☆三菱地所菊野台パークハウス　ザ・ガーデン【PART2】

ありがとうございました。気に入っている住戸がエレベーター前にあり、北側の部屋の前を
4家族が通ることになるので、どうしようかと考え中なんです。せっかく窓があっても結局人目を
気にしてカーテンやロールスクリーン下ろしっぱなしで、風でめくれたりするのを考えると窓も開け
ずらいかなと。他の気に入ってる点を重視して我慢するか、（我慢できるのか）よく考えてみます。

それより、今日の現地情報知りたいですね。マンション自体は大丈夫としても、「ピット式2段昇降駐車場」
って浸水したりしないんでしょうかね。
でしょうか。

3階くらいまでの方は階段で降りてくる可能性も大ですから、1.2階だと北側の部屋前を
通る人はもっと多いと考えないとだめですね。

一般公開になったＭＲ行ってきましたが、やっぱり大盛況でした。
比較的若い（３０代）の夫婦が多かったです。

本体やプロモーションビデオ、資料を入れるカバンなどに
お金をかけすぎだと思いましたが、３００戸にもなると
あれくらいするものなのでしょうか。

内装はこの掲示板でいろいろ言われていたせいか、
え〜そんな悪い？結構いいんじゃないの？と感じました。
80㎡の方が特によかったです。
ただかっこいいと思ったものは（壁の石材やガラスの間仕切り、
レンジフードなど）ほとんどＯＰＴＩＯＮでしたし
インテリアのセッティングがおしゃれで上手だとも思いました。
それでごまかされている部分もあるかも。

ついでに現地も行きましたが、既存樹の感じよかったですよ。
セキュリティなども考慮してセントラルコート悪くないかもです。
野川は今年は水量もまあまああって、なかなかキレイですね。

ちなみにトイレの件はあまり気にならない派です。

　昨日のアメダスのデータ
http://www.jma.go.jp/jp/amedas_h/map30.html
をみると、１時間当たりの最高降水量が、
府中（幸町）で22時に30ミリ、世田谷（岡本）で23時に48.5ミリ、
練馬（豊玉北）で23時に51ミリ、東京（大手町）で24時に65.5ミリ
でした。
　野川の水源辺りは、都心の半分くらいの勢いの雨だったと想像
しますので、その倍も降ったら、どうなるかはわかりません。

↑、国領に住んでいるものです。
昨日は新宿あたりは９時半ころより雨が降る出したと友人から聞きましたが、
国領は７時ごろから結構激しく雨が降り続いてました。
夜１１時過ぎに現地の野川よりはちょっと上流（飛行場あたり）を見に行きました。
車高の高い車から見た＆豪雨の中で見たので、あと７０ＣＭくらいの所まで水が増えていたように
見えました。近所でも氾濫したという情報もなく、今朝の野川は濁った水が普段よりはちょっと多いかな？
という程度まで水位は下がってました。
３０年近く、現地付近に暮らしておりますが野川が氾濫したことは記憶にないです。

>148さん
そうなんですよ。オプションとインテリアをはずして考えると軽い感じのつくりですよね。
ベランダのウッドデッキもオプションですが価格表見たらすごく高い!!
子供たちが汚したり傷つけたりして育ち上がった頃にリフォームしておしゃれな感じにする
のにはいいかもしれません。

うちもセントラルにしようかとも思ったのですが、リビングからの眺めがどうしても譲れないんですよねー。
それと希望の低層階だと中庭の人の目や声（子供の奇声とか）が建物間で反響してウルサイかなと思って。
かと言って公衆トイレに近い部屋は嫌なのでなかなか厳しいです。

私はやはりリビングから野川を眺められるウエストハウスやイーストハウスを
検討しています。始めはセントラルも良かったのですが、ＭＲの模型を見ると、
リビングのカーテンを年中（特に夜）閉めていなくては、中が丸見えなのが
とても気になります。
提供公園のトイレは、現地で見る限り（恐らくこの辺に建つのだろうとの予想のもと）
あまり気にすることはなさそうでした。特にこれと言って根拠はないのですが・・・

目の前の部屋もそれなりに坪単価が低く設定されているので、
いいなぁ〜と思われる方もいるのではないでしょうか。
私は当初より、５階から上を希望しているので、検討外ですが。

来週の価格発表が楽しみです。
幾らか下がることはあるのでしょうか？

みなさんはもう具体的に希望の部屋は決まりましたか？

ＨＰの「現地からの眺め」の写真を見ると、
私はやはりイーストハウスの４階以上かな。

うちは最初からセントラルの５階以上を希望しています。イーストやウエストもいいな〜とは思いましたが、やはり価格
/広さ/階数（できれ階数は上が希望）を考慮するとセントラルがいいところかな。しかし、バルコニーが全面クリアか格子
でウエスト/イーストから丸見えになってしまいそうなので、購入自体もどうしようか・・・というところです。
みなさんは、バルコニーが格子になっているのは気になりませんか。

はじめまして。かなり真剣に購入を考えている者です。
うちは予算的にセントラルを考えてますが（上階）そんなに見えてしまうものでしょうか？
あと、調布付近の保育園はけっこう満員で難しいと他のスレで拝見したのですが、実際難しいのでしょうか？
もし、ご存知の方がいらっしゃったら是非お教え頂ければと思います。
宜しくお願い致します。

１４０さん
ごめんなさい。早とちりでした。
”自分の家の前を通る家族の数”で考えてしまいました。
失礼しました

価格はほとんど上下していませんでした。
空白のところもほぼ予想通り。
イーストとウエストの中間の角部屋の1階が
5千を切っていたので、要検討の仲間入り。
ホント、悩みますよねー。
どのあたりが人気ですか？と聞いてみたら
セントラルの上層階（ウエストハウスの最上階より上の
視界が広がるあたり）が人気だとの事。
まあ、このようなトークは我が家の予算からして
誘導されているかな？という気もしなくもないですが。笑
それでもイースト一筋でがんばってみるつもりです。

>158
ええ〜？？
セントラル人気なんですか？ショック

両面バルコニーの間取りも人気がありそうよ
なやむー

159さん
とはいえ、まだまだわかりませんよねー。プレオープンしたばかりですから。
私は北側バルコニーのあるタイプが希望ですが、もともと数も少ないし、どうかなー
（予算的にもかなり厳しいのですが）
最近知ったのですが、抽選って実は抽選では無いんですって。
非公開のものは１００％抽選でなく、公開であってもカラクリがあるとの事。
今からへこまないような心構えをしている私は小心者です。
でもしっかりカラーセレクトどれにしようか、などとウキウキしてみたり。
アラモードが好みだけど、部屋が暗くなりそう。

>159さん
人気の順位は、イースト>ウエスト>セントラルだと思いますよ。
家族にとってリビングは生活の中心ですから。
向かいのマンションからの視線を常に気にして、
（特にここの場合は、同じマンションの住人ですので、
余計気になりますよね・・・）
カーテンを閉めっぱなしにするより、
野川や狛江市の戸建を眺めれる方が、いいですから。

例え低層階の前方が木でも、道路を挟んでいるので、
圧迫感もなく、プライバシーは守られていいと思います。
個人的にはセントラルの上層階なら、少し無理してでも、
イーストやウエストの方がいいと思います。
ただ、セントラルでもイーストの７、８回の前方が抜ける数戸なら、
検討の余地は若干ありますが、結局はリビング見えますからね。

やはり、野川＆ガーデンかガーデン＆駐車場なら、
私なら前者ですけどね。

どちらにしても、自分にとってどっちがいいのか
良く検討することをお勧めします。
住んでしまったら、いくらお金を積んでも、変更はできませんから。

>162さん
価格的にイースト、ウェストは難しいので、セントラルで考えてます。
40ｍ離れていても気になるものでしょうか？
どうもどれくらい圧迫感があるのか分からないのです。

>155さん　私は格子の方がリビング丸見えじゃなくていいと思いますけど。（団地風なのは悲しいですが）
>156さん　保育園の話は詳しい話が前に出ていますよ。
>158さん　正式価格発表って今週末では？予定価格ですか？
>162さん　もしご自分がイースト・ウエストご希望なら倍率を上げるようなことをおっしゃらない方がよくありませんか？