SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

このエリアで全戸抽選マンションは晴海レジデンスしかないけど、中古で売り出した部屋は意外とすぐは売れなかったよ。
20%増しで出してた人もいたけど、結局売れなくて売り止め。
全戸抽選じゃないけど、ほぼ瞬間蒸発したTTTも今、分譲価格の2倍の値段を付けて売りにでている住戸があるよ。
もう築6年だけど。
売りに出すのは自由。
売れるかどうかは知らん。
という感じね。
抽選倍率が高くても、分譲後の中古は意外と希望者はいないのが現実です。

でも、TTTは値段があまり下がっていないよ。
分譲後は1割り増しくらいで取引されれていたけど、
5年間くらいは分譲価格近辺だった。
5年間ただで住めたと思えばいいんじゃないの？

意外な物件がベイクレストタワー
築9年で今だ完売していないのに、分譲後は2割り増しくらいで取引されていた。
ゴクレは売れ残りを、その価格に便乗した値段推移させたため結局売れ残ったという大失態。
特に東側は6~7年たっても分譲価格前後だった。
今は急落してきたけど。

ベイズと一繋がりになる万緑の杜ってスカイズの引渡し時は工事用の囲いで区切られるのですか？

中古で買う立場になれば、価格はわかります。一に眺望、二にレイアウトでしょうか。私は、南西コアは、坪単価は、割高になりましたが、人気があり即完もうなずけます。実測値は、７０㎡そこそこですが、リビングの印象は、相当広く感じるはずです。坪300越えていくのは、ここだと断言します。

824
中古になれば周辺相場に連動するのは当たり前、新築プレミアムの一定期間を除いてね
その部屋が上がれば他の部屋も上がるし、2丁目3丁目はもっと上がる

相場無視の相対価格が成立するのは3Aとかプレミアムルームだけ
もちろんその反動も大きいけどね

スカイズは全体的に坪30〜40くらいは上がると予想するけど。単純に分譲価格がマーケットとして安過ぎたから。

何で東西だけなのー？東だって永久眺望じゃん！

南の日当たり＋レインボー富士山の眺望ってことでしょ。

東は房総半島から太陽が昇る様子が見られるそうですね。
西の夕日と富士山も素晴らしいですけど、天気さえ良ければ毎日日の出を見られるのも憧れます。
日没の時間って大抵家にいないのですが、日の出の時間は大抵家にいますから。

>829さん
同意です。
個人的に南東の東雲タワマン群の夜景もきれいだと思ってます。その更に向こうにゲートブリッジも見えます。
残念ながら東京湾花火とは逆方向ですが、きっとディズニーランドからの花火が見えるのでは、と期待しています。

東向きはディズニー花火見れますか？

東は高層階じゃないと東雲タワマン群に阻まれて遠くまで抜けないよ。

私は南東向き高層コアを買っていますが、たしかに高層階でないとタワマン群を抜けませんでした。
35F〜からゲートブリッジが見えたと思います。でも低層も広めの運河が望めますのでいい景色でしたよ！

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833
ゲートブリッジは38階以上じゃないと、CTAが被って邪魔です。

>835
シティタワー有明とは全く被ってないと思いますけど…。眺望シミュレーションでもグーグルアースでも確認してますが、貴方は何で確認されましたか？？

ゲートブリッジは東の中層以上ならバルコニーに出て右方面を向けばみんな見えると営業が言ってましたよ。東雲キャナルコートは東向きの部屋のバルコニーの正面ですよね？

ゲートブリッジは見れたら嬉しいの？

830さんは
30階後半ですか？真ん中あたりですか？
もしかしたら上下の関係かもしれません！うちは真ん中あたりです。
よろしくおねがいします！東コアよかったとおもいます。

833さんでした！すみません。

嘘を書くネガって、醜いね。

東向きを買った身としては、見所としてゲートブリッジは見えるのは嬉しいですよ。夜はライトアップされてて綺麗です。

ゲートブリッジ、意外と綺麗ですよ。
CTAは部屋の位置で被りかあが変わるでしょう。
南ウィング角なら、38階以上でないと被ります。
南ウィング東向きなら32階以上ならOK.
東ウィング南向きならCTAは被らないでしょう。

補足
東雲地区は今後再開発は未だないので、当面は眺望確保です。
レインボーは1色か7色の2パターンしかないですが、
ゲートブリッジは単色5パターンなので、楽しいと思います。
西向きのレインボーが話題に上がりがちですが、ゲートブリッジの方が
大きい、バックが海で暗いので、発色が綺麗だと思います。

東向きからディズニーランドの花火って見えるかな？少し期待しています

BAYZは江角マキコなんだー
コスト削減かな。

今東雲のタワマン東向きですが、ディズニー花火見えてますよ！スカイズからも見えるはずです。東京湾花火と違って話題性はないですが、ディズニー花火はほぼ毎日ですから、楽しいですよ！

ディズニーの花火見えますか。楽しみにしてます
あとは海までの眺望がどこまで抜けてくれるか…

ここも終わりですね
残りの５戸も抽選かな

今、うちの部屋からもディズニー花火は見られるけど直ぐに飽きた。
元旦のカウントダウン花火しか見てない。

>850
見飽きていても元旦の花火は一見の価値ありってことですね
花火なんて一年に一回見れば十分だから、元旦の花火楽しみにします
嬉しい情報有難うございます

津波怖い。

では、湾岸一体は検討対象から外した方が宜しいかと思います。
わざわざ教えて頂かなくて結構なので。
さようなら。

おやすみ

まだ津波ネガいるんだね
もうここは終わりだから他所でやったほうが相手にしてもらえるよ

別物件買ったけどここかえば良かった
羨ましいー

有明のロード建設はまた延期になりましたね
もう何回目なんだか・・
ちなみに、新市場建設も同じ・・

まともにたつのはＳＫＹＺとＢＡＹＺだけで
その他の開発は軒並み進んでいないけど大丈夫？

直近で資産価値に影響ありそうなのは、
・千客万来施設の入居テナント
・中央区主導BRTが晴海通りか環状2号か
・橋渡った有明1丁目地区に来る施設(イオンモール？)
ってところでしょうか
住人の利便性にも大きく影響しますね

ワイルドマジックの隣にマジックビーチなるものが
できるみたいです。
カフェは充実しそうですね。

skyzキターーーー

ここって検討者スレだよね？

もはや暇なネガと、人気物件を手にした余韻にひたってる自己顕示欲の強い契約者しかいないじゃん

そんなあなたは何しにきてるの？

861
残５戸しかなくて、検討も尽くされちゃたから仕方ないよ
あと２週間で閉鎖だから見逃してあげてよ

ＳＫＹＺ完売御礼。これからの方は、ＢＡＹＺにどうぞ。周辺の開発、商業施設の計画も加速しています。ＢＡＹＺもＳＫＹＺとともに恩恵に預かることになります。

ディズニーランドの花火はちょうど東雲のタワー群で隠れそう
な気がするんですが、、、

865さん
そうなんですよね
見えたらラッキーくらいに思っておけば間違い無いですかね

skyz完売！？おめでとうございます。

5戸あり。引き算も出来ないレベル

完売おめでとうございます！

完売おめでとうございやす

そろそろこのスレも閉鎖ですが、ネガの皆さんはBayzにうつるんでしょうか？

スカイズやめて豊洲4分のツインにしました。
冷静に駅距離、眺望、価格のバランス考えましたが
ツインだけが徒歩5分以内
資産価値はやっぱ立地
10年後はツインが上がってるかと…

残念ですがそれは無いぜ。。だって。。。

↑正解

872バランス考えた結果がそれだったら、ヤヴァイぞ！
高い時の値付けだからな〜だまされたか？
引越し無料だけどさ。。

車行動だったらスカイズでもいいけど電車行動が主だったらツインの方が絶対いいと思う。毎日のゆりかもめ代と駅までの時間は無駄

有るのか分かりませんがツインズ板へどうぞ

ゆりかもめで毎日出社する予定ですが、ゆりかもめ代が無駄とはどういう意味ですか？メトロよりも混んでないし、楽しみにしています。交通費は会社が払いますし。。。

ゆりかもめ1駅でしょ。
めんどくさいよね。
ツインが良いのは当たり前。
駅近で価格も高いんだから。
ツインより月島駅直結のキャピタルゲートはもっと高かった。
月島駅直結だから当たり前だよね。

買った時点で築5年。。駅近素晴らしいけど、それを凌駕しえるインフラやその他の利便施設の開発が進んでいる新市場＆新豊洲と比べてなにがよかったのか理解はできませんが、人それぞれですからよろしいのでは？あっ、被災していることもお忘れなく。築年数も大事なポイントですがね。まだ間に合うようでしたらご一考を。

879
月島駅は、月島駅徒歩１分マンションが幾つもあるので
月島の駅近自体は珍しくないんだけどね。

東京は駅近は珍しくない。駅が多いから。

周辺環境や豪華な躯体なども重要な比較ファクターだよ。

晴海の次はとうとうツインまで比較してきましたか。。。春海もツインもお高いんですから、あんまり真剣に比較してこないで下さい。

>883
同感。
ここの最大の売りは、何と言っても価格。
有明価格で、豊洲が手に入る。
売れるわけだよね。

>880
妬みに聞こえるから、止めた方が良いかと。
無視が一番です。

まあ、もうこんな激安価格で販売はないでしょうからね。
買えた人はおめでとうございます。

安くないよ。
豊洲が高騰しすぎただけ。
以前の価格に戻れば適正。
有明は何もないのにあの価格。

サンキューな

正直この界隈で物件探している最中にスカイズに出会いました。購入できる価格帯の中では、ずば抜けた魅力がありました。晴海やツイン、シンボルは購入価格帯ではなかったので、比較しませんでした。一般にはスカイズだって決して安いマンションではないと思いますが、もっとお高いマンションたちの名前がこの板でどんどん出ているのは、スカイズが高いコストパフォーマンスを持っているということなんでしょうね。買えて満足です。(激安物件と言われるのには抵抗がありますが。。)

885さん
本当に契約者様ですか？
妬みなど持つわけないです。高いものが良いという短絡的な価値観は持ち合わせておりません。

>890さん

あなたが妬む気持ちなどないとしても、わざわざ他物件を貶めるような書き方は、妬みにもとられかねないので止めたほうがいいですよ、と885さんは忠告してくれているのでは？
ましてや「ご一考を」なんて大きなお世話です。あなた自身、人それぞれでよろしいのでは、と書いているではありませんか。

一般的には高いものの方が安いものよりクオリティが良いと思っていたが、そう考えるのは短絡的だそうで。

889さん
東雲の野村や三井のほうが、もっと激安価格でしたが。

マンションは相場物だから、上がる前に買うことが重要
下手すると一生かかって返済したのに返済額以上に値下がりなんてことがありえる

豊洲に住んだことあるの？何もないよ！
都心からの豊洲への引っ越しはつらいよ。

でも、スカイズは相場より安いけどクオリティ高いでしょ？お金があったらツインの方がいいって本当に思ってるのかな？
ツインとスカイズが同額でもスカイズ買いましたよ、ってことかな

スカイズ買いましたが、正直お金があれば晴海は迷いますかね。
ツインは今新築なら迷いますが、自分なら開放感で、晴海かスカイズを選びます。

お金あるけど晴海じゃなくスカイズにしたよ。だって儲かるもん

そうだよねそういうことがいいたかっただけなような
スカイズ本当に検討してる方々ではないだろうけどねもういまさら

晴海も勝どきも月島も、なんか狭いんだよね。

スカイズなら２割広い部屋が買えます。

まだ、完売してないんですね。とっくに売れたのかと思ってたからホームページ見てちょっとびっくりしてのぞきに来ちゃいました

広いって？晴海住友、晴海三菱、月島CGPには100平米以上の設定たくさんあるけど、スカイズは最上階に数戸。あとは全部80平米以下だから、広々とは言い難い。

そなの？そんな沢山あったか？

>930
5戸残ってることがそんなにびっくりですか？3/16で完売しますからご心配なく。

豊洲は何もないと言った者ですが何年も住んだ思い出の豊洲の発展を祈ってます！スカイズ買った方々が皆さんハッピーになりますように！！

電車通勤とは無縁なので、同じ金額出すなら晴美の狭小２Ｌよりスカイズの３Ｌをと思い決めました。
家族構成、ライフスタイル、購入理由でゆりかもめ駅５分は無理という人も沢山いるでしょう。
人それぞれのニーズがあるから需要が有るわけで。みんな少しでも理想に近い物件を買うのが良いんでしょうね。

ここも宴の後だな

まだ16日まで宴は続く。

ここは化けるね
買えた人おめでとう

サンキューな！

908の3Lって70M2台だよねぇ。

913は100m2お買い上げ

ここに100平米なんてないよ。

最上階以外はね。

今ＨＰ見られないのですが、残りの東南低層って何m2でおいくらでしたっけ？知人が検討したいと言ってまして。

南東角は坪単価300万と群を抜いて高い。値段を決めるのは不動産のプロ達。買うなら出せる範囲で最高に高いものを買え、これが不動産の鉄則。南東はオリンピック開催年には億ションになってるだろうよ。