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煽り禁止です。
[スレ作成日時]2014-02-09 13:13:12
煽り禁止です。
[スレ作成日時]2014-02-09 13:13:12
普通のサラリーマンでも低所得層は日々の生活に追われ家なんか買うゆとりはない。
都会で家を買うのは普通のサラリーマンでも相応の所得がある世帯。
家を買うために生活を切り詰めるような世帯なら平均的なマンション一択。
戸建てなんて考える必要なし。
マンションは買った瞬間から必要も無い共用施設と迷惑な住人達が付いてくるんだよね。
駐車場まで有料で管理費は誰の為? 積立金? いや~な団体生活の棲みかでしかない。
一戸建てさんは、物件価格同額で比較しても意味ないと言っときながら、管理費は高いとか、主張が矛盾だらけ。
富裕層は戸建一択ってことはないと思うけど。パッと思いつくだけでも、神田うの、杉本彩、石川遼あたりはタワマンの高層階を何戸かぶち抜いて住んでたりする。
富裕層でも、マンションのメリットがあるのでは。そうでなきゃ、六本木ヒルズが存在できるわけがない。
>>187
六本木ヒルズは、「日本一高価な賃貸マンション」です。
反町夫妻も賃貸で裁判してたでしょ?唐沢夫妻とかも賃貸。富裕層って言うより有名人は高級賃貸に住むんだよ。
スキャンダルや仕事が減ったりで引越せるように。
ウチの近所には著名人の大豪邸がいくつもあるけど、最近の人は少ない。誰でも知ってる大物の家が多い。
最近の有名人は賃貸マンションが主流。
だから、予算関係なしなら、どっち住んでも良いんだって。
>186
フラットではHMや注文の一戸建て物件は買えないんじゃないの? 高すぎかな。
フラット利用者の多くは殆ど頭金すら無い状態。今年度から無しでもいけるみたいよ。
きっと安い建売か郊外のマンション買う人多数。
一戸建てさんは、フラット利用者の切り捨て?
富裕層セレブさんは高級賃貸マンションで管理も全てお任せが当然、分譲マンションなど買いません。
都内の高級物件は殆どが賃貸専用物件だよ。 分譲で高級なのは古い物件だけ。
セレブが庶民と同じ建屋に暮らす訳ないでしょ、家賃も普通に100オーバーかな。
数字ほど、説得力のあるものはない。
いくら定性的な話してもね。
土地付注文住宅/3,606.8万円
建売住宅/ 3,320.6万円
マンション/ 3,839.9万円
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html
>178
新宿は乗り換える人が多いだけ。昼間人口と夜間人口の差は都心の千代田、中央、港区
のが新宿より多い。
http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2005/jutsu1/00/03.htm
夜間人口と昼間人口 - 総務省統計局
賃貸マンション>分譲マンション>戸建て
ってことで結論でたね。
フラット35ではハウスメーカーの一戸建ては買えないよ。
当然だが所得で借入限度決まるし、いいとこ3千万円台の住宅しか買えない。
アタマ金3千万位用意するなら買えるけどそう言う人はフラット利用しないよ。
フラット35ではハウスメーカーの一戸建ては買えないよ。
当然だが所得で借入限度決まるし、いいとこ3千万円台の住宅しか買えない。
アタマ金3千万位用意するなら買えるけどそう言う人はフラット利用しないよ。
>>200
だから、お金持ちは戸建て優位なんだからそれでいいんだよ。あなたの家何億??そりゃ良い家だろうからむきにならんでもいいでしょ?このデータってまさに中途半端所得層だよ。俺もそうだけど。もっともっと予算あったら戸建てにするよ。
低所得になると戸建てしか買えないんだからこのデータどおり。富裕層もフラット使わないんだからやはりあなたの意見も正しい。突っかかる必要ないじゃん。
ようするに、戸建を買えなかった人間が仕方なく集合住宅を購入する。
日本の鉄則ですね。
マンション諦めて、注文住宅にすれば200万円、建売で500万円、おつりがくる。
>>203
まあ、予算度外視して買うんだったら戸建てにするんだろうな。予算範囲内になると本当はこうしたかったのにみたいなのが予算の都合でできなくなるってのが悲しくなりそう。だから、現状予算ではマンション。そりゃ高い土地の大きくて立派な注文住宅との比較ではないが、一般的な戸建てと比較してマンションにした人が大多数。マンションが安いとかどうのって言う人は前にも出てたけど、そんなのは価格を変えて比べてる人。
---------土地付注文住宅---建売住宅---マンション
全国平均------3561.6----3206.4----3757.6
首都圏--------4270.1----3427.6----4135.8
近畿圏--------3758.1----3188.2----3340.2
東海圏--------3812.1----2983.8----3141.4
その他地域-----3120.7----2588.8----2724.4
これ、フラット35で借金した人だけのデータね、あまり意味無い限られた層ののデータです。
それでもどの都市圏地域でも土地付き注文住宅が高価なのは間違えありませんね。
ハウスメーカーの住宅ならもっと高価になるでしょう。
全国平均ではその他地域(田舎)の地価がお安い為か戸建て等の平均値が下がったのでしょう。
マンションの全国平均価格が首都圏以外の地域より飛びぬけて高価ですね、
首都圏でのマンション購入が圧倒的に多い証拠です。
このフラット利用で首都圏でマンション購入する方がいかに多いか良く解りますね。
首都圏のマンション購入だけで全国平均を引き上げてます、首都圏にはマンションしか無いのかね?
それとも35年ローン利用者が圧倒的に多いのかな?? (笑)
このスレにはデータも読めないアンポンタンさんみえるみたいで気の毒です。
限られたローン利用者限定のデータを鵜呑みにするとは何とも単純。
では、>40にある
①高所得・・・戸建て
②中途半端所得・・・マンション
③低所得・・・戸建て
ですが、具体的に金額も含めて書くと
①高所得・・・ほぼ戸建、物件価格1億5000万以上
②中途半端所得・・・好みと妥協で選べる、物件価格5000万以上1億5000万以下
③低所得・・・ミニ戸、ミニマン、もしくは田舎の豪邸。物件価格5000万円以下
ではないですか?で、このスレで議論になっているのは②の物件で、③のミニ戸とミニマンが入ってくると互いに荒れる。
①にも千鳥ヶ淵のマンションなどもあるけれど、実際この価格帯のマンションはごく少数なので、例外で良いと思います。
間違ってますか?>40を改編できませんかね?
>>207
注文住宅の割合御存知??大手HMの住宅シェアって御存知??
普通に考えてフラットの割合が10人に1人くらいなんだから、まるっきり正しいわけでないのは確かだってわかるよ。でも所得があっても団信は入れなかったり、転職者だったり、自営業者など高所得者でもかりているんだからね。
データを全て否定される方がアンポンタン。
> これ、フラット35で借金した人だけのデータね、あまり意味無い限られた層ののデータです。
どこのデベや不動産情報誌が出しているデータも似たようなものです
ただし、フラット35のデータが一番出所がはっきりしているから、いつも使われるだけです
統計学的に見れば、意味がないとは言えないデータだと思いますけどね
このデータを否定されるなら、他のデータだしくればよいと思いますよ。ほとんど変わらないと思いますけどね
>土地付注文住宅/3,606.8万円
>建売住宅/ 3,320.6万円
これは一般の戸建てではない。
マンションと同じ出来合い設計の安価な一軒屋。
好みの場所に土地を購入して、好きな間取りと仕様で家を立てるのが戸建て。
マンション住民は、土地を購入したり注文住宅を建てたことがないからまともな戸建てを知らない。
自分は数年前にマンションから城西の注文住宅に住み替えた。
今年住み替える家も城南の注文住宅。
建築工法や建材の進化にあわせて住み替えれば戸建ては快適。
マンションなんかに戻る気は全くない。
数年で城西から城南てすごいですね。よほど城西の注文ミニ戸が居心地悪かったのかな?
25年度分データは国交省から来年度出るよ。
でさ、首都圏で4270.1万円が注文住宅の平均価格らしいがこれはまさか都内?それとも埼玉の奥?
ガレージ費用は含むの? 庭は? 外溝工事費用は? 何も書いてないよね。
こんな金額で家一軒出来る訳ないよね。 (笑)
こんな借金するしかも35年ローン利用の人だけのデータは所詮何の当てにもなりません。
変な爺さんが持ちだすから恥かくんですよ。
4200万て注文だから総床何坪か知らんけど上物だけの値段でしょ。鉄骨とかで坪90万として総床47坪か、ネコみたいなHMだともっと安く建てれるよ。
>>213
あんたも品が無いねえ。首都圏でまともに庭のある家が建ってるか??
おれ自身はまともな注文住宅だと首都圏でこの値段じゃあ無理ってわかるよ。というか、マンションも無理なんだから。
そこに噛み付く意味がわからない。あなたの家がマンションより下って言ってるわけじゃないのに。平均はあくまで平均なんだし、データだってある部分正しい。根拠のあるデータなんだから。
フラット35なんて金のない人が無理に家を買うために使うもの。
低予算家屋の平均価格を比べても無意味。
都会のまともな家はマンションでも戸建てももっと高い。
もっと稼いでいい家に住むべきだ。
23区だと販売価格じゃなくて公示価格で坪150万はザラに有る。平均はあくまで平均。平均貯蓄と同じ東京の3人世帯の平均貯蓄額は1700万円。これも平均。
>数年で城西から城南てすごいですね。よほど城西の注文ミニ戸が居心地悪かったのかな?
残念ながら城西一低住で建蔽率/容積率40/80だし分筆規制もあるから注文でもミニ戸は建てられない。
城南や城西には建蔽率50以下の地域が結構多い。
マンションくんは建売り戸建てしか知らないから、都内の住宅地に関する知見がないね。
フラットは限度額で注文住宅は建てれないよ、頭金相当用意しないとね。
>215
首都圏のマンション価格はどこなの? 都心も含めてかな?
埼玉千葉の郊外住宅地なの? 何の意味も無いんだよ。
>平均はあくまで平均なんだし、データだってある部分正しい。根拠のあるデータなんだから。
何度も言うが、フラット35で借金して住宅購入した人限定のデータ! なにが正しい!
これを全てに当てはめりのは無理、全ての平均でも有りませんよ。 常識もちなよおじいさん。
>>220
頑固親父だなあ。全て当てはめてる人なんていないのに・・・。誰が全ての平均って言った??ちなみに都心マンションも同じようにフラットじゃあ買えないってのも多いんだから条件はあんまり変わんないよ。むしろ玉数はマンションの方がおおいんだからね。
少なくともあなたのほうがデータを斜めから見すぎですよ。頭はやわらかくね。
>>215
>あんたも品が無いねえ。首都圏でまともに庭のある家が建ってるか??
普通の家には庭もガレージも有りますよ、普通じゃないのがミニ戸なんですよ。
マンション買う費用しかない人はミニ戸しか知らないんでしょうね。
おたくミニ戸が普通なんですか。
>224
しつこいね、全否定なの、それ資金無い方に限定されたデータ、限定なの。
フラット35の利用者データとしては正しいのでしょう、でも限定、他には当てはまらないの。
解った? 意地張ってもダメ、限定されたデータ。他も絡めてアバウトに考えるなよお爺さん。
もうこの議論は決着ついてるから終了ね。
コピペに「異論なかった」とかあるけど、
低所得が戸建てって、どういう意味なん?
普通に考えて、逆じゃないかい?
おれは低所得時代にマンションしか買えなかったんだが、、、。
首都圏の群馬で部屋借りに不動産屋へ行ったら戸建を奨められてびっびった。いい土地とかいい建物もずーっと住むなら借りるより安いよってなことらしい。マンションもあるじゃないなんて思うだろうが、もちろん駅前の高層マンションなんかは高いから眼中には無い。
ごく狭い城南とか城西とかじゃなくてダダーンと広い首都圏の話でしたが。
数字出ると、厳しいね。
これを否定できる数字を、一戸建てさんが出せば、反論できるんじゃないの?
それ以外は、どんな理由付けても、結局、言い訳にしか聞こえないよ。それともフラット利用で建てた一戸建ては、一戸建てじゃないとでも言いたいのかなあ。