パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

大崎そのものがバブル価格の感はありますね。同じく低地の武蔵小杉の相場が崩壊すると引き連られそう。

ここは、価格決定後に行政施設や区立図書館が隣の小学校跡地に集約されることが決まったり、駅までのデッキ建設が確定したり、価格上昇に繋がるポジが複数あったので、価値そのものが上がるんじゃないかな？
北側のソニービルが売られたようだけど、大した高さの物は建てられないらしいから、大した問題ではないしね。

3LDKは予算オーバーのため2LDKを検討していますが、マンション内で馬鹿にされそうで手が出しづらいです。世帯年収1500万程度のサラリーマンですと最下層ですよね。学歴は大丈夫だと思いますが。

消費税が上がりますから今の価格じゃ買えなくなりますよ
再開発の場所で資産価値上がりますし
学校、スーパー隣接で図書館まで出来る予定でしょ
どう考えてもお買い得でしょ
こんな立地めったに出ませんよ

433さん
確かに富裕層はたくさんいそうですね
無理して買われてる方もいると思いますから気にしなくていいのでは

433
世帯だから夫婦でということですか？
もし一人で1500なら最下層でもなんでもないと思います。
でも、世帯でも年齢によると思いますよ。

申込者層
会社員57%、会社役員9%、医師5%、経営者4%

そうビビることもないのでは。

情報ありがとうございます。安心しました。30歳で、妻との手取り合計で1500万です。

30歳なら最下層でもなんでもないと思います。
奥さんもしっかりしてそうでここのイメージのモデルっぽい。

やはりこの近辺の中古相場と比べると、新築分のプレミアムが価格に入ったとしても割高なのでしょうか？出遅れた無知ですみません。

440さん
複合再開発ですから完成後の住環境を考えると
決して割高ではないと私は思います。

周辺の物件で、同じくらいの広さの中古と比べても高くはないので、これからのコスト増大による値上がりも考えると、むしろ割安では？？

割高割高！！と騒いでる人は、なるべく倍率下げて当選したいだけでしょう。

割高でも別にいいじゃん。

湾岸でも坪300前後になってきてますからね。

ここの東向き高層階が350だからね。安いよ。

湾岸の方が都心に近くて便利ですよ。地盤もここよりは良さそう。

むしろ割安だろ。価値でいえば山手線内側は埋立地の倍の価値はあるが価格は1．5倍程度。

30歳で1500なら大丈夫ですよ！サラリーマンであれば給与テーブルは勤続年数でまだまだ上がるでしょう！私もほぼ同じ境遇で、最初2LDK検討してましたが、やっぱり将来子供ができた時に狭いと思い、いろいろ考えて最終3LDKにしましたよ！

湾岸の埋め立て地が山手線内側のベタ基礎物件より地盤が良いとか、頭沸いてるとしか思えないな(笑)

湾岸にもベタ基礎あるの知らんのか。

駅３分の駅直結物件が最強だな。

金があるなら湾岸はありえないでしょ。

5年くらいで売るなら湾岸いいよ。うちもそうした。

グラスカからこちらに買い替える人たち
も、５年くらいで売る人たちじゃないの？　
つまり湾岸に限らず５年くらいで売る人たちはいる。いいかわるいか知らないが。

賃貸なら五年毎に引っ越すのは珍しくない。タワマンサーフィンも同じでしかもコストは賃貸より安いケースぎほとんど。金利が低いからこそ成り立つワザだがね。

コストなら分譲は転売仲介手数料や取得税も考えなきゃね。

子供のいない夫婦なら広めの1LDKなら十分快適だし、仮に子供生まれても三歳くらいまでならいける。
二人目考えると五年くらいで買い替えるパターンかな。
もし二人目生まれるまで五年間賃貸だと家賃10万として五年で６００万、15万なら９００万。
家賃補助とかない限りどう考えても山手線内側や湾岸えりあのタワマンを転売前提で購入する方が合理的だろう。

それに高く売れないならそのまま住めばいい。

これは割高、これはゼネコンがイマイチと買わない理由を並べて素人評論家を気取るのは良いが、不動産売買を経験しないままずっと賃貸住まいで賃料ロスとか笑えるよ。

転売して儲けるために買うわけじゃない。そこんとこヨロシク。転売は選択肢の一つ。築浅で売られている物件はキャピタルゲインを出そうとしている。

まあ、住み続ける選択肢が家族構成等々であれば、ここはいい物件。

転売する際にも、キャピタルロス分(仲介手数料等、諸費用があるとしつこく言う人いるからそれも入れてね）と想定賃料と比べれば、やっぱ良い環境の新築に住むことはいいよね。

ということで、ここの物件は良いんでないの。

購入者の6割弱が会社員なのに、年収1500万で最下層だったら、会社員の購入者のみなさんはどんな会社に行ってるんだろう？
会社員平均でも1500万円（一馬力）はないんじゃないかなあ。

総合商社・外資系金融・新聞社とかじゃないと、しかも30代で1500万円以上は会社員では届かないと思います。そんな人ばかりなのだろうか？？

だから2馬力で1500万だったから最下層？って質問だったんだよ。
それも30だしそんなことでないでしょうって意見多数。

MRですが1500弱貰っております。
歩合なんで保証はないですけど。1000を下ることは無いです。

やっぱりowctは買い得でしたな。中古も高いかな。

OWCTってまだ売れ残ってるの？

最上階で、かつ条件の悪いところしか残っていません。

Owctっていつから売ってるんだっけ？？大分長いことかかってるんだね。

5年ぐらい？いいんです。住友ですから。銀行がバックにいるのでいたくも痒くもない、かと。

銀行って三井住友？三井のバックでもあるんじゃないの？

2期2次決まりましたね。すごいペース。

OWCTまだ残ってるよ
２億越えだけど
いかが？

大してネタがないのは分かるけど、OWCTは興味ないよ。
そっちの掲示板でやったらどうかな？

OWCTからここに移る人はちょうど6年目での買い替えで、かつ売却額も購入価格が維持できそうだから勝ち組な感じかな。

引っ越したら負けでしょ～。

どんなに価値が上がったマンションでも売却しないとその旨味は享受できないんですよ。

ＯＷＣＴ、グランスカイ、プラウド、ルサンクとここで、同じような間取り・階数で中古が売りに出たらどこが一番高く売れると思いますか？
わたしは、ここだと思うのですが。

駅３分のとこでしょ。

みんな中古になったら結局駅距離ですよ。

477
築年数が違うから公平な比較ではない。