SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

中古になったときの影響度合いは
価格＞眺望＞階層＞向き
よってこのバランスがいい部屋が答え

次はベイズですね！

401さんのお考えではどちらですか？バランスいいところは。

北側高層の3LDK。

北西、とくに75Beはビューバスかつ高層階でも坪単価230台だったので
眺望がふさがれなければ頭ひとつ抜けてます

あとは永久眺望なのに東は割安でしたね

レインボー側が永久眺望確定すれば（８街区建設物）南西の価格が一番跳ね上がるでしょう。
デベロッパーは、もともと高く売りたかった、売れるだろうという意図が強かった。
FC、LCは、マスターBRを上手く使いこなせば、坪300越えだろう。ほとんどがオナスタやオプションでグレードUP
しているだろう。（一期一次で中高層は完売）

南西は高かったからね。どうだろ！？

予定価格から1番下がったのは、南西高層だからね。
ベイズでも供給がなく、湾岸で最も人気がある方角だから、ポテンシャルはあると思う。

結局どの部屋も買いだったんだよ。

湾岸ナンバーは江東区と江戸川区連合で話があるにはある。でも港区、中央区の協力が得られてないから、仮に実現してもステイタス性はどうなんだろ？

港区は良いけど、中央区はあまり、足しにならないかな。

南東角の価格設定間違ってるよな？ほとんど余ってたぞ、前日に申し込み0の部屋もあったからな

キャンセルって出てますか？

正式契約はこれからだから、まだじゃないかなー。
本当に買うか迷いながら登録した人も、完売と聞いて背中を押されそうだし、、

買って売るだけでキャピタルゲインが出そうな勢いで
周りが値上ってきてますので、
ローンが通らない以外の理由でキャンセルはあまり出ないだろうなぁ

411

出た出た。ネガの火付け。

ここは良心的な価格だったから成功したが、他も見てると単に価格上げてるだけで、実際売れるかはかなり疑問だね。他も売れ残ったら適性価格まで下げてくると思うよ。

人件費の上昇を全て消費者に転嫁する方針が受け入れられるかどうかは、もう少し先にならないとわからないけど楽しみにウォッチしてます。

またリーマン起きない限りはこの流れはしばらく続くのでは？ベイズも悪くないとはおもう。

完売おめでとうございます！

庶民でも買える都内の激安タワマンの先駆けとして、これからもがんばってくださいね！

あざーす！

安いのはいいんですが、初回発表の予定価格から平均で坪約15万程度安くなったのが、細かいところのスペックダウンになってないか心配ですね。
仕様に関わるゼネコンへの発注は価格が決まってからの部分も多いですからね。

仕様？仕様は全て公表されてるからね
予定価格より下げたのはデベの読み間違いだから有り難く享受すれば良い

投資用に湾岸エリアに買おうと悩んでます。どの物件がよいですか！？晴海か勝どきか新豊洲か。

>423
マジレスすると、時期的にはもう手遅れ、次の買い時まで株で遊んでな
しかもエリア的にも素人にも周知されてる場所ばっか挙げるとかセンス無さ杉

どうしてもというならティアロ北低層の単価の安いとこ買っとけば大損まではないと思う
もしくはベイズの単価の安い部屋
大穴というかお勧めは辰巳
五輪その他で後回しになってるけど、都営の建替えは急務だし、
現状でイメージ最悪だけど、有楽町線の影響は無視できない
有力線のない晴海東雲有明、徒歩12分のここより化ける可能性はある
だからといって今住みたくはないけどねｗ

さようなら
言っている割に なかなかスレ終わらんなぁ〜

辰巳w
住みたくないね。

完売おめでとう！
3月の価格発表時はこのネガティブ立地では有り得ない価格だったけど販売時に一般庶民でも余裕で買える価格になったからありがたかった。
オリンピック効果もあってすんなり完売してよかったね。
価格改定とオリンピックこなかったらいつまで売れ残ってのかと思うとｶﾞｸﾌﾞﾙ
庶民価格だけど民度や内装が庶民レベルにならないことを期待します。

もうちょっと高く売ってくれることを期待してたんだけどな。
新築目玉のここがこれくらいの価格で売り出しちゃうと周辺相場の上限もここが基準になっちゃうじゃん。
タイミング的にあと1割高くても十分売れたと思うけど・・・

ベイズはスカイズより1割は高いでしょう。でも晴海みたいに平均坪単価で50万とか80万までは上げてこないでしょう。

1割なら許容範囲だけどシャクにさわるな。

ティアロは６０平米の２ＬＤＫで６０００万円くらいだそうですが、ここも同じくらいで買えますか？？

BAYZでもいいのですが

完売しましたので買えません。
ベイズは買えます。

ティアロが坪330ならここは280くらいかな？

ティアロ高いねー

４３３　ほぼ同意見

価格が発表され指標となりえるのは晴海のドトール。

ドトールで最も条件の良い南東高層階で坪420。最も条件の悪い北向き高層が坪325。
恐らく全戸平均で350くらい。

ドトールは住友物件で多少ふっかけてくることを考えても、ティアロ、ベイズはそんなもんだろうね。

↑そう考えるとクロノ・スカイズは御買い得でしたね。
けどティアロ・ベイズはその価格で売り切れるんですかねー。まだまだ晴海三井とかもあるし。

ティアロは坪320、ベイズは285と予想

晴海の三井はどのくらいでしょうかね？ティアロよりは安かったりして。

さらに駅遠だからな。なきにしもあらず。

住友晴海の坪単価は360だよ。いかに住友がKYといえ周辺物件に影響は与えるでしょう。

勝どきザタワーも360、ティアロは330、三井晴海は340、ベイズ290。

高すぎませんか〜？？

晴海三井は月島が最寄駅になって、10番出口から徒歩9分という表示になるよ。更に近隣物件との競合上、東京駅あたりにシャトル出すだろうね。

もしかして三井晴海が1番高くなる？最近三井たかいし。

晴海三井がクロノティアロより駅遠と思いこんでる人も多いな。
不便な勝どきなんか使う必要もなく晴海三井は2路線使える月島が最寄りだからね。立地面でいえば晴海タワーズなんかより上。
さらに隣に複合施設もできるしららぽも徒歩圏内、マンションも高仕様。
高くても売れるだろうね。

いずれにしてもスカイズが圧倒的に安いな。

ベイズはトウタテだから結構強気では？

東京駅にシャトル出すなら三井を買うな。

三井は同じ三井のパークシティ豊洲の都心・富士山眺望を完全にふさいじゃって、酷いよね。

住友が新橋駅、三菱が銀座にシャトル出すなら、三井は東京駅しかないだろね。

また豊洲公園で撮影やってましたね。絵になる街。

444
でも遠い。

こいつらの予測は、当たった試しがないから。

検討すれだから、この期に及んで、どうやったらskyz買えるか検討しよう。
キャンセル待ちの順位を上げる方法とか、書き込んでみたら？

ここも落ち着いたら閉鎖だね。
おめでとう！

坪300なら売りますよ

来場予約が2月24日の週にありますね。まだ物件あるのか？それともキャンセル対策か。買いたい人には一縷の望み。

買いたいマンションがもうない。辛い。

なんでおまえが総括すんねん

458さんは不動産関係者？

458
南西中住戸はダメなの？

＞植物が吸収した汚染物質は地表に出てくるものでしょうか？最終日に登録しようと思っていますが、そこが引っかかってます。いくら地下に汚染物質を埋めても表に出てくるんじゃないかと心配です。それ以外はとても気に入ってますが、小さな子供がいるので。。。ネガではなく真剣に気になってます。理科に詳しい方教えてちょ！

確かに不安ですね。

458
北向きが抜けてますよ〜

北は基本安く永住したい人しか買ってないでしょ？投資目的ならまず利益は出ない。手数料分3%くらいの損は当たり前コース。東、南東の80買った人だけが利益出せるんじゃないかな。西も西陽酷いし、新市場は眺望悪いし、可能性低いよ。投資目的ならクロノの低層東の一択でしょ。

西はレインボービューだよ！

総括していい？
芝浦が予定より低かったので、北が勝ち組。

東と南東そんなに上がらないよ。東はまだしも南東は割高だったし。北のほうが有望。
眺望なら南西、西の高層がレインボー方向なので、圧倒的に有利。
464の評価は変だね。

北高層→南西高層→西高層＝東低層中層→南東低層中層
価格と眺望と日当たりのバランスを考慮するとこんな感じでは？ただしこれは間取りは考慮してませんがね。

464・・・残念！

総括していい？
買った人、全員当たり！
買わなかった人、全員ハズレ！

４５５
44階なら買ってやってもいいぞ

↑坪400なら売ってやるぞ

えせ評論家がいっぱいー笑

４６４さん
「投資目的ならクロノの低層東の一択でしょ。」の理由を教えて下さい。

クロノ東低層ならスカイズ東低層の方が全然いいだろ。バランス的にも。

クロノ一択はないじゃろな

はやくもこれはネガ涙目
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB1707K_Z10C14A2MM0000/

えー、寿司ざんまいが来るの?　 がんこ寿司とか、くら寿司とかもあるのに。。。。

それ前から計画があった千客万来施設の事じゃないの？

都内最大級の温泉施設併設はいいね
立地的に大江戸温泉と被るから、
もしカジノがお台場に誘致されるならあっちはなくなるかもね

千客万来も想定してたより期待できそう！

大和さん、いいテナント連れて来てね！

水指してスマン。
ダイワってところが気になる。あまり会社として好かん。
施設大歓迎！

中央区の場外市場との争いに勝てるかなー？テリー伊藤も山岸舞彩も築地から動かないって言ってるし。新豊洲市場はすしざんまいとかレッドロブスターとか海鮮チェーン店で埋まるのかな？

140もテナントあるからそれはないかと
業界の慣例だと、同業種が被りすぎないように調整するから多様なお店が揃うのでは

472
400でも買ってやるよ

願望だらけだな、俺的には北はジエンドだよ。マンション内でも冷たい視線感じるとおもうよ。えっ？北？
運河ビューが最高。南東角は高すぎだから東か南向きのコア以外が勝ち組。西はタワーの西陽を舐めすぎ。まず二時以降はカーテン閉めっぱなし覚悟だから。最終終わるまで黙ってたけど、不動産知ってるならわかるっしょ。このくらい。

タワーは日当たりよりも眺望。これ常識。

かなり頑張ってますね！

wangantower.com/?p=6819”

すしざんまいでは資本力もテナントのアレンジ力も全く期待出来ない。。ていうか今時地方モールに有るものばかりだろ。

そのうちトラックの運ちゃんと市場関係者向けの宿泊休憩施設になりそう。。。風呂、漫画喫茶、マッサージ、カプセルホテル、吉野家、ラーメン屋とか。

↑どこ申し込み予定なのww

今じゃスーゼネ以上の売上を誇るダイワをなめすぎ
去年落札した有明の土地と関連ないと思う？ダイワは本気だろうね
ちなみにダイワポジでも関係者ではありませんので

490

センスなさすぎ、観光拠点にしようとしてるのにそんなわけないでしょ
ネガるにもさすがに苦しすぎだわｗ

ここは将来、その近隣の利便性から市場関係者ばかりのマンションになってもおかしくないね、というか既にかなり買ってるのでは。それはそれでアリだけど。

豊洲市場思った以上にすごいな
スカイズ買った人勝ち組すぎるだろう…

でかいイオンができる感じだな。

>495
私もそう思います。

イオンとはさすがに違うのでは？

ネガももうわかってるんでしょう？
最終的に、負け戦だったと。
私も新豊洲(笑)とかちょっと思ってたクチでした。正直言いまして。

でもオリンピックが決まる前の一次一期から良いペース、オリンピック決まってさらに加速。
で、売れてみたら周辺が賑やか構想。
すしざんまいがどうとか温泉施設がどうとか、ひとつひとつに対する個人的興味なんかどうでもいい。
いろいろ出来て賑やかになっていくことが決まったわけだから、何もないところで購入した契約者は大勝利だ。

お台場の大江戸温泉みたいになると嫌ですね。
中韓だらけ。

中韓に対して差別的な発言は日本人として恥ずかしいよ。これから国際都市として発展しようというのに島国根性を抱えたままだと東京の競争力は上がりませんよ。

値上がりすると思って買っていますが、正直ローンがきついです。資産価値上がりますように、、、

値上がりは部屋位置によるよ。どこの部屋？

北西でござんす

ナイス！

チャンス！

おめでとう。確実にあがりますな。

サンキュー！

コアはスカイズ唯一のガラスバルコニーですからそれは魅力ですよ。
コア以外というのはないと思います。
透明バルコニーとすりガラスバルコニーでは抜けが全然違いますよ。

コアは他の部屋なら見えますよ。窮屈なのは勘弁。

普通に生活している分には角度的に見えないから、透明ガラスと説明受けましたよ。窮屈なわけないじゃないですか。
芝浦ケープからはかなり進化したトライスターなんですよ！スカイズは。
ゲストルームに行けば体感できるのでは？
他人が契約している部屋を想像で否定しないでくださいね

コアはないわ笑 38階で6000万円切ってて、最終でも1倍って笑

東の22倍はすごかった。

最終期にもしもレインボーブリッジ側が残っていたら何倍だったかね？

南東角部屋はどうですか？

＞513
本当にあなた契約者？よく他の間取りに対してそんなことが言えますね。

513はひどいねー
契約者だとしたら最悪だ

>514
東の22倍って何階くらいだったのですか？

一倍ではなかったですよ。私が聞いた時は。
無いとか言わない方が無難。自分が購入したところが皆一番いいのだからさ。
もしや、抽選で外れてイラついてる方？
コアは人気あって公園側高層コア階一次でほぼうれてましたよ。

あっ、コアも 笑人気マンション内で、そんなに優劣つかない
タイミングとニーズ。購入金額の差額がついてるからそれ以上でも以下でもない

>513
521の火消しコメントで「笑」消し忘れてるよ笑笑

東の22倍は13階

いやいや、またコアはって限定みたいに褒めて、他の方から炎上したらいやだからさ
スカイズバランスいいんじゃない四角いマンション程優劣つかないよう配慮してるのがトライスターだし

東で2２倍なら東と南西が実需では当たり？
投資なら上にも書込みあったけど安い北西かあ

まあまあ、けんかしないでくださいな。ちょっといじわるになっちゃいましたね。すみませんでした。仲良くしましょー！そろそろ契約者限定行きましょう！週末重要事項ですね！駐車場どうしますか？エレベーター待つの嫌ですね

検討板でなんですが、永住用購入なんで高くなったら目利きが間違ってなかったんだなって嬉しいけど、
売ることはできないかな 都内であんなに気持ちのよい場所はないし市場の賑わいも素晴らしい！
プライスレスだなぁ、高くなるったって倍になるわけじゃなし、500万一千万で他のとこ住む気にならないわ

週末重要事項？
駐車場？
なんのことですか？
そんな案内来てました？

525
南西？何がいいの？

529
運河に釣糸たらすとネガが一匹連れるのが最高

うぅ〜ん、釣られちゃうぅ〜。
1期で南西高層(コア含む)、東中低層が人気で、ばぁ〜っと売れたよ、っ言ってるだけよ。

魚市場の匂い対策って何かあるんですか？

完成が待ち遠しいですね。街も発展するし緑も多いし。早くキャナリーゼになりたい！

532

こんなとこまでにおわないから、ということで散々既出。
てゆーか、売れたのになんでまだネガっているの？
（販売中のときでもそうだけど）目的がわからん。

本当にそんな人いるの？って思ってたけど、今更のネガは買えなかった人の妬みしか思いつかん。

このマンションの1番高い部屋っていくらぐらいなの？

囲碁とか将棋で勝負がついた後に石並べながら
ああでもない、こうでもないと言ってるの。
それも楽しいか。

再登録住戸5戸が来月抽選のようです。
公式ページがアップデートされてます。
本当のラストチャンスですよー。
プレミアム住戸が1戸再登録になってます。
倍率何倍ぐらいになりますかねぇ。

プレミアム以外は全て低層ですね。

5戸とはどのタイプのお部屋になりますか？

低層もそれなりにお高いからねー
万緑の杜と運河ビューかなり良さそうだけど

プレミアムの方は500万以上を捨ててキャンセルという決断を
したんだ。そう決めた理由が知りたいなあ。単純に資金繰りなら
つまらないけど。何か嫌な未来への風を感じたのかな。富裕層特有の
金銭感覚で。

いずれにしろ、空いた部屋は次の抽選で申し込み殺到するでしょうね。

542
そんな後ろ向きの人生、楽しいかい？

5戸残ったのは奇跡だな。どの部屋だろ。

今、間取りみたけど、やっぱり使いずらそうな間取りだね。

まだ、完売でないんだ。富久クロスに完売先をこされますね。

東西ウイングの低層角住戸って角なのにほとんど建物で塞がれるから価値無いよねぇ…
プレミアムでも中住戸じゃ視界狭いし。
キャンセル出て当然か。

角低層はムダに高いからいりません。

抽選外れた人への斡旋はしなかったのかな？キャンセル部屋を買わないかと。　
それとも一応斡旋はしたけど希望者がいなかった部屋とか？

したけど売れなかったんじゃない？売り出すより買いそうな客に斡旋した方が経費や手間もかかんなくない？

ＨＰ見たけど残5戸、笑えるくらい安い
ドトール行ったら70m2の３Lで8000前後だった
ここは低層も緑と運河で良いんだよなー

遅くまでご苦労様です！

斡旋しても残ったんだろうね。

誰だよ！
完売さよなら なんて言っていた奴は！
まだまだじゃね〜か。

キャンセル含めて5戸だろ。騒ぐほど残ってないわ

豊洲のタワーの方がまだ残ってるだろ

44階の部屋はキャピタル出そうだな。

３月中旬まで売れないと践んだんだな。売るのに苦労してきましたね。

ネガ復活ー！

＞552
中央区のマンションと比べて安くなかったら、
誰も買わないよ。

江東区の埋立地のマンションなんて痛過ぎてネガする気にもなれん。

>562
でも、気になって、このスレ見てるのね。

つか、ライバルがドトールとかクロノとか言ってる時点で痛すぎ

どう見てもブリリア有明シティタワーだろ

ここを買う奴は自分の立ち位置も見えないＫＹなヤツが多そうだ

新豊洲が勝どきや晴海をライバルというのは、
勝どきや晴海が青山や赤坂をライバルというくらい
恥ずかしいことなんだと気がついていない

全身ユニクロでベルサーチにきて、「この服、縫製はユニクロの方がいいね」と恥ずかしげもなく言っている田舎者のようだ

ネガ復活w

勝どき、晴海、豊洲？
私から見れば、大差ないよ。
子供の喧嘩。

そんな人たちが皆気になって仕方ない、湾岸エリアは凄い注目度ですね。

あと１年ちょっとで入居始まるのに1110戸中５戸も残ってて売れるかなー
ネガの皆さんお帰りなさい(笑)

5/1110て0.5%か
誤差の範囲だな

五部屋残ってるの6,7,9千万と高額。ネガってる方自分の財布
覗いてみて。とても手が届かないんだから、ここから早く退散するように。

抽選漏れた人に売るのは簡単だけど、BAYZも控えているので、できるだけ注目を引こうと別日程で、再登録にしてるんだと思う。
もちろん引き合いが異常に強いので公平性を保つ意味でもある。

残った部屋は晴海とグロス価格が被るから厳しいのかね。

営業に聞いたけど公平性の観点らしいよ
ほかの部屋で登録していた人のキャンセル待ちが複数だから
勝手に販売はできないので抽選とのこと

ちなみにプレミアム以外のキャンセル理由はローン審査

プレミアムの理由はなんですか？

まぁ普通に考えて、再登録で抽選会やるよりも、先着住戸にして売った方が、
デベも楽なはずだしね。
２期までは、抽選直後に行けば普通に先着住戸にします、次期に登録します？
ってキャンセル住戸の部屋と次期に販売予定の部屋と両方案内してくれてたし。

プレミアムは普通に、比べたら後から出てきた晴海のドゥトゥールの方が
良くなっちゃったーとかそんな感じじゃないですかね。
お金ある人には500万ぐらいは端金なのかと。

574
営業がベラベラそこまで喋って良いのか？と思う。

そんなんですね。最上階でこの坪単価なら安いと思うけどなー。お金あれば欲しいけど。残念です。

おお、泣いても笑っても、お買い得物件を、安く買う最後のチャンス。

576
先着なんてあったの？
知らなかった。

578
もちろんぼかした言い方はしてた

581

2期まではね

もうちょいキャンセル出るの見越してスカイズ３月中旬まで引っ張って抽選完売、ベイズの事前案内会に流れ込む。
そんな青写真じゃないの？
ワンダフルＰＪから逃がしてくれないは(笑)

割安だから売れただけでしょ、
人気は無い。

億ションはリセールが難しい。億出せる人が中古買うかとか億出して
江東中古を選択するかとか、買える人の絶対数が激減するわけで。
億あれば、港区のマンションという選択になったと思うよ。
港区ならリセール簡単だ。

江東区の豊洲あたりだと6000万〜7000万くらいがコア層となりますかね？

>567

でも、晴海、勝どきの人は「一緒にしてくれるな！」と思ってるはず（笑）

>587
ないない（笑）
4000万中心です。それが庶民に優しい豊洲の役割りですよ。

↑ないないw
4000万ていつの時代だよ。相場感なさすぎ。

中古だと75平米で4000-5000万がボリュームゾーン。頑張って5000万半ばかな。

中古成約は軒並み坪100万円台がほとんど。豊洲10分圏内のパークシティ、ツイン、シンボルでやっと坪270といったところです。

ちょっと前なら80平米台でもそれぐらいで
買えたけどねー
残念ながら、今だとその値段だと60平米台で
築15年以上かな。それでも良ければどうぞ

東雲のマーケットと比較すれば中古マーケットが見えてきます。東雲のタワーは@210前後、豊洲徒歩圏で有楽町線も使える。
個人的には新豊洲の方が上に思うが、中古検討者は東雲、有明と比較するので東雲、有明のマーケットに引っ張られることになるでしょう。

マーケットが好転しているのにまだ、東雲の中古が安すぎる。ビーコンタワーなどは@250で分譲し、中古は@210程度。あのあたりが上がってこないと厳しいなあ。

そんなに安く買えないよ。ビーコンは結構高い。

レインズの成約はそんなもんだよ。

東雲と新豊洲は別物。ましてスカイズと東雲にあるマンション群はグレードも話題性も全てにおいて勝っているから比べる意味がないかと。それよりも入居時期の近いベイズや晴海マンション群の価格と比べる方が宜しいかと。

東雲のパークタワー、プラウドタワーなどはそれなりのグレード。東雲も豊洲12分。住所の東雲に抵抗を感じる人はいるが、江東区のマンションを買うファミリー層はそこまで気にしない。よって、競合は東雲、有明です。お金を持っているプライドが
高い人は豊洲１０分圏内のタワーか中央区の物件を買う。

レインズに載せるのは専任媒介のみが強制。
一般媒介は強制ではない。
レインズを見ても全部の成約は分からない。