【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】 　

360さん
>事前審査に、契約書と重要事項説明書の写しも必要といわれましたが、出席された皆様も言われましたか？

こちらは、いかがでしたか？
提携ローンの場合、事前審査に通常必要ない書類ですよね？
本申込みの際も必要ないのですから。

うちも今日事前審査を申込みましたが、免許証と源泉徴収票の写しだけでしたね。
なぜ事前審査なのに、契約書や重要事項の説明書がいるのかさっぱりわかりません。
ただ、うちもちょっと頼りなさそうな人でしたが・・・。

それにしても、金利の上昇が気になりますね。
公庫がやっていた買取価格の優遇もなくなってしまったみたいですし、
半年後がかなり心配になってきました。

うちは公庫が２．８の時に申し込んだので、段階金利を考慮しても、
３．１くらいまで上がってしまったら、フラットの方が高くなってしまいます。
保証料がなくなる分のメリットはありますが、来月の金利次第では、そのまま
公庫という選択肢がにわかに浮上してきそうです・・・。

MRが閉鎖される前に色々な場所を採寸して来たのですが、
廊下からリビングに入る入口が意外と狭いことに気が付きました。（ドアがあるので）
我が家は大きめのソファを購入したいと考えているのですがちょっと不安になりました。
ドアって簡単に外せるものなのでしょうか？引越し屋さんなら外せるのでしょうか？
我が家は低層階なのですが、1階には他のお宅の専用庭があるので、
ベランダから運び込むのは無理でしょうし...。
それとも意外と何とか狭い廊下でも運び込めてしまうものなのでしょうか？

>うちも今日事前審査を申込みましたが、免許証と源泉徴収票の写しだけでしたね。
>なぜ事前審査なのに、契約書や重要事項の説明書がいるのかさっぱりわかりません。

363さん、ありがとうございます。
こちらは、その場で申し込みをせず、郵送で送付する前提で言われた必要書類でした。

銀行の融資担当者は、みなしっかりされている人たちだと思っていただけに、印象が変わりました。。。

うちもかなりの若僧君で、自己紹介なし、ペンと電卓で試算を手書き。
開口一番に「資金計画書お持ちですか？」って、はぁ？
その資金計画を相談しに来たんですけど・・・。

３６４です。３６５さん、アドバイスありがとうございます。
イタリア製のソファって結構多いので気に入っていたのですが、
ちょっと高めなので迷っていました。
ウチは子供が小さいので高いソファを購入しても寿命がかなり
短くなりそうなので、子供がある程度大きくなってソファで
遊ばなくなったら良いものを買おうと思っています。
東京家具には行ったことがないので今度行ってみようと思います。

>そもそも、あのような場で、試算するのに電卓と鉛筆使用って普通のことなんでしょうか？

電卓と鉛筆？えーっていう感じです。

＞各々ノートパソコンで、ささっと結果を出してプリントアウトしてくれるものだとばかり思っていました。

私もそう思っていました！

今度の日曜に行きますが、他の銀行も同じような物なのでしょうか？
平日だったら私一人で銀行に出向けますが、夫が同行できる最初で最後のチャンスなのに。
しかも時間制限ありなのに。手際よく話が進まないと困ります・・・。

フラット上がってきていますね。
我が家は提携銀行の３年固定（0.85％）と組み合わせようと思っていたのですが、
フラットをやめて銀行の１０年固定と組み合わせた方がいいのかも、と思い始めています。
１５年ぐらいで完済したいので、高い長期固定金利のメリットはあまりないのかも・・・？

　確かに、横浜銀行さんの対応は、寂しいものでした。
事前相談会だったのに、すでに計画が出来ている人達
向けだったんでしょうか？私達の担当者も計算機で計
算して、鉛筆で書くという作業をしていましたが、今
の時代、パソコン＆プリンターが普通だと思いますよ。
（しかも、ありえない計算間違いあり！）
誠意が無いというか、対応に自信が無いのか、お任せ
するのは、ちょっとなぁという感じです。
　来週の東三はどうなんでしょうかね？銀行さんの私
達に対する姿勢が疑われます。

>　来週の東三はどうなんでしょうかね？

残念ながら、会場が同じなので同じ対応なのではないでしょうか。
私も鉛筆＆電卓見たときは、
だったら、センプレのモデルルーム使えばいいのに・・・と思いました。

浜銀の場合、
フラットと変動-1.2％の組合せが結構魅力的かと思いますが、
皆さんどの程度の割合を考えてらっしゃるんですかね？

　　　　　フラット　　　　変動-1.2％
鉄板　　　　１　　　　：　　　０
小心　　　　２　　　　：　　　１
半々　　　　１　　　　：　　　１
冒険　　　　２　　　　：　　　１
勇者　　　　１　　　　：　　　０

ちなみにうちは

小心　　　　２　　　　：　　　１（1,000万円程度）

を検討中です。

↑借り入れ3000万としたときに、フラット2000万、変動1000万ということですか？
今後金利が上昇してきたら変動の方を繰上返済していくのですか？

上の表はこんな感じなんですかね

　　　　　フラット　　　　変動-1.2％
鉄板　　　　１　　　　：　　　０
小心　　　　２　　　　：　　　１
半々　　　　１　　　　：　　　１
冒険　　　　１　　　　：　　　２
勇者　　　　０　　　　：　　　１

ベランダは火気厳禁の件ですが・・・
営業さんに専用庭でのバーベキューは禁止ではないので近隣に迷惑をかけない程度であれば
いいのでは、と言われました。ベランダではダメで庭に出ればいいと言うことなのでしょうか?

庭でバーベキューをされると上の階の人は洗濯物に匂いがついて困りますね。管理組合で議題にあがりそうですね。

常識的に考えたらバーベキューなど臭いで他の家に迷惑をかける
場合は事前にご挨拶するものなのではないでしょうか？
度々するものではないと思うので、そういったことをしておく
だけで関係がスムーズに行くと思いますけど。

庭でバーベキューは勘弁して下さい・・・
事前に挨拶されても、我慢できるものではありません。
匂いだけではなく、騒音の元でもあります。
各戸が毎週末順番に行う可能性だってあるし、「たまに」でも困ります。
たとえ一戸建てだとしても、よっぽど敷地に余裕があったり隣家と離れていない限り、
周囲にとても迷惑だから、自粛するべきものだと思います。

>374
上階の人をみんな招待してご馳走してあげれば？
でも招待しても遠慮されたらやらない方がいい。

366さん
>>うちも今日事前審査を申込みましたが、免許証と源泉徴収票の写しだけでしたね。
>>なぜ事前審査なのに、契約書や重要事項の説明書がいるのかさっぱりわかりません。

>363さん、ありがとうございます。
>こちらは、その場で申し込みをせず、郵送で送付する前提で言われた必要書類でした。

我が家も事前審査書類については別途郵送にしましたが、契約書や重要事項の説明書の
写しまで必要とは言われませんでしたよ。
皆さんはいかがでしたか？
ただし、個人情報に関する覚書は必要だといわれました。

庭でバーベキューや花火（小さいもの）をやる人は必ずいると思いますよ。
そのために庭付きを選んだ方もいると思いますけど。

玄関の所につける表札はどんな物をお考えですか？
マンション用って結構シンプルですよね。戸建住宅用の物を見ていると羨ましく思えてしまって。
アルファベットの物が素敵だなと思いますが、ウチは簡単な名前なので漢字にします。
読み間違えるなんてことない名前だし。
けっこうこだわりますか？それともマンションによくある極シンプルなものにしますか？

表札屋ドットコム
http://www.hyousatuya.com/index.html
が素敵そうですよ。

382さん、ありがとうございます。素敵なものが沢山ありますね。
玄関のインターホンの上部についている照明がガラス張りなので
それに合わせてガラスもいいかなと思うのですが、ピカピカに
していないといけない気がして...。迷いますね。

>373さま

わざわざ
訂正していただき、ありがとうございます。
お恥ずかしい。ｍ（__；）ｍ

>↑借り入れ3000万としたときに、フラット2000万、変動1000万ということですか？
>今後金利が上昇してきたら変動の方を繰上返済していくのですか？

はい、
全額フラットで支払う金額との差額を貯金（できれば運用）しておき、
変動-1.2％がフラットの金利を超えてくるようなら繰上げ返済。
という浜銀の営業マンの口上のようなことも考えています。

危険ですかね？

角部屋購入者です。腰高窓の床からの高さが知りたいのですが…。

374です。
お庭でのバーベキュー、憧れがあったので営業さんに「できますか？」と聞いてしまったのです。
確かに匂いますし、洗濯物に付いたら閉口しますよね。
そこまで考えが及びませんでした。
みなさんにご迷惑をかけてまでやりたいことではないので、あきらめまーす。失礼いたしました。

>384さん
373です
危険かどうかは一概に言えませんが・・・
うちもローンは悩んでいます。繰上返済の鬼になりそうです（＾＾）

>385さん
我が家も角部屋購入者です。ＭＤは掃きだし窓になっていて、実寸ができなかった
ですよね。ウチも家具選びの参考にしたくて、腰枠窓の床からの高さを営業さんに
伺ったところ、現地へ行って実寸し、窓枠の長さまで細かく報告してくれました。
部屋によって窓までの高さが違うので、ご自分の部屋を営業さんに実測していただく
ことをお勧めします。
カーテンは生地の性質などによって細かい計測が必要になるので無理でしょうが、
その他のスペースの実測だったらＯＫしてくれると思います。

＞３８８さん
３８５です。早速お返事いただけて感激です！家具選びや配置を考えたり。楽しいけれど問題点も多く、頭が痛くなります。
担当者も変わり、どなたに実測お願いしたらいいのか…。ちなみに、お宅の窓はどれくらいの高さでしたか、教えていただければ幸いです。

私どもは和室を洋室にプラン変更して、1間の押入れがクローゼットに仕様変更されているのですが
片側にしか扉がないので、もう片方にどうやって荷物を入れるんだろうと今更ながら頭をひねってます。
両開きの引き戸なら問題なのですが、片側扉って、どうなんでしょうか？
洋室に変更した方気づいてらっしゃいましたか？設計ミス？

>385さん
うちも角部屋でモデルルームの腰高窓を実測してました。
床から窓枠内側まで（だったと思います）71cmというメモが残っています。
正確でないかもしれませんが・・。
ちなみに図面上、掃き出し窓がH:1975mm、腰高窓がH:1200mmですから、
上側が同じ位置だとして窓枠を考慮すると近い値にはなります。
参考になりますか？

あのーいまさらなんですが、エアコンの配管は隠ぺいであったほうがよかったな、と思いました。
化粧配管するとしても駅から帰ってくるとき、ズラーっと並んでるのが見えると団地みたいなので。

>385さん
担当さんに実測していただいた、我が家の床から腰高窓（窓枠の上）までの数値ですが、
リビング、洋室 2、洋室 3、和室は72cm、洋室 1 の2窓は81㎝で、窓枠が25mmあるので、
きっちり窓枠下に家具を収めたいのであればその分差し引いて下さい、とのことでした。
391さんとほぼ数値が同じですね。
窓が低い分明るくなりありがたいのですが、既成の家具の高さは大抵80㎝以上なので
寸法が合って好みの物を探すのに苦労しますよね。
新しい東急リバブルの担当の方はちょっとした疑問にも丁寧に答えてくださるので、
気軽に質問できますよ。

＞３９１さん、３９３さん
３８５です。ありがとうございます！！　今度の土・日、家具屋に行ってきマース。
お返事がいただけ、お友達ができたようで、とっても嬉しいです。

都筑区から気軽に車で行ける範囲で品揃えの良い家具屋さんはどこですか？
村内家具、カリモク、IDC大塚家具、島忠、ニトリくらいしか知りません。
他にもあれば教えて下さい。

>385さん
391です。ご参考になったようであれば幸いです。この時期は
家具屋めぐりも楽しいですね！

>395さん
私も、村内以外は一度は足を運んでいます。（実は村内が一番近いのですが・・）
あと思いつくのは16号沿いの大正堂。（以前はよく行きましたが、最近は
ほとんど行ってません。）

センター南のＮＯＣＥはどうですか？
大型家具店ではないですが、かわいいオリジナル家具が手頃な値段でありますよ。
ちなみに場所はセンター南の消防署の並び。
駐車場はバス通りからは見えないですが
裏側の区役所側（オリンピック側？）から回ると入れます。

大正堂ルームズは新横浜にもありますよ。

うちは家具を買うときはまず、ワールドポーターズを見ます。
たくさんのおしゃれなインテリアショップが入っているので‥。
でも気に入っていたＵＮＩＣＯは赤レンガに移ってしまったんですよね。
まあ、近いのでどちらも見られると良いと思います。

あと良い家具が欲しければ目黒通り沿いにたくさんインテリアショップがありますよ。
車で行けば３０分くらいです。

Ｇ棟購入者です。
今日内覧会のお知らせが届きました。
日時は記載の通りで変更は出来ないとのこと。
都合がいい日ではないのですが、なんとかしなければなりません。

皆様は内覧会業者をお願いされますか？

まだまだ先と思っていたのに、もう内覧会ですか。
ちなみに何月ですか？
我が家はＤ棟なので、まだまだ先ですが、参考までに教えて下さい。
業者は予算次第ではつけてみたいとは思っていますが、そんなにお願いして
「よかった〜」なんてことになるのでしょうか？

＞４００さん。
１期購入者の方はもう内覧会なんですか。うちは２期だから、まだ先なのかな。
今日の夕方、センター北に行く用事があったのでバスターミナルからセンプレを見上げたら
ちょうどＧ棟の上階部分に電気（？）が点灯していたんです。
暗くなったので補助灯で作業しているのかと思いましたが、
あれは正式な内装の灯りをテストしていたのかもしれませんね。
いずれにせよ、少しづつ住む形が整ってきてうれしい限りです。

皆さん、家具屋の情報ありがとうございます。週末を利用して見て周ろうと思います。
でも実際の部屋を見ないと決定できなくて...。今は色々と見て楽しみます。

内覧会の時に業者にお願いするつもりです。
新築マンションは素人が目で見ても何箇所かは問題箇所が見つかるそうです。
そういう場合、プロから指摘してもらうと素直に対応してもらえると聞きました。
費用は６万円くらい〜だそうですが、それが高いと思うか、安いと思うかは
やってみないと分かりませんね。。。
ウチはA棟ですが、まだ内覧会の日程案内は来ません。

内覧会は１１月の上旬です。

一応１時間位を予定しているそうですが、内覧会業者に立ち会って
もらったら１時間では終わらなさそうですね。
素人目ではわかないことが多いので検討したいと思っています。

１１月は早いですね。
完成順に入居させてくれればいいのに。
なんでわざわざ調整が大変なのに、一斉入居なんでしょう？

>405さん
私もそう思います。
１１月に内覧会が終わったら来年の３月までその部屋に立ち入ることが
できないので、すごく間が開く形になってしまいます。
採寸した上で時間をかけて家具選びをできるのはいいかもしれませんが、
入居まで４ヶ月も待たなくてはいけないなんて…。

えーー！！一次の方の内覧会ってそんなに早いんですか？
我が家は二次なので、やっぱり1月くらいでしょうか？
とっても楽しみです。今週末ローン相談会です。

家具、新宿にもたくさんありますよね。
BO CONCEPT、インザルーム、ACTUSなど見て回りました。
ACTUSは私の気に入ったものがたくさんありました。
ソファを買おうと思っているのですが、ドアからきちんと入るか心配です。
皆さんも営業さんに聞いているようなので、私も採寸していただこうかなぁと
思ってます。

友人の話だと内覧に１日中かかったそうですよ。別のマンションですが。ご主人が
一級建築士なので、いろいろな質問に営業の方だと答えられないことが多く
専門的な話になると設計会社、施工会社の方を呼んで話していたそうです。
営業の方々も興味があるらしく気がついたら、１０人ぐらいの営業さんにかこまれていたそうです。
カーテンの採寸等にも業者さんを呼んで、きっちりはかったそうです。
他にも建築士さんをやとって｛高い！｝素人にはわからないところを見てもらってる
方もいたそうです。小規模のマンションでしたので長時間の内覧も許されたみたいですが、
私たちはできるのかなア・・

11月上旬とは驚きです。
G棟はだいぶ出来上がってきているので先にやらせてもらえるのですね。
採寸できたら家具選びも進むのでいいですね。
でも1時間って...時間足りないです。

採寸は内覧会後に別途させてもらえるように書いていましたが

内覧会の日時は変更できないのですね？
幼稚園の行事と重ならないかとっても不安です・・・。
採寸等は決められた時間後にゆっくりできると私も聞きました。

話しは変わりますが、ローン、10月末までに決定しないといけないのですよね。
同じように3月引渡しのマンションを購入した友人の場合は、金消の1ヶ月前までに決めれば（変更がある場合は変更すれば）良いのだそうです。
センプレは規模が大きいのでこういう形になったのでしょうが、引渡しの5ヶ月も前に決めなければいけないなんて、とっても不利だと思いませんか？