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住んでみたい街ランキング のPart38です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など話しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369336/
[スレ作成日時]2014-02-09 14:13:52
戸建用地とマンション立地を敢えて区単位で評価すると
[戸建]
S: 渋谷、港
A: 目黒、千代田、文京、世田谷
B: 杉並、新宿、品川、大田、中央
C: 豊島、台東、中野、練馬
D: 板橋、北、墨田、江東
E: 江戸川、荒川、葛飾、足立
[マンション]
S: 港、千代田、渋谷
A: 中央、目黒、新宿、文京、品川
B: 世田谷、豊島、中野、杉並
C: 江東、大田、台東、墨田
D: 板橋、練馬、北、荒川、江戸川
E: 葛飾、足立
戸建建築に適した用地は港区には少なく、千代田区は殆どない。
住民の所得レベルが高く品等が高い住宅が多いのはやはり東急エリア(渋谷・目黒・世田谷)。
マンションはまず利便性ありきなのでやや都心優位の評価。
沿線ごとの高校で東大合格者を一番多く輩出しているは井の頭線です。
偏差値の高い沿線も評価の対象。 知的な永福、浜田山当たりが良いかと思います。
>373
関東連合も永福町が中心だしね！
http://blog-imgs-45.fc2.com/t/a/k/takkun315/010520_137_2.jpg
たしか三鷹の御開帳娘も井の頭線だっけ？
西側は人が住める環境じゃないね
>沿線ごとの高校で東大合格者を一番多く輩出しているは井の頭線です。
あんまり意味があるデータとも思えないな。路線によって人口も違うだろうし。
まあ筑駒と駒東のおかげなんだろうけど。
駅別なら西日暮里が1位なんだろうな。
>そもそもランキングを否定したらこのスレッドの存在意義がないだろうが
ちゃんとした調査によるデータでのランキングならば誰も否定しないだろ。
何が根拠かもわからん個人的主観でのランキングはいらない。
「東京で最も住みたくない街ランキング」で、住みたい街ナンバーワンのはずの東京都吉祥寺がある「調査」で、ワースト4に選ばれ、ネットで話題になっている。
ただ、吉祥寺を知る人たちは今回の結果には納得できる、といった声が少なくない。「これまで吉祥寺は評価されすぎ」といった感想を述べる人もいる。
また住みたいかと聞けば答えはNOという人が多い？
ネットで話題になっているのはサイト「ロケットニュース24」が2013年11月23日に報じた「不動産屋に聞いた『よくこんなトコ住めるな（苦笑）』と思ってしまう東京最悪タウンワースト5」で、担当記者が馴染みの不動産屋に取材してランキングを決めたのだという。1位の歌舞伎町～新大久保周辺（新宿区）、2位の信濃町（同）、3位のお台場周辺の臨海地区（港区～江東区）、5位は亀有駅～綾瀬駅付近（足立区）で、なんとなくわかるような気がするが、問題は4位になった吉祥寺である。
記事によると、吉祥寺は家賃が高いのにそれほど交通の便や治安がたいしてよくない。「多分吉祥寺に1回でも住んだことがある人にまた住みたいか聞いたら、答えはNOという人が多いと思いますよ」。
そして、不動産情報サイトの住みたい街ランキングを盲信する人以外にはおススメできないし、吉祥寺に住むなら近隣の荻窪から東中野周辺に住むほうが絶対いい、と書いている。
ネットではこの記事は吉祥寺に対し何らかの悪意を持って書かれたものなのではないか、といった感想もあるが、吉祥寺の人気の高さは謎だったとし、ワースト4の結果に納得している人も少なくないようだ。
「昔3年間住んでいたけどもういいです。中途半端な盛り場って感じ」
「所詮観光地。通は別の地域に行くわ」
「総武線中央線止まればパニックで帰宅も困難。渋谷、新宿からかなり遠いから、横浜埼玉千葉に帰る感覚だ」
「吉祥寺はいつまで人をダマす気か。ふた駅先で同じ家賃で全然条件のいい家に住める」
などといった書き込みがネットの掲示板やブログに出ている。
吉祥寺は高速道路が近くないのが大きなマイナスです。
ゴルフ行く時に送迎しましたがかなり体力とガソリン使いました。
渋谷辺りからタクシー使っても用賀インターから下ミチですからね。
街自体はもちろん悪いところではないのでしょうけどね。
住んでみたい街ランキング以外のデータだとこんな感じかな。
□富裕度（平成23年一人当たり税金）
1 東京都 千代田区 308,921円/人
2 東京都 港区 276,507円/人
3 東京都 武蔵野市 273,655円/人
□学歴（人口大卒比率）
1 武蔵野市 54.6
2 小金井市 52.3
3 国分寺市 51.4
□平均寿命（男）
1 杉並区81.9
2 小金井市81.8
3 多摩市81.5
□住民満足度
1 武蔵野市
2 府中市
3 杉並区
http://resemom.jp/article/2012/12/05/11166.html
397のリストとほぼ同じ内容だが、こちらも有効かと。
http://diamond.jp/articles/-/13526?page=3
豊島区は、これらどの犯罪を見ても発生のリスクが高い。
なかでも粗暴犯は、昼間人口1万人当たりの認知件数が23区平均の1.6倍。不名誉な第1位である。
粗暴犯とは、暴行、傷害、恐喝などを指す。
その発生場所は、池袋駅を中心とした1km四方足らずの中に過半が集中している。
併せて、振り込め詐欺をはじめとする詐欺や偽造などの知能犯、賭博・わいせつといった風俗犯も、
昼間人口当たりの認知件数が23区で一番多い。
書き込みで池袋がいいとゴリ押しする輩がいたが、私は絶対にイヤだね！
警視庁の犯罪マップ
赤いところが修羅の国
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/images/rankmap/map_top.gif
イギリス政府には六本木周辺が日本で際立って治安の悪い地域と認識されてるよ
https://www.gov.uk/foreign-travel-advice/japan/safety-and-security
実際麻布警察署周辺の騒ぎをよく見てるけど本当にそう思うね。
「東京湾北部地震」が冬の18時に起こった場合、東京23区のうち被害が最も大きい区と小さい区。
● ゆれ・液状化・急傾斜地崩壊全壊戸数 ワースト５
１ 大田区 ２ 足立区 ３ 墨田区 ４ 江戸川区 ５ 江東区
● 同 上 ベスト５
１ 千代田区 ２ 板橋区 ３ 豊島区 ４ 中央区 ５ 練馬区
● 火災延焼による焼失住戸 ワースト５
１ 大田区 ２ 杉並区 ３ 世田谷区 ４ 品川区 ５ 足立区
● 同 上 ベスト５
１ 千代田区 ２ 中央区 ３ 港区 ４ 北区 ５ 板橋区
● 津波による全壊戸数 ワースト５
１ 大田区 ２ 江東区 ３ 中央区 ４ 墨田区 ５ 江戸川区
● 死者数 ワースト５
１ 大田区 ２ 品川区 ３ 墨田区 ４ 世田谷区 ５ 江戸川区
● 同 上 ベスト５
１ 板橋区 ２ 豊島区 ３ 北区 ４ 練馬区 ５ 中央区
● 停電率 ワースト５
１ 墨田区 ２ 台東区 ３ 荒川区 ４ 品川区 ５ 江東区
● 同 上 ベスト５
１ 板橋区、練馬区 ３ 豊島区 ４ 北区 ５ 中野区
● 固定電話不通率 ワースト５
１ 品川区 ２ 大田区 ３ 杉並区 ４ 墨田区 ５ 目黒区
● 同 上 ベスト５
１ 板橋区 ２ 千代田区 ３ 北区 ４ 港区 ５ 中央区
● 低圧ガス供給支障率 ワースト５
１ 墨田区 ２ 足立区 ３ 台東区 ４ 千代田区 ５ 港区
● 同 上 ベスト５
１ 目黒区、北区、板橋区、練馬区 ５ 豊島区
● 上水道断水率 ワースト５
１ 墨田区 ２ 江東区 ３ 江戸川区 ４ 葛飾区 ５ 中央区
● 同 上 ベスト５
１ 練馬区 ２ 板橋区 ３ 豊島区 ４ 中野区 ５ 杉並区
● 下水道管きょ被害率 ワースト５
１ 台東区 ２ 渋谷区 ３ 墨田区 ４ 目黒区、大田区、荒川区
● 同 上 ベスト５
１ 練馬区 ２ 板橋区 ３ 世田谷区、豊島区 ５ 杉並区、北区
● 避難人口 ワースト５
１ 大田区 ２ 江戸川区 ３ 足立区 ４ 世田谷区 ５ 江東区
● 同 上 ベスト５
１ 千代田区 ２ 中央区 ３ 港区 ４ 豊島区 ５ 文京区
● 閉じ込めにつながるエレベーター停止台数 ワースト５
１ 港区 ２ 千代田区 ３ 中央区 ４ 新宿区 ５ 台東区
● 同 上 ベスト５
１ 練馬区 ２ 北区 ３ 中野区 ４ 葛飾区 ５ 板橋区
● 災害時要援護者数 ワースト５
１ 大田区 ２ 足立区 ３ 世田谷区 ４ 江戸川区 ５ 杉並区
● 同 上 ベスト５
１ 千代田区 ２ 中央区 ３ 港区 ４ 渋谷区 ５ 豊島区
● 自力脱出困難者数 ワースト５
１ 江東区 ２ 江戸川区 ３ 足立区 ４ 墨田区 ５ 荒川区
● 同 上 ベスト５
１ 千代田区 ２ 豊島区 ３ 板橋区 ４ 練馬区 ５ 中野区
● 震災廃棄物 ワースト５
１ 大田区 ２ 江戸川区 ３ 足立区 ４ 葛飾区 ５ 江東区
● 同 上 ベスト５
１ 千代田区 ２ 豊島区 ３ 板橋区 ４ 練馬区 ５ 中央区
上記14の指標のワースト５を▲５点～▲１点、ベスト５を＋５点～＋１点として、単純に集計した震災安全度ランキング総合点。
◎ 震災安全度ランキング ◎
１ 板橋区 ＋４０点 ２ 練馬区 ＋３２点 ３ 千代田区 ＋２８点
３ 豊島区 ＋２８点 ５ 北区 ＋２０点 ６ 中央区 ＋１０点
７ 中野区 ＋ ７点 ８ 港区 ＋ ５点 ９ 目黒区 ＋ ２点
10 文京区 ＋ １点 11 新宿区 ▲ ２点 11 渋谷区 ▲ ２点
11 葛飾区 ▲ ２点 14 杉並区 ▲ ６点 14 荒川区 ▲ ６点
16 世田谷区 ▲ ７点 17 台東区 ▲１３点 17 品川区 ▲１３点
19 江東区 ▲１７点 20 江戸川区 ▲２１点 21 足立区 ▲２２点
22 墨田区 ▲３０点 23 大田区 ▲４１点
「東京のプロ」って都庁勤務の人でしょ。
部署がわかって個人が特定されたらかわいそうだし、あんまり詮索しない方がいいと思います。
都庁内では来たるべき災害に向けて綿密な調査しているはずです。
職務上は人に言えないような内容をちょこちょこ書き込んでくれれば有り難い話ですよ。
昨日、TBSで放送された「池上彰と考える巨大地震Ⅱ」で使われた首都直下地震の新被害想定図と同じものです。
http://www.asahi.com/articles/photo/AS20131219002528.html
これを見ても都心から北西部は比較的安全のようです。
品川駅徒歩10分以内の高輪（3,4丁目かな）は確かに素晴らしい。
最高の立地だと思うのはペアシティルネッサンスなんだけど、いかんせん古い。
ペアシティルネッサンスと言えば、山口百恵や寺尾聰などの一世風靡した「成金イメージ」ですな。
新築当時は週刊誌には誰々が住んでるとか書いてあり、個人情報の観念も無かった古き時代。
東京都防災会議が発表した首都直下の「東京湾北部地震」の被害想定は、前回の想定と比べて２３区西部の被害が相対的に大きくなった。特に品川、大田、目黒の３区は最悪の場合、地震に伴う火災で面積の２～３割が焼失するとされ「火災に関しては下町より山の手の木造住宅地の方が危険」との専門家の指摘もある。「地震に弱い」とされてきた２３区東部以外でも、備えが急務だ。
マグニチュード（Ｍ）７．３の東京湾北部地震（冬の午後６時、風速毎秒８メートルの場合）の被害想定は死者９６４１人、建物全壊１１万６２２４棟、建物焼失２０万１２４９棟。気象条件は異なるが、前回想定より死者は約１．５倍に増え、建物被害は減った。
前回と比較し死者数が増えたのは品川区（５９４人増）、大田区（５３５人増）、台東区（３８３人増）の順。全壊建物は世田谷、大田両区が２０００棟以上増えた一方、前回最多だった足立区や隣接する葛飾区、江戸川区などは大きく減った。火災による建物焼失は２３区中２１区で減ったが、品川区は逆に１万棟近く増えた。
その理由の一つが、揺れの強さ。前回は２３区西部の震度６強地域は沿岸部が中心だったが、震源を浅く設定した今回は、ほぼ全域が震度６強とされた。沿岸部は震度７の場所もあり、地盤が弱い地域との重なりが大きい。
また、都防災会議地震部会の中林一樹・副部会長（明治大大学院特任教授）は「山の手は幹線道路が少ない」と指摘。「１件の出火で延焼する範囲は山の手西側の方が広くなる。火災は下町より山の手西側の木造住宅密集地域の方が危険性が高い」と警告する。
品川区によると、区内の約７７０ヘクタールは都の計画で不燃化対策が必要な「整備地域」に指定され、約２万８０００棟の木造建物がある。
２３区西部は海溝型の元禄型関東地震（Ｍ８．２）が発生した場合、津波被害も受けるとされた。
どこどこが高級住宅街だとかいう書き込みには飽き飽きしてたから、生命と財産にかかわるリアル情報は本当にありがたいわ。
あっ、でも販売業者さんにとっては見たくない聞きたくないイタイ書き込みかも。
都心城南の高台なら大丈夫だよ。区単位の話はあまり意味がない。
城北は安くていいと思う。買いたい人は買えばいい。
ただ、このスレのタイトルは「住んでみたい街ランキング」だということは思い出したほうがいい。
442
震災をふまえての住みたい街ランキングを語ってたんですよ。
千葉では住みたい街不動のナンバーワンだった新浦安が震災で評価が地に落ちましたからね。
地盤を言ったら、住みたい街１位の吉祥寺が地盤でも１位というのが出ている。
やはり武蔵野台地。
http://sansai.blog82.fc2.com/blog-entry-100.html
>447
城北を一括りにしてるようだけど、隅田川の東側と西側とでは交通利便性も環境も治安も結構、差があると思う。
で、上のレスで災害に対して安全と言ってるのは「城北」というより「北西部」なんだろうね。
武蔵野台地にかろうじて乗っかってて、都心の西側にも東側にも行きやすい利便性がある。
悪いけど、城北の北東側は都心の東側には行きやすくても西側には行きにくいし、海抜の低い低地で昔からの人口密集地だから災害時には注意が必要かもしれない。
というか、元々興味ない人にこんな説明する必要もないだろうけど、その他の人への情報提供という意味で書いてるわけだが。
いくら地盤が強くても、板橋、池袋、大塚、赤羽は人気がない｡
治安、利便性、環境、火災リスクも総合的に一般は判断しているはず｡
湾岸地域は地盤以外のセールスポイントとポテンシャルが優秀だし、
他の地盤が強い地域、例えば新宿、吉祥寺、中野などの人気に負けているのだと思う。
利便性抜群の渋谷、青山、浅草、上野も魅力だし、環境抜群の三鷹、世田谷、杉並も人気がある｡
2013年の刑法犯認知件数
1.江戸川区(8616件)
2.世田谷区(8435件)
3.新宿区 (8369件)
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20140227-OYT8T00057.htm
城南城東・・・・、不動産用語で定義されても全然理解できない。
不動産用語では、世田谷とかを山の手っていうぐらいだから、常識とかけ離れている。
大体「城」の意味と城下町の意味がわかれば、目黒を城南とか練馬を城北なんて言わないはず。
教養の問題。
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
