モデラ・ピークス戸塚　　////　３　////

求めたものは、濃密な静謐感と凛とした空気感。
こころ豊かに暮らしていくための、在るべき日常の姿を創ろうとした。
その思想と精神は、アジアン・リゾートヴィラ（別荘邸宅）に学んだ。

．．．ま、所詮、現実はこんなもんですね。

06:ベランダ喫煙<

専有部分でその世帯として我慢できないニオイのものを
ベランダに持ち込む。というのも、
一般的な話としてもいかがなものか？と思いますね。

ベランダでの喫煙ってなんでか浸透しちゃってますが。

蚊の行動範囲ってせいぜい４階くらい。
高層階ならこないんじゃないかなー。

駐車場、車が出てくるのに超時間かかる！
くそー！（涙）

子供の走る音だけではなく、大人の足音まで響いてきたりします。
皆さんは、騒音に対してどのような考え方をされていますか？
（諦めている、真剣に悩んでいる、気にしないようにしている、など。）

また、ご自分の騒音を防止するために、何かしていることがあったら
教えてください。ちなみに、うちは、常にスリッパを履いて生活する
ようにしています。

吸気口ですが、換気扇用のフィルターを吸気口のカバーをはずして
吸気口の形にカットしてつけています。
以前、内覧会の業者の人がつけないとカーテン真っ黒になりますよー。
って言ってたのでつけました。
専用のもあるけどこれで十分役にたってます。
しかも、入居して1ヶ月半ですがフィルターが真っ黒に汚れていたので
すでにとりかえましたよ。
ちょっと換気能力はおちるかもしれないけど汚れないし
虫も入ってこないしおすすめですよ。

バルコニーでの喫煙が浸透って周りの迷惑考えない人が多いのかな？

>26
ウチは正方形のタイルカーペットを敷いてますよ。
50センチ角で300円強、踏み心地も良いし加工も簡単で満足してます。

>29
なるほど〜。
そういえば、以前ホームセンターでそういった吸音カーペットを
見かけた気がします。子供が小さいうちは、そういったものを
敷くのもいいかもしれないですね！

２重床に２重天井でスラブも一般のものより厚いってのがウリだったはず。
しかし現実は子供の足音でも響く始末。
パーティクルボードは、見えないから、さぞや安物つかっているんだろうなぁ。

>30
ウチもそれ敷いてますよ。
子供をカーペットの上に転がして遊ばせておけるので重宝しています。
目安としては６畳で３０枚弱くらいでしょうか？
切り欠き加工は定規とカッターで十分出来ます。

駐車のルールぜんぜん守られていないなぁ。
特に栃木ナンバーの車。車道に止めるな！

26>
うちは、ほとんど音はしないです。
あまりに周りの方が静かなので余計に自分のところも
気をつけています。響いちゃいそうで・・・

又、うちでは音が半分のスリッパとか履いてます。パタパタ音が少ないですよー。

34>
音がしない！？そんなお家もあるんですね。。。
やはり、上階の家族構成によっても環境はだいぶ変わってくるのしょうか。
後は、どれだけ音に気を使っているか、、ですね。

>33
いるいる！
あとねー、たまに足立も。

残りあと1戸になってる

いよいよ完売かぁ〜？

男の人が、マンションの外から駐車場のほうに入ってきて、
消防活動用スペースに停めていた車に乗って外に出て行きました。
これって？！

プライズ板にまで、モデラの植栽ネタが。
草系は大丈夫そうですが、立木を早急になんとか。

物件概要では1戸となっているが、間取り・価額公開中では3戸リストアップされる。
おまけに、物件概要で出ている1戸4510万円がリストアップには出てこないのだ。

枯れ木では死ぬこともないけれど、
こんな池だとレジオネラ菌が心配。
現状のような水質管理では、これから、深刻な"事件"が起こる可能性あり。
かといって薬剤入れるのも問題。
子供の多いマンション。なにかあってからではもう遅い。

池の水をぬいて、滝を止めましょう。

下の遊水池。
日毎、緑が増しており、なんか変な匂いもしてきました。
このままだったらどうなってしまうのか、かなり不安です。

ボウフラとかが湧いたりしなきゃいいんだけどね

シストアップされてる部屋（現在３戸？）以外に空いている部屋ありますよ。
見学者が入っていました。
だからすべて載せているわけではなさそう。

木々早急になんとかしてもらわないと納得いきません。

歩道の池、管理大変そうです・・・可能ならいっそ土にして
全部木々や草花になっても・・・

遊水池、たしかに不気味な緑色。匂いもしてるんですね。。。

魚とかを放してみたらどうかな

魚とか放しても、あの池で生きていけなさそうな・・・ザリガニなら大丈夫？
夏になるとたくさんの虫が池で浮かんでそうな・・・

駐車場の入り口の浮浪者どうなった？

遊水池、たしかに不気味な緑色。・・・どこにあるの？

よかった、ここ買わなくて。

朝に警察の職質受けていた人のことかな。

>55
来てた来てた！あれはそういうこと？

ここもプライズ,フォートンにおされ話題性が無いね。

戸塚でアジアン・リゾートヴィラはないでしょ〜

プライズやフォートンでは“夢”が語られ、
もう、ここでは“現実”が語られている。
いずれ、プライズ、フォートンでも“現実”が語られることになるだろうが、
果たしてそのときの“現実”はここよりも良いものかな。
“現実”を見て判断できるのは、購入者側のメリットだよね。

ていうか、
自分らで何とかしようとは
思わないのかね、ここの住民は。。。

虫対策に「♪網戸に虫こない」というＣＭの商品を買おうかなと思っていますが、
実際に使っている方、効果どう？
今度、港南台に買い物に行ってみようと思ってます。
オススメの店があったら教えて！

>60
ていうか、
なんでここに書き込んでいるのが、
モデラの住民だと思うのかね。。。

>59
でも戸塚全体がそれだけ盛り上がってるってことでいいんじゃないでしょうか？
まぁ供給過剰になっても困りますけどね…

「♪網戸に虫こない」ずいぶん前に買いましたが、蚊にはそんなに効かない気がしましたが。どうでしょう。スプレーしてもあまり網戸に付いてくれない感じがします。

港南台まで行かなくても、ダイエーとか島忠（平戸）にありそう。

何月ぐらいから、夏の虫が出始めるでしょうか。まだあまりいないような気が。
引越してきた当初は玄関にいっぱい小さな虫が飛んでいた気がしますが
最近あまり見ません。

>65
モデラ住人じゃありません。

羽ありは夏後半だったように思います。網戸は抜けてこないかと思います。

何階に住まれてるかによってずいぶん違うのでしょうね。特に蚊は。

植栽の管理がきちんと出来ない管理会社。
浮浪者の寝泊りを許す警備会社。
大丈夫？

今日見学に行きました
住人と私と同じような見学者とガードマン？がトラブっていました
どうも見学者がガードマンに案内され洗車スペースに停めていたようです
ガードマンも？ですが、その住人の知能の低さ（白い車、オデッセイだったかな？）には笑ってしまいました
見学者に頭ごなしに文句いってました・・・なんか偉そうに・・・
女性ガードマンも＊＊＊まがいの言われ方をして泣いていました・・・人間間違いはあるのにね
見学者にバカヤローとか、車に水かけたり、しまいにはミラーをゴキっとまげていました
私も法律関係の仕事をしていますが、これは犯罪ですよ
見学者のかたがこのレスを見てたら警察に訴えたほうがよいかも・・・
こんな脳みその少ない、鉄分の足りなそうな住人が住んでることがわかったんで、見学もしないで帰りました
その住人の奥さんも女性が＊＊＊まがいに文句言われてるのにしれっとしてた・・・ほんとに女かこの奥さん・・・
オレンジのＴシャツ着て・・・正直年と顔考えろってかんじ
この方もう少し大人になってください
偉そうに管理人みたいな人に「あのガードマン常識がない」とか言ってたけど、笑い者だったの気づいてないのかな
プライズ考えよーっと

最低ですね、その人。
そうじゃない住人の方が大多数でしょうが、
一人のせいでモデラ全体のイメージが下がっちゃうよ。
モデラ＝最悪って。

>68
まあ、そういう人に限って自分のやることはいい加減でなんでしょう。
人には厳しく自分には甘い。。想像はつきます。
ただ、どこにでもそういう人はいるでしょう。
特にこの戸塚地区のようなところは多いのではないでしょうか。
プライズはモデラより母数が多いので、ひょっとするともっと酷いかもしれません。
わざわざプライズを引き合いに出すより、
他の地区のマンションを考えたほうがよいですよ。

見た見た！あれはかわいそうだよね。
そういう自分も関わるのがコワかったんで通り過ぎちゃいましたけど…。
あいつは相当頭悪いですよね。
ちなみにウチの棟なんだけど・・・。

確かにひどいね。その人。やはりこれだけ大きな世帯数が居ると、
数％は変な人がいるのもしょうがないのでしょうね。
モデラに限らず。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ちなみにどの棟なのですか。

>68
モデラ自体は良い物件だと思うので
折角いらしたのだから是非見て行って欲しかった。
…そんな事件を目の当たりにしたら無理な話ですかね、やっぱり

>72
74さんに同じくどの棟なのか気になってしまいます。
もうそういった意味では、知られてる住民さんなのでしょうか？

カードキー＆鍵非常にメンドクサイ。うちはカードオンリーにしてますが、
皆さんはどうですか？荷物多い時出すのが。。
先日カードを忘れてしまって、かなりあせった。
管理人呼び出してしまった。昼間でよかった。。。

>74 >75
聞いてどうするの？
ここで曝す意味あるの？

>77
確かに意味ないです。
ただ人間としての器が小さいってだけですよね。
どこの棟かは言えませんし言うつもりもありませんけど。

いやな人、ここにもやっぱりいたか・・・
でも、白いオデッセイ似の車には無駄に注目しちゃうかも。

>79
まぁ仕方ないんじゃない？

age

>79
68の見学者です
みなさんのご意見聞いてもう一回来週見学に行こうと思っています
一人の悪者に左右されているのももったいないですね
ところで駐車場なんかはまだあいてるんでしょうか
ワンボックスなんですけど
その前に部屋はまだ空いてるんですかね・・・
外観は気に入ってるんですよ
話し変わってこないだの暴言男・・・
女性ガードマンと見学者の奥さんにはガンガン言ってたけど
少しして見学者のだんならしき人（プロレスラー大仁○みたいなでかい人）が降りてきて車動かすときは
なんも言わんで目も合わせてなかった・・・情けない男です
しつこいようですが・・・あの件だけはまだ頭にきているんです
わざわざ時間作って見学いったのに・・・
ではいっぱい先住者のかた・・情報いっぱいください・・・前向きに考えたいです

悲しいお知らせだけどワンボックスはもう空いていないんじゃないかな。
絶対な情報ではないけれど。少し前はそうだった気が、、、、。

ワンボックス空いてないってことは
ワンボックスの人がマンション売らない限り永遠に入れないってことですか？

暴君もひどいけど、この人もある意味怖いかも。。。。

空きが出るまで敷地外駐車場を借りるしか

>85
確かに。
直接の当事者でもないのに、見てて不愉快だったという理由で、
これだけ言いたい放題言うのだから、実際に彼(？）が当事者となった場合、どのような法的手段？を取ってくるのか、
怖い限り。本当に法律関係の仕事についているのか、疑問だけど、
まあ、戸塚という環境は合わないと思われるので、別のマンションを探したほうがよいかと。

私もプライズを含めて戸塚を検討中ですけど
モデラは駅からの距離だとか内装だとかでかなりオリジナリティは出てる物件だと思われ
このようなトラブルはどこでも程度の差こそあれあるんじゃないかな、と前向きに考えています。

これ、以上うるさい人がやってきてもらいたくないですね。

ここにも器の小さい人間が…

とはいえ、やはり本音は・・・

>ワンボックスの人がマンション売らない限り永遠に入れないってことですか？

あえて釣られよう。
あなたがワンボックスを売らない限り永遠には入れないってことです。

ワンボックスって懐かしいな
最近はハイルーフとかミニバンとか言うんじゃない？

あーあ。
どう考えたって白オデッセイ似の暴君が悪いのに
それを援護する人がこんなに住んでいるとは・・・

いやいや、どう考えたって暴君が悪いって。
これ、常識。気にすんな！

>68

駐車場は１００％完備だそうですが、ハイルーフの空きはないんだそうです。
すでに空き待ちをしている人も何人かいるらしいので、これから購入される方
は車を買い換えるのが正解かと思います。
折角の敷地内１００％地下駐車場物件なのに、わざわざ敷地外に駐車場を借り
るのではメリット半減です。

物件自体はまだいくつか空きがありますが、さすがに選択肢は少ないですね。
中住戸が数戸と、角住戸が１戸。

ヴィラ１、２は道路に近いので、高層階でないと道路の騒音が気になります。
高層階であれば、窓を閉めてしまえば気になりませんが、道路脇の２棟については
南側の窓を開けて生活するのはつらいものがあると感じました。

残り物に福はない。残ったのには訳がある。しょうがないと妥協するしかない。
だが（その時、自ら行動せず）あとでうだうだぐだぐだいう粘着君は他所考えたほうがよい。
ここはもうおなかいっぱい。

わざわざ時間を作るのはもったえないと言うことですね。

ここに書き込んでいる人すべてがモデラ住人という訳でもないので。

>68
事情が合うなら、どうぞ。

>97
音が気になるかたはヴィラ１，２は駄目かな。
残戸：ヴィラ２の９階ならランドスケープはそこそこ。
見えるのは戸塚の街ですけど。

>>95
自分には誰も白オデを援護してるとは見えませんがどのレスが援護してます？

オデッセイの人は悪くない！悪いのは警備員。泣いたらかわいそう、泣かなかったら
かわいそうではないっていいたいのか？こんな人たちに負けるな！頑張れオデッセイ！
警備員こそしっかりと仕事しろ！

>102
おいおい・・・
相手が悪くても先に手を出した時点で出したほうが
悪いに決まってる。
水をかけたり、ミラーまげたりなんてもっての他だと思う。
ほんと、器が小さい人間ばっかだな。

だ〜か〜ら〜、釣られるなって。
もっとも、
「器が小さい」って言いたい君なのかもしれないけどさ。

論点がずれてるよ。白オデのやり方はともかく、
最近の駐車場ではルールを無視した車が多く、それを不満に思っている住民も少なくない。
そんなときに警備員自身がそのルールを無視するような誘導を行っていたとしたら、
その認識の低さは問題。
ただの間違いだったらまだしも、そのような誘導を指示されていたとしたら、
マンションの管理体制は住民の問題をあまり理解していないということになる。
点でものごとを見てそれであーだこーだ言う人は十分レベル低いと思うが、いかが？

100>
ウィラ２の８階を見せていただきましたが、道路の騒音は窓を閉めていれば気にならないレベルでした。
眺望的には少し西に振ってあったので、プライズヒルが出来ても目の前ということはないと思います。
目の前の谷地は戸建街なので、高い建物が立ちそうにない点は○でしょう。
角住戸率が高い物件だったのに、中住戸だったのでパスしましたけど。残り住戸だから仕方が無いですが。

ハイルーフで駐車場キャンセル待ちしてます
営業の方の話だと普通車でハイルーフ用契約している人がハイルフーフ買うのやめて移る人がいるはず
なので、すぐ入れるって聞きましたが、やっぱり無理なのでしょうか
管理組合でもそういう方に打診しているって言ってましたけど、怪しいのでしょうか
教えてください7月中旬入居予定です

ハイルーフ用と普通車用の駐車料金はそれほど変わらず、
ハイルーフ用をキープしておけば、将来買い替えのときにどちらでも選択可能なので、
今後も変更するという人は少ないと思われます。
乗用車市場ではハイルーフ車のシェアが大きく伸びていることから、
駐輪場を減らしてでも（ちなみに今半分以上空いている）
ハイルーフ用の駐車スペースを確保するべきだったのではと思われ、
正直、設計段階の見誤り（認識不足）と言わざるを得ません。
「100％敷地内駐車場」とうたっていても実際はこんなものです。

あと２０戸ぐらいあるのかな？

>107
>108

「大は小を兼ねる」なので、さして料金がちがわなければ大きい方を選ぶのが人情でしょうね。

規約を改正して、すでにハイルーフを所有、あるいはハイルーフの購入契約締結済みの人がハイルーフ
対応の駐車場を優先使用できるようにした方が良いとおもいます。

駐車場の利用代金は最終的には修繕積立金の補充に回ります。有効に利用されていないハイルーフの空き
があるにもかかわらず、セダンタイプで駐車場が埋まっているために、管理組際外に駐車場使用料が流出
してしまうのは、管理組合運用上非常に勿体無いと考えます。

現状の利用率を勘案した上で、敷地外契約となっているハイルーフ車を敷地内駐車場に呼び戻す方策を考
えてはどうでしょうか？

管理組合殿＞

108>

そんなに売れ残っているんですか？
現状売りに出ているのは、数戸ほどで、それ以外は現地事務所になっている１Ｆの住戸かと思って
いましたが。

４段の駐車スペースを３段に変えれば１台分減るけどハイルーフ分が１台増えるよ。
もっともそれができるかどうかは知らないけどね。
それにしても、ここって意外とゆとりのないタイトな設計なんだね。
設計が甘い割には融通がきかないというなんともセンスのなさが光っているのは日立が関わっているから？

Yomiuri　Weeklyの6月5日号に値上がりしているマンションが特集されてて
神奈川では上位30傑のうち６つの戸塚のマンションがランクイン！
最高が９位のフェアプレイスの新築購入時価格に対して中古価格がマイナス７％で推移。
戸塚は県内でも非常に高水準ってことが立証されてます。
我々は勝ち組ですね！

>113
イタイねぇ。。。

＞１１２
大規模マンションほど、設計変更などの融通はきかないみたいですよ。
少しの遅れが大きな遅れにつながるらしいですし。。。

>114
何で？ソース的には信用できるような気が…。

>116
Yomiuri Weeklyの記事はいつもかなり浅薄と思います。戸塚を否定するものではありませんが。

107>
> 教えてください7月中旬入居予定です

ハイルーフはまず空かないと思います。
なぜなら、駐車場の管理規約上は、ハイルーフでない車の所有者がハイルーフ対応の駐車区画を使用することに
関する制限事項はありません。

駐車場の契約が解除される条件は、住戸を第三者に転売した場合と、駐車場の余りがある場合に
２区画の使用を許可されている場合に、駐車場の未利用住戸から駐車場の利用要求があった場合に、
２区画目の契約が解除される規定があるだけです。

>管理組合でもそういう方に打診しているって

管理組合はまだ結成されていないはずなので、販売会社が代行して「お願い」しているだけだと思います。

マナー的にはハイルーフでも無い車が、将来の買い替えを考えてハイルーフ対応の区画を占有している
のは非難されるかもしれません。
しかし、規約で決められてない以上、最初の駐車場の抽選で決定された利用区画が優先するというのが
法律論的に正しいはずです。

１００％駐車場完備でも、ハイルーフの空きはなく、でも稼働率は８０％なんで事態があちらこちら
の物件でおきるようになれば、今後の駐車場の管理規約にはハイルーフ関連の記述が出てくるかもしれ
ません。

113

間違いではないのでしょうが、調査段階と今後では大きく違いません?
戸塚では近年、ここをはじめ今年、来年・・・と異常な供給状態ですよ。
供給増で中古価格が下落する地区は後を絶たず、今日の勝ち組が明日の＊＊＊みに
なってしまう事もあります。
ですから「我々は勝ちだ」などと喜ぶのは時期尚早なんじゃ・・・
どんな町でも住んで満足できるならどんな場所でも勝ちです。

まぁ永住するなら関係ないよね

西口の再開発が成功しない限り戸塚に未来はないよ。