パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

2期2次。。56戸ですね〜

俺のシリーズが入るんですか！それは凄い！！

2期1次が60だったので合わせて116ですか。1期が349だったのでトータルで8割終了。かなりのハイペースだな。

残りは角部屋と1LDKばかりです。

やはり、北側が残ってますね。南西角、北西角も残ってます。

目黒川は蓋しないのですか？

だから、春になったら桜並木の水辺になるからって

東側、完売。北側、70Aをど〜さばくか？

407夢壊すようですが、臭いは大丈夫ですか？またまた

西向もほぼ売れてしまいましたね。ハイペース

いよいよ残り僅か。。

70Ａと70Ｂで悩んでるけど、70Ｂにしようと思ってる。
出遅れたことを後悔してます、、

最高額も今回出ちゃうんですね。坪500って買える人すげ〜

70B 24階以上がオススメです。

＞４１４
眺望とエレベーターが理由との理解でいいですか？

高層階エレベーター使えますよ。24階までノンストップです。

ほぼ完売ですね
川沿いでもないのに川のネガが多い事が不思議ですね
よほど書くことないようですね

まだ、566-465=101戸も残るのに
ほぼ完売と言うのは無理でしょう。

グラスカみたいに、事業協力者の部屋を分譲する可能性はないのですか？　

金額が高くて悩んでるなら止めた方がいいよ。買える範囲で価格の下がりにくい物件を買うのが基本。デベは、金融環境および竣工時の住宅市況を真剣に予想して価格設定するから、基本的には大幅な価格上昇は望めない。特に価格上昇時は強気バイアスがかかるし。もし竣工までに2割も上昇する可能性が高いなら、デベは2割増の価格で売るでしょ。慈善事業じゃないんだから。

このマンション自体は素晴らしい物件だと思いますが、住宅なんてあくまで箱。無理してお金かけるものじゃない。子供の教育費、もしもの際の貯蓄、退職後の生活費を除いて、余った部分を住宅に回しておけば不幸になることはない。

>419
いいこと言いますね！
そう思うよ。
そこでわたしは悩んだけど、でも15％位高いと思いながら申し込んじゃった口。

今２割上げちゃったら競争力を失うだけだから、まだ上げませんよ。
これだけの規模の物件が、ほんの3カ月で8割り以上売れちゃったのかな？？

2期1次から2期2次まで数週間しかなかったのに、56戸も売り出すんですね。

2期1次もかなりの倍率だったみたいだし、以前、失速失速と書き込んでる人がいたけど、結果を見る限り、倍率下げてどうしても買いたかった人なんですね。

早くも8割以上はけますね。
まあ、ここと富久は買いでしょ。

南か角部屋が売れ残って最後にディスカウントしてくれないかな？

>422
同時期に売りだされ同じデベのトミヒサとここは比較によくだされるけど、両方検討した人ってすくないと思うんだけど。

やっとプレミアに要望入ったんだ。
1期でプレミア住戸が売り切れないってここ最近のマンションじゃ人気ないほうだね。
今まで誰も見向きもしなかったわけだし。

>>417
ここが川沿いじゃないと言うのは難しいような。

いずれにしても竣工1年以上前に完売するようだと、価格設定がやや安かったということなんだろうね

買い手が期待し過ぎという説もある。情報の非対称性があるんだし、買い手が正しいとは思えないけど。不況時に弱気の値付けがされるのならわかるが、このプチバブル時に弱気になるかなあ。富久は周辺相場以下の価格で出してきたから上昇余地はあると思うけど、ここは周辺相場以上の価格なので住みたいから買うというスタンスが正解だと思います。遅くてもオリンピックと同時にこのプチバブルも終わるんだし。

プチバブルってほんとに起るのかね。
GDP成長率は期待はずれだし、株価は昨年５月からほとんど上昇してない（上がったり下がったりで今は14000円台）。
まあ、この物件は内容はいいしここ数年の周辺相場と比べても割高ではないので買ってもいいとは思うけど。

資材や人件費は上昇するんでしょうけど、金融環境は明らかに逆風。
日経平均12000までの下落の可能性は相応に高いですよね。
消費税増税による内需の冷え込みもありますし、駆け込み需要の反動もあるでしょうし、
直ぐにはバブルにならなそう。

大崎そのものがバブル価格の感はありますね。同じく低地の武蔵小杉の相場が崩壊すると引き連られそう。

ここは、価格決定後に行政施設や区立図書館が隣の小学校跡地に集約されることが決まったり、駅までのデッキ建設が確定したり、価格上昇に繋がるポジが複数あったので、価値そのものが上がるんじゃないかな？
北側のソニービルが売られたようだけど、大した高さの物は建てられないらしいから、大した問題ではないしね。

3LDKは予算オーバーのため2LDKを検討していますが、マンション内で馬鹿にされそうで手が出しづらいです。世帯年収1500万程度のサラリーマンですと最下層ですよね。学歴は大丈夫だと思いますが。

消費税が上がりますから今の価格じゃ買えなくなりますよ
再開発の場所で資産価値上がりますし
学校、スーパー隣接で図書館まで出来る予定でしょ
どう考えてもお買い得でしょ
こんな立地めったに出ませんよ

433さん
確かに富裕層はたくさんいそうですね
無理して買われてる方もいると思いますから気にしなくていいのでは

433
世帯だから夫婦でということですか？
もし一人で1500なら最下層でもなんでもないと思います。
でも、世帯でも年齢によると思いますよ。

申込者層
会社員57%、会社役員9%、医師5%、経営者4%

そうビビることもないのでは。

情報ありがとうございます。安心しました。30歳で、妻との手取り合計で1500万です。

30歳なら最下層でもなんでもないと思います。
奥さんもしっかりしてそうでここのイメージのモデルっぽい。

やはりこの近辺の中古相場と比べると、新築分のプレミアムが価格に入ったとしても割高なのでしょうか？出遅れた無知ですみません。

440さん
複合再開発ですから完成後の住環境を考えると
決して割高ではないと私は思います。

周辺の物件で、同じくらいの広さの中古と比べても高くはないので、これからのコスト増大による値上がりも考えると、むしろ割安では？？

割高割高！！と騒いでる人は、なるべく倍率下げて当選したいだけでしょう。

割高でも別にいいじゃん。

湾岸でも坪300前後になってきてますからね。

ここの東向き高層階が350だからね。安いよ。

湾岸の方が都心に近くて便利ですよ。地盤もここよりは良さそう。

むしろ割安だろ。価値でいえば山手線内側は埋立地の倍の価値はあるが価格は1．5倍程度。

30歳で1500なら大丈夫ですよ！サラリーマンであれば給与テーブルは勤続年数でまだまだ上がるでしょう！私もほぼ同じ境遇で、最初2LDK検討してましたが、やっぱり将来子供ができた時に狭いと思い、いろいろ考えて最終3LDKにしましたよ！

湾岸の埋め立て地が山手線内側のベタ基礎物件より地盤が良いとか、頭沸いてるとしか思えないな(笑)

湾岸にもベタ基礎あるの知らんのか。

駅３分の駅直結物件が最強だな。

金があるなら湾岸はありえないでしょ。

5年くらいで売るなら湾岸いいよ。うちもそうした。

グラスカからこちらに買い替える人たち
も、５年くらいで売る人たちじゃないの？　
つまり湾岸に限らず５年くらいで売る人たちはいる。いいかわるいか知らないが。

賃貸なら五年毎に引っ越すのは珍しくない。タワマンサーフィンも同じでしかもコストは賃貸より安いケースぎほとんど。金利が低いからこそ成り立つワザだがね。

コストなら分譲は転売仲介手数料や取得税も考えなきゃね。

子供のいない夫婦なら広めの1LDKなら十分快適だし、仮に子供生まれても三歳くらいまでならいける。
二人目考えると五年くらいで買い替えるパターンかな。
もし二人目生まれるまで五年間賃貸だと家賃10万として五年で６００万、15万なら９００万。
家賃補助とかない限りどう考えても山手線内側や湾岸えりあのタワマンを転売前提で購入する方が合理的だろう。

それに高く売れないならそのまま住めばいい。

これは割高、これはゼネコンがイマイチと買わない理由を並べて素人評論家を気取るのは良いが、不動産売買を経験しないままずっと賃貸住まいで賃料ロスとか笑えるよ。

転売して儲けるために買うわけじゃない。そこんとこヨロシク。転売は選択肢の一つ。築浅で売られている物件はキャピタルゲインを出そうとしている。

まあ、住み続ける選択肢が家族構成等々であれば、ここはいい物件。

転売する際にも、キャピタルロス分(仲介手数料等、諸費用があるとしつこく言う人いるからそれも入れてね）と想定賃料と比べれば、やっぱ良い環境の新築に住むことはいいよね。

ということで、ここの物件は良いんでないの。

購入者の6割弱が会社員なのに、年収1500万で最下層だったら、会社員の購入者のみなさんはどんな会社に行ってるんだろう？
会社員平均でも1500万円（一馬力）はないんじゃないかなあ。

総合商社・外資系金融・新聞社とかじゃないと、しかも30代で1500万円以上は会社員では届かないと思います。そんな人ばかりなのだろうか？？

だから2馬力で1500万だったから最下層？って質問だったんだよ。
それも30だしそんなことでないでしょうって意見多数。

MRですが1500弱貰っております。
歩合なんで保証はないですけど。1000を下ることは無いです。

やっぱりowctは買い得でしたな。中古も高いかな。

OWCTってまだ売れ残ってるの？

最上階で、かつ条件の悪いところしか残っていません。

Owctっていつから売ってるんだっけ？？大分長いことかかってるんだね。

5年ぐらい？いいんです。住友ですから。銀行がバックにいるのでいたくも痒くもない、かと。

銀行って三井住友？三井のバックでもあるんじゃないの？

2期2次決まりましたね。すごいペース。

OWCTまだ残ってるよ
２億越えだけど
いかが？

大してネタがないのは分かるけど、OWCTは興味ないよ。
そっちの掲示板でやったらどうかな？

OWCTからここに移る人はちょうど6年目での買い替えで、かつ売却額も購入価格が維持できそうだから勝ち組な感じかな。

引っ越したら負けでしょ～。

どんなに価値が上がったマンションでも売却しないとその旨味は享受できないんですよ。

ＯＷＣＴ、グランスカイ、プラウド、ルサンクとここで、同じような間取り・階数で中古が売りに出たらどこが一番高く売れると思いますか？
わたしは、ここだと思うのですが。

駅３分のとこでしょ。

みんな中古になったら結局駅距離ですよ。

477
築年数が違うから公平な比較ではない。

４７７ですが、結局駅距離ですか。
わたしは学区がいいのでファミリー向け部屋ではここが一番だと思ったのですが。
それと山手線内側外側は中古の際はあまり値段には影響なしなのでしょうか？

中古買う人は何より安さと利便性なんだよ。
そういうの気にする人は新築志向だから。そのとき出てる新築買うよ。

中古客は内見して買うから、仕様や眺望や日当たりにもうるさいよ。
で値切る。

>483
我が家も最初中古探していたけど内覧でピンとこないし、リフォームで費用かけるなら新築の方がいいと思うようになってきた。

だから、ここはリセールは厳しいんだよ。何回もスレ入ってますよね。

そんなことないでしょ。

>485, 486
再開発後のお楽しみだね。
わたしは少し高値だけどリセールは少しの損位ですむんじゃないかと思う。

悪く見積もっても家賃分は浮くのではないでしょうか。

477
こちらに一票。理由は売れ行き。

山手線内側か外側かは多大な影響があるでしょうね。
そもそも、利便性で言ったらそれこそ外側に価値は無い。

>484
そんなこと言ったら、買い替えでグラスカなどを中古転売予定の人たちは…　

＞485　はいってねーよ　ばか

北に図書館ってのは確定なんでしょうか？？

希望的観測ではないかと。
西側住民が反対するでしょうし。。

図書館も考え方の一つ、とだけ記事に書かれていますね。
介護老人保健施設１００床は出来そうですが。

ＯＷＣＴ、グランスカイ、プラウド、ルサンクの中古全部みました。

ＯＷＣＴは内装もつくりもしっかりして、トイレの手洗いボウルがまるくでかわいく、洗濯機は扉の中に収納できるようになっていて、タンクレストイレだし良かった。が、５回も足を運んだが、何度いってもマンション自体のイメージ・雰囲気が暗くてやめた。

グランスカイはマンションのエントランスも好印象で、共有施設が素晴らしかった。が、グレースフル以上のお部屋でないと、内装が残念！

プラウドは、共有施設ほとんどなくさみしい印象。

ルサンクは、内装に古さを感じた。

で結局このマンションに。

でも買いたくても抽選に当たらないことにはですね。また倍率高いのかな～。

パークシティの中古なんか、どれにも負けそうだな。

Owctを無理やり押してくる人は、owctの中古が売れてくれないと、ここを買うお金が用意できなくて解約になっちゃうのかな(笑)

496さん
逆に、中古物件を売りに出す立場からすれば、毎回掃除して対応してるのに
散々見に来るだけの内覧客って歓迎できません。

496さん
グランスカイのグレースフルとここの標準とでは、内装はどんな感じでしょうか？