購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART63】

>>879
ド田舎以外では、100㎡のマンションが供給されないのが実情。

>881
そんなことないよ。価格次第。

今地方都市では広めのマンション（１００平米前後）が増えてるよ。都心じゃああっても買えない。

マンション派の相変わらずな、支離滅裂な物言い。

何処が支離滅裂なの？

↑
戸建て派もな。お互い様（笑）

>>882
全供給量の1%も満たない物を結論づけるのって、相当に●●だよね。
価格次第でどうにでもなるなら、自分で広い土地を買って、マンションを建てりゃ良いんじゃ無いの？
好きなような仕様で、好きなだけ広い部屋を作れるっぺよｗ

＞８８７
一戸建ても同じだよ。

>>881

一般論的には、戸建て派の方がド田舎住みだろ(笑)
都心に戸建て買える人は都心にマンション買える人より圧倒的に少数。

鳩山並のブーメランだぞ(笑)

>887
だから、結論出てるんですよ。価格を気にしないなら、マンションでも一戸建てでも良い。
同額で予算決まってるなら、立地、仕様、広さどれをとっても、マンションの方が良い。

住設備はマンションの方がいいが、面積は戸建の方が広い。

これが結論かな。

独占欲？？を満たしたい方は、不便でも、立地が悪くても、仕様が低くても、狭くても、寒くても、セキュリティがダメでも・・・・、一戸建て。
でなければ、マンションで良いと思う。

都心の一部限定された区域においてはマンションがよく
以外全ての地域においては戸建がよい

ってことでいいんじゃない？

これに噛みつく人は、それに当てはまらない人ってことかと。
例：郊外のマンション・都心の戸建

マンションが同価格で比べるなら、借地権戸建てだろ。
土地は自分で処分できない、維持費がかかる、などなど、条件としては整うよ。

それで考えると、まあ、断然戸建ての方が広い。倍は広い。駐車場も下手すりゃ2台分くらい普通にある。マンションは2台分の駐車場代はいくらになるのかな？

維持費せこるから、一戸建てって20年でボロボロになるのかなあ。

マンション設備は型落ち大量発注品の安物と結論が出ています。
蒸し返さないように。

新発売のカローラより1年型落ちのクラウンを選ぶ。

>896

維持費ていうか、修繕は普通にするし、20年どころか、50年以上楽に持つよ。むしろマンションのほうが、耐用年数低い。日本の気候では木造のほうが向いてるんだよ。地震も含めてな。
もちろん、マンションだってきちんと日本の気候にあわせて設計してマメに修繕していけば長く持つかもだろうけど、そんな作りのマンションなんて、一部の大手デベの高級賃貸くらいしかない。
それに比べて木造戸建てはすでに建設の歴史が古く、設計も修繕も確立してる。もちろん、そうでない安っぽい使い捨て木造もあるけど、そんなのは論外。姉歯マンションと比べるのと同じで不毛。

マンションの方が、耐久性低いなら、固定資産税もそうなるはずなのにね。

>898

マンションの設備は車に例えるなら、10年落ちのカローラだけど？
1年落ちのクラウンが欲しければ、1年落ちの中古戸建てを買えばｗ

>901
一戸建ては仕様低いから、無理。

高級マンションでステンレスシンク、国産、型落ちだったな。

>>901

中古の戸建てなんて意味無いでしょ。自転車。

マンション設備はグレードも低い。
理由は、自重を支える躯体に金がかかるからだよ。

>900

じゃあ、造りのいいマンションとコア抜きしてるようなマンションだと固定資産税変わってくるのかい？

>905
むしろ、大量に仕入れるから、一戸建てより
良い仕様にできる。

＞９０６
マンションのほうが、一戸建てより減価償却期間が長い。
マンションの方が耐久性があるって、国が認めてるってこと。

>908

おめでてーなｗ
土地から大してとれないから上物高くしてんだよｗ

>905

同じくらい金かけるならな。
その分デベの利益になってるだけだよ。

>909
郊外一戸建ての土地も、大して、取れないけどね。

>じゃあ、造りのいいマンションとコア抜きしてるようなマンションだと固定資産税変わってくるのかい？

>マンションのほうが、一戸建てより減価償却期間が長い。
マンションの方が耐久性があるって、国が認めてるってこと。

すまん、これ会話になってるの？
それともこれがマンションさん脳レベルなの？

>912
マンションと一戸建てを比べてるのに、
マンションとコア抜きマンションを比べる一戸建ての方が、
むしろ的外れ。

＞909

マンションのほうが、耐用年数が高いこと、理解いただけたようで、
何よりです。

>913

ああ、つまり論破されたので言い返せなかったってことか。やっと理解したわ。
ちなみに、耐用年数で固定資産税が変わるのなら、先の例でも変わるのかい？って意味できいたんだよ。まあ、わかってて言い返せないだけだと思うけど。

>915
あのね、個別で細かく決めたら非効率でしょ。
そんなことも、わからんの？

>916

本気で非効率だから個別に考慮しないとか思ってるの？
税金はめっちゃ個別で細かく決めるもんだよ？
路線価がどれだけ細かいかしらんの？

＞９１７
意味のないところで細かくしても、効率的でない。

マンション買っちゃったあなた　お隣と繋がる壁にノックしてみてね

返事あるよ　ｺﾝｺﾝ　　　　　ホラ　寂しくないでしょ　　　長屋ですもの

今時の住宅で耐用年数なんて、気にならない。定期的なメンテナンスをすればいいだけだ。早く税金安くなる方ががいいよ。

>920
気にしてるのは、一戸建てさんですよ。
マンションは、建て替えが、たいへんだとか。
一戸建ては、20年で建物の価値がなくなっても、
土地の価値は変わらないとか。人口減の時代なのにね。

マンションって自分が住むものじゃないよ。
貸すものでしょ。
上下左右の長屋だよ。

借りた人はどうなるの？

>>922

ミニマンならその通り。
ここではミニマンの話はしてない。

普通戸建ては転勤で貸すこともできず、みじめな単身赴任。
ここでは同じように普通戸建ての話も無し。

>>40で結論出てるし、戸建て派もレアな共用施設充実マンションは普通戸建てより上と認めてる。

納得出来ない人はこのスレ読み直せば書いてある。

>>924
なんで自分の本宅を貸さなきゃならんの？
その発想ないよ。仮住まいじゃあるまいし。

>924

本人乙
共用施設が充実したマンションがレアなのは認めるけど、同じ立地で、同じレベルの予算なら、断然戸建てだわ。だって、同条件なら、マンションは一人暮らしなみのせまさだからねｗ

>>923
上下左右の騒音、振動に悩ませられながら賃料払う。

>>923
まさに仮住まい。

>>924
中途半端な施設だよ。中途半端な運営、運用で。

>>924
最初だけだよ。その内ゴミ施設になるよ。

首都圏の建売平均延床面積１００平米以上
首都圏のマンションの平均専有面積７０平米。
建売ごときと比べてもこれ。マンションの方が圧倒的に狭いです。
さらに、首都圏では4LDKは物件自体が物凄く少ない。
マンションは狭い。これは現実です。

>924
つまり>>40を引用すると、100㎡未満のマンションは箸にも棒にもかからない、っていう事なのかな？→100㎡未満は全てミニ？
65㎡と90㎡では随分、価格帯も印象も異なる。
カテゴリー分けが、かなり乱暴な気がする。

>924

ミニマンが主流だよ？
少なくとも、埋立地のマンションよりはねｗ

それに戸建ても貸せるよ？普通にいくらでも需要も供給もある。どんだけ世間知らずなの？

明らかな釣りなのに、>>40の③層戸建て達が必死になっててワラタｗ　スルー耐性無さ過ぎだろ・・・

>>754とか見ると戸建て派が認めたように読み取れる。

若いうちは環境の良い戸建て、子供達が大きくなったら便利な立地のマンション、
アメリカやカナダの欧米じゃほとんどの人が二度は、生活に合わせてマイホーム住み替えるよ。

こうゆう考え方してる人日本にもたくさん居るのに、一生の住処だなんて大袈裟なこと言うから変な論争が続くの。
マンションか戸建てかという話は基本、人の生活環境によってそれぞれですしそれ以上の論争は
無駄過ぎる。

欧米か？

マンションが実家とか　なぜか貧しさ感じます

せめて実家や本籍地は一戸建てが常識と思うこの頃

本籍地が宙に浮いた鳥小屋ではシャレにもならんわ

住所が地面から上空にあるってどんな気分？　市営住宅的かな？

>>936

逆逆。
子供が小さいうちはマンション。子供の友達も同じマンションに多くて、すぐ遊べる。
自分も若い内は同世代が多いマンションで友達も作りやすいし、パーティールームでみんなで宴会したり。

子供が大きくなったら夫婦の時間を大事に戸建てへ引っ越して、余生をゆっくり過ごす。

>931
同じ価格、同じ立地で比較しないと意味なし。

>>941
土地付きか借地かでもまったく違うものになる。
あなたは単純に都心にこだわりたいだけにしか見えない。

>>939
そういう古いこだわりの考えで、便利で快適な生活を知らないのは可哀想。家族子供も不憫。
団塊世代かな？

>>942

そんなのあなたが自分の土俵で有利に話進めたいだけ。９４１の条件でないと意味無し。

同じ条件ってのが定義付けが難しいから平均で図るしかないんじゃないの？

首都圏の建売平均延床面積１００平米以上
首都圏のマンションの平均専有面積７０平米。

だいたい立地なんか、それこそ「自分の土俵」になるでしょうが。

>945
そのデータでわかることって、
一戸建ての立地が悪いってことだと思うよ。

普通は、予算があって、住みたいエリアもある。
さらに広い部屋に住みたいとなると、マンションになる。
予算気にしないなら、マンションでも一戸建てでも良し。

＞そのデータでわかることって、
＞一戸建ての立地が悪いってことだと思うよ。

あなたの思い込みかも知れないじゃない。
あなたが「そう思った」んでしょ？

＞普通は、予算があって、住みたいエリアもある。

その通りだと思う。

＞さらに広い部屋に住みたいとなると、マンションになる。

これがあなたのこじつけ。
住みたいエリアがそれぞれ違うなら、広いのは戸建になる。

住みたいエリアが同じだったらどうするの？

それが平均的な面積でしょ？

>>945

無知。マンションは独身用も多くあるんだからね。特に首都圏。都心。平均って何の平均？じゃあ、以前よく出てたフラット利用者の価格相場も平均ってことでいいの？

だからエリアによって違うでしょ？

結局あなたが「自分の土俵」にしたいだけかと。

同じエリア、同じ価格なら、
マンションの方が広いでしょ。
それとも、土地代がタダみたいな、田舎の話？
それなら、建物代の方が、価格に効いてくるから、納得。

同じ条件が難しいから予算で縛るのが当たり前。だから価格同一。都会と田舎じゃ相場が違う。比較は同地域でないと意味無し。首都圏だって広い。平均予算で買うんだったら、その地域で買える平均でくらべたらいいだけ。

>>945
ここって、平均で優劣つける場所だったの？


それならどっちも大差無い。
平均的な物件なんて買ったってしょうがない。

だから、それがあなたの「自分の土俵」だって言ってるの。

>958
了解。なら、こういう結論かな。

都会/マンションが広い（こちらの土俵）
田舎/一戸建てが広い（958さんの土俵）

ただし、同価格の場合。

同じエリアで、同じ価格として
駅前のマンション８０平米と
駅徒歩５～１０分の戸建１００平米が
あったとする。

自分はどっちも良いと思う。
でもマンション派も戸建派も互いの意見の歩み寄りはしないよね。

だいたい同じエリアの同じ価格ってこういうことでしょ？

現実は、こんな感じじゃない？
徒歩5～10分。80ｍ2のマンション。
徒歩20～30分。100ｍ2の一戸建て。

>>960

自分はマンション派だけど、戸建てが２階建てで駐車場、庭付きなら嫁さん次第で検討範囲だよ。ただ、徒歩５分で戸建ての住環境って微妙な気がする。でも徒歩１０分も・・・って感じかな。
個人的にはとにかく駅に近く便利な立地がいいからマンション。周りに戸建て無いしこうなると戸建て検討すらできないんだが。

地面がない住宅は仮住まいですよ、所有権だけで規則が鬱陶しく自由度皆無。
どこが便利なんですかね、元々都心住まいならメリット感じませんよ。
一戸建て買う方も立地が同じなら団地マンションよりは理に適ってますよ。

まあ分譲マンションって、戸建てに比べて駅遠物件ばかりで不便極まりないからね。

>965
そのマンションって、当然、その戸建より、安いんでしょ。
安いマンションと比べて、高い一戸建てが良いって言いたいの？

>>963
自分が引っかかってたのはそれ。
立地ってのが「駅前」限定になってるのかな？ってところ。
まあ実際駅前はマンションの独断場だから、それが最大のメリットであることは賛同する。

首都圏のマンションの駅までの平均所要時間は７分です。
ウチの近所には駅前に分譲マンションは在りません。
閑静な住宅街って大体こうです。

ここなら、6千万円も出せば、どんな大声を出しても誰にも迷惑のかからない、大豪邸が建てられるズラ。
http://www.daidou.net/hayami/p034-2010A-0.html

>>958

平均的な物件で比べて意味あるの？

戸建てもマンションも、どっちも何の特徴も無い平凡な家で、優劣の付けようが無いじゃん。

>>958

平均で比べたがってるけど、平均ってこういうことだよ？

土地付注文住宅/3,606.8万円
建売住宅/　　　3,320.6万円
マンション/　　3,839.9万円

http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html


意味あるの？

>>968

私は都内じゃない郊外マンション派ですが、駅前のごちゃごちゃ感が嫌なので、
駅遠マンション派です。

貴方の最寄り駅環境にすごく興味があるのですが、どこですか？

そういう環境なら駅近でも良いかもなので。

>>972
北総線沿線なら、>>968みたいな駅は沢山あるわい。
ただ、東京駅直通に向けて、デベが準備中だけど。

うちは駅から１分の戸建てです。といっても、私鉄沿線ですが。　京や急がつく私鉄沿線で各駅しか止まらないような駅は都心でない限り駅前は商店街と住宅街が普通なんじゃないの。
元々住宅地だった場所は再開発が無ければ、駅から、商店街、住宅街、マンション、畑の順になってるイメージだけどな。

>971
フラット35で借金限定のデータはもういいから、意味無いからさ。

都心のマンション買う位なら都心の社宅が良いよね、借り上げだし。
平社員では入れないけどね。
平は都心に用無いから郊外のマンションで事足りますよ。安上がりだしね。

>>971
偏向データ乙。
もうあげんなよ。

971だけど、
平均戸建てと平均マンションの平凡な比較したがってるからコピペしただけ。
中身なんて見てないし、興味も無い。


キミタチが良い争いたい平均物件ってこういうことじゃないの？
違うなら平均って何？

マンションて上に積めるだけ積んで、土地は戸数で割ると狭小安物。
設備もみーんな一緒で、旧式安物。
建てて売る方にとっては最高ですね。
やっぱり上下左右の長屋だよ。

では、首都圏の建売とマンションの今年1月の都県別平均価格http://www.fudousankeizai.co.jp/dtPDF/kisha/syuto.pdf
建売　　　　東京5389万円　千葉4091万円　埼玉3769万円　神奈川5273万円
マンション　東京5289万円　千葉3646万円　埼玉4003万円　神奈川4161万円　（東京都下3779万円）
埼玉以外ではすべての地域で建売の方が高い。

ただし、首都圏建売の平均価格は4401万円　マンションは4637万円。
値段の安い埼玉で建売が沢山売れたために全体の平均を押し下げたという事だろう。
反対に、マンションは高い地域で沢山売れたともいえる。
一般論として、同じ地域ならマンションより建売住宅の方が高価という事は間違いないだろう。

都心マンションと都心物件は、フラット35でをかりて買うものではないということ。借りれないし、借りても足らないし、
フラット35のデータってそういう意味でバイアスがかかってるんだろう
大体平均戸建てと平均マンションとフラット35は直接関係ない。