| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
中古になったときの影響度合いは
価格＞眺望＞階層＞向き
よってこのバランスがいい部屋が答え
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402
匿名さん
次はベイズですね！
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403
匿名さん
401さんのお考えではどちらですか？バランスいいところは。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
北西、とくに75Beはビューバスかつ高層階でも坪単価230台だったので
眺望がふさがれなければ頭ひとつ抜けてます
あとは永久眺望なのに東は割安でしたね
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406
匿名
レインボー側が永久眺望確定すれば（８街区建設物）南西の価格が一番跳ね上がるでしょう。
デベロッパーは、もともと高く売りたかった、売れるだろうという意図が強かった。
FC、LCは、マスターBRを上手く使いこなせば、坪300越えだろう。ほとんどがオナスタやオプションでグレードUP
しているだろう。（一期一次で中高層は完売）
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407
匿名さん
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408
匿名さん
予定価格から1番下がったのは、南西高層だからね。
ベイズでも供給がなく、湾岸で最も人気がある方角だから、ポテンシャルはあると思う。
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409
匿名さん
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410
匿名さん
湾岸ナンバーは江東区と江戸川区連合で話があるにはある。でも港区、中央区の協力が得られてないから、仮に実現してもステイタス性はどうなんだろ？
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411
匿名さん
港区は良いけど、中央区はあまり、足しにならないかな。
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412
検討中の奥さま
南東角の価格設定間違ってるよな？ほとんど余ってたぞ、前日に申し込み0の部屋もあったからな
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413
匿名さん
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414
匿名さん
正式契約はこれからだから、まだじゃないかなー。
本当に買うか迷いながら登録した人も、完売と聞いて背中を押されそうだし、、
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415
匿名さん
買って売るだけでキャピタルゲインが出そうな勢いで
周りが値上ってきてますので、
ローンが通らない以外の理由でキャンセルはあまり出ないだろうなぁ
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416
匿名さん
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417
匿名さん
ここは良心的な価格だったから成功したが、他も見てると単に価格上げてるだけで、実際売れるかはかなり疑問だね。他も売れ残ったら適性価格まで下げてくると思うよ。
人件費の上昇を全て消費者に転嫁する方針が受け入れられるかどうかは、もう少し先にならないとわからないけど楽しみにウォッチしてます。
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418
匿名さん
またリーマン起きない限りはこの流れはしばらく続くのでは？ベイズも悪くないとはおもう。
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419
匿名さん
完売おめでとうございます！
庶民でも買える都内の激安タワマンの先駆けとして、これからもがんばってくださいね！
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420
匿名さん
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421
匿名さん
安いのはいいんですが、初回発表の予定価格から平均で坪約15万程度安くなったのが、細かいところのスペックダウンになってないか心配ですね。
仕様に関わるゼネコンへの発注は価格が決まってからの部分も多いですからね。
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422
匿名さん
仕様？仕様は全て公表されてるからね
予定価格より下げたのはデベの読み間違いだから有り難く享受すれば良い
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423
匿名さん
投資用に湾岸エリアに買おうと悩んでます。どの物件がよいですか！？晴海か勝どきか新豊洲か。
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424
匿名さん
>423
マジレスすると、時期的にはもう手遅れ、次の買い時まで株で遊んでな
しかもエリア的にも素人にも周知されてる場所ばっか挙げるとかセンス無さ杉
どうしてもというならティアロ北低層の単価の安いとこ買っとけば大損まではないと思う
もしくはベイズの単価の安い部屋
大穴というかお勧めは辰巳
五輪その他で後回しになってるけど、都営の建替えは急務だし、
現状でイメージ最悪だけど、有楽町線の影響は無視できない
有力線のない晴海東雲有明、徒歩12分のここより化ける可能性はある
だからといって今住みたくはないけどねｗ
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425
匿名
さようなら
言っている割に なかなかスレ終わらんなぁ〜
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426
匿名さん
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427
匿名さん
完売おめでとう！
3月の価格発表時はこのネガティブ立地では有り得ない価格だったけど販売時に一般庶民でも余裕で買える価格になったからありがたかった。
オリンピック効果もあってすんなり完売してよかったね。
価格改定とオリンピックこなかったらいつまで売れ残ってのかと思うとｶﾞｸﾌﾞﾙ
庶民価格だけど民度や内装が庶民レベルにならないことを期待します。
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428
匿名さん
もうちょっと高く売ってくれることを期待してたんだけどな。
新築目玉のここがこれくらいの価格で売り出しちゃうと周辺相場の上限もここが基準になっちゃうじゃん。
タイミング的にあと1割高くても十分売れたと思うけど・・・
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429
匿名さん
ベイズはスカイズより1割は高いでしょう。でも晴海みたいに平均坪単価で50万とか80万までは上げてこないでしょう。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
ティアロは６０平米の２ＬＤＫで６０００万円くらいだそうですが、ここも同じくらいで買えますか？？
BAYZでもいいのですが
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432
購入検討中さん
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433
匿名さん
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434
匿名
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435
匿名さん
４３３ ほぼ同意見
価格が発表され指標となりえるのは晴海のドトール。
ドトールで最も条件の良い南東高層階で坪420。最も条件の悪い北向き高層が坪325。
恐らく全戸平均で350くらい。
ドトールは住友物件で多少ふっかけてくることを考えても、ティアロ、ベイズはそんなもんだろうね。
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436
匿名さん
↑そう考えるとクロノ・スカイズは御買い得でしたね。
けどティアロ・ベイズはその価格で売り切れるんですかねー。まだまだ晴海三井とかもあるし。
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437
匿名さん
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438
匿名さん
晴海の三井はどのくらいでしょうかね？ティアロよりは安かったりして。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
住友晴海の坪単価は360だよ。いかに住友がKYといえ周辺物件に影響は与えるでしょう。
勝どきザタワーも360、ティアロは330、三井晴海は340、ベイズ290。
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441
匿名さん
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442
匿名さん
晴海三井は月島が最寄駅になって、10番出口から徒歩9分という表示になるよ。更に近隣物件との競合上、東京駅あたりにシャトル出すだろうね。
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443
匿名さん
もしかして三井晴海が1番高くなる？最近三井たかいし。
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444
匿名さん
晴海三井がクロノティアロより駅遠と思いこんでる人も多いな。
不便な勝どきなんか使う必要もなく晴海三井は2路線使える月島が最寄りだからね。立地面でいえば晴海タワーズなんかより上。
さらに隣に複合施設もできるしららぽも徒歩圏内、マンションも高仕様。
高くても売れるだろうね。
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445
匿名さん
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446
匿名さん
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447
購入検討中さん
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448
匿名さん
三井は同じ三井のパークシティ豊洲の都心・富士山眺望を完全にふさいじゃって、酷いよね。
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449
匿名さん
住友が新橋駅、三菱が銀座にシャトル出すなら、三井は東京駅しかないだろね。
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450
匿名さん
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