購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART63】

>>429

>当然です、そのレスは一戸建てでしか出来ない事を羅列してるレスですよ、

分かりました。
それだけってことですね。

あとはその１－６と、便利な共用施設をどちらを取るか購入者の要件次第、ってことでＦＡで良いですかね？

不動産屋のおれが通りますよっと。
これから購入考えているやつは今は待ちかな、っておもう。特にマンション。
復興＆震災需要で建材高騰もそうだが人手不足がかなり深刻。最近三菱地所の億ションで欠陥住宅が
発覚したがどこも似たようなものだと思った方がいい。
今すぐ欲しいって思ってるやつは2006-8年あたりの中古が建物的にはいいだろう。
2020年に五輪があるからこれからしばらくはこの状態が続くので新築買いたい人は
このプチバブルが終わった跡の暴落を狙うのが価格的にはいいと思う。
投資用に買うなら中古の都心物件をかっとくといいね。2LDKあたりがいいね。

>430
削除と規制、たのんだから。

>>434
アドバイスありがとう。
一応施工会社に頼んだんだがうちは2x4なのと温水床暖房してるから補強は無理だって言われたのよ（ToT）
どうしても置きたいならピアノの下に板材を敷けば床補強はなんとかなるかもしれないけど保障はできないってさ。
ピアノは元々考えてなかったけど娘がはまって急遽ってことでした。

＞あとはその１－６と、便利な共用施設をどちらを取るか購入者の要件次第、ってことでＦＡで良いですかね？


他にも多数あるのでしょうが、どちらでも資力と都合で好きな所に住んで下さい、
どちらも否定するものでは有りません。
どっちだ！と　言われて解答しているだけですから。

>>440

>238の戸建てとか、思いっきり否定してるじゃん笑　

＞432
その程度なら、後からでも簡単にリフォーム出来る

全部あわせても150万でお釣くるよ
カーポート50万
電動シャッター20万×4ヶ所
バルコニー屋根15万
床の一部補強なんて、DIYで充分だろう

>>442
いや、そうおもって施工会社含めていくつかの会社に見積もりとったんだがさ、
カーポート→柱を付ける予定のところに配管があって穴があけられないから無理だろう
電動シャッター→施工図見るとシャッター付けるところに梁がないから取り付け不可能
バルコニーの屋根→電動シャッターと同じ。強度が不足するから強風とかで飛んでいったり最悪外壁をいためる
床の補強→やるならフローリングと床暖房をすべて外さないと行けないからかなりの費用がかかるけど...
っていったことでどれも気軽に出来ないということらしい。

>>442
カーポートの屋根は御近所さんと仲良くなってからね。
好き勝手にやると建蔽率超過するでしょうから、自治体に通報されないようにね。
自治体も通報が有ると微々たる事も指導して是正させますよ、要注意ですね。
＊昔のお役人より。

まァ、建売はそんなもんでしょう、価格なりって事で。

>>444
柱が４つあると建ぺい率ギリギリで立ってる家なら超過で違法建築になるでしょうが
片側柱に屋根可動式（収納できるやつ）ならそれは心配いらないですね。

おらぁ
バルコニーの庇の方がヤバイと思うがぁ・・・・・
後付けなら、キャンティー出して片持ちじゃ無理だべぇさぁ
隅に細い柱つけたら1000mm以下に抑えても、それこそ建坪率に加算する事になるだろうしぃ
何よりも斜線に引っかかる可能性があるだべしぃ

>446
建蔽率には柱、片側柱等は無関係、要は天上、屋根が有るか無いかです。
悪質な工場等は周りを柱とフェンスで囲い屋根無しで操業する業者もいます。

簡単に言いますと上空からの航空写真に写る屋根は全て建蔽率に参入、と言うことです。
このくらいの事、プロの工務店の方なら誰でも知ってみえますよ。

＞片側柱に屋根可動式（収納できるやつ）ならそれは心配いらないですね。
それは通報が有れば係員が見て判断するでしょう、可動式でも使用目的がどうなんですかね。
その様な高級なカーポートはみた事ありませんので、本当に有るんでしょうかね？　（笑）　

↑
地面に固定されてる物は建築物で建蔽率参入だろうから、可動式もおなじでしょ。

>>439
そりゃ無理ッスねぇ。
2×4じゃ敷板入れても危険すぎるから、電子ピアノで我慢するっきゃ無いわね。

>447さん
そのとうりです、正解。　　なんかクイズ番組みたいですね。　笑

結論。
戸建は一度作ったら後からの増改築は事実上不可能。（田舎除く）
戸建の自由度、とやらは実際には不可能なことがわかりました。

注文建築で、家族構成の変更を想定しておけば、筋交いの位置も考慮しておいて改築も可能ズラよ。
※アホな設計者は除く。

>452
いーえ、一戸建ては増改築は自由に出来ますよ、建蔽容積地域の規制守ればなんのも問題有りません。
建売は別ですが、建蔽率ギリギリの住宅は少ないですよ、まして殆どが容積には大きな余裕が有ります。
地下室は規制外ですから費用が有ればカラオケ室や駐車場、核シェルターも作れますよ。

とてもマンションでは真似できないことですがね。

>>453
いや、それは金があればいくらでも、っていう暴論と同じ。
普通のリーマンで変える範囲だと建ぺい率ギリギリのプランで建てる。
将来の家族変更に関しては関係ない。通常家族人数が確定してから買う場合がほとんどなので。
実際住んでから、あれしたいなー、これしたいなーっていうのに応えるのが戸建の自由度の高さって
主張してた人がいたがそれは事実上無理ってことがよくわかった。