パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

あとさ都営住宅のとこって見事に御殿山小学校の学区から外れているんだよね。

なんでだろう？不思議だなあ（棒読み）

ちなみにパークタワー東京サウスのとこにあるのはUR。こちらは再開発済み。学区はもちろん御殿山だよ。

近くのURですが、外に洗濯物とか布団ほしてるね。雰囲気だいなしね。さすが大崎

中国人結構いるね。MRで見たよ。昨日とかも。管理組合めんどくさそうだし、大丈夫かな。

あそこのUR家賃高いね

>24
東洋経済で以前、外国人の富裕層がここも買ってるって書いてましたからね。
誰だろうと、売れて人気があるのは良いことです。

結局、２期はちゃんと売れたんかいな？

完売ッス

中国人は、空き巣やりそう。

http://bit.ly/MFltM2
22階までできてるみたいですね。
後半分かぁ〜

建物しょぼいね(´-ω-`)　がっかり。

ほんと、たてものしょぼすぎやわ。西松やからしゃーないが

もう少し高級感あってもよかったのにね。

私は室内の設備に満足しませんでした・・・

今どき、タンクレスじゃないトイレってないだろ、そうだろ？

てか、高級感全然ないやん。少しふるくなったらURもどきに笑

眺望がよくない部屋しか残ってないね。

条件悪い部屋は残ある。内装、設備が異様にしょぼいから、これから買う人いないと思うけどな。で、この外観と。失速感はいとめない。

たすかに。

トイレがタンクレスでない！信じられない。外観もしょぼいしやめた。

なんか不自然なほど、急にネガが続いている

連続ポジもあるよ。三井信者？業者？笑

少なくとも、外観良いと思うよ。
街のバランスもいいし。

私も外観は普通に良いと思うよ。
大崎のこの場所は大変住みやすくていいなと思います。
まあ、買えないけどね。

西松はマンション作り巧くないよ。内装は要チェックだね。もともと低仕様だからチェックもなにもないんだが

西松はラトゥール代官山など超高級物件とか普通に手掛けてるよ。

超高級って何？（笑）

＞46
ここも変なポジが多いな笑

超高級っ普通に書いとるがな。ポジではなく実績を紹介してるだけ。これがをポジと言うならそういうことなんでしょう（笑）自分の発言の矛盾を気付けない方みたいだけど。
http://www.smaheya.com/m/rent/520/

>49
西松の”超”高級マンションのサンプルって１つだけなの（これ分譲でないけど）？もっとだしてよ笑

＞４６
分譲で西松どこかないのか。君の例では高級賃貸が例だよね。そもそもターゲットが違うのでお金のかけ方も違うと思うがね。

余裕の購入層が暇つぶしに閲覧しているのは分かるが、まだ必死にネガろうとしている張りつきがいるんだね。ご苦労さんとしかいいようがないｗ

外観は普通（グランスカイ近似）、内装も標準的（許容レベルぎりぎり近く）。
グランスカイに比べて3LDK分譲戸数がかなり多いが、70㎡台で押さえることで、
分譲戸数を増やして単価を落とした。顧客ボリュームゾーンに上手く当てている。
瞬間蒸発もしないが、悪くもない出足で、人気住戸が出払ったあとから狙ってCMを打っている。
残戸数と残期間を考えるとほぼ想定通りの進捗だろう。敢えていえば、
7〜9千万でなく、10〜12千万出すからそこそこの広さ、間取り、仕様が欲しいという層は、
この立地だから確実に一定数はいるが、彼らは手を出しにくい歯がゆい物件。
また、DINKSも前述理由で手を出しにくい。もちろん万人受けする必要もなく、
ターゲットやポジショニングをたたせるほど、そこから外れるネガ者は出る。

高級ではありませんか、武蔵小杉のエクラスが西松の施工です。
内覧会対応やその後の修繕対応が悪いとの意見が多かったようです。施工会社だけでなく売主の問題もあると思いますが。

>53
ここの10～12千万の部屋は一期一次で完売したよ。

的外れなネガが多いけど、富久の二期が終わるまで皆さんもう少し我慢してくださいね。
そもそもここを検討してる人で、富久で我慢できる人っているのかな？？

ここへの批判に正面に答えないで
他物件批判に話を擦換えてるようではどうなの？

富久と比べるのは可愛そう。あっちは投資向け物件だから中身が違う。

N松はやはり不安だ。特に昨今の人手不足もあり。ここはパスかな。タワー施工実績も少ないしね。買ってからいろいろでてきそうだ。賃貸狙いの人はいいかもね

その層の引き合いもそこそこあるということで、
仕様、間取り等において彼ら向けの選択肢が広ければ、もっと売れただろう。
バランスがとれていれば、10〜12千万が先に出て行くことはない。
そういう意味で、7千〜9千に寄りすぎている気はする。

ここも少し前の東洋経済で、外国人が投資で買って人気だと書かれていましたよね。

>57
ここへの批判ってなんだっけ？？
まともな書き込みが少なくてよく覚えてないが、西松のはなし？？
会社情報の実績でも見てくださいね。あと、設計は日本設計ですからね。勘違いされているようなので。

後は、定期的に出没するトイレさんの話？
よく調べてメリットデメリットを確認して、自分にあった方を買ってくださいね。安い部屋をタンクレスにしなかったのは優しさだと思いますよ。

この程度しかないよね(笑)

投資としてはイマイチかと思ってたけど、評価高いんですね。
まぁ、売る予定はないから関係ないけど。

>62
答えてるようで答えにはなってない、西松。

タンク付きトイレの一番のメリットは安いことです。売主さんへの優しさ。
手洗い器を付ける必要もない。

タンクレスは後々金かかるよ。

立地や環境がいいと、ネガもトイレとか西松とか…の変な書き込みしかできないですね。
もうすぐ完売ですから後少しで静かになるでしょう。

低地氾濫、管理費の高さ、駅遠、ライバル物件の多さ、品川区、街力の弱さとかあったじゃん。

品川区自体がマイナス要素なら、住む所かなり限定されますね。
なんか上っ面ばかり気にして生きているんだろうなーそういう人って。

いずれにしてもここを晴れて契約できた人は勝者でしょう。どんな事でも好き嫌いはあるので、意見を発するのはご自由ですが。

ライバル物件ってどこ？？
過去ログではライバルが無いから高くても売れてるって書いてあったような。

ってことは、ここより安くてライバルになり得る物件があっても売れてる？
それとも、割高っていうのは嘘で実は安い？
それとも、ライバルになり得る物件などない？
それとも、上記全て？

＞67氾濫リスクはほとんどないって見解じゃなかった？
実質的な調整池だらけじゃん。ここの周辺。このマンションまで水が来る事態なんてありえないよね（笑）
その中で残ってるネガって、管理費が高めかなってくらいだけど、共有施設が充実してるからね。そんなもんでしょ。

同じ人のネガが続いてますね
こわっ
買えなくてかわいそっ

スカイズやクロノと迷う方も多いのではないかとおもうのですが、やはり、決め手は歓楽街への近さですかね。

とにかくここの特徴はネガのレベルが低過ぎること。ほんと笑えるレベル。

大崎再開発信者の方が悲しい位に幼稚。
あっ、幼稚園に2階を区に無償提供が売りだった!

各マンション・私立小を中心に半径1.5キロ

◇慶応幼稚舎
　http://goo.gl/X7hbnH

◇パークシティ大崎
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇南青山グラン
　http://goo.gl/1IP47B

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

ガーデンシティ品川御殿山はカンテサンスに続いて、エノテカ系のテナントが入りましたが、
そこそこの質感のテナントで揃うかも。再開発地区の商業施設店舗も含めて大きく街の魅力が高まりそう。
山手線周辺駅で、この近さでこの環境（街なみ、買い物、飲食、公開空地等）の物件はやはり希少。
グラスカと比べて、向こうは五反田駅にも近いため交通利便性が高いが、それ以外ではこちらに分がある。
それでいて、坪単価は中古で３年落ちのグラスカより安い。売れるのは必然。

グラスカが異常値で高いだけだよ。あの仕様で笑

ここ買ったら勝ち組？よくでてくるが、頭大丈夫？（笑）

OWCTと比べてもこちらに分がある。
坪単価は4年落ちのOWCTと比べて同等。売れるのは必然。

3LDKで、最上階や角部屋を除く手頃な価格帯住戸だと、
残りは80B, D, Hの3タイプしかないのか。。
入居までまだ1年半近くあるというのに。なんなんだこれは。

売れる場所ということですね

大学で言うと、人気のある明治、とかですかね。

この短期間でよくここまで売れましたね!!

80K はまだありますか？

グラスカの北中高層以外だったら、こっちの方が高いねー
南東角の坪単価で同じ階で比較しても坪単10万高い。

グラスカはスーパーゼネコンが施工したのにね。ここと違って。

ここの南東角は高い。というか角が高いから残っている。
グラスカは3LDKが薄いので比較対象が少ないが、
例えば西側ワイドスパン3LDK（行灯部屋なし）の抜ける部屋30階後半で比較すると、
新規分譲時で坪単価は同等。そして、グラスカの中古売り出しを見ていると、
新規分譲時よりのせている（成約は知らんが）。

デベやゼネコンは相応に価格に転嫁されるわけだから、納得できるなら買えばいい。
個人的にはスルーしたが、オープンレジも特定層の支持があり瞬間蒸発するのも頷ける。
ゼネコンは気にならず、むしろ西松でコストがおさえられて良いと考える人が買うだけ。

>88
南東角が高い？？
一期一次で瞬間蒸発したのに？？

とりあえず、鹿島じゃなければ良いと思います。

オリンピックがらみの公共事業需要による３割以上の建設コスト上昇とじわっと１割ぐらい都心部の土地の価格上昇していることを考慮すると単純にマンション価格も２割ぐらい上がってくると予測せざるを得ないのではないか
つまり今、買わなければ、３年後は同程度部屋が２割程度高くなってから買うことになる　まさにインフレ政策をどうとらえるかということかと

西松タワー危ないな。実績があまりにも少なすぎる。タワーはスーゼネと相場がきまっているが、ここはコストカットで西松へ。これがどうでるかだな。前すれでここの制振のネガがでていたがね

90㎡超の供給が薄すぎて選択肢がないため東南角は売り抜けられた。
ただ、間取りが使いづらいのに角にのせすぎているため、角が残っている。

他のマンションとの細かい比較ばかりして
買えない人のネガはすごいですね
買ってる人はここが一番いいから買ってるのですよ
高くても安くてもここがいいんです

あえて買わない人のネガもいるんじゃないかな。

そのとおりです。
まともな人は、いちいちネガレスしないから。

８０平米だいの３LDKって、子供が小さいうちはともかく、少し大きくなったら、四人家族ですむのは辛いですよね。

検討者が周辺相場からのコスパを見て判断するのは当たり前。
とはいえ、ここはもう本戦は終わって消化試合みたいなものなので、
まともな検討者は少ないと思われるが。この板を見ていて出遅れてる人は少ないはず。
一部の特殊層と契約者が新しい情報がないか見ている程度。
契約者はネガは総スルー、見てもあまり意味がない。

ここの間取りは3LDKが行灯部屋あり住戸含めて小振りすぎる。
正直、ファミリーが余裕なくひしめきあって住んでいるイメージ。
三井さんももうちょっと単価を上げて上の層を狙ってくれればよかったのに。
グラスカが反面教師になりすぎ。角住戸もそう。グラスカの角は割安だった。

住んでみて思うが、大崎は交通利便性が格段にいい。
恵比寿、渋谷、新宿、お台場が10分以内。横浜へのアクセスもよく、
品川へワンメーターで羽田や成田利用も申し分ない。
そのうえ、街区が整備されておりきれいで、ほどほどに日常の買い物や飲食施設もある。
周辺は御殿山など住宅地を抱え、オフィスビル主体で土日は落ち着きがあるため、
住みやすさは格別。欲を言えば、ほどほどで開発を止めてもらいたい。
タクシー跡地やソニー跡地にも建つようだが、あんまり人が増えない方がいい。

湾岸スレでもたまに見掛けますよ。
自分が買ったらもうそれ以上はマンションが建って欲しくは無い、って書き込み。

ここの坪単価360って低地のタワーとしては最高峰だよね。
しかもあえて品川区？
中央区にこれから乱立するタワーマンションと真っ向勝負して、
勝てる要素があまりないと思う。

品川区の低地西松タワー〜ね。。であれば、たとえば都心３区中央区の住みふタワーの方がエントランスなんかここより全然豪華でいいですよね。ここより安いしね。あわててここ買う必然性がないよね。

最終は目黒がいいな！

ここはもう買いたくても買えないんだけどね。。ある意味、もう終わってるから。
目黒は検討の価値あるけど、どれくらいで出てくるか。パークタワーの例もあるので。

なんで40かいだてなの？

実質関係なかったのかもしれないけど、コンセプターがなあ。。
果物がなる木々って、いらんだろ。実が落ちて掃除も大変だろうに。
もうちょっと実利のほうに力をいれてくれればよかったのに。

このタイミングでこの高値で買うなんて、ババ引くようなもんでしょ。
相場観なさ過ぎ。

パークシティってことは、三井はこのまわりにもまだ建てる気ってこと？

>>111
今ＭＲが建ってる土地は、
確か三井のタワマン計画があったはず。

それでパークシティなのですか。小杉も豊洲もタワマンが数棟ありますものね。

今後も栄えていきましね
買っといてよかった

あと西口に住友が３本建てる計画がある。
近い将来、武蔵小杉とか豊洲っぽくなるよ。

１１５さん

そんな感じですかね。
私はライフプランに合わせ、将来売却するつもりで購入しており、競合が増えてなんか複雑な気分。

いや、街並みが完成すれば、相乗的に評価は上がりますますよ 開発する側も再開発が進むにつれて価格を上げてくのがセオリーだし、供給コストも既にあがってます

今後のパークシティ候補は、ソニー4号館、NS、ソニー5号館、MRのとこあたりですかね
3.4本は40階だてがたつのかな

>118
敷地的に無理。

>115
山手線外側は不便な上に地盤も悪いよ。過去スレで出てた東京都都市整備局の
危険度評価マップ・ランキングをみると、比較にならないくらい危険度が上がる。
私だったら半値でも買わないね。安くない買い物なんだから、わざわざ危険な物件買う気がしれない。