住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART63】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-02-18 12:14:23
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煽り禁止です。

[スレ作成日時]2014-02-09 13:13:12

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART63】

  1. 182 匿名さん

    普通のサラリーマンでも低所得層は日々の生活に追われ家なんか買うゆとりはない。
    都会で家を買うのは普通のサラリーマンでも相応の所得がある世帯。
    家を買うために生活を切り詰めるような世帯なら平均的なマンション一択。
    戸建てなんて考える必要なし。

  2. 183 匿名さん

    マンションは買った瞬間から必要も無い共用施設と迷惑な住人達が付いてくるんだよね。

    駐車場まで有料で管理費は誰の為? 積立金?  いや~な団体生活の棲みかでしかない。

  3. 184 匿名さん

    >182
    その通り。富裕層は戸建一択。
    フラットを借りる貧困層はマンションが多い。

  4. 185 匿名さん

    一戸建てさんは、物件価格同額で比較しても意味ないと言っときながら、管理費は高いとか、主張が矛盾だらけ。

  5. 186 匿名さん

    >184 
    フラット利用した、一戸建てさんを切り捨て。
    でないと、一戸建ての優位性示せないよね。

  6. 187 匿名さん

    富裕層は戸建一択ってことはないと思うけど。パッと思いつくだけでも、神田うの、杉本彩、石川遼あたりはタワマンの高層階を何戸かぶち抜いて住んでたりする。
    富裕層でも、マンションのメリットがあるのでは。そうでなきゃ、六本木ヒルズが存在できるわけがない。

  7. 188 匿名さん

    >>184

    >>40を参照。所得等にかんしては結論でてるからね。富裕層は戸建てってマンション派も認めてるから。

  8. 189 匿名さん

    >>187

    富裕層でも所得の高低が激しい人は流動性の高いマンションが無難なんじゃない

  9. 190 匿名さん

    >188
    匿名の掲示板で、どうして、そんな結論だせるの?

  10. 191 匿名さん

    >>187
    六本木ヒルズは、「日本一高価な賃貸マンション」です。
    反町夫妻も賃貸で裁判してたでしょ?唐沢夫妻とかも賃貸。富裕層って言うより有名人は高級賃貸に住むんだよ。
    スキャンダルや仕事が減ったりで引越せるように。
    ウチの近所には著名人の大豪邸がいくつもあるけど、最近の人は少ない。誰でも知ってる大物の家が多い。
    最近の有名人は賃貸マンションが主流。

  11. 192 匿名さん

    だから、予算関係なしなら、どっち住んでも良いんだって。

  12. 193 匿名さん

    >186
    フラットではHMや注文の一戸建て物件は買えないんじゃないの? 高すぎかな。

    フラット利用者の多くは殆ど頭金すら無い状態。今年度から無しでもいけるみたいよ。

    きっと安い建売か郊外のマンション買う人多数。

  13. 194 匿名さん

    一戸建てさんは、フラット利用者の切り捨て?

  14. 195 匿名さん

    富裕層セレブさんは高級賃貸マンションで管理も全てお任せが当然、分譲マンションなど買いません。
    都内の高級物件は殆どが賃貸専用物件だよ。 分譲で高級なのは古い物件だけ。

    セレブが庶民と同じ建屋に暮らす訳ないでしょ、家賃も普通に100オーバーかな。

  15. 196 匿名さん

    数字ほど、説得力のあるものはない。
    いくら定性的な話してもね。

    土地付注文住宅/3,606.8万円
    建売住宅/   3,320.6万円
    マンション/  3,839.9万円

    http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

  16. 197 匿名さん

    >178

    新宿は乗り換える人が多いだけ。昼間人口と夜間人口の差は都心の千代田、中央、港区
    のが新宿より多い。

    http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2005/jutsu1/00/03.htm
    夜間人口と昼間人口 - 総務省統計局

  17. 198 匿名さん

    賃貸マンション>分譲マンション>戸建て
    ってことで結論でたね。

  18. 199 匿名さん

    フラット35ではハウスメーカーの一戸建ては買えないよ。
    当然だが所得で借入限度決まるし、いいとこ3千万円台の住宅しか買えない。
    アタマ金3千万位用意するなら買えるけどそう言う人はフラット利用しないよ。

  19. 200 匿名さん

    フラット35ではハウスメーカーの一戸建ては買えないよ。
    当然だが所得で借入限度決まるし、いいとこ3千万円台の住宅しか買えない。

    アタマ金3千万位用意するなら買えるけどそう言う人はフラット利用しないよ。

  20. 201 匿名さん

    >196

    なかなか粘り強いですね。

  21. 202 匿名さん

    >>200

    だから、お金持ちは戸建て優位なんだからそれでいいんだよ。あなたの家何億??そりゃ良い家だろうからむきにならんでもいいでしょ?このデータってまさに中途半端所得層だよ。俺もそうだけど。もっともっと予算あったら戸建てにするよ。

    低所得になると戸建てしか買えないんだからこのデータどおり。富裕層もフラット使わないんだからやはりあなたの意見も正しい。突っかかる必要ないじゃん。

  22. 203 匿名さん

    ようするに、戸建を買えなかった人間が仕方なく集合住宅を購入する。
    日本の鉄則ですね。

  23. 204 匿名さん

    マンション諦めて、注文住宅にすれば200万円、建売で500万円、おつりがくる。

  24. 205 匿名さん

    >204

    都内駅近に住みたいのに郊外や田舎に行けってこと?

  25. 206 匿名さん

    >>203

    まあ、予算度外視して買うんだったら戸建てにするんだろうな。予算範囲内になると本当はこうしたかったのにみたいなのが予算の都合でできなくなるってのが悲しくなりそう。だから、現状予算ではマンション。そりゃ高い土地の大きくて立派な注文住宅との比較ではないが、一般的な戸建てと比較してマンションにした人が大多数。マンションが安いとかどうのって言う人は前にも出てたけど、そんなのは価格を変えて比べてる人。

  26. 207 匿名さん

    ---------土地付注文住宅---建売住宅---マンション
    全国平均------3561.6----3206.4----3757.6
    首都圏--------4270.1----3427.6----4135.8
    近畿圏--------3758.1----3188.2----3340.2
    東海圏--------3812.1----2983.8----3141.4
    その他地域-----3120.7----2588.8----2724.4


    これ、フラット35で借金した人だけのデータね、あまり意味無い限られた層ののデータです。

    それでもどの都市圏地域でも土地付き注文住宅が高価なのは間違えありませんね。
    ハウスメーカーの住宅ならもっと高価になるでしょう。

    全国平均ではその他地域(田舎)の地価がお安い為か戸建て等の平均値が下がったのでしょう。

    マンションの全国平均価格が首都圏以外の地域より飛びぬけて高価ですね、
    首都圏でのマンション購入が圧倒的に多い証拠です。
    このフラット利用で首都圏でマンション購入する方がいかに多いか良く解りますね。
    首都圏のマンション購入だけで全国平均を引き上げてます、首都圏にはマンションしか無いのかね?
    それとも35年ローン利用者が圧倒的に多いのかな?? (笑)

    このスレにはデータも読めないアンポンタンさんみえるみたいで気の毒です。
    限られたローン利用者限定のデータを鵜呑みにするとは何とも単純。

  27. 208 匿名さん

    では、>40にある
    ①高所得・・・戸建て
    ②中途半端所得・・・マンション
    ③低所得・・・戸建て

    ですが、具体的に金額も含めて書くと

    ①高所得・・・ほぼ戸建、物件価格1億5000万以上
    ②中途半端所得・・・好みと妥協で選べる、物件価格5000万以上1億5000万以下
    ③低所得・・・ミニ戸、ミニマン、もしくは田舎の豪邸。物件価格5000万円以下

    ではないですか?で、このスレで議論になっているのは②の物件で、③のミニ戸とミニマンが入ってくると互いに荒れる。
    ①にも千鳥ヶ淵のマンションなどもあるけれど、実際この価格帯のマンションはごく少数なので、例外で良いと思います。
    間違ってますか?>40を改編できませんかね?

  28. 209 匿名さん

    >>207
    注文住宅の割合御存知??大手HMの住宅シェアって御存知??
    普通に考えてフラットの割合が10人に1人くらいなんだから、まるっきり正しいわけでないのは確かだってわかるよ。でも所得があっても団信は入れなかったり、転職者だったり、自営業者など高所得者でもかりているんだからね。

    データを全て否定される方がアンポンタン。

  29. 210 不動産購入勉強中さん

    > これ、フラット35で借金した人だけのデータね、あまり意味無い限られた層ののデータです。

    どこのデベや不動産情報誌が出しているデータも似たようなものです
    ただし、フラット35のデータが一番出所がはっきりしているから、いつも使われるだけです

    統計学的に見れば、意味がないとは言えないデータだと思いますけどね
    このデータを否定されるなら、他のデータだしくればよいと思いますよ。ほとんど変わらないと思いますけどね

  30. 211 匿名さん

    >土地付注文住宅/3,606.8万円
    >建売住宅/   3,320.6万円

    これは一般の戸建てではない。
    マンションと同じ出来合い設計の安価な一軒屋。
    好みの場所に土地を購入して、好きな間取りと仕様で家を立てるのが戸建て。
    マンション住民は、土地を購入したり注文住宅を建てたことがないからまともな戸建てを知らない。

    自分は数年前にマンションから城西の注文住宅に住み替えた。
    今年住み替える家も城南の注文住宅。
    建築工法や建材の進化にあわせて住み替えれば戸建ては快適。
    マンションなんかに戻る気は全くない。

  31. 212 匿名さん

    数年で城西から城南てすごいですね。よほど城西の注文ミニ戸が居心地悪かったのかな?

  32. 213 匿名さん

    25年度分データは国交省から来年度出るよ。

    でさ、首都圏で4270.1万円が注文住宅の平均価格らしいがこれはまさか都内?それとも埼玉の奥?
    ガレージ費用は含むの? 庭は? 外溝工事費用は? 何も書いてないよね。
    こんな金額で家一軒出来る訳ないよね。 (笑)

    こんな借金するしかも35年ローン利用の人だけのデータは所詮何の当てにもなりません。

    変な爺さんが持ちだすから恥かくんですよ。

  33. 214 匿名さん

    4200万て注文だから総床何坪か知らんけど上物だけの値段でしょ。鉄骨とかで坪90万として総床47坪か、ネコみたいなHMだともっと安く建てれるよ。

  34. 215 匿名さん

    >>213

    あんたも品が無いねえ。首都圏でまともに庭のある家が建ってるか??
    おれ自身はまともな注文住宅だと首都圏でこの値段じゃあ無理ってわかるよ。というか、マンションも無理なんだから。

    そこに噛み付く意味がわからない。あなたの家がマンションより下って言ってるわけじゃないのに。平均はあくまで平均なんだし、データだってある部分正しい。根拠のあるデータなんだから。

  35. 216 匿名さん

    フラット35なんて金のない人が無理に家を買うために使うもの。
    低予算家屋の平均価格を比べても無意味。

    都会のまともな家はマンションでも戸建てももっと高い。
    もっと稼いでいい家に住むべきだ。

  36. 217 匿名さん

    23区だと販売価格じゃなくて公示価格で坪150万はザラに有る。平均はあくまで平均。平均貯蓄と同じ東京の3人世帯の平均貯蓄額は1700万円。これも平均。

  37. 218 匿名さん

    >>216

    無意味だったらあなたの発言も無意味。あなたがまともな家に住んでる根拠も無いのだから。

  38. 219 匿名さん

    >数年で城西から城南てすごいですね。よほど城西の注文ミニ戸が居心地悪かったのかな?

    残念ながら城西一低住で建蔽率/容積率40/80だし分筆規制もあるから注文でもミニ戸は建てられない。
    城南や城西には建蔽率50以下の地域が結構多い。
    マンションくんは建売り戸建てしか知らないから、都内の住宅地に関する知見がないね。

  39. 220 匿名さん

    フラットは限度額で注文住宅は建てれないよ、頭金相当用意しないとね。

    >215
    首都圏のマンション価格はどこなの? 都心も含めてかな?
    埼玉千葉の郊外住宅地なの?  何の意味も無いんだよ。

    >平均はあくまで平均なんだし、データだってある部分正しい。根拠のあるデータなんだから。

    何度も言うが、フラット35で借金して住宅購入した人限定のデータ! なにが正しい!
    これを全てに当てはめりのは無理、全ての平均でも有りませんよ。 常識もちなよおじいさん。

  40. 221 匿名さん

    >>220

    頑固親父だなあ。全て当てはめてる人なんていないのに・・・。誰が全ての平均って言った??ちなみに都心マンションも同じようにフラットじゃあ買えないってのも多いんだから条件はあんまり変わんないよ。むしろ玉数はマンションの方がおおいんだからね。

    少なくともあなたのほうがデータを斜めから見すぎですよ。頭はやわらかくね。

  41. 222 匿名さん

    >>215
    >あんたも品が無いねえ。首都圏でまともに庭のある家が建ってるか??

    普通の家には庭もガレージも有りますよ、普通じゃないのがミニ戸なんですよ。
    マンション買う費用しかない人はミニ戸しか知らないんでしょうね。
    おたくミニ戸が普通なんですか。

  42. 223 匿名さん

    >221
    もういいから、おかしなデータ出さないでよ、恥かきますよ。

  43. 224 匿名さん

    >>223

    自分が出したデータじゃないよ。おれも全て正しいと思って無いよ。ただ、全否定するのがわかんなかっただけ。それもたいした論理でないただの個人の意見ってだけだったから。

  44. 225 匿名さん

    >224
    しつこいね、全否定なの、それ資金無い方に限定されたデータ、限定なの。

    フラット35の利用者データとしては正しいのでしょう、でも限定、他には当てはまらないの。

    解った? 意地張ってもダメ、限定されたデータ。他も絡めてアバウトに考えるなよお爺さん。

    もうこの議論は決着ついてるから終了ね。

  45. 226 匿名さん

    首都圏は関東地方全域のこと。
    茨城も栃木や群馬も含んだ地域。
    地方の人は首都圏は東京都近郊と勘違いしてる。

  46. 227 匿名さん

    >225
    関係ないが論破されて下品な言葉で切れてるだけにみえるんだが、。

  47. 229 匿名さん

    コピペに「異論なかった」とかあるけど、
    低所得が戸建てって、どういう意味なん?
    普通に考えて、逆じゃないかい?
    おれは低所得時代にマンションしか買えなかったんだが、、、。

  48. 230 匿名さん

    首都圏の群馬で部屋借りに不動産屋へ行ったら戸建を奨められてびっびった。いい土地とかいい建物もずーっと住むなら借りるより安いよってなことらしい。マンションもあるじゃないなんて思うだろうが、もちろん駅前の高層マンションなんかは高いから眼中には無い。
    ごく狭い城南とか城西とかじゃなくてダダーンと広い首都圏の話でしたが。

  49. 231 匿名さん

    数字出ると、厳しいね。
    これを否定できる数字を、一戸建てさんが出せば、反論できるんじゃないの?
    それ以外は、どんな理由付けても、結局、言い訳にしか聞こえないよ。それともフラット利用で建てた一戸建ては、一戸建てじゃないとでも言いたいのかなあ。

  50. by 管理担当
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