購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART63】

注文戸建の費用ですが、大手ＨＭはほとんど高級な価格帯です
（別に家の仕様・設備がハイグレードって訳ではなく、単価が高級高額）
安くしてるのは注文住宅としては融通の利かない規格商品くらい
坪単価が７０万～８０万円台中心、精一杯ケチって６０万円台がやっと

地場工務店、ビルダー、ローコスト系は普通価格です
ローコストは注文住宅として融通利きませんが、地場工務店は確かな業者を選べば
かなり自由です
坪単価では４０～６０万円台で作る方が多いでしょう
ローコストの６０万円台は判りませんが、工務店の６０万円台は割とハイグレード

例えば３０坪の土地ならば最大総二階で３６坪の家が建てられます
（建蔽率６０％・容積１５０％都内で厳しい方の、北側・道路斜線無しで）

坪５５万円で３６坪、ちょっと贅沢な注文住宅を建てれば２千万円程度です
もし駐車場が二台分欲しいなら、総二階３０坪程度にすればどうにか収まるでしょう
庭は全く無くなっちゃいますけどね

ただ庶民には坪単価二桁万円の土地狙いでないと予算厳しいですから
都内でもちょっと外側を選ばないと無理ですね
でも費用的には延床面積で見ればマンション同等かむしろ戸建が安い
車庫を考えたらずっと安くなるでしょう。

太陽光付けられるくらいの日当たりの良い場所が見つかるといいですね

>>778
そうそう。
あそこは震災さえ無ければ、最高レベルのマンションだったのにな。普通の戸建てよりは確実に上回ってた。惜しい。

>780

ミニ戸にもあるメリットすらないマンション、ってことに気づきもしないのか、、、。

>783

震災さえってよくいうけど、あそこ別に震源地じゃなくて、震度5でその被害だからね。普通にいつかは起こるレベルだよ。
ていうか、ちょっと大きめで、震源地近ければ、また同じことが起きるよ。
だから散々「こんなマンションは買ってはいけない」リストの筆頭にあがってるんだし、逆にいえば、そのリスク、っていうか、もはや瑕疵があるから安く買えてるんだから、「たられば」は成立しないよ。「あと予算を4000万円用意すれば」ってのと同じくらい違うんだから。

>770

マンションも静かな方が良いんので賃貸マンションは線路の近くからありますが、
分譲マンションは線路や(街道)から２～８分ぐらいに５０ｍ以上離して多くが
あります。家の近くのショッピングセンターや大型家電店も夜９時で閉店です。

>>784
そんなショボいメリットはあっさりかき消されてることに気付かないのか… あんなに付帯設備があるのに（笑）

戸建とマンションの違い？　そりゃまず広さだろ
階段と２階ホールトイレ＋αで１０平米差し引いても、戸建はずっと広い
戸建の１００平米は狭い部類だが、マンションの１００平米は何故か広い部類。

家族３人で家財が少なくシンプルに生活する人はマンション
家族４人で家財が増えてく人は戸建。
靴も服もＨＤＤも住いも、入らなかったら押し込んでなんとかなんて無理。
　
好みでどっちとか言う前に、家族のサイズで考えなくっちゃ。

自分もそう思うな。
家族３人までだったらマンション
家族４人以上だったら戸建
マンションは騒音以外の住居環境は戸建よりいいと思うけど、いかんせん狭すぎる。

>789

でも現実は子ども２人の世帯の方が家の区では多いよ。７５㎡でも子ども複数の世帯が多い。
家の区は子ども何人でも私立幼稚園補助が３年間で１００万円ちょっとだから特別かな。

いやー、マンションは2人暮らしまででしょ。
子供いるのにマンションなのは、所詮戸建が買えない言い訳にしか思えない。
つか、子供が増えるのは、単純に人間ひとりふえるのとはわけが違くて、インドアな夫婦もアウトドアしはじめたりとか、ライフスタイルごと変化させるから、子供ができたら戸建てがファミリーのサイズ感と思うよ。

>騒音以外の住居環境は戸建よりいい
田舎の一軒家ならそうですね。

マンションは二人暮らしまでだね。

家族3人以上は戸建。
独身と二人暮らしは治安の悪いマンションで良いのでは？

夫婦がどちらかの親と暮らすのなら、マンションでも、まあ、いいんじゃないかなと思ったけど、やっぱり2世代いるとマンションは狭いなｗ

>>795
まあ、同居ってなると階層が別れる戸建ての方がお互いの精神衛生上良いよ。
実際の距離は同じでも、行き来するのに階段を経るだけで別住い感が出る。
完全介護だとフラットの方が便利にはなるけど。

どっちが広いかは価格次第。

マンションは規格的に介護は不可能。
戸建はリフォームによって自由に介護用に出来る。

>>788


広いマンションにすれば良いだけじゃ？
80平米なんて3人でも狭過ぎ。

最初80平米マンション買って、子供産まれたら狭過ぎと思ったから110平米のマンションに買い替えた。

マンションの広さって壁芯表示でしょ。
天上高も低いし、窓少ないし、コンクリートに囲まれてまるで・・・みたい。
圧迫感凄いよね。
コンクリートの集合住宅で生活して、コンクリートの社屋で働く。余程コンクリートが大好きって人なら良いけど。

同じ価格、同じ立地なら、マンションの方が広い。