コットンハーバー タワーズ　★８★

来週から最終期受付開始です
今度は当選しますように！！！

最新のＡＥＲＡの福岡のマンションの被害。
高層マンションが軒並み被害。
最近の免震構造を用いた高層マンション（１４階建て）で高層階ほど被害が大きい。
テレビがふっとんできて壁をぶち抜いた。
（高層階程　横揺れが激しく内部の家具が前後左右にぶっ飛んでくる。）
脱出しようとしたら扉が変形して開かないので通りがかりの人にあけてもらった。
（火災の時に逃げられないのが怖いと住民）
住民の半分は避難したままで５年前に購入したマンションを建替えるかどうかで話し合いをしているが埒があかない。
筐体に問題が無いと強弁し地震保険は全く降りない。
（一戸建てでこの被害なら保険が降りない事はあり得ない。）
建設会社は壁が破壊されることで衝撃を吸収しているのだから問題ないと主張。
（住民は最新の免震構造のはずだ、欠陥マンションだと憤慨）
これだけの被害が発生したのは震源地から離れた福岡市内で震度６でこの被害。
（高層マンション特有の長周期地震動の様に揺れの波長が相乗効果で増幅したのか。）
http://www.tokyo-np.co.jp/00/tokuho/20050404/mng_____tokuho__000.shtml
「戦前の基準では、柱や梁、壁、床を『箱』として一体に造り、今の二倍の耐震強度があった」
「戦前に完成していた基準が大幅に変わったのは、戦中からだ。戦時規格で鋼材やセメントの節約のため、安全基準が緩められた。」
「建設業界と一部の学者が一緒になって、壊れやすい建物を造り被災後の再建築で金もうけしようという考えがある」

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0504/ea_504_05041702.h...
>避難したいが、会社員の夫（４３）が「貸すにはぎりぎりの年齢」と言われて組んだローンは残り３０年。
>子ども２人はまだ小学１年と幼稚園だ。「よそに家を借りる余裕はない。まして建て替えで新たな借金はできない」
>と修繕を望む。

↑とてもじゃないけど、こういう事実があると分譲は怖い。しかも建物は上総層で支えても、
所詮ズブズブの埋立地。液状化のリスクはかなりある。
敷地北側の第５棟目が賃貸であれば高層階に住んでもいいかな・・・。

>223
>高層マンションが軒並み被害。
>最近の免震構造を用いた高層マンション（１４階建て）で高層階ほど被害が大きい。
軒並み被害って４棟だけじゃないの。
そもそも１０階建てくらいのマンションを高層マンションだなんて・・・
また、被害にあったマンションは免震構造を採用していないマンションじゃないの。
いちおう「新耐震基準」は満たしてたみたいだけど。

>（住民は最新の免震構造のはずだ、欠陥マンションだと憤慨）
そんなこと誰も言ってないっての。免震構造じゃないんだから。
日本語を理解できないのかなぁ・・・

>>223

久し振りのネガティブキャンペーンですね。こういう書き込みを見ると
コットン人気もまだまだ健在だと感じます。もっとも、誰が何を書こうと
第4期の90戸が狭き門であることに変わりはないでしょうね・・・。

なお先の地震で非耐力壁が破壊した福岡の14階建てマンションについては、
http://www.jsce.or.jp/report/34/sokuhou2/10.pdf の4ページと6ページで
詳しく述べられていますが、どうやら「免震」ではなく「耐震」のようですね。

コットンは「免震」ですから、免震基礎より上の構造物が震度6以上の揺れに
直接さらされることはありません。したがって、前述の福岡のマンションのように
非耐力壁が破壊してしまう可能性は、非常に少ないといえましょう。

ちなみに前出の資料の17〜20ページでは、被災マンションのほど近くにあった
免震建物についても詳述されていますが、家具の転倒や物品の落下すら無かったと
報告されており、免震装置の効果を再確認するような内容となっています。

学区内の小学校の評判はいかがでしょうか？
ほんの少しでいいので教えてください。
また、小学校が国道に面しているのですが
交通事故の事例はどうでしょうか？

NIKKEI NET 新築マンション・アクセスランキング
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

まだ3部門1位を独走中。いつまで続くことやら・・・

ふーむ、これ読むと、埋立地に建つこのマンションは、安全なのかそうでないのか良く解らないですね〜。

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/q&a.html

↑さん・・これ読むと「阪神・淡路大震災では、かつてない規模で液状化が発生し、
人工島であるポートアイランドや六甲アイランド、
臨海部の埋立地の住宅では建物が傾くなどの被害がありましたが、
マンション等の中高層建物の液状化被害は比較的小さいものでした。
　これは、建物を硬い地盤まで支持杭で到達させ、しかも杭と建物とが緊密に固定されていたため、
隆起も沈下もまぬがれたと言われています。」とあるからむしろ大丈夫なのでは・・・・

液状化かぁ〜
確かに経年の強度も考えると同じ埋立地である周辺のポートサイド地区やＭＭ地区より
表面の地盤が弱い事は否定出来無いけど、それでも大した差は無いんじゃないかな？
私はポートサイド住民だけど、コットンがドロドロならポートサイドもドロドロでしょう。
それ以上にお台場がドロドロになるかも知れ無いし、正直半分以上は運だよね。

>また、被害にあったマンションは免震構造を採用していないマンションじゃないの。

あまい。あまい。福岡のは建って7年。ドアも耐震基準だったんだよ。
保険関係とかちゃんとしといた方がいいよ。共有部分はちゃんとね。
新耐震基準では壁が壊れても何の問題もないわけだから。

市場の騒音は、深夜寝る時間に最もうるさいそうですが、
大丈夫でしょうか、資料を読んでもいまいち安心できません。
せめてペアガラス標準にしてくれれば安心なのですが。
意見よろしくお願いします

私は現在、セキュリティーに関して3つの不安材料というか営業さんに聞き逃した
点がありちょっと不安というかどなたか知っている方がいましたら是非
教えていただきたいのですが・・・

①ICキーの認証は各棟別々なのでしょうか?
例えばSWの入居者がBEのエントランスでICキーをかざすと開放されてしまったり
するのでしょうか?
また4棟全て同じ認証だとすると、紛失したり盗まれた場合、空き巣等の被害が全棟に
及ぶ恐れがありますし・・・。
素人なので分かりかねますが、ICチップのデーターを書き換えるだけだと思うので
大丈夫なのかな?

②エレベーターのセキュリティーレベルはどうでしょう?
詳しく分かりませんが、確かICキーと完全連動ではなかったと思いまして。
他の階にも自由に降りれてしまうのでしょうか? 高度セキュリティーだと
自室の階以外は他階のボタンを押しても止まらせないシステムですよね?
(深夜帯は直行するというのだけは知っています)

③SW,BW,SEには棟内に共用施設がありますが、これらを他棟の住民が利用する場合の
セキュリティーチェック等はどうなのか?
例えば共用施設内にエントランスの解除ボタン等があるとすると遅れて後から遊びに来た人など
自由に出入り出来てしまう。
また共用階以外にも降りたり出来てしまうのか・・・などです。

共用部が多いと住民以外の出入りも多くなると思うので、セキュリティーが
しっかりしていなければ、利用方法等を最初に管理組合でしっかり決めて
頂きたいなぁと思っています。

以上ですが、これらはコットンに限らずマンションなら色々あると思いますが、
私は今までマンションに住んでいないので、分からなくて。長くなりスイマセン!

なんでコットンは、建設住宅性能評価を取らないのかな？
前田建設の施工は、大丈夫なのかな？

耐震等級は、何等級なのかな？

液状化対策としての、固結工法による地盤改良を行っているのかな？

用途地域が、工業専用地域だけど、土壌汚染処理はきちんと行われているのだろうか？

商業施設等の誘致はうまく行っているのだろうか？
それとも、全くの未定なのだろうか？

お仕事ごくろうさまです

良い質問が続いていますね。
私もぜひ知りたいです。
何方か知っている方おりますか？

住宅金融公庫の金利が少しだけ下がりましたね。
抽選当たったら、これもちょっとだけ嬉しいです。

>238 用途地域が、工業専用地域だけど、土壌汚染処理はきちんと行われているのだろうか？

コットンハーバー タワーズ　★５★ 78以降を見てみ（この他にも議論されてるから）

>239　商業施設等の誘致はうまく行っているのだろうか？それとも、全くの未定なのだろうか？

ここの87を見てみ。

いつも抽選が近くなるとネガティブキャンペーンが
始まるね。

どんなネガティブな書き込みがあっても
申し込みします！！！

その意気その意気

なんだかんだ言われてもコットンが人気物件ということには変わらない。

コットンって何でこんな人気あるのかしら？
横浜ベイエリアではたくさん物件が出てきているのに。
マンションとしての最低要件の駅歩１０分以内でもなし、しかもタワーマンションとしては
唯一の開放廊下。
不思議ですね。

そりゃ、安いからでしょ。
100平米3,150万〜　なんて、四国のマンションより安いもん。

いよいよ今日から最終期申し込み。

そんなに安いのですか？
中古物件より安いですね。でもあんまり安すぎてかえって心配ですね。

>251
みなとみらい以外だったらファミリータイプでも２０００万円台〜
３０００万円台のマンションってごろごろありますよね。
これでも充分売主は利益がでているんだから。

土地代の差はあっても大型マンションなら１戸あたり１０００万円
くらいの差で収まるはずが、高い物件では実際には何千万円も上乗せ
して儲けているんですよ。

つまりコットンの方が適正な価格っていうことでしょう。

まぁこのコットンだって全く同じ間取りと設備でも階が違うだけで
３千万円以上の価格差を付けていますが。

安いことがプラスになるか、マイナスになるかは住んでみてからわかることでしょう。
雑誌には５年後１１０％の価値になると出ていましたね。
悩ましい物件でもあり、あらゆる意味で面白い先物物件でしょう。
これからの人は頑張ってください。

ここはこれからが楽しみな場所です。大いに値上がりすると思って契約しました。

低層階でも値上がりは期待できますか？無理かなぁ。

コットンの場所の固定資産税等は、いくら位なのでしょうか？
用途地域が工業専用地域だから、かなり安いのかな？

また、将来的に用途地域が変更される事などは有るのでしょうか？

今の世の中値上がりを期待する人がいるんですね。

>256
出来上がれば岩井胡麻油の工場が隣接しているから工業専門地域から
工業地域くらいまでは昇格するんじゃないでしょうか。まあ区役所
も相場に合わせてしっかり固定資産税の評価をだすでしょうね。

駅から遠いのはまずもって論外

120%の間違いじゃないの？

同じものかはわかりませんが、月刊宝島１月号の「中古で値崩れしない！
人気マンションの見分け方」には１１０％と出てますね。
一メディアの意見として捉える分には参考になりました。
概してメディアの論調は駅から遠い割には高評価ですね。
何年・何十年かかるかわかりませんが、万が一にも、貨物線が旅客化され
れば、評価もさらによくなるかもしれません。
果報は寝て待てです。

>259、261
そうね。
毎朝３分多く歩くのと、１０００万円多くローンを組むのとどっちを
選ぶかはその人の価値観によりますね。

一般的に駅から９分〜１０分の距離のマンションを「遠い」とは普通
言わないでしょうから。

本日登録してきました。担当者の態度は相変わらず強気でしたね・・。

ほほぉ、それは良い選択でしたな。だが営業担当者は確かにむかつきますね。

まあ〜人気があるからしょうがないよね。
しかし、人気が有るからと言って、傲慢な対応をしちゃ困るけどね・・・

あらら。私の担当者はとても良い方でしたよ。
とても丁寧に応対していただきました。

建設計画見るとMM地区はここ３年でマンション供給過剰間違いなしですね。
値崩れは確実に起きるでしょう。
コットンハーバーはMM地区より立地条件が悪いので、資産価値目的なら購入しないほうが無難です。
いづれも３年後に中古で買う人が一番賢いかもしれません。

そういう意見も一理あるかもしれませんが、中古は嫌だなあ。