パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

北側高層考えてるんですけど、結局SONY４号館＋NSの跡地は何が建つんですかね？
マンションで容積率緩和されて同じ高さのものが建つとなるとちょっとなぁ・・・。

あとsony５号館はまだ動きないのでしょうか
ぜひパークシティ大崎シンボルタワーとかになってほしいんですが！

何が建つかは誰もわからないのでは？

八ツ山通りに面しているので、純粋なタワーマンションは無いでしょう。
中層商業施設+高層オフィスかマンションだと思うけど。

いずれにせよ、高さは幾分低くなるんじゃない？
商業施設に容積取るだろうから

目黒川沿いは歴史的に低地で地格としてはよくないです。かつては災害も多く死者も出ています。中目黒～不動前～五反田～大崎～南品川あたりですね。

買ったマンションが妬まれいろいろネガられて気分が良いわ！

175だが、私はここのネガではないよ。
前のスレだと思うが、「客観的にみて現在販売中の物件の中ではここがベスト」と書いたこともある。実際そう思うしね。
探せばみつかるよ。

ただ、「ここは地盤がいい」といわれると、「ほんとか？」となる。
HPをみると、強固な支持層が地下14mにあったので直基礎でできた、ということがわかる。
言い換えれば、地下構造が深い超高層マンションだったので直基礎が可能であった。普通の規模のマンションなら杭打ちが必要だっただろう。
内陸高台の地盤はかなり浅いところから地盤が強固であり、そういう地域を「地盤がいい」というのだと自分は思っている。

買ったマンション？
買う前の人の為にある検討スレですが。

御殿山住民さんへ

地盤は、地震の「増幅率」が倒壊度に影響します。

御殿山の地盤が良いのは間違いありませんが、関東ローム層が表層にあることをお忘れなく。

増幅度は、御殿山より大崎駅西側（海側を除く）の方が増幅度は低いです。
それよりも、世田谷の多摩川付近の方が更に増幅度は、さらに低くかったりします。

土地の高さの高低で地盤が決まるわけでは無いので、注意された方が良いかと。

御殿山の基礎が深い建物は安心ですね。

基礎の浅い（ローム層の表層に有る）、建築年代の古い建物は、それなりのリスクが有ると思われます。

御殿山が良い土地なのをネガるつもりはありませんが、御殿山もマンション建設地も、地面を掘れば洪積層なのは一緒です。
その昔、海の中で堆積した層なので。

その後、陸になってから、御殿山は主にローム層が堆積し、
目黒川付近は川の堆積物が堆積して表層を覆っています。

ローム層は固い粘土なので、地盤は良いとも言えますが、特殊な機械的なな性質も有るので
場所によってはN値も大きく違います。

御殿山においても支持岩盤となるのは、ローム層の下だと思われますが
ローム層は1メートルや2メートルではありません。

ただ、高台なので、水はけも良く地下水の心配をしなくていいのは良いですよね。

ああ、これだ。私のコメント↓

No.768 by 匿名さん　2014-02-03 12:44:46
まあ順調に売れるだろうね。
自分は品川大崎にも池袋〜新宿エリアにも地縁があるけど、客観的にみて販売中の大規模物件ではここがベストだと思う。

>188
どうもありがとう。うちのマンションはとりあえず心配していない。それほど古くないし、スーゼネ施工で高スペックだから。

まあどっちにしろ
高輪＞御殿山（品川区）＞大崎
の序列は不変ね

揺れやすい順？

高輪の崖地はヤバイ

東大のビリより明治のトップの方が優秀でも
序列は変わらないのと一緒ね

まあ序列ってそんなもんだから、
気にしない気にしない（笑）

きっと東大のビリのほうが優秀。

高輪の崖地といえば、
御殿山のソニーの組合がある場所。

そのうち売りに出される予感…

地上3階、地下6階的な地下室マンションを、某デベが作りそうだけど、
御殿山住民的には問題無し？

何で東京って、地下室マンションの規制の条例無いの？

どこの大学かね？

>195
それはない(笑)

>186
川沿いだからとか、支持層が浅いからとか、スーゼネだからとかは完全に思い込みなので、先入観を持ってものを見ると危険ですよ。

大切なのは支持層の固さであって、表層はあまり関係有りません。
また、表層が柔らかいと、その下の支持層が貧弱かというと、全く無関係です。
そういう意味では、ここは表層が掘りやすくて、支持層が堅い理想的な地下構造だと思いますよ。
表層が堅いと地下に駐車場作るの大変なので。

高輪の崖地マンションは崖に立っているというより崖を切り崩していますからね。崖を削りとっているので地盤的にはどうなんですかね。だからこそ土木に強い西松施工なんでしょうね。

高輪は崖地に建ってるマンション多いよ。別にオーブンなんちゃらだけではない。

>>196

あそこに大崎に降りる階段か通路作ると御殿山住民は喜ぶよ。

>196

世田谷区は地下の独立住戸禁止の条例があるよ。

>>191
駅から不便な順？

大崎憎けりゃ、高輪、御殿山もネガるわけね。

富久はいかがでしょうか？

いいんじゃない

大崎は湿っぽくなってますか？

オープン高輪いいよね。
買えた人が裏山

激安スーパーはありますか？

かなり売れてしまい、ネタもなくなったかな。８割ぐらいいきましたかね。既に。商売繁盛

ルンルン気分ですか？

山手通り沿いは低地なので大体湿っぽいです。空気も悪い。

高級スーパーができますよ。多分すぐつぶれるけど。

御殿山とか高輪に住みたいですね。

グラスカのスーパーは直ぐに入れ替わったよね。
駅前スーパーも入れ替わったけど。

Ｏｚｅｋｉ出来ますように！！！

御殿山の威を借る大崎か。

いろんな利便性を考えると、２年後には逆の立場になるんじゃない？
進歩しない街はいつまでも人を惹きつけられないよ。

御殿山、は利便性で高級なわけじゃないから永遠に逆転は無理。

オーケーが、できるといいな。

スーパーすでに徒歩圏内に複数あるから、別に他のものでも良いけどね。

区役所とか図書館は御殿山小跡地に来るみたいだから、あとは何があればいいのかな？？
本屋とか薬局はニューシティーにあるし、あと足りないのはホームセンターくらい？
でも、ホームセンターって行く時は車だから、車で大型店舗行っちゃうかなぁ。。。

スーパーじゃなくてもいいけど、すでに一通りそろってるからあと何が欲しいのかが出てこないですね。

御殿山は、不便性で際立っているから永遠に住むのは無理。

10年後のURって、みんなこんな感じになりそう…タワーより低層の方が私はいいな。

ないない(笑)

>221
御殿山小跡地に区役所が来るわけじゃないでしょう。
OWCTにある地域センターと同様なものができるかどうか。

行政機能を集積するとあるので大崎ウエストシティにある機能より充実するのは自明でしょう。更に図書館は想定外でしたね。この地域の利便性にポジな要素ですね。

大崎図書館が移転とは西口住民は涙目だな

わたしもOKストアに一票!!

OKできたら用賀みたいに週末大渋滞になるのかなあ

昔は東京でこんなに大雪が続くことはなかったですよね。洪水だって想定外なレベルで起こることはありそう。目黒側沿いの低いところから埋もれてしまうのは自明なこと。貯水槽だって、想定外なレベルでは気休めにしかならない…やはり低地は嫌だな。

なら、他の掲示板に行ってください。

検討するためのスレだから、自分の考えを書くのは自由ですよ。
全く期待だけで、OKストアの事を書く人がいても自由なのと同じで。

そういえば目黒川上のデッキが入居前完成てま決まったとか、ゲートシティからエスカレーターがパークシティサイドに設置されるとか情報ありましたが、その後、新たなファクトなどはあるのでしょうか？

確かに、洪水にしろ、液状化にしろ、ﾏﾝｼｮﾝ買うときには大丈夫と思って買って、後悔するんですよね。

洪水が起きる事が分かっていて買う人はいないわな！

宅配寿司はありますか？

確かに、目黒川沿いは嫌ですね。洪水じゃなくても夏は異臭というかドブの匂いがするし。

あなたの口の臭いに近いですか？

今、NHKニュースで、浸水、冠水に注意、とありましたね。雪から大雨に変るみたいで。近隣の低地、目黒川の状況確認できますね。

目黒川の夏の悪臭、私も嫌いです。

市ヶ谷みたいに釣堀がないだけましです。
夏の市ヶ谷駅は本当にひどい悪臭です。

こんなのあった
matome.naver.jp/m/odai/2137456460017701501

上流か下流とかで違うのかな？

夏、臭いところ毎日渡るのかい、、

川の臭さと運河の臭さはどちらがマシですか？

運河

すぐ近くの高輪や御殿山と比べると、かなり残念なロケーションですね。
下町というか、貧民街というか。。

デッキで駅直結だから臭いなんて分かんないんじゃない？

過去でなく未来で価値判断しましょう

目黒川臭くないよ！あなたの足が臭いのでは？

未来を考えると、ゲリラ雷雨の悪化が怖いね。
いっそのこと、目黒川の完全な暗渠化(地下水路化)すればいいのに。
でも臭いだけじゃする理由にならないし、むしろ氾濫を考えるとと、暗渠化したら川のキャパが減りそう。

目黒川は春になれば桜並木に彩られる清流ですし、そもそも皇居だつて水辺と桜に囲まれてるのをご存知ですか

清流。

泳げそうな勢いだね。

桜はいいよね。
毛虫やら散った花びらの汚さとかはあるけど、トータルではプラスだと思う。ただし、下記の式が成り立つかなぁ。
汚い川のマイナス≪桜並木のプラス

観光場所なら成り立ちそう。皇居はその例かも。
住居では厳しいかもね。
臭いや氾濫の直接被害が無ければ、マンションの近くに観光場所かあると考えられて、プラスだととらえられるのだろうけど。

駅から抜け、川、マンションへと歩いた時の、圧迫感がダメでした・・・

問題はむしろ都営だろうけど時間が経てばいずれは建て替えが進むでしょう

ゴキブリは出ませんか？

万一目黒川の洪水・氾濫があった場合、このマンションが危機に晒されるのはかなり後ですよ。
理由は過去スレにあった通り。不謹慎なのでここでは書きませんが、一応事実なので仕方ない。

富久も液状化？

ここは液状化なしの地帯ですが。。。
ほんとわけわからん書き込みが多過ぎなのがここの特徴ですね。

ためにするネガばかりですが、これも人気物件の証拠ですな

目黒川正直、夏も臭わないよ。
単なる先入観でしょ？笑
毎年夏に泳ぐ催し物もやって泳いでいる人いますし。
目黒川沿い走ってるランナーも沢山います。
本当に臭かったら、誰も走らないって。
自分が臭いんじゃない？

自己臭が強くね？

いや目黒川は時々くさい。でもマンションまではどんなくさくても臭わんよ

まぁ時々臭いくらいならいいんでない。川なんだから。
ニオイがどうしても気になる人はデッキ通ればいいし。
むしろ桜並木とか他の付加価値でおつりがでちゃいそうだ。
このマンションを語る上で、大した問題ではない。

マンションに住んでる人はまだいないのに、臭わんよ、と断言するのは無理ですな

風向き、強さにより臭いがする、なんてないのかしら？

ポジの人のスタンスに違和感がある。

いろんなブログで「目黒川の臭いが、、色が、、」と写真付きで書かれてるのは事実なのに。
それを、程度問題で片付けるならまだしも、全く臭くないような書き方をするのは、なぜだろう。
それがマンションへの想いのなせる行動なのかなぁ。

毎日臭いわけではないから、ジョギングする人もいるんだろし、、、
臭いの程度はあるから、周辺しか臭わなかったりするんだろうけど。

あと、最終的に「人気がある」とか「何を言われようと売れてる」みたいな発言は、議論を放棄した白旗みたいに見える。

1期のＭＲ見学したとき、五反田まで目黒川沿いに歩いて行きました。
晴れていても、もう寒いのに川の臭いが凄かったです。
グランスカイもプラウドの住民も、これじゃ夏は大変だろうなって
思いました。
臭いに敏感すぎなのかしれませんが。

目黒川が夏に臭うのは、毎年体感してるんだから、曲げようのない事実。赤潮ならぬ緑潮みたいなもので川面が覆われる日は特に臭います。ﾏﾗｿﾝしている人がいるから臭わないって理屈、虚しいですね。

土地が低く、目黒川に近い事、想定外の大雨のときの洪水のリスク
あと駅６分とは言え、実質10分くらいはかかること、駅が大崎
人はそれぞれの価値観で判断するんでしょうけど、私がこの物件を見合わせた理由です。

御殿山小の娘に聞いてみました。

御殿山小学校の校庭や教室で目黒川のにおいがすることがあるか？

回答 ない

買わなかった理由をなぜネチネチ書くのでしょうか？
賛同してもらわないと不安なんですか？なぜそれほど自己肯定感が低いのですか？

目黒川沿いは本当臭い。

レジデンス棟はヤバイね

品川区北品川が永住の地…やっぱりそれは嫌だ。

自己肯定感って日本語、おかしくねえか？

永住じゃなくて、ﾘｾｰﾙしたらどうですか？似たようなﾀﾜｰ がいっぱいあるから安くなりそうではあるが。

確かに自分達が売りたいときに売り物件がいっぱいあったら、安くなっちゃいますね。

タワーマンションの高層階は制振でも船酔いのような感じがすることがあります。実際に住んでから家族がそのような症状を感じると本当に困るのでその点も十分考慮して検討することをおすすめします。

うちもグラスカ前の公園で、ひたすらスライダーをやってる息子とそれに永遠付き合わされている嫁に目黒川って、夏の日中臭うのって聞いたら、二人とも、いや全くって言ってる。