【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】 　

表札屋ドットコム
http://www.hyousatuya.com/index.html
が素敵そうですよ。

382さん、ありがとうございます。素敵なものが沢山ありますね。
玄関のインターホンの上部についている照明がガラス張りなので
それに合わせてガラスもいいかなと思うのですが、ピカピカに
していないといけない気がして...。迷いますね。

>373さま

わざわざ
訂正していただき、ありがとうございます。
お恥ずかしい。ｍ（__；）ｍ

>↑借り入れ3000万としたときに、フラット2000万、変動1000万ということですか？
>今後金利が上昇してきたら変動の方を繰上返済していくのですか？

はい、
全額フラットで支払う金額との差額を貯金（できれば運用）しておき、
変動-1.2％がフラットの金利を超えてくるようなら繰上げ返済。
という浜銀の営業マンの口上のようなことも考えています。

危険ですかね？

角部屋購入者です。腰高窓の床からの高さが知りたいのですが…。

374です。
お庭でのバーベキュー、憧れがあったので営業さんに「できますか？」と聞いてしまったのです。
確かに匂いますし、洗濯物に付いたら閉口しますよね。
そこまで考えが及びませんでした。
みなさんにご迷惑をかけてまでやりたいことではないので、あきらめまーす。失礼いたしました。

>384さん
373です
危険かどうかは一概に言えませんが・・・
うちもローンは悩んでいます。繰上返済の鬼になりそうです（＾＾）

>385さん
我が家も角部屋購入者です。ＭＤは掃きだし窓になっていて、実寸ができなかった
ですよね。ウチも家具選びの参考にしたくて、腰枠窓の床からの高さを営業さんに
伺ったところ、現地へ行って実寸し、窓枠の長さまで細かく報告してくれました。
部屋によって窓までの高さが違うので、ご自分の部屋を営業さんに実測していただく
ことをお勧めします。
カーテンは生地の性質などによって細かい計測が必要になるので無理でしょうが、
その他のスペースの実測だったらＯＫしてくれると思います。

＞３８８さん
３８５です。早速お返事いただけて感激です！家具選びや配置を考えたり。楽しいけれど問題点も多く、頭が痛くなります。
担当者も変わり、どなたに実測お願いしたらいいのか…。ちなみに、お宅の窓はどれくらいの高さでしたか、教えていただければ幸いです。

私どもは和室を洋室にプラン変更して、1間の押入れがクローゼットに仕様変更されているのですが
片側にしか扉がないので、もう片方にどうやって荷物を入れるんだろうと今更ながら頭をひねってます。
両開きの引き戸なら問題なのですが、片側扉って、どうなんでしょうか？
洋室に変更した方気づいてらっしゃいましたか？設計ミス？

>385さん
うちも角部屋でモデルルームの腰高窓を実測してました。
床から窓枠内側まで（だったと思います）71cmというメモが残っています。
正確でないかもしれませんが・・。
ちなみに図面上、掃き出し窓がH:1975mm、腰高窓がH:1200mmですから、
上側が同じ位置だとして窓枠を考慮すると近い値にはなります。
参考になりますか？

あのーいまさらなんですが、エアコンの配管は隠ぺいであったほうがよかったな、と思いました。
化粧配管するとしても駅から帰ってくるとき、ズラーっと並んでるのが見えると団地みたいなので。

>385さん
担当さんに実測していただいた、我が家の床から腰高窓（窓枠の上）までの数値ですが、
リビング、洋室 2、洋室 3、和室は72cm、洋室 1 の2窓は81㎝で、窓枠が25mmあるので、
きっちり窓枠下に家具を収めたいのであればその分差し引いて下さい、とのことでした。
391さんとほぼ数値が同じですね。
窓が低い分明るくなりありがたいのですが、既成の家具の高さは大抵80㎝以上なので
寸法が合って好みの物を探すのに苦労しますよね。
新しい東急リバブルの担当の方はちょっとした疑問にも丁寧に答えてくださるので、
気軽に質問できますよ。

＞３９１さん、３９３さん
３８５です。ありがとうございます！！　今度の土・日、家具屋に行ってきマース。
お返事がいただけ、お友達ができたようで、とっても嬉しいです。

都筑区から気軽に車で行ける範囲で品揃えの良い家具屋さんはどこですか？
村内家具、カリモク、IDC大塚家具、島忠、ニトリくらいしか知りません。
他にもあれば教えて下さい。

>385さん
391です。ご参考になったようであれば幸いです。この時期は
家具屋めぐりも楽しいですね！

>395さん
私も、村内以外は一度は足を運んでいます。（実は村内が一番近いのですが・・）
あと思いつくのは16号沿いの大正堂。（以前はよく行きましたが、最近は
ほとんど行ってません。）

センター南のＮＯＣＥはどうですか？
大型家具店ではないですが、かわいいオリジナル家具が手頃な値段でありますよ。
ちなみに場所はセンター南の消防署の並び。
駐車場はバス通りからは見えないですが
裏側の区役所側（オリンピック側？）から回ると入れます。

大正堂ルームズは新横浜にもありますよ。

うちは家具を買うときはまず、ワールドポーターズを見ます。
たくさんのおしゃれなインテリアショップが入っているので‥。
でも気に入っていたＵＮＩＣＯは赤レンガに移ってしまったんですよね。
まあ、近いのでどちらも見られると良いと思います。

あと良い家具が欲しければ目黒通り沿いにたくさんインテリアショップがありますよ。
車で行けば３０分くらいです。

Ｇ棟購入者です。
今日内覧会のお知らせが届きました。
日時は記載の通りで変更は出来ないとのこと。
都合がいい日ではないのですが、なんとかしなければなりません。

皆様は内覧会業者をお願いされますか？

まだまだ先と思っていたのに、もう内覧会ですか。
ちなみに何月ですか？
我が家はＤ棟なので、まだまだ先ですが、参考までに教えて下さい。
業者は予算次第ではつけてみたいとは思っていますが、そんなにお願いして
「よかった〜」なんてことになるのでしょうか？

＞４００さん。
１期購入者の方はもう内覧会なんですか。うちは２期だから、まだ先なのかな。
今日の夕方、センター北に行く用事があったのでバスターミナルからセンプレを見上げたら
ちょうどＧ棟の上階部分に電気（？）が点灯していたんです。
暗くなったので補助灯で作業しているのかと思いましたが、
あれは正式な内装の灯りをテストしていたのかもしれませんね。
いずれにせよ、少しづつ住む形が整ってきてうれしい限りです。

皆さん、家具屋の情報ありがとうございます。週末を利用して見て周ろうと思います。
でも実際の部屋を見ないと決定できなくて...。今は色々と見て楽しみます。

内覧会の時に業者にお願いするつもりです。
新築マンションは素人が目で見ても何箇所かは問題箇所が見つかるそうです。
そういう場合、プロから指摘してもらうと素直に対応してもらえると聞きました。
費用は６万円くらい〜だそうですが、それが高いと思うか、安いと思うかは
やってみないと分かりませんね。。。
ウチはA棟ですが、まだ内覧会の日程案内は来ません。

内覧会は１１月の上旬です。

一応１時間位を予定しているそうですが、内覧会業者に立ち会って
もらったら１時間では終わらなさそうですね。
素人目ではわかないことが多いので検討したいと思っています。

１１月は早いですね。
完成順に入居させてくれればいいのに。
なんでわざわざ調整が大変なのに、一斉入居なんでしょう？

>405さん
私もそう思います。
１１月に内覧会が終わったら来年の３月までその部屋に立ち入ることが
できないので、すごく間が開く形になってしまいます。
採寸した上で時間をかけて家具選びをできるのはいいかもしれませんが、
入居まで４ヶ月も待たなくてはいけないなんて…。

えーー！！一次の方の内覧会ってそんなに早いんですか？
我が家は二次なので、やっぱり1月くらいでしょうか？
とっても楽しみです。今週末ローン相談会です。

家具、新宿にもたくさんありますよね。
BO CONCEPT、インザルーム、ACTUSなど見て回りました。
ACTUSは私の気に入ったものがたくさんありました。
ソファを買おうと思っているのですが、ドアからきちんと入るか心配です。
皆さんも営業さんに聞いているようなので、私も採寸していただこうかなぁと
思ってます。

友人の話だと内覧に１日中かかったそうですよ。別のマンションですが。ご主人が
一級建築士なので、いろいろな質問に営業の方だと答えられないことが多く
専門的な話になると設計会社、施工会社の方を呼んで話していたそうです。
営業の方々も興味があるらしく気がついたら、１０人ぐらいの営業さんにかこまれていたそうです。
カーテンの採寸等にも業者さんを呼んで、きっちりはかったそうです。
他にも建築士さんをやとって｛高い！｝素人にはわからないところを見てもらってる
方もいたそうです。小規模のマンションでしたので長時間の内覧も許されたみたいですが、
私たちはできるのかなア・・

11月上旬とは驚きです。
G棟はだいぶ出来上がってきているので先にやらせてもらえるのですね。
採寸できたら家具選びも進むのでいいですね。
でも1時間って...時間足りないです。

採寸は内覧会後に別途させてもらえるように書いていましたが

内覧会の日時は変更できないのですね？
幼稚園の行事と重ならないかとっても不安です・・・。
採寸等は決められた時間後にゆっくりできると私も聞きました。

話しは変わりますが、ローン、10月末までに決定しないといけないのですよね。
同じように3月引渡しのマンションを購入した友人の場合は、金消の1ヶ月前までに決めれば（変更がある場合は変更すれば）良いのだそうです。
センプレは規模が大きいのでこういう形になったのでしょうが、引渡しの5ヶ月も前に決めなければいけないなんて、とっても不利だと思いませんか？

Ｇ棟契約者です。そろそろ内覧会ですね。うちも案内がきました。
別の会社のマンションを購入した友人の話聞いていたら
その会社では内覧会の案内が来たのってすごく急で、3週間前くらいだったと。
（だから、2月くらいなのかなって思っていたんですけど）
で、あまりに急な連絡でいろんな予定も変更せざるを得なかったって聞いていたので
それを考えると早い案内をいただいたし、700戸もあるからきっと引渡しまで毎週のように順次内覧会やるのでしょうから
変更できないというより、予定はつけてあげないと大変ですよね。でも楽しみです！（＾−＾）

内覧会は土日のみなのですか？平日の場合もありますか？

明日、銀行相談会に行ってきます。我が家は2時間ぶっ通しになるのですが、子供の遊べるスペースはあるのでしょうか？リバブルさんに聞くのを忘れていました。
どなたか教えていただけますか？

現在は都筑区から離れた場所に住んでいて現地までなかなか足を運ぶことが
できないのですが、G棟の内覧会が始まるということは結構出来上がってきた
ということですよね。他の棟はいかがですか？
次に建ちあがりそうな棟はどこですか？気になります。
ちなみに我が家はA棟です。まだまだって感じですか？

>415さん
ウチは車で１０分くらいのところなので、
ドライブがてらちょくちょく見に行ってます。
つい昨日も行ってきました。

Ａ棟はもう外観はほとんどできあがってる感じです。
一部カバーが残ってますが、外壁もほとんど直に
見られるようになってますよ。

415です。
416さん、ありがとうございます。
外観が出来上がっていると聞いて、ますます楽しみになりました。
内覧会の業者を探してみようと思います。
でも１時間で細かくチェックするのは厳しいですね。

皆さんは新居でのソファはどうされますか？

我が家は現在はソファはないのですが、新居の為に購入予定です。
子供が2歳になったばかりなので、きっと飛んだり跳ねたりと遊び場になると
思うのですが、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭ではいかがでしょうか？
高いものを買っても痛めつけられるだけのような...。

でも他の家具も全て買い換えるので、それに合わせて素敵な物を購入したい
ような...と悩んでいます。

やはり子供が小さいうちは合成皮革のような手入れのしやすいタイプに
しておいた方が良いのでしょうか？

＞他の家具も全て買い換えるので、それに合わせて素敵な物を購入したい
ような...

ワー素敵ですね！羨ましいです。
我が家は小学生と幼稚園の二人の子供がいますが、ソファは購入しません。
ソファがあるとくつろげるし、いいなーと思うのですが、絶対に飛び跳ねると思うのです。
我が子には注意できても、お友達の行動を止めることはなかなか難しい、
ジュースだのなんだのこぼされても困るので・・・。
下の子が小学校高学年になったら購入したいです。

>418さん

うちは現在布製のソファーを使っていますが、引っ越し時に合皮の物に買い換える予定です。
入居時には子供が１歳ちょっとなので、やはり手入れが簡単で汚れてもショックが少ない物と考えています。
色々見て回っていますが、なかなかピンと来る物が無くて・・・。

418です。
やっぱりそうですよね。お友達が来た時の飛び跳ねるのは阻止不可能ですよね。
あるお店では子供が小学校３年生くらいになったら良い物に買い換えるように
言われました。布製のものが欲しいのですが、ジュースなどをこぼした時に
ショックが大きいので合皮がいいのかなと。
ただ、合皮はあまり好みではないのでピンと来るものがなくて...。悩みます。

みなさんローンはどうされますか？
今月22日までに利用する銀行を指定しないといけませんね。
調べれば調べるほど銀行によってそれぞれ特色があることがわかり、迷うところです。
我が家は今のところ第一候補は中央三井信託です。

422さん
中央三井信託を選ばれた決め手は何でしょうか？
差し支えない範囲で、教えて頂ければ幸いです。
宜しく御願いいたします。

>>422さん
私も質問ですみません。
今月２２日までに利用する銀行を指定っていうのは何か案内がきましたか？
てっきり、提携ローン申し込み会まで大丈夫かと思っていたのですが・・・

相談会に行った時に、リバブル宛に送る「提携ローン・フラット35お申込み希望所」なるものが配られました。
提出順に申し込み会の日時を指定すると記されています。
相談会に行っていない人にはこれから送るのかな？それとも手続きを潤滑にするために、一部の人だけでも希望の銀行等把握しておこうと言うことでしょうか？

中三を考えているのは、一番には利息が安いことです。3年固定で0.85って他にはないですよね？
それと、今月中に申し込めば（自分でやることになりますが）繰上げ返済手数料がかからなくなるのも大きな魅力です。
東京三菱はネットを利用すれば変動→固定、固定→固定の手数料がかからなくなりますが、最初の5年ぐらいでバンバン繰り上げしようと考えているので、中三の方がメリットが大きいように思います。
みなさんはどのようにお考えですか？

425さんへ
借り入れ額にもよると思いますが、全額3年固定0.85で借り入れるのですか？

４２５さんへ
「今月中に申し込めば」ということですが、それは提携ローンを利用しないということですね？

提携ローンというのは、各銀行が特色をだして「ぜひうちに」と言ってくるのかと
思ってましたが、相談会にいくと、提携ローンというのはどの銀行も一律マイナス１．０％
しまっせ、というものなんですね。これって提携っていうの？
もしくは提携ローンを利用しないと今だとうちの銀行はこういうキャンペーンしてるが、
どうでっか？っていうものばかりで、悩んでます。
各銀行のキャンペーンには惹かれるものがあるのですが、それも今行っているキャンペーン
であって、どれも９月には終了してしまう。
利率で選ぼうと思っても３月にはどうなっているかわからないと言われるし、
手数料で選ぼうと思っても、東京三菱なんかはＵＦＪと合併した後のことは
わかりませんって言うし。
ひっくるめて考えると、結局はどこを選んでも大差ないように感じる・・・

自分で申し込んでも、提携ローンを利用することには変わりありませんよ。利用条件はセンプレを購入するということですから、自分で手続きしてもいいわけです。
自分でしても、申し込み会の日に渋谷の東急リバブルに行っても、用意しなければいけないものは（印鑑証明など）はあまり変わらないので、そんなに面倒と言うわけではないです。

全額3年固定で借りるわけではありません。半年内に借入額の半額以上繰上げ返済できる見込みがあるので（今の家の売却や満期になる養老保険など）、
その分はなるべく安い金利で借りたいと思っているのです。ただ2本立てにすると諸費用も余計にかかるので本当にいいかどうか・・・。その場合もう1本は何にするかも含めて検討中です。

中央三井は全期間一律−1.1％がありますよ。コンビニを利用できない（郵便局で出し入れ無料）、店舗が少ないなどデメリットもありますけどね。
自分で手続きするとわざわざ渋谷にいかなくてもいいというのもかえってうちにとっては便利です。

＞ひっくるめて考えると、結局はどこを選んでも大差ないように感じる・・・
おっしゃる通りです！大差があれば悩みませんよね〜。結局は自分にとって少しでも有利なところを見つけるしかないですね。

そうですね、どこの銀行の提携ローンも大差なく、悩みが深まるばかり。
フラット35も、最初は魅力を感じてたけど、３月頃の市場金利がすごく気になりますね。
早く小泉政権の改革がぽしゃって、景況感が悪くなることを祈るばかりです。
ところで、キッチンのバルコニー側に勝手口のようなドアが設置されているタイプで、
キッチンの幅が長い方にお聞きしたいのですが、キッチンのバックカウンターは決めら
れましたか？
幅が2000程度あるため、インテリアオプションの見積もりでは60万円程度と言われました。
施工されるため、安心感はあるけど、ちょっと痛い出費だと思い、家具屋と相談しようか
と思ってます。
色を合わせたいという希望はあるのですが、悩ましいところですね。。。

>早く小泉政権の改革がぽしゃって、景況感が悪くなることを祈るばかりです。
気持ちはわからないでもないですが…。
本当にいいんですかね、それで。

>早く小泉政権の改革がぽしゃって、景況感が悪くなることを祈るばかりです。

夫と一緒に笑ってしまいました。

＞気持ちはわからないでもないですが…。
本当にいいんですかね、それで。

そうそう、景気は良くなって所有している株価は上がってほしいけれど、
ローンの金利は上がってほしくない・・・。
というのが本音です。我ながら身勝手だと思います。（> <）