SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

マーケットが高騰し、勝どき@320、晴海@350で高単価マンションが発売される中、中古相場が新価格に追いついていない状態。スカイズは現状の中古相場並みの価格であったから売れたのでしょう。豊洲徒歩12分の中古相場は@230です。よって、将来的な値上がり期待はあるものの相場並みの物件。大手デベロッパーの寡占状態のマンション業界で相場並みの物件すらなくなりつつあるのですね。

まー、これからローンの審査が通る、通らないとかもあるので、正式な完売表示は
2～3週間後とかですかねー。
誰かのローン審査が通らないで次点が回ってくるのを待っているひとも居そうですが、、、

まじで？
17倍ってどの部屋？

70平米台の東向き
部屋まではごめん聞いてない

22倍がありましたよ・・

17倍は13階の75ESだよ

75ESは5255万円か。確かに安かったですね。

＞385
22倍はちなみにどこですか？

豊洲人気のいち時期は、勝どき、晴見より坪単豊洲が高かった。再逆転だってあり得るよ。
車のバックナンバーが、湾岸とか東京湾岸になれば、見劣るものは何もない。

購入者の皆様おめでとうございます。「日本一の人気物件」を契約されたことになります。

人生を楽しく生きる方のライフスタイルを演出する住まいになるでしょう。

サンキュー日本一

車のナンバープレートの見た目にこだわるような田舎センスの人が集まる街、それが江東区埋立地。

いってること矛盾してるじゃん
ネガってバカだね

22倍の部屋が気になりますね。どちらの部屋ですか？北向きで売れ残りはないですか？

東の高層じゃなかったかな。

湾岸ナンバーになっても、銀座や東京駅への距離はやっぱり勝どきよりずっと遠いいし、スカイズ完売で中央区と並んだと言うのは調子に乗りすぎでは？

観光振興の観点からご当地ナンバーとして「湾岸」が導入される可能性は非常に高い

22倍も東向きですか。まあ割安でしたよね。

都心距離だけじゃなくて住環境や周辺環境を合わせたトータルで
事実豊洲のほうが高い時期があったって話でしょ。

中央区と並んだとかそういう話じゃないと思うんだけど。
自意識過剰ぎみに調子に乗っているのはそっちでは？

結局中古になった時の分譲比率だとこの向きがいいんですかね？やはり北向き高層とか？

391
そういうレスは止めてくれないか。恥ずかしい。
湾岸ナンバーなんて話があるのは知らなかった。
どこまでの範囲を想定しているのか知らんが、絶対に品川のままが良い。

中古になったときの影響度合いは
価格＞眺望＞階層＞向き
よってこのバランスがいい部屋が答え

次はベイズですね！

401さんのお考えではどちらですか？バランスいいところは。

北側高層の3LDK。

北西、とくに75Beはビューバスかつ高層階でも坪単価230台だったので
眺望がふさがれなければ頭ひとつ抜けてます

あとは永久眺望なのに東は割安でしたね

レインボー側が永久眺望確定すれば（８街区建設物）南西の価格が一番跳ね上がるでしょう。
デベロッパーは、もともと高く売りたかった、売れるだろうという意図が強かった。
FC、LCは、マスターBRを上手く使いこなせば、坪300越えだろう。ほとんどがオナスタやオプションでグレードUP
しているだろう。（一期一次で中高層は完売）

南西は高かったからね。どうだろ！？

予定価格から1番下がったのは、南西高層だからね。
ベイズでも供給がなく、湾岸で最も人気がある方角だから、ポテンシャルはあると思う。

結局どの部屋も買いだったんだよ。

湾岸ナンバーは江東区と江戸川区連合で話があるにはある。でも港区、中央区の協力が得られてないから、仮に実現してもステイタス性はどうなんだろ？

港区は良いけど、中央区はあまり、足しにならないかな。

南東角の価格設定間違ってるよな？ほとんど余ってたぞ、前日に申し込み0の部屋もあったからな

キャンセルって出てますか？

正式契約はこれからだから、まだじゃないかなー。
本当に買うか迷いながら登録した人も、完売と聞いて背中を押されそうだし、、

買って売るだけでキャピタルゲインが出そうな勢いで
周りが値上ってきてますので、
ローンが通らない以外の理由でキャンセルはあまり出ないだろうなぁ

411

出た出た。ネガの火付け。

ここは良心的な価格だったから成功したが、他も見てると単に価格上げてるだけで、実際売れるかはかなり疑問だね。他も売れ残ったら適性価格まで下げてくると思うよ。

人件費の上昇を全て消費者に転嫁する方針が受け入れられるかどうかは、もう少し先にならないとわからないけど楽しみにウォッチしてます。

またリーマン起きない限りはこの流れはしばらく続くのでは？ベイズも悪くないとはおもう。

完売おめでとうございます！

庶民でも買える都内の激安タワマンの先駆けとして、これからもがんばってくださいね！

あざーす！

安いのはいいんですが、初回発表の予定価格から平均で坪約15万程度安くなったのが、細かいところのスペックダウンになってないか心配ですね。
仕様に関わるゼネコンへの発注は価格が決まってからの部分も多いですからね。

仕様？仕様は全て公表されてるからね
予定価格より下げたのはデベの読み間違いだから有り難く享受すれば良い

投資用に湾岸エリアに買おうと悩んでます。どの物件がよいですか！？晴海か勝どきか新豊洲か。

>423
マジレスすると、時期的にはもう手遅れ、次の買い時まで株で遊んでな
しかもエリア的にも素人にも周知されてる場所ばっか挙げるとかセンス無さ杉

どうしてもというならティアロ北低層の単価の安いとこ買っとけば大損まではないと思う
もしくはベイズの単価の安い部屋
大穴というかお勧めは辰巳
五輪その他で後回しになってるけど、都営の建替えは急務だし、
現状でイメージ最悪だけど、有楽町線の影響は無視できない
有力線のない晴海東雲有明、徒歩12分のここより化ける可能性はある
だからといって今住みたくはないけどねｗ

さようなら
言っている割に なかなかスレ終わらんなぁ〜

辰巳w
住みたくないね。

完売おめでとう！
3月の価格発表時はこのネガティブ立地では有り得ない価格だったけど販売時に一般庶民でも余裕で買える価格になったからありがたかった。
オリンピック効果もあってすんなり完売してよかったね。
価格改定とオリンピックこなかったらいつまで売れ残ってのかと思うとｶﾞｸﾌﾞﾙ
庶民価格だけど民度や内装が庶民レベルにならないことを期待します。

もうちょっと高く売ってくれることを期待してたんだけどな。
新築目玉のここがこれくらいの価格で売り出しちゃうと周辺相場の上限もここが基準になっちゃうじゃん。
タイミング的にあと1割高くても十分売れたと思うけど・・・

ベイズはスカイズより1割は高いでしょう。でも晴海みたいに平均坪単価で50万とか80万までは上げてこないでしょう。

1割なら許容範囲だけどシャクにさわるな。