南千住の東京新大陸プロジェクトについて

HPとかには一切記載ないように思いますけど、本当に免振？
それにしては安すぎるような。　多分、免振でも制振でもなし。
直床で階高を少しけちって、建設コストを浮かせているというのが
この販売予定価格に収まる理由だと思うけど。　土地の仕入れは
30万/m^2 で入札してしまったから、後は建物で浮かせるしかないもの。
（だから悪いといっているわけではない: 非常にリーズナブルな値段で
広めの物件を都内で駐車場つきで供給しようというコンセプトには
共感できる）

免震でも制振でもありません。
通常の耐震構造です。

先日資料が来ました。完成予想図を見るとなんだかあまり洒落っ気のない付近の都営の建物と変わらないような
感じを受けました。長谷工だし高級仕様でもないしこんなものかな・・・同じ長谷工物件の近所のトキアスの方
がよく見えたよ。ＭＲは8月オープンだってさ。

東京新大陸もトキアスも壁マンションだよね。
隅田川沿いに壁だと景観が…。

南向き希望ですが、そうすると、前にすでにマンションが建っていて、眺望がさえぎられますよねえ?

　ちょっと一杯　**棟とかいって詰め込みすぎじゃないかなぁここ。
きっと直床だろうしな...

長谷工ですので、直床です。

不可..

安ければいいんじゃないの?? 子供いないし気にならないな..

利便性は劣り、装備は似た水準に見えるけどな。　トキアスほどの人気は出ないと思うけど。

○○公？？？

徒歩で実際のところどれくらいですか？自転車置き場は駅前にあるのでしょうか？バスじゃないと駅に
いけない感じなのでしょうか？

HPを見ると川に2005年に新しい橋ができるみたいですけど。
そうなると京成関屋にすごく近くなっていいですね！
周辺の賃貸マンションに住んでいるんですが、すごく興味があります。
環境も絶対いいと思うなぁ。南千住までも歩いて15分て決して遠くないですよ。道も平らですし。

てことは牛田にも近いということか。　勤め先北千住なので、橋がそこに
できると、自転車でいけそうだな。

37さん、スーパーなどの、食料品買えるところはありますか？
物価は、高いのですか？

去年LaLaテラスというショッピングモールができたので、日常の買い物はここで間に合います。
物価は、安くも無く高くも無く・・・
LaLaテラスにはＴＳＵＴＡＹＡやダイソーもあります。
土日は駐車場は満車になって困るけど東京新大陸から自転車に乗れば5分で行けるし、
徒歩5分圏内に三徳というスーパーもあります。

どもども。　　って39とは別人だけども

39です。
ごめんなさい。泊まりででていたもので。
大変失礼いたしました。
貴重な情報をありがとうございました。
前向きに検討したいと思います。

４１さんお暇なんですね。ご苦労様。

39ですが、45は、私ではありません。こういうの嫌なので、わたしはこれで、失礼させていただきます。

待ってくれ、３９。
冗談だって。責めてなんかいないよ〜。

モデルルーム８月の２７日からみたいですね。一応見に行ってみようと思っています。施工が長谷工だから
なんとなく想像つくような気もしますが。間取り図見るとディスポーザ-はつくみたいですけど床暖房かいて
無いんですけど、標準でつかないんですかね？

駐車場は１００％確保されていますが、機械式のようです。

広告価格を抑える必要もあって、床暖がoption というのはきっとそうに違いない。

何で機械式にするのかね〜敷地が大きいんだから自走式にしてくれよ。
出し入れに時間も手間も掛かるし雨が降っていたらずぶ濡れになるしメンテナンスも金掛かるだろうし修繕積立金だって管理費だって高くなるんだから。

** 以下デベの気持ち **
入札でがんばりすぎて隣と合わせて90億も払ってしまったんですぅ..
敷地詰め詰めで立てて、階高も下げて一杯詰め込んでなんとか安くみせかけないと、こんな辺鄙な
ところ誰も買ってくれないで、皆ステージオとかに流れてしまいます.. やっぱ100m^2 で
4000万台とかにでっちあっぷしないと...
でも、駐車場はせめて100%とか書かないと何も売りがないんです..　当然床暖房とかは
標準にしないで節約節約。　

ホント図面見ると敷地詰め詰めに建てているって感じ。
何で敷地南側ぎりぎりなの?
私はしろうとだから専門的なことよくわからないけど、タワーマンション２、３棟くらい建てて
総戸数を確保して、敷地内に緑のスペースを増やしたら良いのになって思いました。
駅から遠くて辺鄙かもしれないけど、私はこの物件興味がありましたしＭＲのオープン楽しみにしてましたが、
５４さんの言うとおり駐車場は自走式にしてほしかったな・・・

　もともとのこの街区への導入計画ではタワー棟の計画になっていましたね。
ただ、ここ極端に駅から遠いですよね？　かなり坪単価を下げないと1000戸オーバーを
捌くことはとても不可能だと思います。　地縁だけで売れる数ではないので、トキアス
同様に価格前面に打ち出して、外から一杯人を集めないといけないので。
　20階を越えると、超高層認定をとらないといけないし、タワー型にして、
平米単価50万下というのはとても無理でしょう。　この場所で、80/100m^2　で
4000万後半/6000万とかで買う人がいるかといったらこれは無理かなぁとね。

>>56 確かに北側すぐに川になるはずで日陰規制もないでしょうに、なんで
南寄せにしたんですかねぇ　不思議だ..

詰め込めるだけ詰め込むためか地盤が危ういか、かな？

なんか広すぎると思いませんか、部屋が？うちはもう少し狭くていいので
値段を下げてほしいです、ってうちだけか、そんなこと思うのは？

本当はもっと安いはずなのに高くしてると思っております。

いや寧ろ逆に地方（富山）とかから移ってきたので、
高々１００m^2 程度が Max というのは狭すぎるかなぁと。
家族４人とかだったらそのあたりが最低線だと思うけど。

あのね〜、富山と東京じゃ地価が違うの。
あまり広すぎると、固定資産税がっぽり取られちゃうの、分かった？
東京じゃあ、４人家族で４０㎡が常識です。

>>63 でも今賃貸ですけど 80m^2 に住んでいて狭いので
購入考えているんですけれども？ 結婚前に一人で住んでいたところでも
40m^2は超えていたと思うけども... 確かに賃貸は高くってURで25万とか（今の
家賃）とられるくらいならまだ買ったほうがいいかなとかね。
　The Tokyo Towers あたりの20m^2 あたり抽選当たれば買いますけど、そこでも
せいぜい40万/年こそこの固定資産税（減免なしの場合）でしたけれど。ここなら
せいぜい２０万前後なんでないの？　本体価格に比べればたいしたこと
ないよね。　東京は、今のところ購入からしばらくは他に比べて立派な減免措置が
あるわけだしね。
　地価が高いからというのに皆東京あたりの人はだまされているんだけど、
都心のタワーマンションとかの固定資産税は大半が建物分で、土地分は
殆ど無視できると思いますけれどもね。　ここの入札価格は隣とあわせて
90億でしょ。　確かあわせて1300戸ほどぶちこむはずなので、1戸あたりの
土地仕入れは700万に過ぎない。　>>61 の指摘はもっともかなぁとか思いますけど。
大体首都圏のマンション価格が異常に高いのは、これで考えると土地代では
説明できないですよね。　賃貸価格などとの関連で多少ぼったくっても案外
みなおとなしく購入するって傾向はあるんだと思う。　まぁ住環境から見ると
そら日本一とか言われる富山の比でないのは仕方ないとは思うけど、
それで当たり前だと思っちゃだめだよ。　梅島のヒューザーとはは、
170m^2 で 5000万円台とかいうのは立派かなとか思ったけど、そういう
広いのを積極的に供給しようというデヴェロッパーが皆無に近いのは
変だと思うんだけど。　買い代えない限り専有面積だけは増えないんだよ。

> 20m^2 あたり
120の間違い

うちは札幌からだけど、同感。　さして土地代負担があるわけでも
ないのに東京のマンションは高すぎるよ。 ここの地価なら
100m^2 台を4000万そこそこで供給できないのは変だよ。
　まぁもっとも、東京都の落札予定価格は60億だったはずだから、
土地入札だけで　1戸あたり数百万もう高くなった訳だが。　

>>64 激しく同意。　富山の前の前が札幌だった。
ここの半分程度の地価だけど、105m^2 くらいが"普通"で
3000万台後半になると札幌中心でも高いといい始めるよね。
土地代は数百万しか違わないわけで、外断熱になっている
訳でもないから、寧ろ建物は一般には安普請だよね。
なんでこんなに高いんだろうといつも不思議に思っています。
ここは坪単価的にはやや安め（最初から価格を前面に押し出している）
ということのようなので、じゃあ普通の値段をつけてるところは
儲かりまくりなんでないの？というのは素朴な疑問としてでてきてよいよね。

ファミリーがターゲットということですかね、、、、。
残念。

　シングルやDINKSを標的とするには駅から遠すぎる。
DEWKSというか共稼ぎ子供ありだったら、もっと財力あるので、
ここまで坪単価を下げる必要はない。専業主婦家庭で、そんなには
世帯年収の高くない層（せいぜい世帯年収1000万まで）を
狙うしかないでしょう。　直床でも長谷工でもかまわないと
いう人を、CMなどでかなり遠くから呼び寄せるというトキアスと
同じパターンを狙うしかないでしょう。

>なんでこんなに高いんだろうといつも不思議に思っています。

ま、そうなんですけどね。でも、売り主は、ある程度売れる踏んでいるでしょうね。

電話の回数、送付物の回数、かなり熱心ですね。
どれくらいの人気なんでしょう？
ちなみにトキアスってどれくらいの倍率だったんですか？