【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】 　

前スレより
>あと隣りのマンション？（センプレ2？）もだいぶ土台作りが進んでいるようでした。
土台が出来ているということは、設計も全て（すくなくとも筐体は）終わっているってことですね
購入した方には、それとなくどんな物件になるっていうのは明かしているのでしょうか？
なんにしても楽しみですね♪

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我が家もセンプレ２を楽しみにしています。
D棟落ちちゃって、最近B棟のキャンセル物件を営業に紹介されましたが、
条件があわず、お断りしました。

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モデルルームはいつまでやってるのでしょうか。ご存知の方教えて下さい。

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モデルルームがいつまでやっているのか気になります。
購入後の手続きが一段落したところで担当者が変わりましたが、
前任者からサヨナラの挨拶状は来たものの、新しい担当者の
紹介もない状態です。どこの会社の方？、お名前は？って
感じです。モデルルームがなくなったら質問する時にどこに
連絡するのかしら？と思いつつも、特に用事がないので
モデルルームに連絡することもなく....。

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ここってもう全部売れちゃったんですか？

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表向きは全て完売となっていますが、もしかしたら売れ残っている部屋も
あるかもしれませんので、問合せしてみたらいかがでしょうか。

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Ｇ棟購入者です。
センター北の駅前に窓がたくさんあるマンションをご存知ですか？
駅の広場沿いにあるマンションなんですが、外観も白とガラスでとってもおしゃれだな〜と
思って、思わずセンプレと比べちゃいました・・・

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みなさんこんにちは、Ｄ棟購入者です。（一昨日契約でした）
＞04,05さん
営業さんにいつまでモデルルームがあるのかの確認をしたのですが、
当初は10月までの予定が販売が前倒しになった関係で7〜8月で
閉めるとの予定と聞きました。
その後の手続き等は店舗（どこだか不明）か別の東急系のモデルルームで
対応しますとの話がありました。
うちの営業さん頼りないのでどこまで信憑性があるか不安ですが・・・

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>08さん
積水のグランドメゾンですね。
まもなく竣工ですが、現在キャンセル物件が出ている模様です。
87㎡／約4800万だったかな。
以前検討したことがありましたが、一階部分が店舗なのと
バルコニーが狭い点でやめました。
外から丸見えなのでカーテンもあけられなさそうですし。
ＤＩＮＫＳの方や、資産価値を優先するならいい条件の物件だと思います。

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>０９さん
０４です。ありがとうございます。モデルームが早くなくなるというのは、人気物件の証しでも
ありますが、情報の拠点がなくなるようで不安もあります。
オプション会の後は、内覧会まで時間がかなりありますね。

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＞03さん・・・
　キャンセル物件で出ていたB棟のお部屋って、何階あたりでしたか？
詳細には書けないとは思いますが、出来る範囲で教えていただけたら
と思います・・・。よろしくお願いいたします。

　

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オプション会の案内を楽しみにしておりましたが、あまりにも市場価格からかけ離れた価格なので基本的には
見合わせようかと思っています。一点だけ市場価格との比較ができないItemが“人感センサー付玄関照明”です。
どなたか同等の機能、品質でより安く取付けられる業者をお知りの方はいらっしゃいますでしょうか？
またそんなものは付けても意味無いよ！というご意見があれば教えてください。

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＞04=11さん
09です。そうですね、情報拠点が無くなるのはとても不安です。
しかもうち（D棟購入者）のオプション会は秋のようですし・・・
それとうちの営業さんからの情報ですが子供関係で、
隣の小学校よりセンプレに入居予定の小学生がいる家に対して
アンケートが近いうち（7月くらい）に送付される予定のようです。
アンケートの意味合いとしては、学校から横浜市に対して
教室の増設や机やイスなどの予算申請を行う根拠資料（数量など）
として利用するためのようです。うちの子は来年4月に入学なので、
小学校の受け入れ態勢を質問した際に教えてくれました。
参考になれば。

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>13
人感センサーと聞くとなにかすごくハイテクに聞こえますが
要は人間の赤外線を感知するだけで中にあるフォトダイオードとかフォトトランジスタって部品は１０円ぐらいのものです。
これに周辺回路を付けると原価でせいぜい５００円って所でしょう
現にホームセンターに行くと人感センサーライトで１０００円ぐらいで売ってますよね（かなり安っぽいですが）
マンション用だと玄関照明は最初からある訳だから、ぼるにしても５０００円＋工賃（１万？）ぐらいが限度だと思いますが
ご参考まで

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>>15さん
13です。早速のアドバイスありがとうございます。15,000円位が妥当なところかなと
思っていたので、やはり30,000円以上というのはちょっとぼり過ぎですよね。
今週末新横浜で値切ってみます。（笑い＆本気）

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>13=16さん
是非とも値切ってその結果を教えて下さい。
ちなみに、ちらっとだけネットで調べましたら、センサー本体税抜きで、
７５００円（mu○uchi.com参考→家具メーカーと同じ名前）でありましたよ。
確かにこれにプラスされる電工費って高いけど・・・。。でもねぇ。

他の物についても、オプション会ってどれくらい値引くんでしょう？
私はカタログで気に入った物があっても、ネット調べて比較して安い方から
（当たり前ですが）選択しようと思っています。

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人感センサーって、内玄関のシーリングと玄関ポーチにつける防犯型と
二種類のありますよね。
ここでは内玄関の方の事を言われてるんですよね？
私の場合、コイズミ、松下あたりで検索すると本体のみで約15000円・プラス
設置費用で、大して変わらないような気もしました。
この設置費用が不明なのでなんともいえませんが。

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>18さん

私の調べました金額は、プレミアオプションのカタログに掲載されている物のセンサー
本体の価格です。
ご参考まで！

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　そんなに、値段が違うんですね。

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我が家も人感センサーを付けたいと思っていましたので、非常に有益な情報ありがとうございました。
コイズミも松下の電気もカタログは定価ですから、通常工務店や電気店で２，３割引きになりますよ。
都筑小ですが、夏休みに教室増設工事予定があるらしいですよ。現在だいたい、全学年３クラスずつですから
特に低学年は１クラスずつ位増えるのではと思います。
それからこの界隈、ヤマダ電機、コジマ電気、ショーシン電機、ＬＡＯＸとありますが、どこが安いので
しょうか？エアコンを２台購入しなくてはならないので、悩み中です。

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>21さん
家電量販店であれば大差はないかと思います。機種を決めたら２店程度比較して安いほうにされたら
良いかと思います。それよりもエアコンは購入時期により価格が大幅に異なります。売れ筋の冷房能力
4.0KWのエアコンは現在の価格と比べて12月、1月に価格は4-5万安くなります。多くのメーカーが
1月に新機種を発売するからです。ダイキンのＡＮ４０ＦＦＰ＜最高機種＞は¥２４９，９００ｘ０．８
（２０ポイント）ですが多分その時期には２０万ｘ０．８を切るでしょう。2月以降は旧機種は在庫切れ
の心配が出てくるので12月、1月の購入をお勧めします。　ちなみにオプションのエアコンは同等機種で
実質２倍の価格ですね。

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工賃は一軒で頼むと釘一本打つのでも一万ぐらいは必要だろうけど
オプションは何軒も有るわけだから、工賃は数分の１ぐらいになるだろう
部材も計画大量購入で安く購入出来る訳だから（売れ残りも出ないし）
粗利益８０％は下らないでしょうね。
うらやましい商売だ

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>21
ヨドバシORビックと思います

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完売御礼になってましたね。キャンセル住戸もでないかな？
」

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契約会も終了し、ひと段落しましたね。
そろそろ購入者専用の掲示板を作りたいですね。

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とにかく完売ということで安心しました。1年前に仮契約までした都内の三菱地所の物件は
出だし好調も最終期に近づくにつれ売行きが悪くなり今年の3月末に完成した時点で
１０％が売れ残っていました。当然これからキャンセル方は出てくるでしょうが、
キャンセル待ちをしている方もいらっしゃるようで平均以上の売行きだったかと思います。
あとは如何に素晴らしいコミュニティを住民全員で作り上げていくかですが楽しみですね。

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F棟で気に入った間取りがあったのですが
現場を見てあまりにもがっかり・・・・。
予想以上に前の棟と近いので
あっさりキャンセルしちゃいました。
A棟、B棟に関しては視界も抜け（墓地前以外は）よい物件だと思いますが
かなり圧迫感があって
ほんとに団地って感じ。

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ありがとうございます。ヨドバシ、ビックっていうのは横浜のですか？
やはりニュータウンないの量販店は高いですよね。

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ある程度のキャンセル発生は仕方ありませんが、
それでも完売しちゃうのは立地の良さでしょうね。
グランドメゾンセンター北も、先週キャンセル物件が出ていたのに
すぐに申し込みがあったのかＨＰの告知も消されていました。
駅近は強いんだなぁ、って実感しちゃいました。

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>30さん
たまプラから徒歩１０分の一戸建てに住んでいる両親もあと５年経ったら、
駅近マンションがよいので交換しようなどと半分本気で言っております。

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26さん　賛成です。
せっかくですから、パスワード付きの板が良いですね。

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>10さん
グランドメゾン、お部屋の向きにもよるのかも知れないけど、南側角部屋、85㎡で
5000万超だったような…。MR公開時、うちにはちょっと厳しいかなーと思った記憶が
あるので。

グランドメゾンも素敵だけど、センプレもあたたかみのある感じがいい！ですよね！

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我が家は明日、オプション会です。
オプションでカーテンなどありますが、マンション契約後の説明会では
カーテンや食器棚は内覧会が済んでから採寸して下さいと言われたのですが、
その辺はどうなんでしょうか。実際に部屋が出来上がってみると手元にある
間取り図とは1ｃｍとかの誤差がでるので...と言われていますが。

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隣接の小学校ですが、来春入学・転入の児童数については
学校側は全く把握していないと聞きました。
デベロッパーへ情報提供は求めてはいるようですが、
反応が遅いようです。
北側にもマンションができるし、中川よりの空地も動き出しているし、
子供が許容範囲を超える数になってプレハブ校舎、なんてことに
ならないといいのですが・・・

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第一期で購入した際に隣の小学校の校長先生が非常に積極的で
子供の人数を聞いてきたりしていると担当者は言ってました。
それに応じてプレハブを造るそうですよ。（昨年秋の情報）

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MM地区の方より、こちらの方が子供の教育環境が良いと言っていたのにプレハブ校舎？

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MM地区には学校自体がありまぜんから、残念！ｗ

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35さん
そうなんですよ。ルミエラさんはちゃんとしている様で、こちらの板の利用もほとんど無く、
卒業して自分達のコミュニティに乗り換えたんですね。羨ましい。。

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38のしらみのような、（しらみが発見さらたら学校、保健所に報告する
義務があることはご存知？）心無いひとが徘徊しないようなスレにしたいですね。

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ルミエラ、かなり荒れてましたからねえ。
こうするしかなかったんじゃないの？

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＞37さん
私は先日直接学校に問い合わせましたが、
児童数についてはまだ販売会社から回答が来ないので
困っているような様子でしたよ。
まだ完売したばかりなので、デベも返答できないのかもしれませんが、
学校との連携はしっかりとっていただきたいものです。

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NT内の後発物件。ショボいのに高すぎ。
センプレが超良心的価格に見える。

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オプション会に行って来ました。けっこう時間がかかり疲れました。

ところで、先にも話題になりましたが、値引き交渉をされた方は
いらっしゃるのでしょうか？我が家は見積もりだけだったので
そんな話はせずに帰って来ましたが。そんな勇気もありませんが。。。

あの建物の中に入っているインテリア家具の展示場は参考になりそうですね。
また日を改めて見学に行ってみようと思いました。

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　私もオプション会、行きました。やっぱり高いですね。
　頼むものは、最低限のものにして、後は他を探します。
しかし、頼みたいものも高すぎる・・・。　

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カーテンやブラインドの見積もりをする際、高さと幅の大きさを
具体的におしえてくれるのでしょうか？（何センチ×何センチなど）
別のお店でも見積もりして欲しいので・・。

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人感センサーを値切ろうと試みましたが撃沈しました。Ａ：“この値段のみの販売となります。
確かにセンサー単体は安いものですが人件費が結構かかりまして・・・”　Ｑ：“単体が
値引きで1万円とすると、人件費は2万円もするのですか？”Ａ：　“・・・”

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カーテンの見積もりは頼みませんでしたが，家具類の見積もりは我々が持っている
図面に定規を当てて測っていましたよ。

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駐車場代が全額理費会計に組まれているようですが、大丈夫でしょうか？
いくら機械式駐車場とはいえ、メンテや電機代でそこまでかからないと思います。
結構駐車場代が高いので、半額位は修繕積立の会計に組み込んでもと個人的には思うのですが・・

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機械式駐車場はメンテに\10,000/月前後は必要でしょう。固定資産税も含めれば
そんなに余裕は無いかと思います。売主の問題でなく購入者の問題になるので
駐車場タダ　などというマンションの売り方は購入者への問題の先送り以外の
何物でもなく一種のトリックまたはトラップです。

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