パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

今朝の日経にソニーNSビルが150億程度で売却される話がでてるようですね
どこが坪単価いくらで買ったのでしょうね？

NSビルが90年築、3号館が96年築とそんなに古くも無く
建物価値も残ってそうに思うのですが、入札者は
解体して再開発したらバリューアップできるものでしょうか？

ＮＳビル購入者情報おもちでしたらお願いします。

>>697

建物が使えるかどうかという観点では使えるけど、一体再開発すれば使える容積率も増えるので当然バリューアップするでしょう。ただソニーが売却後も賃料払い続けるならそのままホールドもあり。

>699

売却でキャッシュ得てリースしてもらうパターンなんでしょうか？今回は・

富久すれば？

御殿山ハイツ、きになりませんか？

ここ子育て施設みたいなもんだからしょうがないんでしょ。ランドリー（洗濯場）がついてるタワマン初めてみるけどね。ママとものたまり場になるのかな。その隣にはエクゼクティブルーム？だっけ。すごいアンマッチだね（笑）

セレブ気取りの専業主婦か
旦那は中流企業勤務
子育て世代とは名ばかり、総合的に考えて
購入見送った

うるさい子供さんはしつけがどうかと

コンセプターはここ買ったんか？

久々出た！コンセプター。今やどこへ、、

マドンナも忘れないでね

しつけなんかしても無駄。うるさい子供はうるさい

富久落選組がくるかな？

レジデンス棟カックイー

御殿山ラーメンはそのままか。

しつけがなってない親が多いです。モデルルームで判断できますね

セレブ気取りの親バカでサングラスおばさん

民度がわかるな。品川区だからな。

港区もどうかと、セレブ気取りサングラスは気分害する。

セレブだから、しようがないだろ。こことは違うだろ。大田区と比べなよ

君も親バカ育ちだ！

親バカおおいね。

文部科学のゆとりはだめ

バカの書き込みだらけw

それは君言い過ぎや

レジデンス棟はここよりグレード低いし、おそらく賃貸になりそうだって言ってたけど、分譲に変わったの？
川沿いの低層マンションは虫もきそうだけどどうなんだろうね。

30階位かな？

富久落選組が今夜くるよ

いやこない。

津波対策ばっちりですか？

>>722

本日は25階施工中です

いまNHKみてますか？

726さん、730さん、ありがとうございます。

とうとう北側も塞がりましたね、合掌。。。

この春には完成ですね

え？完成は一年半後、来年だよ。

津波大丈夫ですか？

少なくとも、国が発表した最大限の津波の計算ではここまで届かない。

結局、北側のソニーの土地、誰が落札したのか判明したのでしょうか
デベならタワーマンション、事業会社ならそままオフィスビル使いになるのかな

津波こなくて良かったです。湾岸は大丈夫ですか？

これからの季節、川の臭いは大丈夫ですか？

臭いか綺麗かどちらか？

石原元都知事は、海から川を逆上って内陸に届く津波被害、を心配したんじゃなかったかな。

ここ目黒川逆流する津波来たらアウトだよ。
湾岸は水門あるけど、目黒川は水門無いから。

アウトか、、恐ろしいですね。もし、そうなったら。

マンションなら上に逃げたらいいでしょ
戸建の方が心配だと思いますけど

水が来たら門扉が閉まって入らないようななってますよ

麻布十番とか飯田橋あたりも全滅だね

震度5でどうなるかな？ネガポジ関係なし、真剣です

具なゃりなるかな？

乾式壁は震度５でも壊れることがある。

グラスカは3.11で、かなり被害でたんでしょ。

長期修繕計画って、自然災害のことを考慮してないから、乾式壁が壊れたら補修費用をどう捻出
するかってのが問題になる。場合によっては一時金徴収。

今年の夏頃完売って。それはそれでMRなくなったら困るな。
MRみながら、家具の検討とかしようと思ってたのに。残り1割か。。

25階まで建ち上がりましたね。夏頃には最上階まで建ち上がっているでしょう。
歩行者デッキの工事が目黒川の対岸（駅より）のほうでも始まりました。

契約者ならMR撤去する前に連絡があるはずだよ。家具の検討はそのときでしょ。

あと、最後に写真取りまくっておいたほうがいいかも。某デベは引渡前の内覧会の段になって、実際の設備とパンフレットの説明が違うことが発覚、パンフレットの記載ミスでモデルルームが正しいですなんて説明した。だけど、そこも完売でモデルルームは撤去したあと。

被災地の写真を見ればわかるけど、鉄筋コンクリートの建物は津波を被っても問題ないくらいの強度があります。
これは湾岸もそうですが、過度に津波を心配するのはどうかと思います。

建物は大丈夫でも水が入ったらアウト。地下には受電設備や自家発電がある。

デッキ工事はニューシティのどのあたりではじまったのでしょうか？

グラスカ住人の検討者ですけど、グラスカは殆ど被害でてませんよ。
部屋によってひびか１本はいったかどうかレベルですね。
エレベーターも早め復旧したし。
朝からスーパー長蛇の列でしたね。

ヒビが入ったの？本当ですか？

ひび入ってるよ。三井リハウスから聞きましたが

>>758
ニューオータニと、日精ビルの間。ここに接続されるみたい。
屋根も今は無いが、ニューシティ側で付けるんじゃないかなと期待。

>761

三井のリハウスから聞いたってことは、ヒビ入ったまま補修してないの？

駅まで屋根付きだとかなり便利ですね。どんな感じになるのでしょうかね？

あとはゲートシティ側からパークシティ方面に延びるエスカレーターがどこにできるのかですね。デッキのほうもどんな感じになるか気になりますね。動く歩道とか設置されたりして（笑）

ヒビが入ったってそれ単なる石膏ボードですよね。

デッキは三井じゃないからね。どうなるかは分からないってところ。某物件なんて、デッキの建設が遅れて入居して１年経った今もまだ工事中なんてのもある。

>766

建築基準では震度５強では損傷せずってなってるけど、対象となるのは構造部分だけ。なので非構造部分は壊れても設計上問題無しなんだよね。

766
グラスカ検討スレパート７（何故か８と表示される）の震災当時のレスを読みました。
非常階段にヒビ割れとかが入ったそうです。　

ひびが入ったみたいですよね。スレに書かれてないことも、当然ありますが。

程度にもよりますがヒビは怖いですね。。この手お話はなかなかおもてにでてこないから真相はわからないですけど

震度5は今後頻繁にありますから、ヒビなるなら、どこ住めばいいのかな？

目黒川はそもそも立地的に津波の心配はないよ。

湾内の中腹で、湾の入り口から見て横向きの川は津波の影響はほとんどの受けない。
そもそも神奈川、千葉等で30メートル以上の津波想定の計算でもこの辺は1m程度だからね。

揺れに関しては、ここは支持地盤が強固だから、周りの戸建てなんかと比べたら安全だと思うよ。

ここの制震(低張力鋼ダンパー)について過去スレでネガあったけど、あれは根本的に間違えてて、地震程度の変形では強度に影響ないのは実験で証明されてるみたいだね。

個人的には油圧ダンパーは定期的にメンテ必要だし、怖いしね。
うちのマンションも油圧ダンパーだけど、定期的にダンパー取り外して動作確認してるなんて聞いたことない。
免震にも言えることだけど、複数の部品から出来てて、稼働部がある機械がメンテフリーなんて不可能に近い。

その点、低張力鋼ダンパーはシンプルで機能の維持が容易だから、信頼性は高いね。将来的には制震のスタンダードはむしろこちらでしょう。

773さんみたいな回答お待ちしておりました。ありがとう！

>772

構造壁なら耐震基準の対象になるから震度５強なら損傷しないはず。そういうのは低層の鉄筋コンクリート壁の物件。ただ、低層でもALC壁を使ってるケースがあるから要注意。

北側のソニーってどこかが落札したのでしょうか？

>774

矛盾だらけ。油圧ダンパーメンテナンスが必要と思っていて、定期的に動作確認してないってのならまず管理組合に指摘するのが最初でしょ。地震が来たらアウトだよ（笑）。マンション検討はそのあと。

ブランズシティのスレでネガられてるね。売れてない？とかいわれてるし、、同じ品川区での「シティ対決」かな。

ニューシティと川の間の道路で工事してました。
ニューシティはニューオータニイン横で建物間がちょうどきれているところがあるので、
そこからデッキがとおるんでしょうね。

本当、人気あるんだね、ここ。
確かに品川近辺はリニアやら山手線新駅やらで発展が見込まれるし、
住環境もほどほどに落ち着いていて、この規模の一帯開発だからな。
MR跡地の物件ねらうか。ここの坪単価は明らかに超えてくるだろうけど。
もしくは目黒駅前か。そこはさらに段違いに高そう。

ガーデンシティ品川御殿山は、3Mに続いてまたテナントがはいってるようでした。どっかの生保だったかな。
店もようやく入ってきて、いよいよ稼働しはじめる感じ。マリオットのレストランはちょっと微妙かな。
宿泊客以外がわざわざ訪れるほどでもない。ウェスティンやシェラトン都のほうが全然いい。

リニア品川駅は今の新幹線ホームの地下になるので、
ここからはかなり遠い。
山手線新駅は品川駅と田町駅との中間なので、
更に遠い。

ソニー通り沿いが雰囲気のいい店が並べばいいんだけどなあ。
カンテサンスのところはそれなりの店が入りそうだけど。
ソニー跡地はおもしろいものつくってくれないかな。
マンションやオフィスビルばっかりではおもしろくない。

確かに品川ワンメーターは魅力です。
御殿山経由、五反田〜六本木行きのバスはいまも泉岳寺を通りますが、それもさらに使えそう。
オリンピック関連でいうと、臨海線も期待できそう。
お台場、有明あたりが賑わってくれるといいです。

リニア品川駅も新駅もしれてます
新駅 は最寄りじゃないでしょ
リニア品川駅もここに住んでて遠いと感じる感覚がわかりません
何回も乗り継ぎする訳じゃないでしょ

埼京線・湘南新宿ラインは渋谷も使えるようになりますよ。
いまはホームが離れているから駄目ですが、改良工事では山手線と並ぶ感じで便利になる。
あとは大崎短絡線かな。これが実現するとさらに便利。

大崎から行くと山手線ホームからは長〜い通路を歩いて、更に地下に深く降りることになるリニア品川駅。
回数ではなく乗り継ぎ距離。

さをじゃなくさん

埼京線でいうと新宿新南口もよくなるでしょう。高島屋前の駅ビルや地下歩道の整備で。

ソニー通りのライフはなりたつんだろうか。ここの前にもスーパー出来るし。
フーディアムは厳しいかな。

こっから新幹線やリニアにのるのは車つかいましょうよ。港南口でもワンメーター。
羽田でも大してかかんないでしょ。

ソニー通りのライフ、かなり大きな感じですね。

オフィスができれば需要がうまれるわけだから、店もそれなりに整うでしょう。まさにいったい開発の魅力。一気に変わっていく。それにしてもオープンレジを掴めたひとはラッキー。オープンレジではあんまり聞いたことだけど、そりゃ瞬間蒸発するわ。リセールが難しいといわれるけど、あの価格で出すなら問題なく売れそう。

車なら便利な大崎。