に占拠されててすごくおもしろいです


大量に画像があるので省略


全画像はソースで
http://matome.naver.jp/odai/2138959642499997001

まあまあ、世田谷とか郊外は放っておいていいのでは。
世田谷ナンバーとか申請しちゃうような民度の低さですからね…

地盤だけで嫌な場所に住むのは不幸｡

便利で環境も治安も良い魅力的な場所で満足するべき｡

品川、大崎、豊洲、有明、新宿、上野、北千住など優れた場所が良いですね｡

↑
この面子にツッコミしてもいいかね？

＞507
　文京区も良いよ。

＞507
　荒川区も良いよ。

板橋区も良いよ。

目黒区もまあまあいいよ。

目黒区は財政が最悪

>財政が最悪

キミ目黒区というとよく書き込んでるけど、区の財政が悪いとして、個人の家に何か問題が生じるの？
そんな事言ったら、日本の国全体の財政は1000兆円を超えた借金国家で火の車だが…
区単位のレベルじゃないよ。

>例えばタワーマンションよりは、3階建て程度の低層マンションのほうが、
>揺れには強いそうですし、出来れば川岸・運河地域などは避けて高台エリアに住むとか、
>そういう対策のほうが、より現実的な気がします。

区単位で語るのは意味が無いとは既に指摘されているとおり。
それに以上の発言を加味すれば、住むのに最適なエリアは都心通勤者を対象として仮定すれば、
山手線内南側の高台低層マンションが安心、というある程度の限定が出来そうだね。
まあ、賢い人達はすでにその辺りは知っているから、限られたそのようなエリアは、
元々の地価が高い上に、近年は更に需要に供給が追いつかず価格の上昇が激しいようだ。

514
耐震対策、防犯対策などに予算がつきにくいです。
また、そこそこ富裕層がいるのにあの財政というのは、
住民の民度が低いということです。
国会議員と違い、その気になれば区議会は選挙でよい候補を選べますし、政策もチェックできます。

>>515
なぜ山手線北側は駄目なの？
文京区、豊島区もいいでしょう？

なぜ南側だけが良いってなるの？

>なぜ山手線北側は駄目なの？

ダメだとは思いませんが、最良エリアは南側だと思うのです。
理由は色々ありますが、決め手はやはり各国の在外公館（大使館）が集中しているということ。
国を代表して赴任してくる外交官のために、各国は徹底的なリサーチを行い選別した結果、
港区（約90カ国）を中心としたエリアに集中したという結果が全てを物語っています。
地歴、安全面、文化面、生活環境面など全てを高いレベルでクリアしている、
そういう各国のお墨付きでもあるという安心感は大きいでしょう。

更に、耐震性の高い低層マンションの充実度という面でも、
専有面積の広い150㎡以上の物件の供給数、設備の高さなど、
都内でも屈指のエリアであるということも大きいですね。

150平米以上の低層。

買えません。
一般サラリーマンには無理｡

60平米5000万が上限｡

セレブはいいな｡
港区に高級マンション買えるなんて｡