モデラ・ピークス戸塚　　////　３　////

西口の再開発が成功しない限り戸塚に未来はないよ。

大型店の誘致も失敗してるしね。

よこスレ失礼します。すみませんが、どなたか
個人宅配サービス（生協・コープなど）利用されている
方はいますか？　また利用者を見かけたことは、ありますか？
その場合、マンションの個人の玄関前まで運んでいただけるのでしょうか？
知っている方がいましたら教えてください。

>123
個人宅配利用していますよ。
管理人に部屋番号、名前、業者名を言っておけば
管理人の方で鍵を開けてくれるため玄関前まで
運んでもらえます。

＞１２４さん
情報ありがとうございます。
引越したら出来なくなるのではと思っておりました。
一安心。

>122
大型店？

イオンとかなんとか

>113
吹きつけマンソンで勝ち組はアリエナ〜イ。
４，５年経ったらウワ〜ってダンチになること必定。
ま、どうせ釣りだろ。
カキコも関係者じゃないんだろ。漏れもそうだけどな（藁

いよいよ関東も梅雨入りです。
ほとんどの方はすでにご存知だと思いますが、
戸塚駅の方にあるあの柏尾川、普段はあまり水も流れていないのですが、
大雨のときは一変します。
こちらのサイトで雨量と現在の河川の状況をしることができます。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/index.html
ご参考までに。

柏尾川が氾濫するとモデラにも影響あるのでしょうか。

生活には影響するんじゃないの。ヒキコモなら別だけど。

柏尾側が氾濫したって、モデラにはまったく影響ないですよ。橋でも落ちない限り。

でも、堤防決壊しなくてもユニーあたりはすぐ水浸しになるけどね。

そのくらいの雨量になると土砂崩れが怖いね。周りの。

不吉怪我一番いいよ。

大雨降ると上倉田交差点あたりで通行止めになります。
土嚢積まれてしまうので、「うち、この上なんです」といっても
通れなくなってしまうかも。

前に住んでた事があるけど通行止めなんてあったかな〜

去年の台風の時、一時的に通行止めあったぞ

昨年の台風は戦後最大級、しかも立て続けに来ましたから非常に稀とは思うのですが・・・
ただし今後、毎年「戦後最大級」が更新されれば別ですけどね。

ちょうど日テレで異常気象の話題が出ていたので気になった。

一昨年の３月の大雨のときも水浸しになったね。
かつては水害が名物だった戸塚もここ２０年ほどは無縁だったのだけど、一昨年、昨年と立て続けに
起きました。今年は??

東口側は西口側と比べて海抜が低いからね。
柏尾川が増水すると上倉田や下倉田の雨水が流れずに溜まってしまう。
確かに稀なんだけど、天災ばっかりは．．．
こういう時は車高の高い４駆なんかはいいなぁと思ったよ。
タクシーは平気で走っていたけどね。

↑どうでもいいじゃん。完売だから。

ウホッ！完売したんですか？

釣りにきまってるじゃん。

みなさんは、どこで買い物してます？
やっぱりユニーですかね？
ちなみに徒歩圏内で...

どこが一番安いですかねぇ。好きなのはユニーですが。

上永谷のつるかめが一番安いですよ。一度いったんさい。

うちは行かないけど...

上永谷は遠いよ。

ありがとうございました。
やはりユニーになっちゃいますよね。

西口に行くのもめんどくさいし。

「つるかめ」安いと聞いたことあります。
でもやはり遠いかも...

隣のプライズが緑の山を崩してしまったので、洪水は以前より悪化するのではないかと心配しています。

ＯＫストアーが安いよ！

＞149　ＯＫストアーは、どちらですか？

>145
なぜ行かないの？

>151
近いわけでもないし、駐車場ならぶし。

西口の八百屋は安いよ! もちろん行かないけど...

プライズに買い替えたいひとっているのかな？
それとも満足しているからプライズなんて・・・。って思っているのかなぁ。

153>
建物自体は免振でないことをのぞけば、モデラが高級だと思いますけどね。
戸数が少なく３戸１とか５戸１とかの配置になっているので、エレベータの台数が戸数に比べれば
多くて便利なんじゃないでしょうか。（もちろん修繕積立金が高いというデメリットもありますが）

オール電化もリフォームすれば可能ですし、山側のヴィラの高層階なら眺望的にもプライズと同等
でしょう。
前面道路も気になりますが、プライズの前の都市計画道路ができれば、交通の流れもかわるかも。

みなさんきちんと挨拶するし、こじんまりとしていい雰囲気なので、買い換えることはないんじゃ
ないですか。

154＞前面道路も気になりますが、プライズの前の都市計画道路ができれば、交通の流れもかわるかも。

もう変わっているようです。下永谷大船線を北上してバス通りにぶつかる和敬寮前のＴ字路（左手にＡＭＰＭ）
は、朝はほとんど左折して戸塚駅に向かう車でしたが、最近は右折して舞岡駅方面に向かう車の方が多いです。

154

人それぞれにもよりますが、5年,10年・・・と長い目で見るならば
やっぱり無難なデザインと外観が良いので。周囲との調和とか街の景観等もあるし。
「画期的」「日本発」「○○風」ってのが宣伝されているのは対象から
外した上で検討しようと思っています。
もちろん、入居されている方々が満足なら問題ないですし、良いと思いますよ。

１５４さんへ
オール電化って、マンションで個人でリフォームすれば可能なのですか？

＞１５４、１５７さんへ
マンション全体で使用できる電力量に限りがありますので、通常個別住宅のリフォームでオール電化にするのことは不可能だと思いますよ。

やっぱりそうですよね。

>154です
エコキュートはガス給湯器に比べるとサイズが大きいので簡単に代替することは困難ですが、最近は貯湯
タンクが横型の機器が出てきてますから、バルコニーにも設置できます。
もちろん管理組合の許可が必要なのと、バルコニーの許容床荷重が必要です。４００Ｌタンクだと水だ
けで４００Ｋｇあるわけですから。

確かモデラでは、電力容量は最大８ＫＷ（一部住戸では１０ＫＷ）までＯＫだったはず。
ピークカット対応の協調型の電力盤とセットであれば、エコキュート＋ＩＨヒータでも
問題なく使えるはずです。

最低でも単相３線２００Ｖで４０Ａ（８ＫＷ）くらいとれるのがオール電化の最低条件です。
１０年以上前の物件だと、１００平方メートル越えの大型住戸でないと、住戸の契約可能最大
電力が不足すると思います。

>158さんへ
もちろんマンション全体がオール電化になるなら、大元の変圧器の容量が足りなくなります。
でも、ごく一部の住戸のみオール電化にするなら、その心配はありません。
もちろん住戸の設計時の最大契約可能容量を超えることはできませんが、８ＫＷあれば大丈夫
だと思います。

１５４さん
解説ありがとうございます。マンションで個人単位なら可能だということがわかりました。
でも、たぶん、「うちも、うちも」という可能性のあるとは管理組合がだめだといいそうですね。
まあ、費用もかなりかかりそうですしね。

＞コストメリットがあるわけでもなし、環境に良いわけでもないので
ふーん、そうなんだ。最近、ふえてきたから何かいいところあるのかとおもってたけれど
それなら、つけないっと。

随分時間が経ってしまいましたが、先週の「交流会」はどんな感じ
だったのでしょうか？
出席できなかったのでどなたか教えていただけませんか？

このレスも終わりだね。バイバイ！

歩道の人間に見下ろされるリビング
これはキツイ。
１０００万でもキツイ。

ここってポーチが広いですけど、皆さんどのように使われていますか？

166>
生垣？が茂ってくればそのうち正面からは見えなくなりますよ。
日立の敷地から斜めに入ってくる視線もありますが、それなりに距離が離れているから大丈夫！

167>
上手にポーチをコーディネイトされてるお宅もありますよね。
ウチはまだ手つかずですが、
窓の目隠しを兼ねて観葉植物を置いてく予定です。

ポーチに置くのは、どこまでＯＫなんですか？
ベビーカー置きっぱなしはダメですか？