| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
440さん
複合再開発ですから完成後の住環境を考えると
決して割高ではないと私は思います。
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442
匿名さん
周辺の物件で、同じくらいの広さの中古と比べても高くはないので、これからのコスト増大による値上がりも考えると、むしろ割安では？？
割高割高！！と騒いでる人は、なるべく倍率下げて当選したいだけでしょう。
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443
匿名さん
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444
匿名さん
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445
匿名さん
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446
匿名さん
湾岸の方が都心に近くて便利ですよ。地盤もここよりは良さそう。
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447
匿名さん
むしろ割安だろ。価値でいえば山手線内側は埋立地の倍の価値はあるが価格は1．5倍程度。
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448
契約済みさん
30歳で1500なら大丈夫ですよ！サラリーマンであれば給与テーブルは勤続年数でまだまだ上がるでしょう！私もほぼ同じ境遇で、最初2LDK検討してましたが、やっぱり将来子供ができた時に狭いと思い、いろいろ考えて最終3LDKにしましたよ！
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449
匿名さん
湾岸の埋め立て地が山手線内側のベタ基礎物件より地盤が良いとか、頭沸いてるとしか思えないな(笑)
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450
匿名さん
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451
匿名さん
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452
匿名さん
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453
匿名さん
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454
匿名さん
グラスカからこちらに買い替える人たち
も、５年くらいで売る人たちじゃないの？
つまり湾岸に限らず５年くらいで売る人たちはいる。いいかわるいか知らないが。
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455
匿名さん
賃貸なら五年毎に引っ越すのは珍しくない。タワマンサーフィンも同じでしかもコストは賃貸より安いケースぎほとんど。金利が低いからこそ成り立つワザだがね。
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456
匿名さん
コストなら分譲は転売仲介手数料や取得税も考えなきゃね。
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457
匿名さん
子供のいない夫婦なら広めの1LDKなら十分快適だし、仮に子供生まれても三歳くらいまでならいける。
二人目考えると五年くらいで買い替えるパターンかな。
もし二人目生まれるまで五年間賃貸だと家賃10万として五年で６００万、15万なら９００万。
家賃補助とかない限りどう考えても山手線内側や湾岸えりあのタワマンを転売前提で購入する方が合理的だろう。
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458
匿名さん
それに高く売れないならそのまま住めばいい。
これは割高、これはゼネコンがイマイチと買わない理由を並べて素人評論家を気取るのは良いが、不動産売買を経験しないままずっと賃貸住まいで賃料ロスとか笑えるよ。
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459
匿名さん
転売して儲けるために買うわけじゃない。そこんとこヨロシク。転売は選択肢の一つ。築浅で売られている物件はキャピタルゲインを出そうとしている。
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460
匿名さん
まあ、住み続ける選択肢が家族構成等々であれば、ここはいい物件。
転売する際にも、キャピタルロス分(仲介手数料等、諸費用があるとしつこく言う人いるからそれも入れてね）と想定賃料と比べれば、やっぱ良い環境の新築に住むことはいいよね。
ということで、ここの物件は良いんでないの。
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461
匿名さん
購入者の6割弱が会社員なのに、年収1500万で最下層だったら、会社員の購入者のみなさんはどんな会社に行ってるんだろう？
会社員平均でも1500万円（一馬力）はないんじゃないかなあ。
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462
匿名さん
総合商社・外資系金融・新聞社とかじゃないと、しかも30代で1500万円以上は会社員では届かないと思います。そんな人ばかりなのだろうか？？
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463
匿名さん
だから2馬力で1500万だったから最下層？って質問だったんだよ。
それも30だしそんなことでないでしょうって意見多数。
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464
匿名さん
MRですが1500弱貰っております。
歩合なんで保証はないですけど。1000を下ることは無いです。
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465
匿名さん
やっぱりowctは買い得でしたな。中古も高いかな。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
最上階で、かつ条件の悪いところしか残っていません。
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468
匿名さん
Owctっていつから売ってるんだっけ？？大分長いことかかってるんだね。
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469
匿名さん
5年ぐらい？いいんです。住友ですから。銀行がバックにいるのでいたくも痒くもない、かと。
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470
匿名さん
銀行って三井住友？三井のバックでもあるんじゃないの？
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471
匿名さん
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472
匿名さん
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473
匿名さん
大してネタがないのは分かるけど、OWCTは興味ないよ。
そっちの掲示板でやったらどうかな？
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474
匿名さん
OWCTからここに移る人はちょうど6年目での買い替えで、かつ売却額も購入価格が維持できそうだから勝ち組な感じかな。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
どんなに価値が上がったマンションでも売却しないとその旨味は享受できないんですよ。
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477
匿名さん
ＯＷＣＴ、グランスカイ、プラウド、ルサンクとここで、同じような間取り・階数で中古が売りに出たらどこが一番高く売れると思いますか？
わたしは、ここだと思うのですが。
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478
匿名さん
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479
匿名さん
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480
匿名さん
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481
匿名さん
４７７ですが、結局駅距離ですか。
わたしは学区がいいのでファミリー向け部屋ではここが一番だと思ったのですが。
それと山手線内側外側は中古の際はあまり値段には影響なしなのでしょうか？
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482
匿名さん
中古買う人は何より安さと利便性なんだよ。
そういうの気にする人は新築志向だから。そのとき出てる新築買うよ。
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483
匿名さん
中古客は内見して買うから、仕様や眺望や日当たりにもうるさいよ。
で値切る。
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484
匿名さん
>483
我が家も最初中古探していたけど内覧でピンとこないし、リフォームで費用かけるなら新築の方がいいと思うようになってきた。
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485
匿名さん
だから、ここはリセールは厳しいんだよ。何回もスレ入ってますよね。
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486
匿名さん
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487
匿名さん
>485, 486
再開発後のお楽しみだね。
わたしは少し高値だけどリセールは少しの損位ですむんじゃないかと思う。
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488
匿名さん
悪く見積もっても家賃分は浮くのではないでしょうか。
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489
匿名さん
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490
匿名さん
山手線内側か外側かは多大な影響があるでしょうね。
そもそも、利便性で言ったらそれこそ外側に価値は無い。
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