パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

>772

構造壁なら耐震基準の対象になるから震度５強なら損傷しないはず。そういうのは低層の鉄筋コンクリート壁の物件。ただ、低層でもALC壁を使ってるケースがあるから要注意。

北側のソニーってどこかが落札したのでしょうか？

>774

矛盾だらけ。油圧ダンパーメンテナンスが必要と思っていて、定期的に動作確認してないってのならまず管理組合に指摘するのが最初でしょ。地震が来たらアウトだよ（笑）。マンション検討はそのあと。

ブランズシティのスレでネガられてるね。売れてない？とかいわれてるし、、同じ品川区での「シティ対決」かな。

ニューシティと川の間の道路で工事してました。
ニューシティはニューオータニイン横で建物間がちょうどきれているところがあるので、
そこからデッキがとおるんでしょうね。

本当、人気あるんだね、ここ。
確かに品川近辺はリニアやら山手線新駅やらで発展が見込まれるし、
住環境もほどほどに落ち着いていて、この規模の一帯開発だからな。
MR跡地の物件ねらうか。ここの坪単価は明らかに超えてくるだろうけど。
もしくは目黒駅前か。そこはさらに段違いに高そう。

ガーデンシティ品川御殿山は、3Mに続いてまたテナントがはいってるようでした。どっかの生保だったかな。
店もようやく入ってきて、いよいよ稼働しはじめる感じ。マリオットのレストランはちょっと微妙かな。
宿泊客以外がわざわざ訪れるほどでもない。ウェスティンやシェラトン都のほうが全然いい。

リニア品川駅は今の新幹線ホームの地下になるので、
ここからはかなり遠い。
山手線新駅は品川駅と田町駅との中間なので、
更に遠い。

ソニー通り沿いが雰囲気のいい店が並べばいいんだけどなあ。
カンテサンスのところはそれなりの店が入りそうだけど。
ソニー跡地はおもしろいものつくってくれないかな。
マンションやオフィスビルばっかりではおもしろくない。

確かに品川ワンメーターは魅力です。
御殿山経由、五反田〜六本木行きのバスはいまも泉岳寺を通りますが、それもさらに使えそう。
オリンピック関連でいうと、臨海線も期待できそう。
お台場、有明あたりが賑わってくれるといいです。

リニア品川駅も新駅もしれてます
新駅 は最寄りじゃないでしょ
リニア品川駅もここに住んでて遠いと感じる感覚がわかりません
何回も乗り継ぎする訳じゃないでしょ

埼京線・湘南新宿ラインは渋谷も使えるようになりますよ。
いまはホームが離れているから駄目ですが、改良工事では山手線と並ぶ感じで便利になる。
あとは大崎短絡線かな。これが実現するとさらに便利。

大崎から行くと山手線ホームからは長〜い通路を歩いて、更に地下に深く降りることになるリニア品川駅。
回数ではなく乗り継ぎ距離。

さをじゃなくさん

埼京線でいうと新宿新南口もよくなるでしょう。高島屋前の駅ビルや地下歩道の整備で。

ソニー通りのライフはなりたつんだろうか。ここの前にもスーパー出来るし。
フーディアムは厳しいかな。

こっから新幹線やリニアにのるのは車つかいましょうよ。港南口でもワンメーター。
羽田でも大してかかんないでしょ。

ソニー通りのライフ、かなり大きな感じですね。

オフィスができれば需要がうまれるわけだから、店もそれなりに整うでしょう。まさにいったい開発の魅力。一気に変わっていく。それにしてもオープンレジを掴めたひとはラッキー。オープンレジではあんまり聞いたことだけど、そりゃ瞬間蒸発するわ。リセールが難しいといわれるけど、あの価格で出すなら問題なく売れそう。

車なら便利な大崎。

御殿山小の工事で崖のところもやってるけど、植栽はきちんと入れ直すんだろうか。あのもっさもさの森みたいな感じが好きだったんだけどな。

電車の利便性が圧倒的に高い

新宿、渋谷への埼京線での通勤はサイコー。朝のラッシュ時でも余裕で座れる。

ツタヤのスタバは混む一方だな。もう一軒つくってくれんかな。かなりのリピなんだが。

電車なら、代官山、広尾、白金台には住む気がしない。面倒くさい。

金持ちは港区だよね。

いっそ、ニューシティも立て替えてくれればいいのに。

金持ちは低層かな。島津山、池田山、花房山、長者丸は品川区。

いわゆる五山ってやつか

ファミリー向けならオープンレジのなんとか港区にというのはやめてほしい。
品川区アドレスなら検討した。
あそこで港区にはめたら保育園とか小学校が不便。

見栄とプライドとセレブはビンボーへの予兆

そりゃ5山でしょ。昔の水田地帯にはすまんがな。いまは、工場地帯かいな。

金持ちは区なんかどうでもいい。アドレスより、周辺住居や自宅の格が重要。

いやいや金持ちは3aだよ

ここは金持ちが自己満足で買う物件ではない。実利のために買う物件。交通利便性、買い物、住環境、子育て環境は格別。リセールも悪くない。

どこの区でもピンキリ。区というか、区のどこかが重要。

さすがでんなあ、810さん、買います

この板は、契約者と非検討者しか見てないんだな。

813
この世には契約者と非契約者しかいないんだが。もう〜w

検討板は検討者のためのスレであって
もう検討を終えて買った契約者や
非検討者の書き込むスレではないが。

週末とはいえずいぶん盛り上がってますね。
残り1割ちょっとしか残ってないと思いますが、1期並みの盛り上がりですね。このまま一気に売りきっちゃうのかな？？

ルサンク大崎ウィズタワー賃貸

73.34m²
26.3万円（14,000円）
http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_1028953402/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&a...

分譲価格7300万だったとして粗利回り4.5％か。
ネットは4％切るな。やはり大崎は投資には厳しいな。。

賃貸だと港区湾岸に大量供給されているから、どうしても比較されるんだろうな。
この辺は賃料が高い割に都心に遠いからな。

>778
>774
何が矛盾なのかはよく分かりませんが、オイルダンパーは所詮機械なのでどうしても世話が必要ですが、どこのマンションもまともに管理されていないのが実情で、制震構造としては、ここのように低降伏点鋼の方が安心ってことですね。

そもそも、低降伏点鋼を用いた制震は、オイルダンパーと比べてメンテフリーでいけるというのが売りの一つなので、長期に渡って安定した性能が要求される制震装置においては、オイルダンパーよりも低降伏点鋼の方が良いでしょうね。

週末とは言え、1日で100件近い書き込みがまだあるなんて凄いね。
終盤になれば売れ行きも衰えて値引きも狙えるかと思ってたけど、とんでもなかったなぁ…残りの部屋数が少ない分、希望が被りやすくてそもそも買えなくなりそう。早く買っておくべきでしたねー。

だいぶできてきたね

819さん、安心しました。
低降伏点鋼のメリットを知って。

残り少ないですが、購入予定の人は頑張りましょう！。
掲示板も通常は過疎ってきて然るべきなのに、未だこれだけの注目を集める物件なんて、そうそうないです。

そりゃ、投稿内容を読むと契約済みさんらしき書き込みも多いですから。

むしろ、終盤なのにこれだけ倍率下げのネガが多いことに驚嘆ですね。
皆さんも、次こそ買えると良いですね。

この高値でこの内容でしょ？
普通は見送りでしょ

そりゃ、三井系社員書き込み隊？のスレは多いよ。一人で、ネガ・スレ織り交ぜて書き込んでいるんじゃない？　レスが速いからおもしろがって反応するんでしょ。

目黒駅前は夏を超えそうだし、他に山手線直結のいい物件ってないんだよね

直結？

>826
>827
真っ先に反応したのはポジの人ではなくて倍率下げのネガ部隊でしたね（笑）

これだけ安けりゃ倍率下げるの必死になるのは無理もない

確かに、東向きの70～80㎡は、間取りもよく、まずまずの価格でしたね。
このところのように価格が上乗せされた状況では、割安感はあったでしょう。
ただし、設備のグレードは決して高くなく、所詮パークホームズのレベルです。
残っている住戸では割安感なく、魅力は感じませんね。
ただし、早く買った人が幸運だったかどうかは、大いに疑問です。

その上、２階のほとんどを占める幼稚園スペースは、品川区の区分所有となるようです。
（その持ち分だけ、住民側の持分は減ることになります）
懸念していた管理費は洗うようですが。
再開発に税金が投入された見返りが、区分所有だとは！！
「今まで決まっていなかったから言わなかっただけ」とは、デベの言い分。
全くふざけた話です。

固定資産税も再開発分乗っかっています。
せいぜい住民は子作りに励んで幼稚園児を増やし、取り返しましょう！

あら、持ち分減るんだ。後出しじゃんけんやないかいな。

持ち分減って困ることないし。
むしろ区が所有してくれないと困ることだらけだろ。

品川区の幼稚園は入るのが楽なのですか？
住民の子の優先入園って普通、無いですよね。

持ち分が減ると税金が安くなる以外になにか変わるの？
管理・修繕費も安くなるのかな。区が一部負担するから。

区分所有権の販売後に土地の所有分割合が減ったんですか？
そんなのあり得ないでしょう。

幼稚園部分の所有権はもともと住民ではなく再開発組合のものです。もともと共用部分ではないのだからマンション購入者の所有割合が減るわけではない。

今年は御殿山幼稚園は抽選になりましたね。
御殿山幼稚園は御殿山小学校と隣接する敷地にありましたが、再開発工事のため現在品川こども園内に移転しております。来年はマンション内に戻ります。
マンション内には保育園も設置されるみたいですね。ただ区立なので障害のある子供の養育施設もできますよ。

共用部分じゃない！！！
このマンションの2階が共用部分じゃないなんて、とんでもないことですよ！
皆さん、そんなこと分かって買っていますか？？

持分とは土地に対する区分所有権の比率ですよ。
2階部の所有権が品川区（再開発組合から譲渡？）にあるからこそ、
土地の持分において、住民側の比率が下がるんじゃないですか！

NO.838は　言っていることに矛盾有！
あなたはデベの営業で、適当な話で言いくるめようとしてませんか？

＞832
本件、検討段階で事前説明をうけてるけど、あなたの書き込みはかなり悪意あるか、あなたが聞いてないかのどちらかでしょう。

そうだったんですか。
最初は、テナントなような話でしたよ。
品川区議会議員が無償にさせるとか自身のブログに書いていた。
以前、デベに確認したらまだ決まっていないので、わからないって言っていました。
なんか、裏があり過ぎですね。

８４１さんは、匿名だけど、購入した人なのですか？
怒り具合がデベの営業としか思えないけど。
ここは情報交換の場でしょ？
区が幼稚園部分を所有するって情報は、ここで出ていましたか？
あなたが、検討段階から説明を受けていたのなら、
情報提供すれば良かったのではありませんか？
わたしは、ここで情報収集できて良かったと思いますよ。

↑この人のほうがこわいw

そういつた施設を入れる分、容積率は300から900%オーバーまで緩和されてるわけです
そこんとこご理解ください

営業が説明してないんですか？

当然してますよ。モデルルームすら行かずに文句言ってるのでは？

おっ！
営業マンと分かるのも憚らず、間髪入れずに、防戦ですね。
弱みがあるのかな？

防戦？誤った風説を正しております。せっかく買っていただいたお客様のためにもね。買えないネガはしっしっ。

契約前に聞きましたよ
購入者がそこの負担はしなくていいということも
何か問題でも?

営業により、説明してたりしてなかったり？ですか？

購入者の払う負担がなければ何も問題ないと思いますけど…
ネガの人は知らないのに騒ぐだけ騒いでもう少し冷静になってもらいたいですね

>840
2階部分が共有部になったら住民にはマイナスでしかないよね？？
必死なのは分かりますが、意図的に誤解させようとする悪意のある書き方はどうかと思いますよ。

この規模のマンションで土地の持ち分が増えるとかなんの役にもたたないよ。全体管理費、修繕費、固定資産税、相続税等が高くなるだけ。

所詮大崎、ソニーもいなくなる寂しい街

むしろソニーがいなくなることで、スッキリするわけでしょ

ゴーストタウンな感じなんだよな、、

ソニーが、創業の地を捨てたんですよ。その頃の大崎なにもなかった。今は発展してるなら出てかない
。ソニー社員が通わない大崎は想像できない。

きっと歩いて通うために買ったソニー社員沢山いたんだろうな

今度はソニーネタですか。ネガさんも暇だね。

ソニーがないとさびしいですか？
思い入れがあるのでしょうか？
再開発で変わろうとしているのについていけてないようですね

大崎はソニーがあっての大崎

ソニーの次は何のネガでしょうか
本当に暇なのでしょうね

ソニーのまちとかちょっと笑ってしまった(笑)
でも、徒歩圏内にに大型スーパーが複数あって、本屋とか薬局とかTSUTAYAとか映画館とか水族館も近くて、電車が便利な閑静な住宅街になるなら最高だね。

映画館、水族館って品川のでしょ。そりゃ歩けばいけるけど、、、　本屋、薬局なんかどこにでもあるだろうが都内なら。で、ここ住宅街じゃないよ。工業地帯だよ。

国土交通省としては住宅地との認識みたいですよ

本プロジェクトが位置する北品川五丁目は、9月に国土交通省が発表した｢平成25年都道府県地価調査｣において、東京都内の住宅地における地価上昇率1位となりました。

前スレ読んでよ。ここの用途地域は、工業なのよ。5丁目はひろいのね。

工業地帯とかソニーの街とか、
お年寄りですか？
若い世代にはそんなイメージないよ。

若い世代には、線路両側にタワマン林立の街ですね。
大崎から五反田に掛けて。

歴史も勉強してね。

>>866

地価の測定地点はまいばすけっとの前ですよ。用途地域は準工ですけど住宅地と国家は認定しています。あなたばかですね。

年齢とは関係なく、ここの用途地域は工業です。まさかそんなこと知らないで購入してないですよね。若い人っていってもここらへん若い女性そんなに歩いてないよな。五反田いけば違うが。リーマンばっかりで。東芝さんが多いみたいだがおじさん多いけど

五反田、の若い世代の認識はまた別でしょう。
漫才やる人達がネタに使ったりするから。

871みたいのって、会社でもうざがられているんだろーなー
「前例がないから出来ないんです！」とか言っているタイプ。

用途地域準工なの？

とりあえず、ここはスーパーとか色々すぐそば(ここと大崎駅の間)にあって、映画館、水族館、品川駅もギリギリ徒歩圏内で、ソニーがいなくなって今より静かになって、二階部分の所有権を区が持っていってくれるから管理費修繕費、固定資産税、相続税等々も予定より安くなる可能性ありってことだね。
困ることなにもないじゃん。