モデラ・ピークス戸塚　　////　３　////

西口の再開発が成功しない限り戸塚に未来はないよ。

大型店の誘致も失敗してるしね。

よこスレ失礼します。すみませんが、どなたか
個人宅配サービス（生協・コープなど）利用されている
方はいますか？　また利用者を見かけたことは、ありますか？
その場合、マンションの個人の玄関前まで運んでいただけるのでしょうか？
知っている方がいましたら教えてください。

>123
個人宅配利用していますよ。
管理人に部屋番号、名前、業者名を言っておけば
管理人の方で鍵を開けてくれるため玄関前まで
運んでもらえます。

＞１２４さん
情報ありがとうございます。
引越したら出来なくなるのではと思っておりました。
一安心。

>122
大型店？

イオンとかなんとか

>113
吹きつけマンソンで勝ち組はアリエナ〜イ。
４，５年経ったらウワ〜ってダンチになること必定。
ま、どうせ釣りだろ。
カキコも関係者じゃないんだろ。漏れもそうだけどな（藁

いよいよ関東も梅雨入りです。
ほとんどの方はすでにご存知だと思いますが、
戸塚駅の方にあるあの柏尾川、普段はあまり水も流れていないのですが、
大雨のときは一変します。
こちらのサイトで雨量と現在の河川の状況をしることができます。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/index.html
ご参考までに。

柏尾川が氾濫するとモデラにも影響あるのでしょうか。

生活には影響するんじゃないの。ヒキコモなら別だけど。

柏尾側が氾濫したって、モデラにはまったく影響ないですよ。橋でも落ちない限り。

でも、堤防決壊しなくてもユニーあたりはすぐ水浸しになるけどね。

そのくらいの雨量になると土砂崩れが怖いね。周りの。

不吉怪我一番いいよ。

大雨降ると上倉田交差点あたりで通行止めになります。
土嚢積まれてしまうので、「うち、この上なんです」といっても
通れなくなってしまうかも。

前に住んでた事があるけど通行止めなんてあったかな〜

去年の台風の時、一時的に通行止めあったぞ

昨年の台風は戦後最大級、しかも立て続けに来ましたから非常に稀とは思うのですが・・・
ただし今後、毎年「戦後最大級」が更新されれば別ですけどね。

ちょうど日テレで異常気象の話題が出ていたので気になった。

一昨年の３月の大雨のときも水浸しになったね。
かつては水害が名物だった戸塚もここ２０年ほどは無縁だったのだけど、一昨年、昨年と立て続けに
起きました。今年は??

東口側は西口側と比べて海抜が低いからね。
柏尾川が増水すると上倉田や下倉田の雨水が流れずに溜まってしまう。
確かに稀なんだけど、天災ばっかりは．．．
こういう時は車高の高い４駆なんかはいいなぁと思ったよ。
タクシーは平気で走っていたけどね。

↑どうでもいいじゃん。完売だから。

ウホッ！完売したんですか？

釣りにきまってるじゃん。

みなさんは、どこで買い物してます？
やっぱりユニーですかね？
ちなみに徒歩圏内で...

どこが一番安いですかねぇ。好きなのはユニーですが。

上永谷のつるかめが一番安いですよ。一度いったんさい。

うちは行かないけど...

上永谷は遠いよ。

ありがとうございました。
やはりユニーになっちゃいますよね。

西口に行くのもめんどくさいし。

「つるかめ」安いと聞いたことあります。
でもやはり遠いかも...

隣のプライズが緑の山を崩してしまったので、洪水は以前より悪化するのではないかと心配しています。

ＯＫストアーが安いよ！

＞149　ＯＫストアーは、どちらですか？

>145
なぜ行かないの？

>151
近いわけでもないし、駐車場ならぶし。

西口の八百屋は安いよ! もちろん行かないけど...

プライズに買い替えたいひとっているのかな？
それとも満足しているからプライズなんて・・・。って思っているのかなぁ。

153>
建物自体は免振でないことをのぞけば、モデラが高級だと思いますけどね。
戸数が少なく３戸１とか５戸１とかの配置になっているので、エレベータの台数が戸数に比べれば
多くて便利なんじゃないでしょうか。（もちろん修繕積立金が高いというデメリットもありますが）

オール電化もリフォームすれば可能ですし、山側のヴィラの高層階なら眺望的にもプライズと同等
でしょう。
前面道路も気になりますが、プライズの前の都市計画道路ができれば、交通の流れもかわるかも。

みなさんきちんと挨拶するし、こじんまりとしていい雰囲気なので、買い換えることはないんじゃ
ないですか。

154＞前面道路も気になりますが、プライズの前の都市計画道路ができれば、交通の流れもかわるかも。

もう変わっているようです。下永谷大船線を北上してバス通りにぶつかる和敬寮前のＴ字路（左手にＡＭＰＭ）
は、朝はほとんど左折して戸塚駅に向かう車でしたが、最近は右折して舞岡駅方面に向かう車の方が多いです。

154

人それぞれにもよりますが、5年,10年・・・と長い目で見るならば
やっぱり無難なデザインと外観が良いので。周囲との調和とか街の景観等もあるし。
「画期的」「日本発」「○○風」ってのが宣伝されているのは対象から
外した上で検討しようと思っています。
もちろん、入居されている方々が満足なら問題ないですし、良いと思いますよ。

１５４さんへ
オール電化って、マンションで個人でリフォームすれば可能なのですか？

＞１５４、１５７さんへ
マンション全体で使用できる電力量に限りがありますので、通常個別住宅のリフォームでオール電化にするのことは不可能だと思いますよ。

やっぱりそうですよね。

>154です
エコキュートはガス給湯器に比べるとサイズが大きいので簡単に代替することは困難ですが、最近は貯湯
タンクが横型の機器が出てきてますから、バルコニーにも設置できます。
もちろん管理組合の許可が必要なのと、バルコニーの許容床荷重が必要です。４００Ｌタンクだと水だ
けで４００Ｋｇあるわけですから。

確かモデラでは、電力容量は最大８ＫＷ（一部住戸では１０ＫＷ）までＯＫだったはず。
ピークカット対応の協調型の電力盤とセットであれば、エコキュート＋ＩＨヒータでも
問題なく使えるはずです。

最低でも単相３線２００Ｖで４０Ａ（８ＫＷ）くらいとれるのがオール電化の最低条件です。
１０年以上前の物件だと、１００平方メートル越えの大型住戸でないと、住戸の契約可能最大
電力が不足すると思います。

>158さんへ
もちろんマンション全体がオール電化になるなら、大元の変圧器の容量が足りなくなります。
でも、ごく一部の住戸のみオール電化にするなら、その心配はありません。
もちろん住戸の設計時の最大契約可能容量を超えることはできませんが、８ＫＷあれば大丈夫
だと思います。

１５４さん
解説ありがとうございます。マンションで個人単位なら可能だということがわかりました。
でも、たぶん、「うちも、うちも」という可能性のあるとは管理組合がだめだといいそうですね。
まあ、費用もかなりかかりそうですしね。

＞コストメリットがあるわけでもなし、環境に良いわけでもないので
ふーん、そうなんだ。最近、ふえてきたから何かいいところあるのかとおもってたけれど
それなら、つけないっと。

随分時間が経ってしまいましたが、先週の「交流会」はどんな感じ
だったのでしょうか？
出席できなかったのでどなたか教えていただけませんか？

このレスも終わりだね。バイバイ！

歩道の人間に見下ろされるリビング
これはキツイ。
１０００万でもキツイ。

ここってポーチが広いですけど、皆さんどのように使われていますか？

166>
生垣？が茂ってくればそのうち正面からは見えなくなりますよ。
日立の敷地から斜めに入ってくる視線もありますが、それなりに距離が離れているから大丈夫！

167>
上手にポーチをコーディネイトされてるお宅もありますよね。
ウチはまだ手つかずですが、
窓の目隠しを兼ねて観葉植物を置いてく予定です。

ポーチに置くのは、どこまでＯＫなんですか？
ベビーカー置きっぱなしはダメですか？

>170
自転車がＯＫだからベビーカーも大丈夫なのでは？

ポーチは共用部分ですから、モノをおくのは禁止のはずです。
管理規約で明記したほうがいいですね

ポーチは資産的には共用部分だけど専使用権が認められているはず。
バルコニーと同じ考えでしょう。
という事は、安全上や通路の通行の妨げにならないようにすれば
物を置いても大丈夫ですよ。

物置になって、他の方の迷惑にならないように気を配れば、自転車とベビーカーまでは許容範囲だと
思います。
奇数棟のヴィラのエレベータは自転車が持ち込めるように大型になっていますので、ポーチに自転車
を置くことは想定されているはずです。偶数棟のヴィラについては自転車の持ち込みは？ですが、ベ
ビーカーなら許される範囲だと考えますが。

個人の考え聞いてもね。規約で決まっていないものは、正当な理由があってもＮＧ。
まったく勝手な人ばかり・・・・・・・・・。

ＮＧと決まってないものは、ＧＯＯＤともＮＧともいえないです。

自転車に乗ったままエントランスを通過している方を
よく見かけますが、あれはアリなのでしょうか？

自転車置き場は100%以上あるのですから
自転車は自転車置き場に置くのが相当だと思います。

ポーチに置くのは折りたたみ自転車など
持ち運ぶことが可能なものまでが許容範囲では
ないでしょうか？

奇数棟の方は自転車をポーチにおけるそうです
偶数棟はポーチにおけません
営業さんはそう話しておりました
でもベビーカーなど折りたたんでコンパクトになるのなら、
ポーチの端っこに置いておくのも悪くないのでは？

規約に書いていないのであなたは息をしてはいけません。
わかった？ >175さん

まだ完売してないんだよね…
リバブルにはがんばって欲しいなぁ

え？ポーチって自転車置くところじゃないの？
電動自転車とかバッテリ充電必要でしょ。

＞168さん
すまなかった。

自分達で決める規約なんだから、現状で危険であるとか、資産価値を
さげるであるとかいう問題でないのなら実状に沿って運用するのが
望ましいのではないかと。
もし、規約に決まっていないのに置いてるのはおかしいと思うなら
管理組合に規約に明記するようにあなたが起案すべし。

178＞
私もそう聞きました。
最初の説明の時に奇数煉はポーチに自転車を
おく事ができますって言ってたけど、規約に書いてないの？？

北側のドアやウォークインクローゼットの扉が・・・
みんなのところは大丈夫なのかなぁ？

扉が?

閉まりにくい　or　閉まらない　のであります

うちのウォークインクローゼットの扉も閉まらないことに最近気づきました。
ちょうど、アフターメンテナンスをやっていたので、大工さんにきてもらい
直してもらいました。

うちのところはアフターメンテでもクローゼットの扉が閉まりきらないので、
後日専門の大工さんに来てもらうことになりました。
なにやら同じ棟で多発しているらしく、湿気が原因みたいです。
ジャパネスクやシノワズリーの人は問題ないのでしょうか？

＞189さん
ヴィラ何番の棟ですか？

つなぐネットでのグローバルIPアドレスオプションは導入時期は未定だそうです。
Bフレッツ申し込んだら、NTTが東急コミュニティーにかけあってくれました。
前向きな回答をいただくことが出来、希望の光が見えてきました。
Bフレッツ希望者がいらっしゃるなら、申し込みよろしくお願いします。

そんなことよりあるビラでは普通の程度の雨で
屋根（ひさし部分）の水が溜まったままになっていました。
（排水口から排水されていないという意味）
もちろん面積の大部分を占める屋根部分は排水されていましたが。
コンクリートの耐久面を考えると、扉よりもっと大きい
問題だと思いましたがどうでしょうか。
普段目に付かず、また建築関係者でもないと見過ごしてしまいそうな
光景ですが、メインテナンスが必要な気がします。
偶数ビラの１０Fに住んでいる人は、他のビラのその部分が見える
と思いますが、実際どうなんでしょうか。素人のため問題なのか
どうかわかりません。

>192さん
高層階に住んでいないので、こういった情報提供助かります
見えないところだけに気になりますね

玄関前ポーチに羽アリがいっぱい。
しかもけっこうデカイ。
どこかで大量発生しているんだろうか。

ウチも羽アリいます。ベランダに・・・　おとといあたりから。
羽アリってコンクリートにも発生するの？

>195さん
何階にお住まいですか？

> 195
コンクリートは関係ないでしょう。このエリアは羽根アリ出ますよ〜!って先代あたりのスレッドに書いたけど、今見たら削除されてるのかな？親切で書いたのに〜。

この一帯はどうやっても夏の間は羽根アリ飛んでくるんです。自然があればアリくらいいるのは仕方ないでしょう。

部屋に入ってくるなら、目の細かい網戸にするとか、電撃殺虫灯みたいの立てて少し防ぐとか。

（ちなみに居住者じゃないですけど...失礼しました。）

>190,>196
同じ人だと思うけど、知ってどうするの？
前のスレッドにも同じような書き込みがあるが．．．．．
家政婦は見たですか？

来年幼稚園入園予定の子供がいます。
このへんの幼稚園たくさんありすぎてどこにするか決めかねております。
ここからだとしらぎく幼稚園とか・・・。
とにかく情報が少なくて・・・近隣住民の方、園児ママの皆様口コミよろしくお願いします。

本当の売れ残りは、何部屋あるのか。
ルーフバルコニプランがいつの間にか復活してる。
売り出しの部屋数は、いつも３部屋だがホームページの
部屋番号がたまに変わっている。
このままだと、販売員や警備の人件費はバカにならないはず。
値下げしてでも早く売り切ったほうがいいのでは。
もしくは、売れ残りを売りさばく専門業者に売る。
（ライオンズがこの手法をよく使っているらしい）
駐車場も平置きを２区画、東急が占有しているが駐車場代は
東急が払っているのか。
空き住戸は当然管理費は、払っていないのだから駐車場も
無償で借りているのだろう。

>198
きっとこの方は、ただ知りたがりなだけでしょ？
知ったところでど〜なるってことじゃないけど
性格なのでしょうから、仕方ないんでしょ。

190、196じゃないけど
肝心な"どこで"が抜けてる書き込みは、
ただの釣り（デタラメ言って驚かせて喜ぶ）の可能性高いから、適当に受け流すのが吉かと。
逆に、知ってどうするの？という人たちには、
建物に関連する話は公益性が高く、
白オデがどこの住人か？という話とはレベルが違うと思いますが？

自分も正直、どこのことなのか気になります。
あまり目がいいほうじゃないので、重大な問題になるまで気がつかないことがあるかもしれません。
ここで話題にしておいて、場所だけ隠す必要ってありますか？
できれば、どこらへんとか書いてもらいたいですね。
それとも、202さんの言われるように、作り話なのかなぁ。

192さんの書き込み、私も気になっています。
偶数棟の10階から見える、ってことは奇数棟の屋根のことですよね？
実際奇数棟に住んでいる人（うちも含めて）には見えない部分なので・・・。

199さん、我が家にも来年幼稚園に入園予定の子供がいます。
うちは何かあったときに歩いて迎えに行けるしらぎくにしようかな、と
考えています。他にいいなぁ、と思っている幼稚園もありますけど
しらぎくは近いし評判もいいので9割がた決まり、って感じです。

道路から見て雑草がすごいけど、このままですか。

by 部外者

敷地じゃないところは、なんとも・・・

敷地内も結構きてるけど...

吉田町のバス停からの、歩道の草刈りをお願いしたい。
区役所ですかね？

本日の折込広告　販売戸数４戸

増えている？

２０４さん、幼稚園についてなのですが・・・
しらぎく近くて良いですよね。ただ、マンモスで1クラスの人数が多いのが気になります。
他にモデラから通える範囲でどこか良い幼稚園の情報あったら教えて下さい。

納涼祭とかやりたいですねぇ

>199,204 さん
しらぎく、飯島、横浜ふたば...いろいろいいところ悪いところはあるでしょう。掲示板に書くのは微妙な話題かもしれません。

公園などでその年代の子の親御さんに思い切って声をかけてみるのはいかがでしょう。そして、体験入園等がどこの幼稚園もあると思いますから、問い合わせて参加してはいかがでしょうか？

サンハイツはＢフレ入ってるなんて知らんかったorz
サンハイツよりモデラが劣るなんてorz

ブロードバンドよりも、
このノイズ入りまくりのケーブルテレビをなんとかしてほしいな。

"私の部屋"ページの"来客情報"
すべてが履歴されていないようです。
みなさんはどうでしょう？

>214
ウチもテレビはチャンネルによってはザラザラです。
ケーブルテレビなのに…
デジタルなら綺麗なのでしょうか？

>215
ウチも「すべてが履歴されていない」です。
一度、部屋−サーバー間？の通信がうまくいってないやらで、
直してもらったのですが。。。

200>
>空き住戸は当然管理費は、払っていないのだから
そんなことはないと思います。売れ残り分についてはデベが負担してるはずです。
名もない小さな業者ならいざ知らず、東急クラスならそんなことはしないでしょう。

213>
　サンハイツはいいマンションですよ、管理組合がとってもしっかりしているので、
いろいろなものの導入もスムーズです。戸数が多いマンションだと、なかなか小回り
が利かないかもしれませんね。築２０年近いですが、新築２年目くらいには、あち
こちのバルコニーにパラボラがつくと美しくないとのことで、すぐに共同のパラボラを
建てましたし。

>216
"来客情報"情報ありがとうございます。
なるほどそういう仕組み（部屋⇔サーバ）でしたか。

"来客情報"、いまいち駆使できてない気がします…
訪問販売の人たちが気を抜いている姿を
眺めて楽しんでいます。

そんな雑な通信状態で、
ケータイからのドア鍵操作は大丈夫なんでしょうかね？