SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

まだ16日まで宴は続く。

ここは化けるね
買えた人おめでとう

サンキューな！

908の3Lって70M2台だよねぇ。

913は100m2お買い上げ

ここに100平米なんてないよ。

最上階以外はね。

今ＨＰ見られないのですが、残りの東南低層って何m2でおいくらでしたっけ？知人が検討したいと言ってまして。

南東角は坪単価300万と群を抜いて高い。値段を決めるのは不動産のプロ達。買うなら出せる範囲で最高に高いものを買え、これが不動産の鉄則。南東はオリンピック開催年には億ションになってるだろうよ。

919さん有難うございました！
918さんみたいになると良いですね

わかりやすいアドバンテージというと

360°の圧倒的な眺望
敷地面積と植栽
専有部仕様
免制震
共用施設(BAYZ合わせるとPCT凌駕)
築年数

こんなところでしょうか
こうみると十分戦えそうですね

不動産は上物じゃなくて立地だからなー。厳しいと思うよ中古になれば。。

918
新豊洲にはオリンピック関連施設がないからなあ。
開催中も観客や観光客に素通りされるだけの街、のタワマンを高く買うか？

922さんの挙げるアドバンテージは確かにその通りだし、建物や施設、仕様はいいマンションだと思う。
だけど、その数々のアドバンテージを束にしても、中古市場であの立地のまずさをカバーできるかというと、微妙かなあ。

専有部仕様良いかなぁ？
PT東雲と同じか一部はそれ以下でがっかりだったんだけど…

あと中古市場ではコミュニティも評価対象ですね。

1期1次組だけど、五輪はラッキーで、五輪なくとも新市場を見越しての購入決断。五輪が決まったいまでは、新豊洲は、加速度的な「賑わいは、街を作る」に合わせて発展するでしょう。南西方向は、花火・レインボーで坪４００越え。豊洲埠頭は、６街区以外ではタワーマンションはすぐに立ちそうもないのも後押しするだろう。

新市場に毎日通うなら食住接近ｗで良いかも
たまにしか行かないならあまり近い必要は無いけどね

新市場っていっても隣接してるわけじゃなくて、ゆりかもめで一駅先ですよね？歩くとどれくらいかかるんでしょう？15分くらい？

世界中不確定要素だらけで明日のことさえ誰にも分からない時代だから何年後にいくらになってるかなんて想像の域を出ないけど、
でもいい物件だよね、今現在は。

一駅といっても、バスのひと区間と言えば大袈裟ですがそんなものですよ。
新豊洲の駅から、市場の駅が見えてますから。
15分くらい？と聞かれている方は現地情報なにも知らず購入検討されてるのですか？

買えた人はラッキーでしたね。
おめでとうございます。

まあ、6丁目公園を横切って道路渡れば新市場ですもんね。
千客万来施設のうち、近い方までは10分くらいで、温浴施設の方まで行くとなれば15分くらいはかかるのではないでしょうか。

徒歩5分程度で今の築地場外と同じような場所に行けるなんて最高じゃないですか

晴海通り超えれば市場ですよ。
千客万来までは、豊洲の半分より近いので、4分ぐらいでしょう。
市場の一番奥が豊洲ぐらいなので、10分ぐらいですね。

魚臭いマンションになるのだけは勘弁して欲しいとは思いませんか？

>935さん、

931です。教えていただいてありがとうございます。
豊洲から新豊洲まで歩いたことはありますが、その先までは実際に歩いたことがなかったので、教えていただけたら、と思い聞いてみました。
933は徒歩何分ですか、というこちらの質問には具体的に答えずに、現地情報何も知らずに検討されているのですか？とはずいぶん失礼な方ですね。

923
逆だよ。
立地が最高に物申す。
新市場の集客力は半端ない。超人気スポットになるだろう。
食べ物を買うところにも、食べ物屋にも困らない。
こういう便利なところの近くなら、人気急上昇。
市場を条件重視で勝った人は少ないかもしれないけど、
新市場は大化けだよ。

938
新市場は屋内施設だから、臭わないよ！
そんなことぐらい調べておこう！

>937さんも、
ありがとうございます。その程度なら徒歩で出掛け、買い物して帰り道に荷物が増えたとしても苦にならない距離ですね。

940
そうだよね。
オリジナルレストランが40~50化な詰まるような。
丸ビル見ないな感じね。
素晴らしい！

マンションでクサヤ焼く人はいないかもしれないが
焼き魚の匂いとか廊下やベランダから漂ってきそうな気がしませんか

931さん
あなたの質問に具体的ではなくても答えているわけで、
ズレがあるからとはいえ、失礼な方ですね、と
別に言わなくてもよい、基本現地情報知らないのも事実でしょ。

ま、もう5戸しかなくて、16日には完売。いまさら本当の検討者もいないから
契約者は契約者板いきましょ

電車通勤しない方には、お得な物件ですよね。

>945さん
質問に真正面から答えもせずに、人を小馬鹿にしたようなコメントをすることが失礼だと申し上げておりますが、おわかりになりませんか？
ちなみに当方豊洲在住ですので、豊洲を含む湾岸エリアについて、おおよそのことは分かっております。新豊洲駅から新市場までの徒歩分数も豊洲の「基本現地情報」に含まれるかは知りませんが。
あなたと違い、他のご親切な方々がいろいろ教えてくださったので、この件についてはもう結構です。

ゆりかもめを見下した（交通機関あつかいしてない）発言があるが、新市場、カジノ、五輪の順番で延伸の後押しがあれば、プレゼンスが高まるだろう。

ゆりかもめはバスよりは少し良いと思っています
雪の日以外はですが

いよいよ完売となったらレス内容もぐるっと一周して初期みたいになったね。
ベイズが本格的に始まったら同じネタがぐるぐる回りそう。

まーこれから本格的な不動産価格上昇がはじまりますから、竣工まで楽しく含み益拡大を堪能しましょう

今上がってるのは土地代というよりも特に建築費だから五輪需要、復興需要が一段落したら価格はどうなるか分からんよ。大事なのはこの辺の地位を上げること。それには交通利便性の一層の向上が望まれるところです。

948
昨日新豊洲新市場の徒歩時間を知って検討されても
もう買えないと思いますが。目で見えるところを15分くらい？と呑気に尋ねるネガの方かと思いましたが
そうではないみたいですね。それは失礼しました。噛み付いてきているのはご自分ですよ。
売り出し直後ならまだしも最寄り駅から目玉の開発施設への徒歩時間を聞く？と思われても不思議じゃないタイミングじゃないかとおもいます。そうケンカ腰にならないでくださいな。

千客万来施設=市場前駅といってもいいから、流石にskyzから徒歩4分くらいはない(笑)
気持ちはわからないでもないけどね。

新豊洲駅の時点で既に徒歩5分なんだから10～15分くらいは掛かると思っておいた方がいいとおもう。
それでも別に遠くはないし。

千客万来施設、がソラマチみたいな施設になるなら
地元民には大して利用価値はなさそう。

地図測ってみたら
新豊洲から市場前駅まで500ｍ
SKYZ入り口から市場前駅まで900ｍ

歩く早さの違い考慮して10～15分くらいかかるよ。5街区の千客万来はもう2～3分近い
まあざっと豊洲まで歩くのと同程度って事よ

>954
スカイズがもう買えないのは分かってますよ。ベイズに興味があるのですが、まだあまり情報がないので参考までにこちらを覗いてみて、流れで質問しただけです。
人のことを勝手にネガ認定して先に失礼なことを言ってきたのはあなたです。検討版にもかかわらず、ちょっとでも新豊洲やスカイズ関して否定的なニュアンスの書き込みがあると許せない方のようですが、これからはスカイズへの愛は購入者版で存分に語ってくださいな。

最近ＳＫＹＺやＢＡＹＺのスレでやたらネガに噛み付いて
逆に荒らしなんじゃないのかと思われる書き込みが目立ってきたね
良いとこも悪いとこも語られるのが当然でしょ。もちろん根も葉もない噂は論外だけど

>958
過去のＳＫＹＺスレ読むの大変ですけど検索されることをお薦めします
このエリアの疑問点は大体語り尽くされてますんで
私はその上でここの購入を決めました

まあSKYZスレはネガに荒され続けてきましたので
敏感なのは仕方ないですね

そうそう。過去スレ読みなはれ

そっかな。ソラマチいいよぅー特に八百屋さんがいいー。近くにあって迷惑被るわけじゃないから
何がきてもうれしいよぉ。だって今は何にもないんだからさ
ベイズの検討者はベイズ検討板いったほうが、平和だね。
皆が皆、最初から読んでるとは思ってないけど、散々議論されてることの
くり返しだから。ベイズなら違和感なく共有できるんじゃない？

近くといっても隣駅。

市場に駐輪場があればチャリでちょうどよいかも

チャリならイオンに行ったほうが何でも揃う。

市場が近くて良いのでは？

今の築地市場を見ても、大して安いってほどじゃないし。

食料品のことを言ってるのなら、アオキもなかなかいいですよ。イオンはいくらなんでも遠すぎませんか？

アオキは秀逸だよね。

歩いていける距離じゃない？10分くらいじゃない？

来週販売の５戸は抽選必至ですか？
プレミア以外は低層とはいえ、向き、眺望考えると坪300は安いですよね

抽選でしょう

970
アオキもイオンも10分では無理。

豊洲にもちゃんとスーパーがあるんだ。なら良かった。
お台場周辺は、商業オフィス地みたいなイメージしか持ってないから、みんな何処で買い物をしているのか
知らないし、豊洲駅近くには学校もあるんですね。
それに、巨大ショッピングモールもあるんだね。

ところで、利用頻度は「メトロ」と「ゆりかもめ」のどちらが良いかな。

勤務地次第かと。

倍率どれくらいかな？
年収1200万円の俺ですら、頭金1500で6500万円のマンションが限界だと思っていたので、6500万円オーバーのマンション買える人で、スカイズが欲しいって人はなかなかいないんじゃ？

マンション購入が初めてか、2回目以降の買い換え
かによるかと

スルーするべきか…
6500以上のマンション買える人が多数スカイズを選んだから早期完売ペースなんだけどね

いやいや、7000越えてる最も高い南東角はかなり余ってたよ。

南東より南西角の方が眺望良いからなあ。

眺望は好みですよ。南も北もそれぞれ良さがあります。

南東角が残ってたのは坪単価が割高だったからかと。
総額で言えばもっと高い95平米のもうひとつの南東(東南東？)の角部屋は瞬間蒸発だったよ。
そこは8000万ぐらいだった。

都心側のマンション乱立について、具体的にご存知の方はいらっしゃいますか？
まったく未定と思っていたのですが。

南東に住んで、豊洲の街や東雲の街などを見る眺望か。

ゲートブリッジが綺麗に見えますよ

985は羨ましがってるの？

いや、豊洲や東雲の他人のタワマンを眺めるのを羨ましいとは思わない。

南向きが、やっぱり良いと思う。
今日みたいな日に、
バルコニーで寛げるのも南ならでは。
北だと寒くてダメだと思う。

別に東雲のマンションを眺めるわけじゃなくて、水辺もとても綺麗ですよ。オフィスビルもタワーマンションも眺望としては私的には同じだと思います。

これだけ、四方に開発が予定されている湾岸エリアで東は永久眺望が約束されている。
目の前の公園さえも、近年はないにせよ、どうなるかはわからない。。
眺望の内容より抜けていることが重要かな。

東って永久眺望でしたっけ？
目の前に建たないだけで、眺望は永久じゃないんじゃなかったけ？
現在確定永久眺望は南だけだと思ったが。
即ち、ゲートブリッジは永久眺望確定。
私は好きですよ。ゲートブリッジ。

992さん
なんか違うかも。東の前は運河で、永久眺望でそのとーく向こうにゲートブリッジですよ

南はシティータワー有明方面。空き地だらけだからどうなるかはわからないよ。

ゲートブリッジっていつも見るようなものですか？ 笑、スカイツリーならわかりますが。

同感。今のうちからも見えてるけど、レインボーとは大違い。

いつも、見なくても窓の外にあっても
綺麗ですよ。普通に。
窓から見える夜景の内容なんてなんでもいい、要は抜けているか抜けていないかだけ。
私が興味があるのは

何でもいい夜景は、直ぐ飽きてしまう眺望になります。

スカイズの永久眺望は東だけでした。
だから、東にしました。
周辺開発の階数や向きを気にしながら、過ごすのも嫌だし、
未開発のこの土地で何があっても不思議じゃないので。
レインボーや富士山今は見えている価値は見えなくなればゼロになるわけで。

以上

別に飽きません。と、いうより何が見えるか、興味があまりないです。
眺望より開放感、朝日が上がるのを見るのを優先しました。ライフスタイルの違いですからよいのでは？

私の場合はとにかく水辺。その先に東雲やゲートブリッジが見えるならさらによし。なので東南から南の景色が好みです。
レインボーに特別な想いはないですけど、なんかレインボーファンが多いみたいですね。好みはそれぞれですから、ゲートブリッジとレインボーまで比較しないで下さいよー。

このマンション、これから価値が上がっていくと思うけど、オリンピック後急落しそうで怖い。湾岸エリア、マンション過多にならないかな

急落した所で、買えば良いのでは？

1003さん、やはり急落するのですね。
もう買ってしまいました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/
以降は、28へ