パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

大崎駅を最寄りとする中古マンションの売り出し価格の平均は坪２６０万くらい。平均築年数は１３年前後と山手線沿線では比較的新しめ（品川は10年切ります、ただし高輪はのみだと20年くらい）

成約価格は首都圏で6%減くらいなので実質的には坪２５０くらいでしょうか？
ただ流通するタワーマンションの割合が増えると築年数は新しく平均は今後上昇するだろうね。

>645
当時はまだ
マンション市場全体が安い時代だったからですよ。
パークシティ豊洲の分譲はプチバブルが始まったばかりの頃だった。

このクラスのマンションと、その他大勢との平均とっても意味ねーだろ
もっと近いレベルの平均出して比べなよ

マンションの価格は主に立地で決まります。建物のグレードによる差は築年数が経つと収斂しますよ。

徒歩６分はハンデ大きい。

>>652

パークシティ豊洲は豊洲の相場よりうんと高かったのです。パークシティ大崎も今は大崎の相場より高いですけどパークシティ豊洲のように今考えれば安かったね、と思う日が来るかもしれないよ。そんな日は来ないかもしれないけどそれは誰にもわからない。

徒歩六分は一般論として駅に近い！というほどでもありませんが駅遠！ってほどてもない。ただ山手線駅なのでそこらの私鉄や地下鉄駅徒歩六分とは価値が違うのも事実。
あとパークシティ豊洲は豊洲駅徒歩六分なのに徒歩いっぷんのシエルタワーより高く駅徒歩六分はハンデになっているとは思えない。

なんで大崎徒歩６分がハンデ？
意味がわからん

6分はハンデになりませんね。
10分以上ならなりますが。

ここと富久って販売終盤なのに投稿が絶えないっすね・・・

徒歩六分を遠いと言うのはOWCTの人かと。

ここはいい物件だと思う。

＊値段高い
＊標高
＊目黒川
＊駅六分
＊施工会社

これらが代表的なネガだが、他物件と比べれば良い方かなと思う。

>>662
ここ気に入らなかったら、文句を言わずに、他のところに行けば。

駅に近ければ、電車の騒音問題が出るし駅6分くらいでいいんじゃない。

大規模開発、周辺で今後も開発が進む、この2点からして、デベと利害が一致するので、先高観測は強まります

低層、中層の角部屋は1割り増しくらいの価格ですかね？
もう角部屋くらいしか残ってないと聞いたのですが。
低層でも、角部屋なら少しは開放感あるのでしょうか。出来たら高層はあまり住みたくなくて。

なら、無理してここ買う必要ないだろうに。低中層マンションにしなさいな。

駅前の御殿山ハイツが再開発感を失わせている。

↑うむ・・・。たしかに・・・。 あれのせいで敗北感がただよってるな・・・

無理して勝どきやら芝浦やらをクソ高値で買うよりは、いいんじゃないの？

>>669
広尾駅前にもあるぞ。
広尾も敗北感が漂っているんだな？

御殿山じゃないのに御殿山ハイツか、、

勝ちどきや芝浦がクソ高値ならここは論外だろ。

御殿山ハイツに賃貸で住んでる人に知り合いがいるが、工事のため建物が毎日振動しているそうです。

御殿山ハイツはなぜ、この再開発に入れてもらえなかったのだろうか？

入れてもらえなかったというか参加しなかったからですよ。合意形成できなかったのではないですかね。

工事だけで揺れる？

御殿山ハイツの人たちは後悔してるんだろうね
単独だと建て替えは永遠に無理でしょう

敗北感漂う大崎ね。UR で外に洗濯ほしてるの見ると、ひくよな

御殿山ハイツはほとんど賃貸らしいから、オーナーは参加するメリットないんじゃない？

ほんとにどうでもいい書き込みばかりですね！
「本件」に直接関係のないところでガタガタやめましょうよ！

周辺環境（立地）という観点からの情報です。

富久終わる

681さんの意見に賛成。

総合的にいいマンションだったなぁ。。。
特に東向きが永久眺望で価値あると思った。あと北のかなり高層。
これから販売予定か販売中のもので総合的によく、永久的と思われる眺望がある部屋あったら教えてください！

富士山見えますか？

>686
西向き高層なら見える日もある。モデルルームに行けばいいんじゃない？

まだもう１棟、パークシティの子どもの方を作ってるよね？
駅近いからそっちのほうが高いのかね？

あのさあ、郊外と違って駅近いから高いとかないからw

は？　んなわけねーだろ

689の発言は意味不明なり

ほれ
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_kakusa.pdf

これ見ると6分以内であれば、あんま変わらないだね。
ここは6分だから、パークシティの子供が出来てもあんまり変わらないってことの証左でしょ。

やっばタワーの方売りきらないと販売しないのかな？

今朝の日経にソニーNSビルが150億程度で売却される話がでてるようですね
どこが坪単価いくらで買ったのでしょうね？

NSビルが90年築、3号館が96年築とそんなに古くも無く
建物価値も残ってそうに思うのですが、入札者は
解体して再開発したらバリューアップできるものでしょうか？

ＮＳビル購入者情報おもちでしたらお願いします。

>>697

建物が使えるかどうかという観点では使えるけど、一体再開発すれば使える容積率も増えるので当然バリューアップするでしょう。ただソニーが売却後も賃料払い続けるならそのままホールドもあり。

>699

売却でキャッシュ得てリースしてもらうパターンなんでしょうか？今回は・

富久すれば？

御殿山ハイツ、きになりませんか？

ここ子育て施設みたいなもんだからしょうがないんでしょ。ランドリー（洗濯場）がついてるタワマン初めてみるけどね。ママとものたまり場になるのかな。その隣にはエクゼクティブルーム？だっけ。すごいアンマッチだね（笑）

セレブ気取りの専業主婦か
旦那は中流企業勤務
子育て世代とは名ばかり、総合的に考えて
購入見送った

うるさい子供さんはしつけがどうかと

コンセプターはここ買ったんか？

久々出た！コンセプター。今やどこへ、、

マドンナも忘れないでね

しつけなんかしても無駄。うるさい子供はうるさい

富久落選組がくるかな？

レジデンス棟カックイー

御殿山ラーメンはそのままか。

しつけがなってない親が多いです。モデルルームで判断できますね

セレブ気取りの親バカでサングラスおばさん

民度がわかるな。品川区だからな。

港区もどうかと、セレブ気取りサングラスは気分害する。

セレブだから、しようがないだろ。こことは違うだろ。大田区と比べなよ

君も親バカ育ちだ！

親バカおおいね。

文部科学のゆとりはだめ

バカの書き込みだらけw

それは君言い過ぎや

レジデンス棟はここよりグレード低いし、おそらく賃貸になりそうだって言ってたけど、分譲に変わったの？
川沿いの低層マンションは虫もきそうだけどどうなんだろうね。

30階位かな？

富久落選組が今夜くるよ

いやこない。

津波対策ばっちりですか？

>>722

本日は25階施工中です

いまNHKみてますか？

726さん、730さん、ありがとうございます。

とうとう北側も塞がりましたね、合掌。。。

この春には完成ですね

え？完成は一年半後、来年だよ。

津波大丈夫ですか？

少なくとも、国が発表した最大限の津波の計算ではここまで届かない。

結局、北側のソニーの土地、誰が落札したのか判明したのでしょうか
デベならタワーマンション、事業会社ならそままオフィスビル使いになるのかな

津波こなくて良かったです。湾岸は大丈夫ですか？

これからの季節、川の臭いは大丈夫ですか？

臭いか綺麗かどちらか？

石原元都知事は、海から川を逆上って内陸に届く津波被害、を心配したんじゃなかったかな。

ここ目黒川逆流する津波来たらアウトだよ。
湾岸は水門あるけど、目黒川は水門無いから。

アウトか、、恐ろしいですね。もし、そうなったら。

マンションなら上に逃げたらいいでしょ
戸建の方が心配だと思いますけど

水が来たら門扉が閉まって入らないようななってますよ

麻布十番とか飯田橋あたりも全滅だね

震度5でどうなるかな？ネガポジ関係なし、真剣です

具なゃりなるかな？

乾式壁は震度５でも壊れることがある。