★■ＤＣフォート千葉中央〜第２巻〜■★

(^^)

ここは私達５、６人しかいませんでしがね！さっ引越しだ！ここもメンバーで飲みしませんか？引越し前に？

いませんでし　　　が　　？訂正　　した。

(^-^)

にこにこちゃんマークは心和みます　by二日酔いのおやじちゃんです　マッサージ機玄関から入るかなー　

DC近くにあるお店、ちょっと行ってみたいです。
ご存知の方いますか？アメリカンスタイルバー＆レストラン 「ゴールドラッシュ」
前は通るのですが、まだ入ったことが無いので入居したら行こうと思ってます。。

二日酔いです　　今日一緒に行こう！盆休か！でかいソファーどう入れるのかなー

（＾−＾）にっこり （＾−＾）にっこり 　頭痛い。機械式駐車場は車通勤の人は辛いね！胃がいたいよう。むかい酒は「ゴールドラッシュ」いこう盆

■角部屋のかたにお願い■
外壁側の室外機置き場をチェックして下さい。モルタルがしっかりムラなく張られていますか。我が家はコンクレむきだしの所がありました。内覧でもちろん指摘しました。マンション寿命に係わる問題です

コンクリむき出しはよくないですね。内覧で外壁壁（白）の吹きつけが不十分でコンクリむき出しの場所はいくつかありましたので
伝えてあります。我が家は、玄関ドアが凹んで割れていましたので、交換をお願いしました。それとベランダのサッシで、網戸の
レールが曲がっていたり変形凹みがいくつか見られたのでこれもお願いしました。台所は、人口大理石が割れてかけていたり
したので、これも交換のお願いをしました。3時間くらい見ましたが結構指摘箇所がありました。しっかり直して下さるみたいなので、
ホッとしています。やはり新しい建物は気持ちが良いですね。（^o^)

キッチンのタイルやサッシ関係、玄関ドアについては１１０さん同様、我が家も指摘しました。
玄関ドアは交換ではなく補修との事ですが交換してくれないかなと思ってます。
それと、玄関側の共用廊下やバルコニーに施工されている防水シートも結構浮いてる箇所がありました。
年数が経過すると隙間に水分が入り込み、剥がれてしまいますので皆さんもチェックしてみてください。
硬い物で叩くと、浮いてれば軽い音、接着されていればゴツンと重い音がします。特に隅の方が多いようです。

８０平米の３LDKがキャンセル出たみたいだけど、あれって何タイプの何階ですかね？知っている人います？

Gタイプです。階は分かりません。疑問に思うのですが本当にキャンセル物件なんでしょうか？長谷工アーベストのHPみてると１件うれては又１件
なんかおかしくないですか？完売はウソのような気がしてなりません。（本当にキャンセルされた物件は１件ぐらいのような）

多分内覧会のあとにキャンセルされた方ではないでっでしょうか。共用廊下の防水シートは見ていませんでした。次回の
再内覧会の際に厳しく見てみます。111さん良い情報有難うございます。

私も内覧会でかなりチェックをしましたが、キッチンのタイルやサッシ関係やバルコニーの防水シートには気が付きませんでした。
これって再内覧会でも指摘できますよね？

再内覧会は前回の内覧会でチェックしたものを確認するために設けているものなので
再内覧会のときに新たに指摘してもだめらしいですよ。

これは長谷工がどうとかではなくて、マンションの内覧会っていうのは
そういうものらしいです。
マンション購入経験のある友人にも
「この日しか言えないんだから念入りにね！！」と言われました。

でも、だめもとで言ってもいいかもしれませんね。

キャンセルは３Ｆのようですね。３ＦのＧタイプっていったら
部屋番号分かっちゃいますね。
２５１０万円となってますが、これって値引きしているのかな？
どれだけオプションを付けたのか分からないけど。
元々オプションが３０万円分あるので、何もつけない人はいない
ハズです。もし何もオプションが付いてなければ本当は売れ残り
ってことですね。
私が見たページは↓です。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/dcfort/bukken.htm

引渡しを受ける日までは、あくまでも売主の管轄ですので、特に共用部分についてはいつでも指摘してもいいのではないでしょうか？
本来であれば共有部分は管理組合の管轄でありますが、まだ発足しておらず売主の自由ですからね。
専有部分も、売主都合や建築中の変更などによる部分的な細かい変更がDCでもいくつか出てきてますので、今のうちであれば
指摘する事は可能でしょう。
現段階での指摘は、工事内容の変更ではなく「工事ミスの指摘」ですから、皆さん売主の言いなりではなくドンドン言いましょう！

追伸

我々は「買わせてもらう」のではなく、「買ってやるんだから」と言う気持ちが当たり前です。高額な買い物をする訳ですからね。

そのとおりですね。私も次回の再内覧会で言ってみます。

電車騒音が気になる方に朗報でーす。「三協アルミニウム工業は、防音性に優れた新構造二重窓を開発した。
日本工業規格（ＪＩＳ）の最高等級サッシに比べても、室内透過する騒音のエネルギーを１０分の１に低減。
ＪＩＳ最高等級を超える５０等級に適合した。」すごいですねー、早速取り替えなければ。

残念ながら、サッシは専有部分ではなく、共有部分になりますので、玄関ドアと同様に交換は出来ません。
それともメーカー関係者さんの売り込みですか？

Iタイプ外壁側部屋はうるさいんだな！Iタイプ住民で結束し管理組合で議論し通ればOK！
Iタイプは金銭的に多少余裕あるから大丈夫でしょう。俺が先人きって騒音問題取り上げなくても
いづれ膨れ上がるでしょう！

そうは思えないけどね。

＞１１７さんへ
手直し工事で出来た傷はどうなるの？

ＭＲでバルコニーの水道部を凝視された方いらっしゃいますか？
下部の配管ってあんなにちゃちかったように記憶していないもので・・・
あれじゃすぐサビちゃうんじゃないかと心配です。。

＞１１８さんへ
知り合い使って確認してもらうってのも手ですよ。

＞１２４さんへ
Iタイプよりもセントラル棟は全世帯線路向きですから結構うるさいですよ。(承知の上での購入でしょうが)
お金に余裕があるないとかではなく、おそらくは管理費等からの出費になると思うので、難しいでしょう。。。
騒音は欠陥じゃなく、最初から予想出来てる事ですし承知の上での購入との意見が前提になりそうですしね。
ごく一部の世帯を対象とした意見を取り上げるのではなく、マンション全体をいい状態に維持していける為の意見を
出し合い、より良いマンションにしていきましょう。

そうですね。私もそう思います。

主婦なので・・・もし主婦の方いらしたら、入居後でも昼間オフしませんか？
楽しみだなぁ。

>117 多分、一ヶ月か数ヶ月住んだ後にも「○ヶ月チェック」みたいなのがあるかと思いますよ、フツーなら。

129さん、窓、専用庭などは共有部分だが専用使用するものが責任もって管理・修理を行います！
よって付け替えはOK？では。
しかし大規模工事など必要な場合は無理だろう

>>133
いや、普通駄目。サッシ等の付け替えは管理組合の了承を受けてからがいわゆる普通のマンション形態。
ただ新築で管理組合が機能してない場合はどうか分からないけど…
以前住んでたマンションもドアの鍵の交換は許されてたけどサッシは了承得て下さいと言われたし、
管理規約にもそう書いてあった。DCの場合そう称されてるか見てないで発言してることをお許し下さい。

だから管理組合通せばいいんでしょ！取り付け工事は短時間でできるらしいし！
ま、実際に済んで判断するけど。以外に電車の音に慣れちゃったりして

ちゃんとした手続きをして、トラブルの無いようにして下さいね。それにしても、誤字多すぎ。

勝手な事だけはしないでね。

釣りでしょう。煽られても無視無視。

さっぱりすっきり気持ちを一新して、前向きに行きましょう。
一つ皆さんにお伺いしたいのですが、玄関ドアの鍵が１つしかないので
個人でもう一つ取り付けようかと思っていますが、管理組合を通した方がいいのでしょうか。
ご存知な方教えてください。

再内覧会の注意事項ってなんですかね？

>140
ね、私も内覧会の後にココを見つけたのでだいぶ見落としている箇所があります。
って答えになっていなくてすいません。

いよいよ保険やオプションなどの振込みも迫ってきてどんどんお金が出て行きますね。
引越しの準備も全くしてない・・・。22〜24日に引越し予定の方、日にち調整など
ナヴイエから連絡ありましたか？

ここは女性しかおらんのかい。ちょっと文章が汚いと嵐にされてしまう！去年から女と男使い分けて書き込みしてました。
気づいていたかな。

>142　知ったことか。

＞１４１さん
なんもないです。まじ大丈夫なんですかね・・・。

142みたいな人が同じ住人なんて・・・こういう人ってリアルに近くにいるんだな。

>141&144
ウチは決まりました。
但し、タカラでやるから返事をしてもらえたようです。
しかし！！こちらが電話を何回も何回もして急かしました（10月から1ヵ月間海外出張があるので、焦っていたんです）。
上にもありましたが、やっぱり朝まででもやるそうですよ。
DCに着いた順に部屋へ運び込みができるそうなので、極力物を減らしす努力をしています。タカラさんも「この
くらいなら30分でできるでしょう」というところまで荷物を減らしました。

>145　ネット初心者なんでしょう。まぁどこにでもいるでしょう(笑

142さんだってきっといい方ですよ。

>147　お優しい方ですね。でも自作自演だったりして( ´・,_ゝ・)

再内覧会はいつですか？ウチは9月入ってすぐです。会社を休むのがキツイです。

来週から再内覧会始まります。

ダイエー跡地のマンション、売りに出されましたね（今日の新聞折込広告）。
値段が全く高いですけど、ＤＣとはえらい違いだなー。

多分、管理費用がかなり高くなると思いますよ。

150さん＞

グレードが違うのでしょうが、何だか得をした気分です。（＾−＾）にっこり
けど、ライブラリールームや展望テラス、いいですね。千葉の花火大会が良く見えそうで。。

>153 そういう考え方もありますね(´∀`b

２２、２３日の方、何か連絡ありましたか？もう引越まで一ヶ月になってしまうのですが。
今日これから強気の電話を入れて曖昧な答えなら、再内覧の時に対決してみます。イライラしてきます。

>155
うちは23日(時間フリー)予定で、先週ナヴイエに電話をしたら「フリーの方は予定通りなので連絡しませんでした」
といわれましたよ。具体的な時間は前日に決まる予定だとも言われました。なんだかな・・・。
タカラで決めたんだけど、エアコン2台込みで92,400円て高いのかな？？？

今日火災保険とオプション費用振り込みました。お金がどんどん出てく〜。

なんだか22日は大変そうですね。
私は28日ですが、新規家具、電気製品は22日に搬入ＯＫと言われました。
30日の仏滅にしたほうがいいかな。

タカラじゃなくて、他の引越し業者でしかも２２日なんだけど、連絡ないなー。説明会のとき、他の引越屋で２２日にやりたいって言ったらすげー不機嫌でさ。電話しづらいよ。

うちなんか、引越し代なんと20万円超えています。当日の朝市でしたら2万円アップですと言われました。
ダンボールへの箱詰めは自分で行ってですよ。高いでしょうか。

皆さん引越し業者には不満だらけのようですね。
私は急がないので様子を見ながら引越しをしようと思ってますが、ここの書き込みを見ていると
ナヴィエに対して腹が立ちます。まぁ私は当初より提携業者には頼みたくないと思っていましたが。
逆切れしてる印象があります。もっと段取り良くできなかったのでしょうかね。
それに、他業者の引越しの場合は終わった頃を見計らって搬入してください！と言われました。
簡単に言えば「タカラの邪魔すんな。」と遠まわしに言われた感じです。（笑）

それと、鍵の引渡しについて皆さんにお聞きしたいのですが。
引渡し直後に入居される方は市民会館での引き渡しの前に事前に渡されると
どこかの書き込みで見たような記憶があるのですが、何かご存知な方いらっしゃいますか？
もし本当であれば、不公平な話ですよね！手続き会の時、確か８階の大混雑の中でりそなの方と
最初から最後位までその話をしてた方がいた様に思います。
諸々細かい事も考えると、長谷工の評判の悪さがここへ来て良く理解できた気がします。。。。

そのとおりですね。でも長谷工だけではなく、たの施工会社も同じトラブルがあるみたいです。
鍵の引渡しに関しては私も不公平かなと思います。でも、そっと状況を見守りましょう。

この間の日曜日、ブラウシアの前は引っ越し業者のトラックでいっぱいでしたよ。
うちらのマンションは道も狭いので最初の３連休とんでもないことになる気がします。

念のためTELしたら鍵の引渡しはやはり
午後からだそうです。
しかし22日朝一〜2：00までに引越しする方は
いつ鍵の引渡しを受けるのでしょうか？
160さんの疑問は尤もだと思います。

血脈認証って冬場は意外と面倒だよん。

キャンセルが２部屋になってますね。
3,280万円（92.56m2/4LDK）が追加されてる様です。

キャンセルの方はやっぱり後ろに建つ方が良くて考え直したのでしょうか。。。

ナヴィエに聞いたら、22日引越の方も「鍵は午後引渡し」との事でしたよ。
あと、指定業者じゃないから嫌な顔されるのは結構当たり前なんですよね・・・。
お金の事もあるし、人員的にタカラ一本なら引越もスムーズにいく。
さて、どうなる事か・・・って、うちも23日だよヽ(`Д´)ノ

裏のマンションが３９０戸とは驚きました。
ますます近くにスーパーとか必要になりますね。

そして手前のフージャースの建設予定地が180戸。。。
駅2分以内に新築だけで約840世帯。。。
今建設中のエクシオも入れたら実に約900世帯。。。
10月分譲開始予定のアンビシャス千葉中央(駅表)入れると約1000世帯。
1.2年で人口密度上がり過ぎです。千葉中央から引越します。。。
更にセンプラ跡地を考えるとスーパー足りません。近場で考えると
三越地下・ペリ地下・そごう地下・パルコ地下・サントマトだけしかないんですもの。。。
あ、ペリエは放火されたね。「競輪に負けた腹いせに目についた店狙った」ってこわっ＞＜

スレ違いごめんでした。

デパ地下含めれば、充分な数だが！たしかにスーパーは少ない！

市か県の造るビル（プラネタリウムのできるやつね）の1Ｆがマルエツになるっていう、うわさは聞いたよ！
再来年ぐらいかな！それにこれだけ人口が増えれば、業者も黙ってないでしょ！！

２２日に引越しの方も、鍵の引渡しはみなさんと同じ午後からだそうです。
つまり引越しも鍵を受け取った午後から始まるので、「２３日よりも件数を少なくする予定だけど
それでも何時に終わるかわからない」と言ってましたよ。タカラに電話して聞いてみました。

２２日や３連休中の引越しは大変そうですね。
引っ越した後も、しばらくは周辺道路やエレベーターが混雑してそう・・・
楽しみだけど♪

スーパー欲しいね。
イオン食品館とかできないかな。ジャスコ岡田頑張ってくれんかねwww

しかし、タカラもナヴィエもしっかりしろ！って感じだよ。
いっそ抽選にでもしてくれた方がスッキリしそうなのに。

住まいサーフィンでは73点との評価。まずまずのマンションかな。

>157　新規家具、電気製品は22日に搬入ＯＫと言われました。
搬入する時間などナヴイェに報告するんでしたっけ？
22日にエアコン入れちゃおうかな？9月末ってまだ暑いですものね。

購入予定のロングソファー玄関から入らないって言われましたぁ。
何件も脚を棒にして探し回ってやっと決めたのに。。。諦め切れないですぅ。
なんとかして入れる方法は無いものでしょうか。

県か市が造るプラネタリュウムの建物ってどのあたりでしょうか。

>>175
センプラ跡地の反対側、区役所方向に少し進んだ辺り。元扇屋の跡地だよ。

知らなかったです。有難うございました。今日、再内覧会行ってきましたが、対応が最悪でした。

どんなふうに？具体的に教えて下さい。

>177
何があったのですか？
ウチも今日、最内覧会でしたが前回の所は改善されていたのに、今日になってあちこち汚れや傷を
見つけてしまい、ダメモトで云ってみたら「直します」となり、9月の半ばに再再内覧会をすることに
なりましたよ。

帰りに千葉みなとの多分ブラウシアだと思うのですが近くを通ったらエライ数の引越し屋のトラックを発見!!
DCもああなるんだなぁとちょっと圧倒されました。でも楽しみですね。

最内覧会って・・・。アホ丸出しでした。スンマセン。

スレ違いになってしまうのだがDCのエントランス付近の警備に居たおじいちゃん…
タイムズ・アリーナでも警備出来て良かったね。と思う今日この頃。
あの歳で炎天下立つのきついだろうけど仕事がないよりマシなのかな…
とか思ってしまった…。今までもほぼ毎日挨拶してたけどこれからも挨拶出来そうだ。

>174
切り刻んでバラバラにしていれましょう・・。それかクレーンとか使えないの？

>181 なんかホノボノで素敵(´∀`)

契約から入居まで長かったー早く引っ越させてくれー。

正直、長すぎて飽きちゃったかも。。。

ＨＰ更新されなくなっちゃったね。

そういえば、今日駐車場が決まるんですね。
これもちょっと気になるけれど抽選だからな〜

>188　すっかり忘れていました(~_~;)

抽選会行った方いらっしゃいます？

行きました。アゼルの不備で非難ごうごう。しかも、抽選は一回目のみで、二回目以降は自分たちで決めるんですって。
あれじゃ、はずれた人が可哀想・・・。

>１９１

え？！自分で決めるって何ーーー！！！！！

非難ごうごう。準備がなっていないですね

アゼル最悪ですね。段取り悪い所か、ムカツク。
だったら我々が公平な抽選で決めた方が良かったのかもね。
まァ最初のアンケートがあんな状況だったからすんなり終わるとは思ってませんでしたけどね。
素人以下ですな。（笑）
ニチモも含め全体的に対応も悪いし、さすが「長谷工物件」！

ビバホーム跡にヤマダ電器が入るみたいですね。
もし本当だったら便利かな。
駅前のヨドは品揃え豊富だけど高いし駐車場有料だしね。

>195
オイラも２ちゃんの掲示板で見ました！とりあえず、ないよりいいかな^^

しかし、長谷工さんもねぇ・・引越日の調整だってメチャクチャだし、何やっているんでしょうね。

>191
二回目以降は自分たちで決めるってどういうことでしょうか？
はずれた人が可哀想？何なに？詳しくお願いします。

あ〜うち運悪いからなぁ・・・。抽選結果は通知で来るのでしたっけ？
191サンはもう場所がわかっているということですよね？

ウチも197さんに負けないくらいクジ運が悪いです↓はー。

駐車場の抽選会に行かれた方にお伺いします。
どんな抽選方法だったのか詳しく教えて下さい。
お願いします。

ここまで来たらもう開き直りでしょう。
駐車出来りゃなんでもいいや。好きにしてくれアゼルよ！