SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

もうおしまいだね。リセールどうなるかな。

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>1
リセール？
10年後で120％くらいで御の字かな。
20年後で110

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2さん
そんなにいきますかね？だとしたら凄いな。

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>3
いくでしょう。東京一極集中、都心、東京湾岸五輪。
ここの住民は全員が勝ち組だよ。
それだけ、目が利く層が住まうマンションなんだよ。

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いや、安かったと思いますよ。
ほんとに2割、3割値上げして売っても良いかも。

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交通の便も良い。車、交通機関、自転車なんでもござれ。
内陸のようなめんどくさい坂も無い。子供にもお年寄りにも優しい街・豊洲
一流企業も集まっているからインフラ整備も都内では最優先エリア
豊洲エリアの発展で、港区と江東区の見方も逆転しているらしい

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この雪で陸の孤島なのに？全てから隔離されました(笑)

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えっ！全てから隔離？
有楽町線も止まったの？
タクシーも動いてないの？

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消費税ＵＰ分プラス１５～２０％ＵＰの価値になるだろうね。最終期販売予定１００戸。抽選ではじかれる人が何が何でもＳＫＹＺになるでしょうね。ＢＡＹＺは値上がりするだろうからね。ＢＡＹＺも勢いは続くだろうね。

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↑同感です。スカイズの抽選漏れがベイズに流れ込み早期完売でしょうな。ベイズですでに1割くらいアップするのでは？

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これから建築するんじゃかなりの建築費が上積みされるはずだから、ベイズは1割は高くなるんじゃないかなぁ。
特に南東向きは。

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南、東は良いよなー
あとＨＰのＣＧにある一階のラウンジ？もいい感じ

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スーパーは近くにできませんか？

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待ってりゃできるんじゃない？

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今日ららぽに映画見に行ったらスカイズが協賛でこんなイベントが！？
眞鍋かをりも出て来て楽しかったですよー。最後18時半からもう一回やるみたいですのでお近くの方は是非〜

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銀座界隈から勝どき、晴海までBRT開通構想が、オリンピック開催決定以降、銀座界隈から新豊洲、有明、台場へリアまで延伸する構想が濃厚になり検討されていると立読みした雑誌（例：2020年東京はこうなる、みたいなタイトルの雑誌、書籍が最近書店に出ています）に書かれているのは確かです。どうせなら、台場まで運行しないと特にオリンピック開催期間は、利用者の利便性を満たすことにならないというのが理由のようです。　全く同感です。
新豊洲を含む豊洲埠頭は、職場、住居、リクレーションと三拍子そろった更に人気の上がるエリアになっていくと思います。
大化けするだの大げさなことや、投資家好みの言葉は使いませんが、今以上に豊洲埠頭エリアは人気地区になることは確実だと見ています。

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雪がちょっと降っただけで止まるようなしょぼい交通機関しかないような場所には住めないよね。

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もうすぐ完売。寂しいな。もう一戸買おうかな。北向きでも。

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45年ぶりの大雪だったんですけど。
ちょっと降ったとは言えないでしょう。
どこもかしこも大変ですよね。

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新幹線も止まってたよ。

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1Fラウンジからの眺めは良さそうなんだけど、敷地のほぼ全部が公開空地だからね…
部外者が入り込んでる敷地を眺めるのもね…
BBQパークは荒らされそうで心配。

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有明のリセールは坪単価230だよ。ここもどっこいだろうね。

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有明のリセールは坪単価230だよ。ここもどっこいだろうね。

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有明と豊洲が同じ値段な訳ないでしょうに（笑）

有明も300万超えてきてるし、昔の感覚でいると買い逃がすよ。

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東雲はいまだ220、有明と新豊洲は同格。ちょっとしたが東雲。
そして、豊洲駅10分圏内のツイン、シンボル、豊洲タワー、パークシティーが@270ってかんじ。
リセールで250以上は無理だよ。

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５０階建てが普通になってきたので、まぁ、価格は

今ある２０階建てのマンションを目安にした方がいい。

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リセールで築１５年、１５００万～３８００万

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これからは坪250じゃむりだよ

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買いたい人と売りたい人の合意で価格が決まる。買いたい人が多いほど価格が騰がる。ＳＫＹＺの人気は、完成した後に本格化する。けなす奴は去れ。もしくは、ほかのいい物件の話をしてみろ。

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32さん
実際不動産関係者が多く購入してるみたいですからね。間違いない物件でしょう。どこまで値上がるか楽しみ。

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公開される共有部分の公園ですが、確かに部外者が入ってくることも考えられますが、まあそんなに、ここを目指してわざわざ訪れる人も多くないでしょう。

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国策でインフレ政策やってるからね。
今年いっぱいが安く買える最後のチャンスだよ。

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土壌問題あったのに？私は買いませんね。

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買わないスレで朝も早から何しとるん？

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妬みじゃないですか？（笑）

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祝舛添都知事誕生。「世界一の街東京、五輪成功へ」。すべてが湾岸五輪地区開発が、ポジティヴサプライズつきで進む。多くの人が集まるところは、「価値」が騰がる。

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都知事選良かったですね。
湾岸の開発も、地下鉄含めて進んでしまうんでしょうね。

湾岸の皆様、おめでとうございます。

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舛添さんはお金をかけずにいかに効果を出せるかだとコメントしていたが

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2号線が有明までつながり、並行して地下鉄新線ができればドリームエリアになりそう！有明

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アベノミスクってさ。もう２年前の政策だ。

それから株価上がったか？　円安になってくれたか？（笑）

スカイズ高くなったか？　全部正反対だろｗｗ

お前らが踊らされて高値でマンション買っただけだよｗ

終了。

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それに、ここは一切開発されないよ。

オリンピックに便乗してマンション乱立するか？しないか？だけ。

マンション買ってから、周りにマンションが建つ恐怖と悔しさ。
あれは辛いよ。

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憧れの街、豊洲でしよ

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阿部政権に代わってから、為替は25円、円安になって
株価は6000円上がったんですけど。
正確には、総選挙が決まってからだけど。

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で、今は沈んでるわけだ。

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沈んでないよ。75円が102円。株価は相場だから高下する。その場その場ではなく
大局を見ろよ。

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為替が70円台になって株価が1万切ったら、アベノミクスは不発だったんだろうと思うけど、今の所は成功してると言ってもいいと思うよ。

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地下鉄新線が実現するかどうかは未知数ですが、実現するかも！？と期待するだけで
楽しいですし、その期待が資産価値の向上にまで繋がるかは分かりませんし、決まれば
上がるかもという期待だけでも、資産価値が下がらなくて済むんじゃないかなーと
思っています。

築30年後とかに、地下鉄新線が決まって、買値で売れるなら超ラッキーですがね。
ただ、この辺りの開発のスピードを考えると、できるならもっと早くできちゃう
気もしますけどねー。

勝どき駅も拡張してますが、限界でしょう。
江東区の悲願とはいえ、バス便でなんとかなっている8号線の延伸とは訳が違うかと。
と、なんだかんだで期待してしまいます。

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いよいよ今週末申込み&抽選ですね〜。100戸全て埋まってしまうのでしょうか？

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埋まる算段がついてるから１００戸出すんだよ。平均倍率どのくらいつくか見ものだね

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リーマンショック後最速ペース！！
http://wangantower.com/?p=6776

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Bayzの方が間取り選べる点はいいね。

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MRって場所はそのままで内部を改装してBAYZに移行されるんですかね。9月に初めて訪問してから完売まで本当にあっという間でした。

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MR既に一部改装始まってたよ

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SKYZ契約してても、BAYZのMR観れるかな？

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地下鉄が来ますよ、といってマンションを売りつけるのは完全に詐欺ですよ。
勝手に妄想するだけなら自由ですが。

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莫大な建設費をかけて不必要な地下鉄を敷くようなバカな真似を舛添がするわけないだろ。
埋立地なんて道路広いんだろ？バスをたくさん走らせればそれで十分じゃないか。

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電車自体、江東区とおってるの？　江東区は、徹底的に開発区から排除されてるでしょ。この地区に期待するのは無理だよ。

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もともと湿地と埋立地しかない場末の場所だもんな、江東区は。
23区で一番ダメな区だよ。

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今日、ららぽーとに行くついでにスカイズの前を通ってきました。
すごい存在感でした。
豊洲のランドマーク。

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ららぽーとｗ　どこの地方だよ。

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地方？？？


都心である豊洲にもららぽーとがあるんですよ〜〜。

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関東人は、ららぽーとと聞いただけで、地方イメージがあるから。

それで都内、さいたま辺りのららぽーとは徹底的に排除された。

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マンションとオフィスビルしかない場所が都心ですか？無知ってすごいね。

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あらあら、豊洲には日本を代表する企業の本社がいくつもあるのをご存知ないのかな？（笑）


無知ってすごいね。（嘲笑）

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海の上に砂ねぇ。

近代的なオフィスビルや、豪華なタワーマンションが立ち並んでるのを知らないのかしら。

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ネガも最終期ですね（笑）
数年後、笑っているのはどっちかな⁇

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理解できない割には興味津々なんだね

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ららぽーと豊洲は最も都心に近いんですよ〜！豊洲には若くてオシャレな人たくさんいますよ〜何たって街全体がオシャレですから！

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69さん、そんな、ひと駅先の駅自慢されても。

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ビルやマンションしかない無機質な街が好きなの？
たんぼの広がるド田舎育ちの人の感覚は永遠に理解不能だね。

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まさか、豊洲駅まで徒歩１１分程度だということもご存知ないのかな。

ひと駅先って（笑）
それ、ゆりかもめでしょ。

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無機質な街ねぇ（笑）

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そう見える人もいるんだね（笑）

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古臭い商店街や、あばら屋が立ち並ぶ街が好きなら、そっち行ったら？（笑）

君には豪華タワーマンションは無理だよ。

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これが豊洲。
って写真探してる間に他の方がとても綺麗な写真を載せてくれていましたね！

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ここ、スカイズから3、4分。

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81みたいな殺風景なところには住めないよね。相当不便そう。

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近くには、都内最大級のショッピングセンター、ららぽーとや、ホームセンターもありますよー。
特に不便は無いです。むしろ便利ですよ。

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ここだと大手町の勤務先まで何回も乗り換えしないといけないから相当不便だよ。
地下鉄一本で行ける板橋のほうがずっと便利。

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新豊洲って駅名だよ。

地名は豊洲。同じエリアですがな。

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85

それ、ここで言う必要あります？（笑）

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蒲田と京急蒲田を一緒にしないでって言ってるようなもんだよ。

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江東区にネガる人たち、なんでここにいるの？
頼むからどこか別の好きな所に行ってくださいよ。私は江東区にもう5年も住んでて、ここが好きだからSkyzにしてるんです。

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ここの魅力は都心(近く)なのに緑と水に溢れている住環境です。
お父さんの通勤が最優先のファクターではないです。

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安っぽく見える人もいるんですね。
どうぞ、どうぞ、高いところへ。買えるなら。

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色んなトコでこの画像見るな。
ネガって色んなトコで同じこと書いてんのな。

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この辺りの掲示板では有名な使い回しですけどね。いいなーと思うよ。本当に。

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この写真をみると、原点に帰れるんだよ。会社環境と住環境はぜったい別なのだよね。特に東京でそれができると凄まじい価値だよ。

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マンション内で、プールやジム等、無駄で興味のないことやってるなら、電車を２０分乗ってさ。

近郊で、大きな一戸建てに住むのもありだよね。

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ここはハイリスクハイリターンマンション。

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安いからある程度の我慢は仕方ないよ。

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ここが中央区で駅近で、土壌の心配がなかったら、坪500近かったと思うよ。それが半値で買えるんだから、最高のコストパフォーマンス！

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中央区と言っても晴海や勝どきで坪500は無理だよ。せいぜい３００。

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逆に言えば、江東区で駅遠で土壌汚染疑惑があっても、坪250は驚異的ってことだよね！

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豊洲だし駅近。開発計画も魅力的だから、むしろ、こちらの方が高くなる可能性がある。

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震度7は怖いですね。
埋立地で震度7と言うと、品川区や大田区でしょうか。

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その予想マップは震源地が都心という設定だから都心に近い程震度が高いのは当然ですね。

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101

その眺望が安っぽいなら、何処なら高級な眺望なの？

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いよいよ完売かと覗いてみたけどネガの悪あがきがまだ続いててビックリ笑
ネガはこんな所で油売ってないで他さがしなよ

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確かに今さらネガが騒いでも16日には晴れて完売だね
キャンセルで南西高層出たらもう一つ買いたい

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植物が吸収した汚染物質は地表に出てくるものでしょうか？最終日に登録しようと思っていますが、そこが引っかかってます。いくら地下に汚染物質を埋めても表に出てくるんじゃないかと心配です。それ以外はとても気に入ってますが、小さな子供がいるので。。。ネガではなく真剣に気になってます。理科に詳しい方教えてちょ！

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ないですねー。

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心配なら買わなきゃいい。

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114

もうそのネタ古いですよ（笑）もう一度前スレ読み返してみれば良いのでは⁇

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自分が良いなと思う所に住んで下さい。商店街が好きな方は商店街へどうぞ〜

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それが風情があると感じる人とは、感性が違うんだなー。

やっぱり、感性って人それぞれなんですね。（笑）

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どこの画像だよ。。
月島か？

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杉並のほうです。

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124

いくら何でも、特定の家を出すのはまずすぎるよ。スカイズ検討者のモラルが疑われるよ！

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124は検討者では無く、ただのネガ。このスレのイメージダウンが狙いでしょう。

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129

タワマンが立つ→周辺が開発される→街全体が新しくなる→商業施設が出来る→資産価値がアップする

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>136
見てみたけど、１つもってこともないみたいよ。

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ところで、魔女の宅急便の街ってなんだ？？？

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トミヒサよりこっちの方が儲かるかね？

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儲けたいなら、富久と豊洲の両方買ったほうが確立は高まると思うよ。
最近、安めに出てきたスカイズ、富久、千代田、それぞれ１戸づつ買うなんてどうですか？

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千代田とはどちらの物件ですか？

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江東区や豊洲、スカイズを礼賛するのは別にいいんだけど、それで杉並や中央区を貶めるのはいかがなものでしょう？

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和テラスか？まあその三つで分散投資か。

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144
他区のはなしもちだしてるのもネガだろ
それはただの言いがかりだな

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tomihisaよりはここの方がいいよ！値上がり率でみたら。

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Kuronoよりはここの方がいいよ！値上がり率でみたら。

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CGP よりはここの方がいいよ！値上がり率でみたら。

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というより、都心近辺でプチ富裕層が買えるぶっけんって、タワマンがほとんどなんだが。選択権はない。

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本当に値上がるかなー富久より

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>>152
業者の視点を気取っていますが、相場観や見るポイントは素人ですね。
購入者のためになる情報、視点の確かさはのら氏の方が上です。
http://wangantower.com/?p=5458%E2%80%9D

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ビルしかなく、オフィスとマンションとチェーンのまずいレストランしかない街が綺麗でおしゃれなの？
感覚が都民とはズレまくってますね。

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>>156
どこの街の話ですかね？
豊洲は大型ショッピングモールや病院、学校もありますし、今後ホテルもできるそうですが。

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桜井基央って、ただのニートヲタだよｗ

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江東区のマンションは、過去１００％全員損してるから。買った瞬間に２割減、下落率は埼玉と同水準だったかな。仕方ないよ。

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ここが安いのは地盤が悪いからだね。支持地盤まで71〜75mは東雲よりも悪い。パンフはごまかすような表現しているのは良くない。豆腐の上にマンションを建てているようなものだね。

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うん！みんなここはやめたほうがいいよ。他に行きましょう。俺は抽選に臨むけど。

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煽りではなく、純粋に疑問なのですが、
ここがリセールがよいと本気で思っているのですか？
残り100戸を売り切りたい気持ちはわかりますが嘘はいけません。

新豊洲の使い勝手の悪さ、地盤の悪さ、周りに何もない
これから発展するする詐欺

1100戸もあったら売りたいときには他の部屋も多数売りに出されていて希少価値がない
10年も住んだら使用感が出る、新しいマンションが次々建っているのに
2割増しなどで買うバカがどこにいるのです？

5年後には半額になっていると思います。
最悪、買い手もつかないかも。

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江東区の駅遠の原っぱで、何を威張ってんだか。みっともないから。悪くはないよ。普通じゃない？

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163さんは素人かな？もう少しお勉強しましょうね。

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リーマンショック以来最速で1000戸以上売り切っているスカイズが5年後半額だって。。

ここはね、都内でアクセスもそこそこいいところなのに、他の追随を許さない広大なランドプランが最大の魅力なんだよ。
お父さんの通勤とかを第一に考えるならば別のとこに行くんじゃないかなあ。

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★SKYZ TOWER&GARDEN 物件概要（最終期）

販売スケジュール：　2014年2月14日〜16日登録受付

販売戸数：　１００戸
間取り：　　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
販売価格：　4039万円 (1戸) ～ 7875万円 (1戸)
最多価格帯：7200万円台（10戸）　※100万円単位

http://www.tokyo-wonderful.com/index.html

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166

例えば、晴海三井と比べてスカイズはどこがいいの？

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晴海三井って情報何もないから比べようが無いんですけど。てかこの距離差で500〜1000万くらい高いんでしょうね。だから比べるまでも無く、スカイズです。

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スカイズが勝てるのは、安さだけでしょうね。

それは大変魅力ですね。

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晴海三井って情報でてるんだっけ？？

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有る事無い事書いて頑張ってるネガさんとももうすぐお別れですね。さよなら。そしてありがとう！

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最後の最後につまらんネガが湧いてきてると思ったけど、最終期の倍率下げ狙いだったんだね
みんな頑張れー

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このスレの参加者は、ポジ2人とネガ3人。お疲れ様です。

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どうも。ポジ１です。

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どうもポジ2でござんす

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周辺物件は完売後もネガられてる。完売したら、検討スレ閉じよう。

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豊洲の駅から徒歩12分・・・。
それは安いでしょ。
ゆりかもめはほとんどの人が使わないだろうし・・・。

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江東区のマンションに5年住んでいますが、売買評価格は買った時の2〜3割増しになってますよ。
江東区のマンションが100%損してるって書いてる人、テキトーなこと言わないでください。テキトーというか、嘘ですから、それ。

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ネガが書いていることなんてほとんどデタラメですから（笑）

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ポジが書いていることなんてほとんどデタラメですから(笑)

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ゆりかもめ　新豊洲駅　

【時刻表】（豊洲方面）

平日： 朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔
土・休日： 5分間隔

http://www.yurikamome.co.jp/core_sys/images/main/pdf/timetable/u15.pdf

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ノリの良いポジ2さんとは気が合いそうです。ポジVSネガはポジの圧勝ですよ。ここは本当に良いマンションです。

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豊洲グリーン・エコアイランド構想

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

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80Deって15階の角部屋で5300万！間取り良いし迷う〜絶対抽選だろうし外れたらスカイズ買えなくなる可能性あるから勝負するか真剣に悩んでます。掲示板見てる検討者の方で80De検討されてる人いらっしゃいますか？

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↑眺望なくて微妙じゃないですか！75esの方がいいきがしますが。

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80deの15階は5440万ですね。キャンセル出たんでしょうね。眺望はイマイチかもしれませんが、バスが1620で窓付きビューバスか〜いいですね。

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新豊洲駅前（徒歩1分）に芝浦工業大学中学高等学校の新キャンパスが建設される予定です。

http://www.ijh.shibaura-it.ac.jp/info/toyosu/toyosu_surroundings/

キャンパスイメージ

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最終期はどの部屋が倍率高くなりそうなんですかね？

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>185
>187
>189
もう1倍の部屋はないから、どちらにしろ抽選。
今までにない高倍率って言っていたよ。
2階3階の部屋も数倍だったと思うよ

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190
本当ですか？どこの情報でしょうか？

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まあそうだろうね。泣いても笑っても最後のチャンスだし、今まで人気なかった部屋にも凄い倍率がついているのでは？

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ラストちゃんか。抽選外れたらBAYZに回ると思えば気が楽か。やっぱりSKYZがいいが。。

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>191
営業でも代表FDでも教えてくれるよ。

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データが古いので現在はもう少し全体的に押し上がっているようですが、
結局これを見る限り感情論抜きにして実需としては坪単価順に

豊洲＞勝どき＞晴海＞有明＞東雲なんですね

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今考えると激安だもんね。
そりゃ売れるわ。

ベイズも激安で頼むよ。

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昨日MR行きましたが、角部屋が3倍くらい、中部屋はやはり人気で十数倍とか。
角部屋はメインの購買層からすると高いからですと。

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Ｎえもんさんのブログでもスカイズ迄がデベ弱気の値付けで、それ以降は明らかに上がってるって
本当に最後のお買い得物件になっちゃったね

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借金抱えると、怖いものなしになるようだな。

ノーポジには理解できんよ。この煽りの嵐は。

しかも購入者の（笑）

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